Дело № 2-871/2025
УИД 58RS0008-01-2025-000988-61
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 апреля 2025 года г.Пенза
Железнодорожный районный суд г.Пензы в составе:
председательствующего судьи Макушкиной Е.В.,
при секретаре Бирюковой Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок,
установил :
ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок, указывая на то, что 05.05.2003 ФИО4 приобрела для своей дочери ФИО5 у ФИО2 земельный участок <адрес>. В этот же день, 05.05.2003, при продаже земельного участка ФИО2 написал заявление в правление СНТ «Восход» о переводе указанного земельного участка на ФИО4, а заявление о принятии в члены СНТ «Восход» от 05.05.2003 по рекомендации правления СНТ «Восход» написала ФИО5 Также была написана расписка о получении ФИО2 денежных средств за приобретенный земельный участок, которая в настоящее время не сохранилась. Со слов ответчика ФИО2 известно было, что он приобретал этот земельный участок у ФИО3 и предупредил, что по сложившемуся на тот период времени порядку оформлять сделку в письменном виде с последующей регистрацией перехода права собственности не требуется, достаточно собственноручно написанных заявлений в садоводческое общество. Правление СНТ «Восход» также не требовало надлежащего оформления сделки купли-продажи земельного участка, письменных заявлений и расписки им было достаточно. То есть при покупке земельного участка в 2003 году ФИО5 не знала и не могла знать об отсутствии у нее права собственности на приобретенный земельный участок.
Таким образом, на основании заявления истец ФИО1 была принята в члены СНТ «Восход», с 05.05.2003 открыто владеет данным земельным участком, являясь членом садоводческого товарищества «Восход», добросовестно оплачивает членские взносы, иные расходы по содержанию земельного участка, ухаживает за земельным участком, участвует в жизни садоводческого товарищества, что подтверждается выпиской №1 из протокола конференции членов садоводческого товарищества «Восход» о закреплении земельного участка от 05.05.2003, выданной 19.12.2024 за подписью председателя правления СНТ «Восход» К.
Более 21 года истец ФИО1 непрерывно открыто владеет и добросовестно пользуется земельным участком, бывший собственник и иные лица притязаний на участок не имеют, то есть истец ФИО1 в силу приобретательной давности приобрела право собственности на указанный земельный участок. Ее земельный участок <адрес> и площадь его в настоящее время составляет 393 кв. м., согласно межеванию, проведенному по инициативе правления СНТ «Восход» в 2021 году.
Владение спорным земельным участком является безусловно открытым и сомнений не вызывает.
В настоящее время ФИО1 необходимо как собственнику надлежащим образом оформить свои права на земельный участок <адрес>.
На основании изложенного, и руководствуясь cт., ст. 8, 9, 11, 12, 225, 234 ГК РФ, п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», истец просит суд признать за ней право собственности на земельный участок <адрес> для ведения садоводства, в кадастровым квартале №.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, от нее в материалы дела поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием представителя ФИО6, исковые требования поддерживает в полном объеме.
Представитель истца по доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить, пояснив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте извещен надлежащим образом, от него поступило письменное заявление, согласно которого в 2000 году он продал выделенный ему земельный участок <адрес> ФИО2 Денежные средства за участок он получил, членскую книжку переоформил. Земельный участок передал. Претензий к истцу не имеет. Не возражает против исковых требований ФИО1 и их удовлетворения. Просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте извещен надлежащим образом, от него поступило письменное заявление, согласно которого в 2003 году он продал ФИО4 земельный участок <адрес>, приобретенный им у ФИО3 в 2000 году. Денежные средства за участок он получил, членскую книжку переоформили, земельный участок передал. Претензий по участку к истцу не имеет. Не возражает против исковых требований ФИО1, просит их удовлетворить. Просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. От ее имени в деле имеется заявление, согласно которого исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок <адрес> она поддерживает в полном объеме. В 2003 году она приобрела для своей дочери ФИО7 у ФИО2 земельный участок <адрес>. В этот же день ФИО2 написал заявление в правление с/о «Восход» о переводе указанного земельного участка на ее имя, а заявление о принятии в члены СНТ «Восход» по рекомендации правления, написала ее дочь ФИО5 Была составлена расписка о получении ФИО2 денежных средств. Со слов ответчика ФИО2 известно, что он приобрел этот участок у ФИО3, и предупредил, что по сложившемуся на тот период времени порядку оформлять сделку в письменном виде с последующей регистрацией перехода права собственности не требуется, достаточно собственноручно написанных заявлений в садоводческое общество. Правление СНТ «Восход» также не требовало надлежащего оформления сделки купли-продажи земельного участка. Таким образом, ее дочь ФИО1 была принята в члены СНТ «Восход» с 05.05.2003 и открыто владеет данным земельным участком по настоящее время. Она добросовестно оплачивает членские взносы, иные расходы по содержанию земельного участка, ухаживает за земельным участком, участвует в жизни СНТ. Настоящим не возражает против признания права собственности на земельный участок <адрес> за ФИО1 Просит рассмотреть дело в ее отсутствие, согласна на удовлетворение исковых требований в полном объеме.
Представители третьих лиц СНТ «Восход», администрации г. Пензы, Управления Росреестра по Пензенской области в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Поскольку участники процесса о дне, времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом в соответствии со ст.113 ГПК РФ, поэтому в силу ст.165.1 ГК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В силу пункта 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП).
Согласно пункту 1 статьи 28 Федерального закона от 15 апреля 1998 г. N66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", вступившего в силу 23 апреля 1998 г., действовавшего до 31 декабря 2018 г., в его первоначальной редакции, садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям, получившим земельные участки из государственных и муниципальных земель на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды или срочного пользования, не может быть отказано в приватизации таких земельных участков, за исключением установленных федеральными законами случаев запрета на передачу земельных участков в частную собственность.
Как установлено судом и следует из материалов дела, Главой Пензенской городской администрации было вынесено постановление от 10.01.1993 №2 «О юридическом закреплении земельных участков за предприятиями и учреждениями, расположенных в черте г. Пензы».
Согласно списка предприятий, организаций и учреждений г. Пензы, являющегося приложением к вышеназванному постановлению от 10.01.1993 №2, под номером 489 указано СНТ «Восход», Пенза-19, по адресу: Чемодановка, с целевым назначением – земли общего пользования.
Из представленного списка садоводов садоводческого общества «Восход» ПК-31 ПП3, расположенного в районе городской свалки г. Пенза (западнее села Чемодановки), установлено, что ФИО3 в собственность предоставлен земельный участок № площадью 400 кв.м.
На основании данного постановления, 11.05.1994 ФИО3 выдано свидетельство о праве собственности на землю №13101 в <адрес>, площадью 400 кв.м., для ведения садоводства.
ФИО1 в обоснование своего иска о признании за ней права собственности на указанный земельный участок ссылается на то, что ее мать ФИО4 купила для нее ФИО5 спорный земельный участок у ФИО2 в 2003 году, который в свою очередь купил его у ФИО3 в 2000 году, однако, в связи с тем, что сделки надлежащим образом не оформлены, в настоящее время расписка в передаче и получении денежных средств не сохранена, истец не может зарегистрировать право собственности на спорный участок.
Согласно статье 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно пункту 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с пунктом 1 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.
Статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В силу статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Пунктом 1 статьи 555 Кодекса предусмотрено, что договор купли- продажи недвижимого имущества должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным.
В соответствии с пунктом 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом (пункт 60 Пленума N 10/22).
Как разъяснено в абзаце 2 пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.
Исходя из изложенных правовых норм, предметом доказывания по настоящему делу является наличие между сторонами состоявшихся договорных отношений по купле-продаже спорного земельного участка, оформленного путем составления подписанного сторонами документа, содержащего все существенные условия для договоров данного вида. При этом ФИО3 и ФИО2 на момент продажи земельного участка должны были обладать правом на его отчуждение.
Учитывая, что ФИО3 являлся собственником спорного земельного участка с 11.05.1994, следовательно, он обладал правом на его отчуждение.
Из заявления ответчика ФИО3 следует, что в 2000 году он продал выделенный ему земельный участок <адрес> ФИО2 Денежные средства за участок он получил, членскую книжку переоформил. Земельный участок передал. Претензий не имеет.
Ответчик ФИО2 в письменном заявлении также подтвердил, что в 2003 году он продал ФИО4 земельный участок <адрес>, приобретенный им у ФИО3 в 2000 году. Денежные средства за участок он получил, членскую книжку переоформили, земельный участок передал. Претензий по участку к истцу не имеет.
От имени третьего лица ФИО4 представлено заявление, из которого следует, что она купила спорный земельный участок у ФИО2 в 2003 году для своей дочери ФИО1, о чем была составлена расписка, однако документов не сохранилось.
Документа, подтверждающего передачу денежных средств за спорный земельный участок, у истца не сохранилось.
Вместе с тем, факт передачи денежных средств, факт пользования спорным земельным участком истцом с 2003 года и по настоящее время, не оспаривался ни ответчиками, ни третьим лицом ФИО8 в ходе рассмотрения дела.
Согласно заявлению ФИО2 от 05.05.2003, поданного в правление садоводческого общества «Восход», он просил перевести его садовый участок № на ФИО4
Исходя из заявления ФИО9 (ФИО7) (истца по делу) от 05.05.2003, поданного в правление садоводческого общества «Восход», она просит принять ее в с/о «Восход», с уставом общества ознакомлена, обязуется его выполнять.
Копии указанных заявлений представлены в материалы дела.
Выпиской №1 из протокола конференции членов садоводческого товарищества «Восход» о закреплении земельного участка, которая выдана 19.12.2024 ФИО1, подтверждается, что она является членом СНТ «Восход» с 05.05.2003, за ней закреплен земельный участок №, площадью 400 кв.м. Задолженность по членским взносам отсутствует. Описание местоположения границ данного земельного участка соответствует местонахождению границ земельного участка, фактически используемого гражданином.
Таким образом, с указанного времени истец пользуется земельным участком открыто, непрерывно и добросовестно, оплачивая все взносы и платежи, что подтверждается вышеуказанной выпиской №1.
Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что между ФИО3 и ФИО2, а в дальнейшем между ФИО2 и ФИО4, действующей в интересах ФИО1, состоялись сделки от отчуждению спорного земельного участка, которые не оформлены и не зарегистрированы в установленном законом порядке, что при установленных обстоятельствах не является препятствием для признания за истцом ФИО1 права собственности на спорный земельный участок.
Согласно статье 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).
Исходя из правовой позиции, изложенной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 11 февраля 2021 г. N 186-О, в отношении земельных участков применение приобретательной давности (статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации) имеет свои особенности. Эти особенности заключаются, в первую очередь, в том, что приобретательная давность может быть применена только в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении определенных условий.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.
По смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, на бесхозяйное имущество (п. 16 постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").
Нормы Гражданского кодекса Российской Федерации не содержат запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по сделке, впоследствии не оформленной надлежащим образом, в связи с чем переход права не состоялся, что, по сути, не меняет характер владения как своим собственным (при условии добросовестности).
Судом установлено, что спорный земельный участок органом местного самоуправления в предусмотренном ранее порядке был передан в собственность члену СТН «Восход» ФИО3, который в свою очередь без оформления надлежащих документов продал его ФИО2, а тот – ФИО4, действующей в интересах ФИО1, которым она открыта и добросовестно владеет с 2003 года.
Поскольку ФИО1 с 2003 г. добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком как своим собственным, оплачивая все необходимые платежи и несет бремя содержания имущества, явно полагая, что является собственником имущества в силу приобретения его на законном основании у предыдущих собственников, из действий которых явно усматривается, что они имели волю на отчуждение спорного земельного участка, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании за ней права собственности на спорный земельный участок <адрес>, с разрешенным использованием – для ведения садоводства.
Руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд
решил :
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать за ФИО1 (<данные изъяты>) право собственности на земельный участок <адрес>, общей площадью 393 кв. м., с разрешенным использованием – для ведения садоводства.
Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Пензы в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Е.В. Макушкина
Мотивированное решение изготовлено 06.05.2025.