Решение по делу № 2-413/2023 от 25.04.2023 - о признании отсутствующим права собственности на земельный участок, погашении регистрационной записи, обязании снести самовольно возведённый одноэтажный жилой дом, внесении записи в ЕГРН о прекращении права собственности.

к делу № 2-413/23

УИД № 23RS0044-01-2022-005886-97

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 апреля 2023 года ст. Северская Краснодарского края

Северский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Мальцева А.С.,

при секретаре Поповой М.Ю.,

с участием:

представителя соистца ФИО2

по нотариальной доверенности ФИО13,

ответчика ФИО1,

представителя ответчика

по нотариальной доверенности ФИО7,

представителя третьего лица,

Управления Федеральной службы государственной регистрации,

кадастра и картографии по Краснодарскому краю

по доверенности ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 и ФИО3 к ФИО1 о признании отсутствующим права собственности на земельный участок, погашении регистрационной записи, обязании снести самовольно возведённый одноэтажный жилой дом, внесении записи в ЕГРН о прекращении права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО13, действующий по нотариальной доверенности в интересах ФИО2, обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1, в котором просит признать отсутствующим право собственности ФИО1 на земельный участок общей площадью 2000 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> <адрес>, <адрес>-<адрес> Обязать Управление федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес> погасить право собственности ФИО1 (регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ) на земельный участок общей площадью 2000 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> <адрес>, <адрес>-<адрес>. Обязать ФИО1 снести самовольно возведённое одноэтажное жилое здание (жилой дом) общей площадью 32,7 кв.м. жилая 15 кв.м., <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> <адрес>, <адрес>-<адрес>. Внести запись в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости о прекращении права собственности ФИО1 (от 01.09.2008г. №) на одноэтажное жилое здание (жилой дом) общей площадью 32,7 кв.м. жилая 15 кв.м., Литер: А, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, <адрес> <адрес>, <адрес>-<адрес>.

В обоснование искового заявления указал, что в производстве Северского районного суда Краснодарского края находилось на рассмотрении гражданское дело №. В ходе судебного разбирательства в дело ФИО1 заявлены следующие документы: - копия постановления администрации Григорьевского сельского округа Северского района Краснодарского края от 22.09.2003г. № «О предоставлении земельного участка ФИО1 для индивидуального жилищного строительства»; - копия постановления администрации Григорьевского сельского округа Северского района Краснодарского края от 07.10.2004г. № «О продлении срока регистрации постановления администрации Григорьевского сельского округа от 22.09.2003г. № «О предоставлении земельного участка ФИО1 для ведения личного подсобного хозяйства, в собственность...»; - копия свидетельства о государственной регистрации права серия № от 11.10.04г. на земельный участок с кадастровым номером №; - копия свидетельства о государственной регистрации права № от 02.09.2008г. на жилой дом с кадастровым (условным) номером № (согласно сведениям ЕГРН, данному объекту в настоящее время присвоен кадастровый №).

Постановлением № от 22.09.2003г. ФИО1 был предоставлен земельный участок для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в собственность.

Постановление № обязывало ФИО1 зарегистрировать права на данный земельный участок в 6-ти месячный срок, вместе с тем, данная обязанность ФИО1 своевременно не выполнена. ФИО1 за пределами срока исполнения постановления №, то есть после наступления момента срока его действия, а, именно, 07.09.2004г., обратился с заявлением на имя главы администрации Григорьевского сельского округа по вопросу продления срока регистрации права, после чего им было получено постановление № от 07.10.2004г. «О продлении срока регистрации постановления администрации Григорьевского сельского округа от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка ФИО1 для ведения личного подсобного хозяйства, в собственность...», однако, в постановлении вид разрешённого использования указан ЛПХ вместо ИЖС, другими словами, вынесены в отношении разных объектов недвижимости, земельных участков с разным видом разрешённого использования и, как, следствие, не могли иметь между собой какую-либо юридическую связь. На основании данных постановлений, ФИО1 11.10.2004г. зарегистрировано право собственности на земельный участок, кадастровый №, регистрационная запись №. Впоследствии, гражданин ФИО1 как собственник вышеназванного участка, в упрощённом порядке оформил право собственности на жилой дом с кадастровым номером №.

По факту подделки официальных документов, постановлением дознавателя ОД ОМВД РФ по <адрес> от 31.07.2019г. возбуждено уголовное дело и принято к производству по признакам ст.ст. 144-145 УПК РФ, состава преступления ч. 1 ст. 327 УК РФ.

Из ответа прокуратуры Северского района Краснодарского края от 15.09.2020г. №ж2020/162 значится, что постановлением от 08.05.2020г. уголовное дело прекращено по основанию, предусмотренному п. 3 ч. 1 ст. 24 УПК РФ - истечения сроков давности уголовного преследования.

Главным, по мнению представителя соистца ФИО2 - ФИО13, является то, что состав ч. 1 ст. 327 УК РФ подтвердился, доказан факт подделки официальных документов. Производство по данному делу прекращено лишь по истечении срока давности, что не может являться реабилитирующим основанием для лиц, действия которых направлены на обход закона при регистрации своих прав собственности на недвижимое имущество.

В соответствии с письмами: администрации Григорьевского сельского поселения Северского района от 27.04.2020г. №; прокуратуры Северского района от 08.11.2021г. № №; администрации МО Северский район от 20.01.2020г. №; прокуратуры Северского района от 26.11.2021г. №, указано, что в случае если государственная регистрация прав на недвижимое имущество ФИО1 нарушает законные права и интересы ФИО2, то, по мнению представителя соистца ФИО2 - ФИО13, она вправе, в соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, обратиться в суд с соответствующим заявлением для защиты своих нарушенных прав.

Учитывая постоянность инициирования ФИО1 судебных разбирательств от лица, как уже выяснилось, собственника смежного земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома, расположенного в пределах него, чьи права зарегистрированы с нарушением закона и не должны быть иметь место, а также постоянно понесённые судебные издержки на представителя, связанные с судебными разбирательствами, считают, что тем самым нарушаются права и законные интересы ФИО2 законность прав собственности, которой на своё имущество, проверена и подтверждена судебными актами, имеющими преюдициальное значение для настоящего спора. Речь идёт о защите права собственности ФИО2

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество является актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Государственная регистрация является доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. По общему правилу, оспаривание в судебном порядке государственной регистрации права собственности невозможно без оспаривания того основания, на котором оно возникло.

Основаниями для регистрации прав, в том числе, являются акты, изданные органами государственной власти и местного самоуправления. Кроме того, в указанном свидетельстве о регистрации права на жилой дом (№) в качестве документов основания регистрации права за ответчиком указаны постановление №, постановление №, а также кадастровый паспорт от 08.08.2008г.

На основании данного, также по мнению представителя соистца ФИО2 - ФИО13, так как постановление № утратило юридическую силу в момент окончания, указанного в нём срока к исполнению, а постановление № имеет место в пользу другого лица, указанные документы не могли служить основанием к разрешению на строительство жилого дома и регистрации в последующем на него права собственности.

Учитывая характер доказанности незаконных оснований регистрации права собственности за ответчиком, как на земельный участок, так и на жилой дом, по мнению представителя соистца ФИО2 - ФИО13, суду следует применить положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, принимая во внимание, факт возведения ответчиком объекта капитального строительства при незаконно зарегистрированном праве собственности на земельном участке и без получения соответствующего разрешения на строительство жилого дома.

Факт отсутствия разрешения на строительство жилого дома ответчиком на земельном участке, подтверждается отсутствием данного документа в перечне документов - основания права на жилой дом, перечисленных в свидетельстве о регистрации права № от 02.09.2008г. на жилой дом с кадастровым (условным) номером № (согласно сведениям ЕГРН, данному объекту в настоящее время присвоен кадастровый №).

Определением Северского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 168-171), ходатайство представителя филиала ППК «Роскадастра» по доверенности ФИО6, удовлетворено частично и привлечена к участию в гражданском деле в качестве третьего лица, не заявляющей самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика – публично-правовая компания «Роскадастра». В удовлетворении ходатайства представителя филиала ППК «Роскадастра» по доверенности ФИО6 о замене третьего лица, отказано.

В судебном заседании представитель соистца ФИО2 - ФИО13 на исковых требованиях настаивал, просил удовлетворить иск в полном объёме по доводам, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что в материалы дела поступил ответ отдела министерства внутренних дел РФ по Северскому району ОМВД России по Северскому району с приложенной к нему копией постановления о возбуждении уголовного дела и копией постановления о прекращении уголовного дела по основаниям, предусмотренным п. 3 ч. 1 ст. 24 УПК РФ, копией акта уничтоженных дел. Ознакомившись с данными постановлениями, он считает, что это является основанием для удовлетворения исковых требований. По поводу земли, она получена преступным путём, третьим лицом, не названным в постановлении, и документы основания для легализации жилого дома постройки в пределах данного земельного участка также послужили основанием, хотя согласно постановлению в уголовном деле признаны незаконными, поддельными. Акцентирует внимание на том, что следующее их требование, то есть о сносе признании самовольного строения не основано на ст. 222 ГК РФ, здесь идёт причинно-следственная связь после признания права отсутствующим на земельный участок и дом, и, следовательно, документы, которые послужили основанием для регистрации права гражданином ФИО1 поддельны, на дом они тоже дискредитируются, признаются недействительными в силу постановлений полиции. В силу этого, он просит признать право отсутствующим и снести его как самовольно построенное, а не как иначе.

Ответчик ФИО1 и его представитель ФИО7 возражали против исковых требований и просили в удовлетворении иска отказать в полном объёме, пояснив, что ответчик является добросовестным собственником недвижимого имущества. Земельный участок был выделен ответчику на законных основаниях постановлениями администрации Григорьевского сельского округа Северского района № и № в 2003 и 2004 году. Принадлежащий ему на праве собственности жилой дом, расположенный на данном участке, был построен также на законных основаниях, и зарегистрированное на него право прошло государственную экспертизу. Он как добросовестный и законопослушный гражданин, получив на руки данные постановления, исполнил возложенные на него обязанности и подал документы на регистрацию. В его постановлении назначение земли - для ведения личного подсобного хозяйства, в экземпляре, хранящемся в архиве, - для индивидуального жилого строительства, только в этом пункте было расхождение. Забор новый охватывал два земельных участка, и в первом деле 2019 года речь идёт о сносе части забора, который расположен на земельном участке ФИО2 и ФИО3 и сносе недостроенного строения, который также расположен на их землях сейчас. А границы 106 земельного участка не оспаривались. Речь идёт об участке забора, который дальше идёт границ 106, и этот кусок забора сейчас снесён и недостроенное строение, которое находится на 585 участке, а по 106 в прошлом процессе вообще не исследовались вопросы, и ФИО3 и ФИО2 никаких сомнений по поводу постановлений не предъявляли тогда. Представитель ответчика ФИО7 пояснил, что его доверитель добросовестно пользовался и пользуется земельным участком до настоящего времени. Считает требования неправомерными и незаконными.

Также, в материалах дела имеется отзыв ответчика ФИО1 на исковое заявление от 15.04.2023г. (т. 2 л.д. 29-31), в котором он просит в удовлетворении исковых требований отказать.

В обоснование доводов отзыва на исковое заявление указал, что он является добросовестным собственником недвижимого имущества. Земельный участок с кадастровым номером № был выделен ему на законных основаниях постановлениями администрации Григорьевского сельского округа Северского района Краснодарского края № от 22.09.2003г. и № от 07.10.2004г. Принадлежащий ему на праве собственности жилой дом, расположенный на вышеуказанном земельном участке, был построен также на законных основаниях и зарегистрированное на него право прошло государственную экспертизу. Он на законных основаниях возвёл на земельном участке жилой дом. На протяжении всех лет владения домовладением он платил за него налоги и оплачивал коммунальные услуги.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО8 пояснил, что разрешение на строительство дома тогда не требовалось и сейчас не требуется. Раньше выезжал кадастровый инженер, заполнялась декларация, и это все в упрощённом порядке регистрировалось, и сейчас это также регистрируется.

Соистец ФИО3 и представители третьих лиц администрации муниципального образования Северский район, администрации Григорьевского сельского поселения Северского района, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю и публично-правовой компании «Роскадастра» в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом, что подтверждается уведомлениями о вручении почтовой корреспонденции. От соистца ФИО3 в адрес суда посредствам почтовой связи 05.04.2023г. поступило заявление от 29.03.2023г. (т. 2 л.д. 3-5), в котором она просит рассмотреть данное дело в её отсутствие и удовлетворить заявленные требования. От представителя третьего лица исполняющей обязанности главы Григорьевского сельского поселения Северского района ФИО9 посредством сети Интернет в адрес суда 06.04.2023г. поступило письменное ходатайство от 05.04.2023г. № (т. 2 л.д. 1), в котором она просит рассмотреть без их участия, с решением суда согласны. Иных ходатайств и заявлений, в том числе об отложении дела слушанием, в суд не поступало.

При таких обстоятельствах, суд признаёт извещение не явившихся лиц о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, и полагает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ, в отсутствие указанных лиц.

Выслушав представителя соистца ФИО2 – ФИО13, ответчика ФИО1, представителя ответчика ФИО7, представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО8, изучив исковое заявление, учитывая мнения соистца ФИО3, изложенное в заявлении от 29.03.2023г., ответчика ФИО1, изложенное в отзыве на исковое заявление от 15.04.2023г., представителя третьего лица исполняющей обязанности главы Григорьевского сельского поселения Северского района ФИО9, изложенное в письменном ходатайстве от 05.04.2023г. №, обсудив изложенные доводы, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ч. 2 ст. 8 Конституции Российской Федерации, в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

В соответствии с ч.ч. 1-3 ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В силу ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как указано в ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Решением Северского районного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ (т. 4 л.д. 89-103 в гражданском деле 2-1027/19), в удовлетворении измененных исковых требований ФИО1 к администрации муниципального образования Северский район Краснодарского края, ФИО2, ФИО3, кадастровым инженерами ФИО10 и ФИО11 о признании недействительными постановлений администрации муниципального образования Северский район Краснодарского края об утверждении схемы расположения земельных участков, снятии с кадастрового учета сведений о границах земельных участков, признании отсутствующим права и восстановлении границ земельных участков, отказано. Встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, удовлетворены частично. Обязан ФИО1 привести фактические границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствие с установленными границами земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости, путем демонтажа возведенного им забора и фундамента, в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу. Взысканы с ФИО1 в пользу ФИО2 судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ (т. 4 л.д. 296-314 в гражданском деле 2-1027/19), решение Северского районного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО1 – без удовлетворения.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ (т. 5 л.д. 83-91 в гражданском деле 2-1027/19), решение Северского районного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлены без изменения, кассационная жалоба без удовлетворения.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ФИО1 на праве собственности на основании постановления администрации Григорьевского сельского округа Северского района Краснодарского края № от 22.09.2003г. и постановления администрации Григорьевского сельского округа Северского района Краснодарского края № от 07.10.2004г. принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № № от 11.10.2004г. (т. 1 л.д. 13), а также выпиской из ЕГРН от 18.03.2019г. № (т. 1 л.д. 8, 51-53 в гражданском деле 2-1027/19).

Указанный земельный участок предоставлен ФИО1 для ведения личного подсобного хозяйства в собственность за плату на основании постановления главы администрации Григорьевского сельского округа Северского района Краснодарского края ФИО12 № от 22.09.2003г. (т. 1 л.д. 10), срок регистрации которого продлен постановлением главы администрации Григорьевского сельского округа Северского района Краснодарского края № от 07.10.2004г. (т. 1 л.д. 11).

Также, ФИО1 на праве собственности, на основании договора купли-продажи земельного участка, на котором расположен объект недвижимости № от 14.11.2008г., постановления главы муниципального образования <адрес> № от 24.10.2008г., принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2450 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> дивизии, 15Б, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № № от 29.12.2008г., и выпиской из ЕГРН от 18.03.2019г. № (т. 1 л.д. 9, 49-50 в гражданском деле 2-1027/19).

Указанный земельный участок предоставлен в аренду ФИО1 для индивидуального жилищного строительства сроком на 10 лет постановлением главы администрации Григорьевского сельского округа <адрес> № от 19.10.2004г., на основании которого между ФИО1 и администрацией Григорьевского сельского округа заключен договор аренды земельного участка № от 20.10.2004г. (т. 1 л.д. 203-205 в гражданском деле 2-1027/19).

Впоследствии, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> дивизии, 15Б, приобретен ФИО1 в собственность на основании постановления главы муниципального образования <адрес> № от 24.10.2008г. и договора купли-продажи земельного участка, на котором расположен объект недвижимости № от 14.11.2008г. (т. 1 л.д. 208-215 в гражданском деле 2-1027/19).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии № № от 02.09.2008г. (т. 1 л.д. 12), ФИО1 является собственником жилого дома общей площадью 32,7 кв.м., жилой 15 кв.м., литер А, этажность: 1, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>А. Документы-основания указаны: постановление администрации Григорьевского сельского округа <адрес> № от 22.09.2003г., постановление администрации Григорьевского сельского округа <адрес> № от 07.10.2004г., кадастровый паспорт от 08.08.2008г. Орган выдачи: Филиал ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» по <адрес>.

ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 4589 +/- 23,71 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН от 18.03.2019г. № (т. 1 л.д. 43-45 в гражданском деле 2-1027/19).

Указанный земельный участок образован путём перераспределения земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащим ФИО2, с земельным участком, государственная собственность на который не разграничена, в соответствии со схемой расположения земельного участка, утверждённой постановлением администрации муниципального образования <адрес> от 03.07.2018г. № (т. 1 л.д. 72-73, 74-75 в гражданском деле 2-1027/19).

Согласно выписке из ЕГРН от 18.03.2019г. №, ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4841 +/- 24 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес> (т. 1 л.д. 46-48 в гражданском деле 2-1027/19).

Указанный земельный участок образован путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО3, с земельным участком, государственная собственность на который не разграничена, в соответствии со схемой расположения земельного участка, утвержденной постановлением администрации муниципального образования <адрес> от 07.02.2018г. № (т. 2 л.д. 147-150 в гражданском деле 2-1027/19).

Согласно сведениям из ЕГРН, границы земельного участка с кадастровым номером № имеют иную конфигурацию, не образуя наложения границ на смежные земельные участки.

Таким образом, определением судебной коллегии по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что изменение границ и увеличение площади участка с кадастровым номером № произошло за счет установления ФИО1 забора на участке спорной территории, которая в результате процедуры перераспределения земель, была предоставлена администрацией муниципального образования Северский район ФИО2 и ФИО3

На основании вышеизложенного, суд полагает необходимым признать отсутствующим право собственности ФИО1 на земельный участок площадью 2000 кв.м., категория: земли поселений, целевое использование: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>

Согласно ч.ч. 1 и 2 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Согласно правовой позиции, изложенной в абз. 1 и 2 п. 11, абз. 1 п. 52 и п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость. В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Таким образом, суд приходит к выводу, что возведённый ответчиком ФИО1 жилой дом общей площадью <данные изъяты> номером №, расположенный по адресу: <адрес>, отвечает условиям, указанным в ч. 1 ст. 222 ГК РФ, и является самовольной постройкой.

Учитывая положения ч. 2 ст. 222 ГК РФ, суд полагает, что ответчика ФИО1 необходимо обязать освободить самовольно занятый земельный участок площадью 2000 кв.м., категория: земли поселений, целевое использование: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, путём сноса за его счёт объекта недвижимости – жилого дома общей площадью <данные изъяты> <данные изъяты>, этажность: 1, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 61, 67, 167, 193 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 и ФИО3 к ФИО1 о признании отсутствующим права собственности на земельный участок, погашении регистрационной записи, обязании снести самовольно возведённый одноэтажный жилой дом, внесении записи в ЕГРН о прекращении права собственности, удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ФИО1, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, на земельный участок площадью <данные изъяты>м., категория: земли поселений, целевое использование: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю погасить право собственности ФИО1 (регистрационный № от 11.10.2004г.) на земельный участок площадью 2000 кв.м., категория: земли поселений, целевое использование: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>

Признать объект недвижимости – жилой дом общей площадью <данные изъяты>, этажность: 1, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, построенный ФИО1, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, зарегистрированным по адресу: <адрес>, самовольной постройкой.

Обязать ФИО1, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, освободить самовольно занятый земельный участок площадью 2000 кв.м., категория: земли поселений, целевое использование: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, путём сноса за его счёт объекта недвижимости – жилого дома общей площадью <данные изъяты>, этажность: 1, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Данное решение является для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости о прекращении права собственности ФИО1 (от 01.09.2008г. №) на жилой дом общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>А.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Северский районный суд Краснодарского края.

Мотивированное решение принято 28 апреля 2023 года.

Председательствующий А.С. Мальцев