Решение по делу № 2-186/2023 от 20.03.2023 - о признании бездействия незаконным, взыскании неустойки, убытков, штрафа, компенсации морального вреда, признании незаконными ряда пунктов договора, признании действий ответчиков по изменению проектной документации незаконными.

Дело № 2-186/2023

64RS0044-01-2022-006364-63

Решение

Именем Российской Федерации

20 марта 2023 года город Саратов

Заводской районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Борисовой Е.А.,

при секретаре Горяевском К.Н.,

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности ФИО2, представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к жилищно-строительному кооперативу «Тарханы», акционерному обществу «Строй-Лайт» о признании бездействия незаконным, взыскании неустойки, убытков, штрафа, компенсации морального вреда, признании незаконными ряда пунктов договора, признании действий ответчиков по изменению проектной документации незаконными,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском, уточненным в ходе рассмотрения дела к жилищно-строительному кооперативу «Тарханы», акционерному обществу «Строй-Лайт» о признании бездействия незаконным, взыскании неустойки, убытков, штрафа, компенсации морального вреда, признании незаконными ряда пунктов договора, признании действий ответчиков по изменению проектной документации незаконными. В обоснование иска истец указала, что <Дата> ею у гражданина Ак Фикрет приобретено жилое помещение – <данные изъяты> <адрес> <данные изъяты>, общей площадью 55,32 кв.м. (60,64 кв.м., с учетом площади балкона) в границах <адрес> и <адрес> г.Саратова, стоимостью 1940480 руб. Вступительный паевой взнос составил 38810 руб., указанное подтверждается подписанным соглашением об уступке пая, которое было зарегистрировано в реестре <данные изъяты>. Из п. 1.2. соглашения следует, что в соответствии с договором <№> от <данные изъяты>. первоначальный пайщик полностью выплатил кооперативу застройщику паевой взнос, а кооператив застройщик передал первоначальному пайщику право на квартиру, указанную в п. 1.1. в многоквартирном доме. Указанное обстоятельство по мнению истца свидетельствует, что между ней и ЖСК «Тарханы» с 10.11.2020г., договорные отношения по первоначальному договору <№> участия в долевом строительстве. П.1.3 Договора предусматривает срок ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома – <Дата>г. так же как и передача пайщику квартиры в течение 6 месяцев после получения кооперативом разрешения на ввод в эксплуатацию объекта.

Полагает указанные условия договора, ущемляют права истца как потребителя. Также по утверждению истца в 2022г. она неоднократно обращалась к ответчику по вопросу задержки ввода объекта в эксплуатацию, ответа на что не последовало. Кроме того, по мнению истца отношения между ней и ответчиком должны регулироваться Законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» №214-ФЗ, поскольку ответчик бездействуя, отказавшись уведомлять истца в письменной форме, не позднее чем за два месяца до истечения срока сдачи объекта в эксплуатацию до <Дата>г., об изменении договора грубо нарушил права и законные интересы истца, ФИО1 с учетом уточнений иска просила признать бездействие ответчика в этой связи незаконным, взыскать неустойку за период с <Дата>г. по 28.03.2022г. в сумме 181888 руб., убытки причиненные просрочкой сдачи дома в размере 250000 руб., компенсацию морального вреда, штрафа, а также просила признать п. 1.3. Договора ничтожным, п.п. 2.2., 2.3, 2.4, 2.5, 6.1, 6.4, 6.5, 6.6., 6.7 – незаконными. Обязать ответчика включить в договор пая положения о соответствии объекта долевого строительства качеству, в соответствии с условиями договора, требованиям и нормам технического регламента, проектной документации и градостроительным регламентам; указание о гарантийных обязательствах на срок не менее пяти лет. Признать действия ответчика выразившиеся в одностороннем изменении проектной документации многоквартирного жилого дома в части заключения договора с ПАО «Т Плюс» по присоединению многоквартирного дома к центральному отоплению, вместо крышной котельной, незаконными.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель истца ФИО2 уточненные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, дал пояснения аналогичные содержанию иска.

Представитель ответчика ФИО3 заявленные требования не признала, просила в их удовлетворении отказать, представив письменные возражения на иск.

Представители третьих лиц Государственной жилищной инспекции <адрес>, Министерства строительства и ЖКХ <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, отзыва и возражений на иск суду не представили, причин неявки не сообщили.

Представитель АО «Строй-Лайт», в лице конкурсного управляющего ФИО4 в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен, отзыва и возражений на иск суду не представил, причин неявки не сообщил.

Суд рассмотрел дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав мнение участников процесса, исследовав письменные материалы дела суд пришел к следующим выводам.

Согласно ч.1 ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации Жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Ч.2 указанной статьи гласит, что члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. При проведении реконструкции многоквартирного дома жилищный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке реконструкцию этого дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Согласно ч.1 ст. 113 Жилищного кодекса Российской Федерации в уставе жилищного кооператива должны содержаться сведения о наименовании кооператива, месте его нахождения, предмете и целях деятельности, порядке вступления в члены кооператива, порядке выхода из кооператива и выдачи паевого взноса, иных выплат, размере вступительных и паевых взносов, составе и порядке внесения вступительных и паевых взносов, об ответственности за нарушение обязательств по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов управления кооператива и органов контроля за деятельностью кооператива, порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков, порядке реорганизации и ликвидации кооператива.

Ч.3 ст. 124 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает основания владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в жилищном кооперативе.

Согласно ст. 123.1 ГК РФ потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов. Общество взаимного страхования может быть основано на членстве юридических лиц.

Ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 28.12.2022) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" гласит, что привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на помещения в многоквартирных домах и (или) иных объектах недвижимости, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только: 1) на основании договора участия в долевом строительстве; 3) жилищно-строительными кооперативами, которые осуществляют строительство на земельных участках, предоставленных им в безвозмездное срочное пользование из муниципальной собственности или государственной собственности, в том числе в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства", или созданы в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

В судебном заседании установлено, что ЖСК «Тарханы» является некоммерческой организацией – добровольным объединением граждан и (или) юридических лиц, на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.

Согласно п. 3.3 Устава ЖСК утвержденного решением общего собрания учредителей ЖСК «Тарханы» (протокол <№> от <Дата>г.) отношения между ЖСК и его членами возникают на основании членства в ЖСК.

Целями создания ЖСК п.4.1 Устава – является удовлетворение жилищно-бытовых потребностей членов ЖСК путем строительства жилых многоквартирных домов на собственные средства ЖСК или с помощью банковского кредита, а также удовлетворения иных материальных потребностей.

<Дата><адрес> МО «Город Саратов» ЖСК «Тарханы» выдано разрешение на строительство <№>-RU <№> объекта капитального строительства многоэтажной жилой застройки (высотная застройка): многоквартирный дом от 9 надземных этажей и выше, в т.ч. со встроенными и (или) встроено-пристроенными нежилыми помещениями на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>. <адрес>, <данные изъяты>, предоставленном на основании договора аренды земельного участка №<данные изъяты>., с учетом договора замены стороны в обязательстве от 02.04.2018г.

ЖСК «Тарханы» <Дата>г. заключен договор подряда <№> с ООО «Саратов Стой М» по строительству объекта капитального строительства многоэтажной жилой застройки (высотная застройка): многоквартирный дом от <данные изъяты> выше, в т.ч. со встроенными и (или) встроено-пристроенными нежилыми помещениями на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>.

24.02.2021г. ЖСК «Тарханы» заключен договор подряда <№>г. на выполнение сантехнических работ внутридомовых инженерных систем на объекте: объекта капитального строительства многоэтажной жилой застройки (высотная застройка): многоквартирный дом от 9 надземных этажей и выше, в т.ч. со встроенными и (или) встроено-пристроенными нежилыми помещениями на земельном участке с кадастровым номером 64:48:020320:11.

<Дата>г. между ЖСК «Тарханы» с одной стороны и ООО «Артефакт» с другой стороны заключен договор <№> предметом которого является определение размера, порядка и сроков внесения пайщиком паевого и вступительного взносов в строящемся многоквартирном жилом жоме от 9-ти этажей и выше, в т.ч. со встроенными или встроено-пристроенными нежилыми помещениями, расположенными по адресу: г.Саратов, в границах <адрес>, <данные изъяты> в <адрес> (строительный адрес).

П.1.3. договора установлена дата ввода объекта в эксплуатацию <Дата><адрес> пайщику квартиры, осуществляется в течение 6-ти месяцев после получения кооперативом разрешения на ввод в эксплуатацию объекта.

П.1.6 Договора предусматривает, что после ввода объекта в эксплуатацию и исполнении пайщиком обязательств, указанных в настоящем договоре, ЖСК «Тарханы» обязуется передать пайщику квартиру, указанную в п.1.2

10.06.2019г. между ООО «Артефакт» и Ак Фикретом, состоялось соглашение об уступке пая, по условиям которого первоначальный пайщик уступает новому пайщику за цену и на условиях, обусловленных с новым пайщиком, свой пай в виде квартир, в том числе 2-х комнатной квартиры, расположенной в блок-секции А, на 17 этаже, площадью без лоджии 55,32 кв.м., с учетом лоджии 60,64 кв.м.

10.11.2022г. между ФИО1 и Ак Фикретом заключено соглашение об уступке пая, по условиям которого последний уступил свой пай в виде двухкомнатной <адрес>, блок-секции А, находящейся на 17 этаже общей площадью 55,32 кв.м., (60,64 с учетом площади балкона и (или) лоджии, в строящемся многоквартирном жилом доме <данные изъяты> в т.ч. со встроенными или встроено-пристроенными нежилыми помещениями, расположенном по адресу: <данные изъяты> <адрес>, <данные изъяты> в <адрес> (строительный адрес).

В соответствии с п.1.2. соглашения в соответствии с договором <№> от 10.06.2019г. первоначальный пайщик полностью выплатил кооперативу паевой взнос, а кооператив передал первоначальному пайщику право на квартиру, указанную в п. 1.1, в стоящемся многоэтажном жилом доме по указанному адресу. Сумма соглашения составила 1940 480 руб.

Вступительный взнос для нового пайщика, исходя из п.3.1. соглашения составил 38810 руб.

Паевой взнос ФИО1 оплачен полностью, дата окончательного расчета – 10.11.2020г. указанное обстоятельство подтверждается справкой ЖСК «Тарханы», выданной для предъявления в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, из которой следует, что ФИО1 является собственником двухкомнатной <адрес>, площадью 55,2 кв.м., находящейся на 17 этаже в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <данные изъяты> <адрес>, <данные изъяты> в <адрес>.

Обратившись в суд с иском истец ФИО1 указала, что её права как потребителя нарушены несвоевременным вводом объекта в эксплуатацию и передачей квартиры.

Исходя из чего, полагая применимым к данным правоотношениям закона N 214-ФЗ (ред. от 28.12.2022) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" просила взыскать с ответчика неустойку в свою пользу за период 1.11.2021г. по 28.03.2022г. в сумме 181888 руб., компенсацию морального вреда, штраф.

Суд, разрешая заявленные исковые требования исходит из того, что Кооператив, созданный в форме жилищно-строительного кооператива, является юридическим лицом, члены кооператива действуют совместно, добровольно и за счет собственных или привлеченных средств приобретают, строят или реконструируют недвижимое имущество для удовлетворения своих потребностей в жилье. При этом жилищно-строительный кооператив является некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в соответствии с положениями ГК РФ, Федерального закона от 12.01.1996 N 7-ФЗ "О некоммерческих организациях", иных законодательных актов Российской Федерации, а в части жилищных правоотношений - также ЖК РФ и устава кооператива.

В соответствии со ст. 124 ЖК РФ гражданину или юридическому лицу, принятому в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.

Решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) являются основанием вселения в жилые помещения в домах жилищного кооператива.

Основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в жилищном кооперативе.

Член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью (ч. 1 ст. 129 ЖК РФ).

Взыскание с застройщика неустойки за нарушение сроков передачи квартиры участнику долевого строительства установлено ч. 2 ст. 6 Закона N 214-ФЗ. Однако указанный Закон не распространяется на правоотношения, возникающие между ЖСК и пайщиками (п. 3 ч. 2 ст. 1 Закона N 214-ФЗ). Правоотношения между пайщиком и ЖСК (включая объем и характер гражданско-правовой ответственности сторон) регулируются только нормами ЖК РФ, уставом кооператива в части положений о членстве в ЖСК, которые взыскание неустойки и морального вреда не предусматривают.

Таким образом, если договором между пайщиком и ЖСК неустойка за ненадлежащее исполнение обязательства - нарушение срока окончания строительства дома не предусмотрена, то основания для удовлетворения требований пайщика в части взыскания неустойки у суда отсутствуют. Аналогичное мнение высказано в п. 11 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом ВС РФ 04.12.2013.

Оснований для взыскания неустойки, штрафа, компенсации морального вреда с ответчика в пользу истца у суда не имеется в силу изложенных выше норм права.

Более того, п.6.4 Договора установлено, что кооператив не несет ответственность перед пайщиком за задержку подписания разрешительной документации о вводе объекта в эксплуатацию, если она произошла не по его вине.

П.1.3 Договора установлено, что передача пайщику квартиры, осуществляется в течение 6–ти месяцев после получения кооперативом разрешения на ввод в эксплуатацию объекта.

Из представленных суду сведений указанный многоквартирный дом введен в эксплуатацию <Дата>г.

Тогда, как 10.11.2022г. истец ФИО1 уступила свой пай на двухкомнатную <адрес>, площадью 55,2 кв.м., находящейся на 17 этаже в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г<данные изъяты> районе ФИО5, о чем суду представлено заявление об исключении из членов ЖСК, с копией соглашения об уступке пая.

Таким образом, судом установлено, что оснований для удовлетворения требований истца ФИО1 о признании действий ответчика ЖСК «Тарханы» незаконными, выраженными в отсутствии уведомления о переносе срока ввода объекта в эксплуатацию и передачи квартиры, не имеется, поскольку на момент ввода объекта в эксплуатацию пайщиком она не являлась, также как и действий по отсутствию ответа на претензию, поскольку как следует из представленных в материалы дела сведений, претензия истцом направлена 01.11.2022г., получена ответчиком 9.11.2022г., тогда как с 10.11.2022г. пайщиком ЖСК она не являлась.

Вместе с тем, истцом заявлены требования о признании незаконными пунктов 1.3, 2.2, 2.3, 2.4, 2.5, 6.1, 6.4, 6.5, 6.6, 6.7 договора.

Согласно п. 1 ст. 240 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (п. 1 ст. 425 ГК РФ).

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно ст. 421 ГК РФ Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу положений статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Существенными условиями, которые должны быть согласованы сторонами при заключении договора, являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах существенными или необходимыми для договоров данного вида.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается в результате надлежащего исполнения.

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Поскольку доказательств существенных нарушений со стороны ответчика по исполнению условий договора <№> от 10.06.2019г., суду не представлено, а судом не установлено в ходе рассмотрения дела, оснований для удовлетворения требований истца в данной части у суда не имеется.

Также как и не имеется основании для включения в указанный договор дополнений относительно качества объекта долевого строительства и включения гарантийных обязательств поскольку на внесение дополнительных пунктов договора требуется согласие обеих сторон. Однако указанные дополнения в момент заключения договора не обсуждались и не вносились. Дополнительных соглашений между сторонами не заключалось.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика убытков в размере 250000 руб.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Однако истец, заявив указанные исковые требования доказательств, причинения ему убытков, от действий ответчика, их размера, суду не представил, ввиду чего удовлетворению исковые требования в данной части иска, также не подлежат.

Вместе с тем, истцом ФИО1 заявлено требование о признании действий ответчиков по изменению проектной документации в одностороннем порядке многоквартирного жилого дома в части заключения договора с ПАО «Т Плюс» по присоединению многоквартирного дома к центральному отоплению, вместо крышной котельной, незаконными.

Проверяя указанный довод истца суд учитывает, что доказательств намерения ответчика осуществить строительство указанного объекта недвижимости с оборудованием крышной котельной стороной истца суду не представлено, более того, из пояснений представителя ответчика намерений такого рода ответчик не имел, в подтверждение чему представлено положительное заключение негосударственной экспертизы от 16.07.2018г., из которого следует, что исходя из проектной документации по указанному объекту недвижимости, подраздел 3.7 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети» согласно заданию на проектирование источником теплоснабжения для систем отопления и ГВС являются тепловые сети. Проект на внутриплощадочные тепловые сети и индивидуальный тепловой пункт разрабатывается отдельно.

С учетом изложенного, оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 к ЖСК «Тарханы» не имеется.

Определением суда по ходатайству представителя истца в качестве соответчика привлечено АО «Строй-Лайт», в лице конкурсного управляющего ФИО4

Поскольку в ходе рассмотрения гражданского дела установлено, что указанное юридическое лицо к настоящему спору отношения не имеет, суд не нашел оснований для удовлетворения заявленных ФИО1 исковых требований к АО «Строй-Лайт», в полном объеме.

На основании изожженного и руководствуясь ст. ст. 194-198,199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к жилищно-строительному кооперативу «Тарханы», акционерному обществу «Строй-Лайт» о признании бездействия незаконным, взыскании неустойки, убытков, штрафа, компенсации морального вреда, признании незаконными ряда пунктов договора, признании действий ответчиков по изменению проектной документации незаконными, отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение будет изготовлено 27 марта 2023 года.

Судья: Е.А.Борисова