Дело № 02-1321/2025
УИД 77RS0004-02-2024-015674-03
Решение
именем Российской Федерации
24 апреля 2025 года адрес
Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Черныш Е.М., при секретаре фиоМ.-С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1321/2025 по исковому заявлению ООО «Мультисистема сервис» к ФИО1 о взыскании платы, пени,
Установил:
ООО «Мультисистема сервис» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании платы в размере сумма, пени сумма, расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма, указывая, что ответчик является собственником нежилого помещения (апартаменты) № 46, расположенного по адресу: адрес. Между сторонами заключен договор на оказание услуг по управлению и эксплуатации № ДКУ-19/46. На имя ответчика открыты лицевые счета на указанный апартамент. Управляющая организация ООО «Мультисистема сервис» ежемесячно осуществляла формирование и доставку платежных документов по оплате жилищно-коммунальных услуг. Ответчиком не исполняются обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, в результате чего в период с 01.03.2020 года по 30.07.2024 года образовалась задолженность в размере сумма
Представитель истца ООО «Мультисистема сервис» по доверенности фио в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил удовлетворить в полном объёме по изложенным в иске основаниям.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения (апартаменты) № 46, расположенного по адресу: адрес.
Между ООО «Мультисистема сервис» и ООО "Даев" в лице УО адрес заключен договор на управление и обслуживание Апарт-Отелем, расположенного по адресу: адрес.
На основании заключенного договора истец являлся управляющей организацией объекта – здания с апартаментами по указанному адресу, предоставляющей услуги по содержанию, ремонту общего имущества и предоставлению коммунальных услуг собственникам нежилых помещений.
Между сторонами заключен договор на оказание услуг по управлению и эксплуатации № ДКУ-19/46.
На имя ответчика открыты лицевые счета на указанный апартамент.
Управляющая организация ООО «Мультисистема сервис» ежемесячно осуществляла формирование и доставку платежных документов по оплате жилищно-коммунальных услуг.
Ответчиком не исполняются обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, в результате чего в период с 01.03.2020 года по 30.07.2024 года образовалась задолженность в размере сумма
На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу п. 2 ст. 154 адрес кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Согласно ч. ч. 1, 14 ст. 155 адрес кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно по десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
На основании п. 6 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 г. за N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах", предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9, 10, 11 и 12 настоящих Правил.
В соответствии с ч. 1 ст. 158 адрес кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
В силу положений ч. 3 ст. 30, ст. 153, 155, 156, 158 ЖК РФ, правил предоставления коммунальных услуг гражданам утв. Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 N 307, размер платы за коммунальные услуги, потребленные в жилом помещении, на оборудованном индивидуальными приборами учета, определяются в соответствии с пп. 1 п. 3 приложения N 2 Правил по формуле, включающей в себя в том числе, показатели норматива потребления соответствующей коммунальной услуги и количество граждан, проживающих (зарегистрированных) в этом жилом помещении.
Следовательно, начисленные платы за коммунальные услуги подлежит расчету по количеству лиц, проживающих (зарегистрированных) в жилом помещении.
Согласно положениям ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 39 ЖК РФ, п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.
Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в здании Апарт -Отеля, прямо законом не урегулированы.
В соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ, на что также указал Пленум Верховного Суда Российской Федерации в Постановлении от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" в пункте 41 " в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации".
Отношения собственников помещений в любых объектах недвижимости, которые созданы в порядке долевого строительства, прямо урегулированы статьями 1 и 16 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
Обязанность возмещать затраты по эксплуатации Апарт-отеля, в том числе, если эти услуги оказывает управляющая организация, выбранная застройщиком, предусмотрена ч. 14 ст. 161 ЖК РФ.
Апарт-отель с подземной автостоянкой 2017 года постройки, состоящий из 8 надземных и 2 подземных этажей, общей площадью 13 675 кв. м, в том числе: 5 906,9 кв. м- площадь апартаментов, 526,1 кв. м - площадь машино-мест, 782,5 кв. м площадь коммерческих помещений (67-апартаментов, 91 машино-место). Площадь земельного участка (кадастровый номер земельного участка № 77:01:001086 (77:01:0011086:3), входящего в состав общего имущества составляет 2 943 кв. м.
Апарт-Отель оснащен инженерными сетями холодного водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, имеет в составе общего имущества индивидуальный тепловой пункт. Здание оснащено лифтами, диспетчеризацией инженерных систем, системой охранной сигнализацией, видеоконтроля, контролем доступа, автоматической системой пожарной сигнализации двусторонней связи, системой дымоудаления, системой кондиционирования, пожаротушения.
В соответствие с заключенным договором ООО "Мультисистема сервис" оказывала следующие виды услуг:
-коммунальные услуги, включающие плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами;
-услуги по технической эксплуатации инженерных систем, оборудования, коммуникаций, конечных устройств и арматуры от точек подключения к городским сетям до точек подключения;
-круглосуточный режим работы диспетчерской службы и аварийных бригад специалистов по инженерному обеспечению (сантехники, электрики, диспетчеры, электромеханики по лифтам), обеспечивающие надежную работу систем и оборудования, и своевременное выявление, и оперативное устранение возникших аварий, неполадок, включая ремонт инженерных систем;
-проведение технического обслуживания и текущего ремонта инженерных систем и конструктивных элементов здания для поддержания их исправного состояния, и заданных параметров работы;
-оказание иных услуг, связанных с эксплуатацией Здания, мест общего пользования и придомовой территории, в частности:
-диспетчеризация инженерных систем и охрана Здания, эксплуатация систем охранной сигнализации, видеоконтроля, контроля доступа, пожарной сигнализации, установление пропускного режима, услуги консьержей;
-проведение уборки Здания и территории, благоустройство и озеленение территории, в том числе подсветка фасадов.
Тариф на управление, содержание и текущий ремонт в Апарт - Отеле составил сумма, из которых сумма обеспечение безопасности в здании.
В целях исполнения обязанностей по предоставлению коммунальных услуг в Апарт-Отель с подземной автостоянкой между ООО "Мультисистема сервис" и ресурсоснабжающими организациями были заключены следующие договоры на поставку коммунальных ресурсов.
Договор энергоснабжения №9712736 (стороны - ООО "Мультисистема сервис" - ПАО Мосэнергосбыт") на поставку электрической энергии (мощности) по нерегулируемым ценам, определяемым в соответствие с действующим законодательством РФ для первой ценовой категории. Нерегулируемые цены рассчитываются МЭС для каждого расчетного периода и публикуются в порядке и сроки, установленные действующим законодательством.
Договор теплоснабжения №01.04057-ТЭ (стороны ООО "Мультисистема сервис "Публичное акционерное общество "Московская энергетическая объединенная компания") на поставку теплоснабжения по тарифам, установленными органами, осуществляющему государственное регулирование тарифов на тепловую энергию и теплоноситель, с предусмотренным изменением стоимости, согласно принятых решений уполномоченных органов.
Договор холодного водоснабжения и водоотведения № 2104690 (стороны ООО "Мультисистема сервис" - Акционерное общество "Мосводоканал") по тарифам на питьевую воду питьевое водоснабжение и водоотведение, устанавливаемые в соответствие с законодательством РФ о государственном регулировании цен (тарифов).
Предметом договора № 2104690 (стороны ООО "Мультисистема сервис" - Акционерное общество "Мосводоканал") являлась подача из централизованных систем холодного водоснабжения через водопроводную присоединенную сеть холодной питьевой воды, а также осуществление приема сточных вод от канализационного выпуска в централизованную систему водоотведения, обеспечение их транспортировки, очистки и сброс в водный объект.
Договор между адрес и ООО "Мультисистема сервис" заключен в соответствии с Правилами холодного водоснабжения и водоотведения, утвержденного постановлением Правительства РФ от 29.07.2013 г. N 644, в редакции, действующей на дату заключения договора.
Согласно пункту 111 Постановления Правительства РФ от 28 сентября 2015 г. N 1029 "Об утверждении критериев отнесения объектов, оказывающих негативное воздействие на окружающую среду, к объектам I, II, III и IV категорий" абоненты обязаны соблюдать требования к составу и свойствам сточных вод, отводимых в централизованную систему водоотведения, установленные настоящими Правилами, в целях предотвращения негативного воздействия сточных вод на работу централизованной системы водоотведения (в том числе ее отдельных объектов).
Зданию с апартаментами, нежилыми помещениями и подземной автостоянкой, расположенного по адресу: адрес, фио пер., д. 19, присвоена 3 категория объекта, называющего негативное воздействие на окружающую среду.
Пунктом 3.9 договора № 2104690 холодного водоснабжения и водоотведения предусмотрено условие о внесении платы за сброс загрязняющих веществ со сточными водами в систему городской канализации, в порядке и размерах, установленных действующим законодательством РФ и нормативными актами Москвы, в соответствии со сведениями о сбросе, указанными в Приложениях N 3 и 4. Приложением N 3 были установлены объемы об ожидаемом сбросе загрязняющих веществ в канализационные сети. Приложением N 4 были установлены плановые суммы - ежемесячных платежей за ожидаемый согласованный сброс загрязняющих веществ в канализационные сети.
На основании Претензии от 13.04.2018 года, направленной в адрес адрес от ООО "Мультисистема сервис" расчеты и оплата начислений производилась исходя из показаний ДПУ по фактическому расходу холодной питьевой воды.
ООО "Мультисистема сервис" в соответствие с принятыми на себя обязательствами предоставило услуги по управлению, эксплуатации и поставке коммунальных ресурсов на объект, исполнив свои обязательства в полном объеме. Ответчик пользовался всеми видами предоставляемых услуг, предъявляемых к оплате ежемесячно в тарифах и объемах, указанных в платежных документах, направляемых для оплаты. Согласно законодательства услуги/работы ООО Мультисистема сервис" по управлению, эксплуатации и предоставлению коммунальных ресурсов должны обеспечиваться за счет платы, вносимой собственниками помещений в здании за содержание и ремонт общего имущества здания и коммунальные услуги.
Законодательством РФ не предусмотрено приобретение или сбережение имущества за счет других лиц, подобные действия в соответствие со ст. 1102 ГК РФ отнесены к неосновательному обогащению. Правила о применении неосновательного обогащения применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и охранению. Содержание имущества и потребление услуг за счет других собственников или третьих лиц недопустимо.
В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Управляющая организация ООО "Мультисистема сервис" ежемесячно осуществляла формирование и доставку платежных документов по оплате жилищно-коммунальных услуг.
01.11.2021г. собственникам нежилых помещений Апарт-Отеля сформированы платежные документы (квитанции) с окончательным расчетом и произведенной сверкой начислений по слугам, предоставленным собственникам нежилых помещений.
В связи с изменением формы управления - создание собственниками нежилых помещений Товарищества собственников недвижимости, действия договора прекращено.
С 01.11.2021г. ООО "Мультисистема сервис" не осуществляет обслуживание и оказание слуг по содержанию, ремонту общего имущества и предоставлению коммунальных услуг в Апарт-отеле адрес, фио пер., д. 19.
На основании ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Добровольного погашения образовавшейся задолженности ответчиком не производилось.
Учитывая представленные доказательства, осуществление деятельности истца по управлению домом в спорный период, отсутствие доказательств исполнения ответчиком обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика задолженности за спорные периоды за апартамент за период с 01.03.2020 года по 30.07.2024 года в размере сумма.
Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Согласно п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 6, п. 1 ст. 333 ГК РФ).
При взыскании неустойки с иных лиц правила ст. 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (ст. 56 ГПК РФ, ст. 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам ст. 333 ГК РФ.
Таким образом, суд приходит к выводу о снижении пени за нарушение сроков оплаты коммунальных услуг за апартамент до сумма
При подаче иска в суд, истцом оплачена государственная пошлина в размере сумма, которая подлежит взысканию в пользу истца с ответчика в размере сумма.
Данные расходы суд находит обоснованными, документально подтвержденными и подлежащими удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, Суд
Решил:
Исковые требования ООО «Мультисистема сервис» к ФИО1 о взыскании платы, пени удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу ООО «Мультисистема сервис» (ИНН <***>) сумма, пени сумма, расходы по оплате государственной пошлины сумма.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через канцелярию Гагаринского районного суда адрес в течение 1 месяца с даты изготовления решения в окончательной форме.
решение изготовлено в окончательной форме 06.05.2025 года
Судья Е.М. Черныш