РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Тюмень 02 мая 2023 года
Центральный районный суд г. Тюмени в составе:
Председательствующего судьи Амбарниковой О.А.,
при секретаре Таратуниной А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3986/2023 по иску ООО «Квартал-Сервис» к ФИО1 о взыскании задолженности и неустойки,
УСТАНОВИЛ:
Истец ООО «Квартал-Сервис» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности за жилищные и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 60134,90 рублей, взыскании неустойки в размере 70465 рублей, взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 3037 рублей. Требования мотивированы тем, что ООО «Квартал-Сервис» на основании протокола общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ. является организацией, осуществляющей управление, содержание, обслуживание и эксплуатацию общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения, квартиры № расположенной по адресу: <адрес>. Свои обязательства по оплате ЖКУ ответчик исполняет ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность в размере 94575,01 рублей, которую истец просит взыскать.
Представитель истца ООО «Квартал-Сервис» - ФИО2 в судебном заседание заявленные требования поддержала, просила суд удовлетворить.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте проведения слушания дела надлежащим образом. Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании с заявленными требованиями согласился, частично, просил суд применить срок исковой давности.
Заслушав пояснения представителя истца, пояснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ООО «Квартал-Сервис» является организацией, осуществляющей управление, содержание, обслуживание и эксплуатацию общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается Договором управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ. /л.д.24-36/.
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № является ФИО1 /л.д.37/.
Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
В силу ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
В силу ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
Как установлено судом, и не оспаривается ответчиком, обязательства по внесению платы за жилое помещение, коммунальные услуги надлежащим образом не исполняются, в связи с чем образовалась задолженность по жилищно-коммунальным услугам в размере 60134,90 рублей, пени в размере 70465 рублей, что подтверждается расчетом задолженности /л.д.60-62/.
Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании заявил ходатайство о применении срока исковой давности.
В соответствии с п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 указанного Кодекса.
В силу п. 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Из п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В силу п.1 ст.200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
В соответствии с п. 1 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации, срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
Определением мирового судьи судебного участка № Центрального судебного района г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ отменен судебный приказ № вынесенный ДД.ММ.ГГГГ. о взыскании с должника ФИО4 в пользу ООО «Квартал-Сервис» задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 125813,70 рублей, пени в размере 3740 рублей, расходов по уплате государственной пошлины в размере 1895,55 рублей /л.д.40/.
Таким образом, суд находит заслуживающим внимания ходатайство ответчика о применении срока исковой давности, и взыскании задолженности с ДД.ММ.ГГГГ, в остальной части применить срок исковой давности.
Со стороны истца не представлено доказательств, подтверждающих наличие оснований для перерыва или приостановления течения срока исковой давности, установленных ст. ст. 202 - 204 Гражданского кодекса Российской Федерации, ходатайства о восстановлении срока от истца не поступало, в то время, как бремя доказывания данных обстоятельств лежит на стороне истца.
В силу п. 1, п. 2 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины, кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности; отсутствие вины, доказывается лицом, нарушившим обязательство.
Таким образом, учитывая вышеизложенное суд приходит к выводу о взыскании с ФИО1 задолженность по оплате за жилищные и коммунальные услуги в размере 25694,79 рублей.
Истцом ко взысканию заявлено требование о взыскании пени в размере 70465 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., с учетом применения срока исковой давности суд приходит к выводу, что пени подлежат взысканию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
Между тем, тем полагает, что к неустойке подлежит применению ст. 333 ГК РФ.
В соответствии со ст.333 Гражданского Кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Согласно п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7, если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ). При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.
Решая вопрос об уменьшении размера подлежащей взысканию неустойки, суд принимает во внимание отсутствие доказательств несения истцом неблагоприятных последствий в результате неисполнения ответчиком обязательств, а потому приходит к выводу о взыскании пени в размере 2000 рублей.
Данный размер неустойки, по мнению суда, в наибольшей степени обеспечит баланс прав и законных интересов истца, которым будет компенсировано нарушенное право на своевременное получение денежных средств - с одной стороны, и ответчика, на которого должно быть возложено бремя оплаты неустойки за нарушение принятого на себя обязательства.
В силу п. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Таким образом с ФИО1 в пользу ООО «Квартал-Сервис» на основании ст.98 ГПК РФ подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 1030,84 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 153-155 ЖК РФ, 309-310 ГК РФ, ст.ст. 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Квартал-Сервис» к ФИО1 о взыскании задолженности и неустойки, удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <данные изъяты>) в пользу ООО «Квартал-Сервис» (ИНН <***>) задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг в размере 25694,79 рублей, неустойку в размере 2000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1030,84 рублей.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Центральный районный суд г.Тюмени.
Мотивированное решение изготовлено 19 мая 2023 года.
Судья О.А. Амбарникова