Дело №
УИД: 54RS0№-46
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
5 августа 2025 г. ________
Черепановский районный суд ________ в составе:
председательствующего Кулик О.В.,
при секретаре Вааль А.П.,
с участием истца истец, ее представителя ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску истец к ответчик о признании права собственности на 1/4 долю квартиры,
установил:
истец обратилась с иском к ответчик о признании права собственности на 1/4 долю квартиры, указывая в обоснование исковых требований то, что (дата) договором передачи и продажи квартир в собственность граждан истец, ответчик, третье лицо, БАЕ была предоставлена двухкомнатная квартира общей площадью 37,8 кв.м., в том числе жилой 31,8 кв.м., по адресу: ________ на количество членов семьи 4 человека.Квартира была оформлена и зарегистрирована в Бочкаревском сельсовете ________. Доли собственников в праве общей долевой собственности на жилое помещение определены не были. (дата) истец оформила общую долевую собственность на 1/4долю, о чем имеется государственная регистрация права за номером ............, её сын третье лицо свою ? долю не оформил в установленном законом порядке. ответчик в указанной квартире не зарегистрирован, с 1995 года в ней не проживает, уехал в неизвестном истцу направлении. С 1995 года истец проживает в брачных отношениях с ЧПА. В настоящее время в указанной квартире на регистрационном учете состоит истец и ЧПА Отношения с ответчик прекращены более 30 лет назад, брак расторгнут (дата). В спорной квартире ответчик не проживает, в содержании квартиры не участвует, все расходы по содержанию несет истец, добросовестно, открыто и непрерывно пользуется квартирой, несет бремя её содержания с 1995 года по настоящее время. На основании решения Орджоникидзевского суда ________ № от ............ Е.В. признан недостойным наследником в отношении их сына БАЕ, который погиб ............. Просит признать за собой право собственности на 1/4 долю в квартире, расположенной по адресу: ________, в порядке приобретательной давности.
В судебном заседании истец истец поддержала искоавые требования, пояснила, что она с ответчиком и сыновьями получили квартиру в порядке приватизации. Через год ответчик уехал в неизвестном направлении. За эти годы он не оплачивал коммунальные услуги за квартиру, не общался с детьми, квартирой не интересовался, алиментов на содержание детей не платил, не звонил, не приезжал. В 1997 году стала проживать с ЧПА, у них в 1997 году родилась дочь. Брак не зарегистрирован с ним. Настоящее время все дети совершеннолетние, живут отдельно, только сын А погиб ............ (дата). У него также как и у ответчика не было оформлено право собственности на квартиру. Просит ? долю бывшего супруга – ответчика признать право собственности в порядке приобретательской давности, поскольку он свыше 30 лет за квартирой не ухаживал, не пользовался. Земельный участок под квартирой является ее личной собственностью. Споров по квартире с ответчиком до настоящего времени не возникало за эти годы, квартирой она владеет открыто и непрерывно в ней живет, оплачивает коммунальные услуги, несет расходы по ремонту. Она поменяла крышу, сайдинг на доме, новую баню поставила.
Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования, пояснила, что истец оформила право собственности на свою ? долю, долю за погибшим сыном решили оставить за матерью. Право собственности ответчик не регистрировал, не платит коммунальные услуги, фактически живет в ________41, решением суда был лишен выплат по гибели сына ............. В судебные заседания он являлся. Квартира дана семье из 4 человек, оформлять он ее не хочет, о ней не заботится свыше 18 лет, тогда как истец напротив владеет ею непрерывно и открыто, добросовестно.
Ответчик ответчик в судебное заседание не явился,о времени и месте судебного заседания был надлежаще по известному суду адресу, об уважительности причин неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении дела не заявлял. Почтовый конверт возвращен с отметкой истек срок хранения, что судом расценивается как надлежащее извещение, поскольку ответственен за получение корреспонденции адресат.
Третье лицо третье лицо в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был надлежаще и своевременно извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с исковыми требованиями согласился.
Представитель третьего лица -Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был надлежаще и своевременно извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела, поэтому в силу ч.4 ст.167 ГПК РФ не является препятствием для рассмотрения судом дела по существу.
С учетом положений ст. 167,233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также, что истец не возражал против рассмотрения дела в заочном производстве, дело рассмотрено судом в отсутствие неявившихся участников процесса в заочном судопроизводстве.
Суд, выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, заслушав свидетелей, приходит к следующему выводу.
Судом установлено, что (дата) на основании Договора на передачу и продажу(домов) в собственность граждан директором совхоза ПГГ была предоставлена истец, ответчик, третье лицо, БАЕ двухкомнатная квартира общей площадью 37,8 кв.м., в том числе жилой 31,8 кв.м., по адресу: ________ на количество членов семьи 4 человека. Договор зарегистрирован в ............ сельсовете ________ (дата). (л.д. 9-10). Договор зарегистрирован в исполнительном органе ............ Совета народных депутатов (дата), экземпляр которого хранится в делах ............ сельсовета.
Поскольку квартира по адресу: ________ передана в собственность на семью в количестве 4 человека, то соответственно доля собственности каждого в общей долевой собственности фактически определяется по ? доли каждому члену семьи истец, ответчик, третье лицо, БАЕ.
Согласно технического паспорта на жилой дом индивидуального жилого фонда от (дата) правообладателем земельного участка и строения по адресу: ________ является истец. (л.д. 11-13)
Правообладателем земельного участка, площадью 2800 кв.м., расположенного по адресу: ________, кадастровый №, является истец, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок (л.д. 14), свидетельством о государственной регистрации права от (дата) (л.д. 15)
Из выписки ЕГРН следует, что единственным правообладателем в жилом помещении, расположенном по адресу: ________, в виде 1/4 доли в праве общей долевой собственности, является истец, сведения об иных правообладателях отсутствуют. (л.д. 17-20)
Согласно справки ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» от (дата) правообладателями двухкомнатной квартиры по адресу: ________, общей площадью 37,8 кв.м., являются истец, ответчик, третье лицо, БАЕ на основании договорана передачу и продажу (домов) в собственность граждан от (дата). (л.д. 21)
Согласно домовой (поквартирной) книге для регистрации граждан, проживающих впо адресу: ________, зарегистрированы: истец, ЧПА (л.д. 23-28)
Согласно адресной справки, у ответчика ответчик регистрация отсутствует.
В материалы дела представлен отчет об определении рыночной стоимости квартиры от (дата), общей площадью 37,8 кв.м. по адресу: ________. (л.д. 29-36)
Брак между истец и ответчик расторгнут (дата). (л.д.8)
Третье лицо третье лицо в суд представил заявление о том, что согласен с исковыми требованиями истца, поскольку ответчик более 25 лет в указанной квартире не проживает и не появляется, не зарегистрирован в ней. Право собственности не оформлял. Истец приходится ему матерью, которая проживает в квартире, заботится о ней и несет все расходы, делает ремонт.
Согласно копии свидетельства о смерти, БАЕ, (дата) года рождения, умер (дата) в ________, .............
Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ЧПА пояснил, что с 1997 года проживает с истец по спорному адресу ________, ответчик с того времени не появлялся. Около 30 лет истец пользуется открыто и непрерывно домом и земельным участком. Они сами делалиремонт и пристрой квартиры, поменяли фундамент. Истец платит коммунальные платежи за спорную квартиру. Земля принадлежит истцу.Ответчика видел в судебном заседании в Новокузнецке на суде, когда его лишали наследствапосле гибели сына. Ответчик не претендовал на дом. Спора по дому нет.
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля МВВ пояснила, что с истцом общается с 2011 года, является вдовой её погибшего сына А. Ответчика видела за все время два раза, при знакомстве с мужем и когда он приезжал знакомиться с годовалой внучкой. В спорной квартире ответчика не видела ни разу. ЧПА помогает истцу в доме, делают ремонт вместе. Коммунальные платежи оплачивает истец.
Оснований не доверять показаниям свидетелей не имеется, они согласуются с показаниями истца и третьего лица, являются относимыми и допустимыми.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от (дата) №-КГ20-16, 2-1368/2018).
Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) (п.1 ст. 234 ГК РФ).
Постановлением Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от (дата) (ред. от (дата)) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что - давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от (дата) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (Постановление Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от (дата)).
С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от (дата) №-КГ20-16, 2-1368/2018).
Доводы, изложенные в исковом заявлении, подтверждаются доказательствами, представленными в материалы гражданского дела.
В соответствии с абзацем первым статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.
При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе необеспечение надлежащего содержания имущества.
В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
В соответствии с пунктом 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного Кодекса.
Из анализа данных норм права следует, что лицо фактически должно непрерывно владеть недвижимым имуществом в течение 18 лет.
По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 Постановление Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от (дата)).
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказывать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.
Суд считает установленным, что истец истец открыто владеет и пользуется ? долей ответчика в квартире как своим собственным с 1993 года, ответчик интереса к ней не проявляет, до настоящего времени не оформил право собственности на свою долю, расходов по надлежащему содержанию, оплате коммунальных услуг не несет, квартирой не пользуется.
Данное обстоятельство нашло свое подтверждение в материалах дела.
Ответчиком возражений относительно использования истцом спорного недвижимого имущества относительно его доли, как своего собственного не представлено.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.
Руководствуясь ст.ст. 235-237 ГПК РФ, суд
решил :
Исковые требования истец к ответчик о признании права собственности на 1/4 долю квартиры, - удовлетворить.
Признать за истец, (дата) года рождения, право собственности в силу приобретательной давности на 1/4 долю, принадлежащую ответчик, (дата) года рождения, в праве общей долевой собственности в квартире, расположенной по адресу: ________, с кадастровым номером ............, общей площадью 37,8 кв.м.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение в окончательной форме изготовлено (дата).
Судья О.В. Кулик