Дело № 2-1225/2025

УИД 13RS0025-01-2025-001656-27

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Саранск «22» августа 2025 года

Октябрьский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в составе судьи Рябцева А.В.,

при секретаре судебного заседания Медведевой Н.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Московский радиотехнический институт Российской Академии наук» к ФИО11 ФИО1, о взыскании задолженности по договорам аренды, неустойки, судебных расходов,

установил:

акционерное общество «Московский радиотехнический институт Российской Академии наук» (далее – АО «МРТИ РАН»), в лице представителя ФИО4, действующего на основании доверенности № 65 от 28 декабря 2024 года, обратилось в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ФИО2, о взыскании задолженности по договорам аренды, неустойки, судебных расходов.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что между АО «МРТИ РАН» (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) были заключены договоры аренды недвижимого имущества: № 122-32-АРН-23 от 1 марта 2023 года (далее – договор № 122) и № 51-32-АРН-24 от 1 февраля 2024 года (далее – договор № 51). Данные договоры аренды недвижимого имущества были заключены с индивидуальным предпринимателем ФИО2, который согласно сведениям, полученным из официального сайта Федеральной налоговой службы России, прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя и исключен из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей 21 марта 2025 года. Утрата ФИО2 статуса индивидуального предпринимателя не аннулирует его долг перед АО «МРТИ РАН» по договорам аренды.

1 марта 2023 года между АО «МРТИ РАН» и ФИО2 заключен договор аренды помещений № 122-32-АРН-23, в соответствии с пунктом 3.1 которого, сумма арендной платы состоит из суммы фиксированного платежа (фиксированной части) в размере 181 275 рублей, в том числе НДС 20%, и суммы переменного платежа (переменной части) в размере, эквивалентном стоимости коммунальных услуг за тепловую энергию, электрическую энергию, водоснабжение и водоотведение, фактически потребленных арендатором за этот период, и эксплуатационных услуг, размер, порядок и условия оплаты которых согласовываются сторонами. Стоимость оказываемых эксплуатационных услуг устанавливается в соответствии с приложениями 8-14 к договору. Сумма переменного платежа указывается в счете, выставляемом арендодателем, с приложением расчетов, произведенных им, на основании подписанных сторонами актов снятия показаний со счетчиков за электроэнергию и воду на 1 число каждого месяца и по тарифам снабжающей организации, а также по тарифам оказания эксплуатационных услуг, согласованными сторонами согласно приложениям 9-13 к договору. В соответствии с пунктом 3.2 договора уплата арендной платы производится арендатором в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя до 5 числа расчетного месяца без выставления расчетного счета в размере, указанном в пункте 3.1 договора.

По состоянию на 22 мая 2025 года за арендатором числится задолженность по оплате переменной части арендной платы по указанному договору за период ноябрь-декабрь 2023 года в размере 26 763 рубля 59 копеек. В соответствии с пунктом 5.2 указанного договора, за несвоевременное исполнение арендатором своих обязательств по уплате арендной платы, арендатор, на основании письменного уведомления, уплачивает арендодателю пени в размере 0,3% подлежащей уплате суммы, за каждый день просрочки. Помещения возвращены арендодателю по акту возврата от 31 января 2024 года. Исходя из представленного расчета задолженности и пени, сумма основного долга составляет 26 763 рубля 59 копеек, сумма процентов по задолженности за период с 18 декабря 2023 года по 8 апреля 2025 года в размере 37 813 рублей 93 копейки.

1 февраля 2024 года между АО «МРТИ РАН» и ФИО2 заключен договор аренды помещений № 51-32-АРН-24, в соответствии с пунктом 3.1 которого, сумма арендной платы состоит из суммы фиксированного платежа (фиксированной части) в размере 202 991 рубль 75 копеек, в том числе НДС 20%, и суммы переменного платежа (переменной части) в размере, эквивалентном стоимости коммунальных услуг за тепловую энергию, электрическую энергию, водоснабжение и водоотведение, фактически потребленных арендатором за этот период, и эксплуатационных услуг, размер, порядок и условия оплаты которых согласовываются сторонами. Стоимость оказываемых эксплуатационных услуг устанавливается в соответствии с приложениями 8-14 к договору. Сумма переменного платежа указывается в счете, выставляемом арендодателем, с приложением расчетов, произведенных им, на основании подписанных сторонами актов снятия показаний со счетчиков за электроэнергию и воду на 1 число каждого месяца и по тарифам снабжающей организации, а также по тарифам оказания эксплуатационных услуг, согласованными сторонами согласно приложениям 9-13 к договору. В соответствии с пунктом 3.2 договора уплата фиксированной части арендной платы производится арендатором в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя до 5 числа расчетного месяца без выставления расчетного счета в размере, указанном в пункте 3.1 договора. Уплата переменной части арендной платы производится арендатором ежемесячно, путем перечисления в безналичном порядке денежных средств на расчетный счет арендодателя в течение 5 календарных дней со дня выставления счета на переменную часть арендной платы в соответствии с пунктом 3.1 договора.

По состоянию на 22 мая 2025 года за арендатором числится задолженность по оплате переменной части арендной платы по указанному договору за период март-май 2024 года в размере 73 282 рубля 31 копейка. В соответствии с пунктом 5.2 указанного договора, за несвоевременное исполнение арендатором своих обязательств по уплате арендной платы, арендатор, на основании письменного уведомления, уплачивает арендодателю пени в размере 0,3% подлежащей уплате суммы, за каждый день просрочки. Помещения возвращены арендодателю по акту возврата от 31 мая 2024 года. Исходя из представленного расчета задолженности и пени, сумма основного долга составляет 73 282 рубля 63 копейки, сумма процентов по задолженности за период с 6 апреля 2024 года по 8 апреля 2025 года в размере 74 360 рублей 57 копеек.

В связи с ненадлежащим исполнением своих обязательств по договорам, истец направил в адрес ответчика претензию от 9 апреля 2025 года, однако ответа на неё не поступило.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 309, 310, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации просит взыскать с ФИО2 в пользу АО «МРТИ РАН» по договору аренды недвижимого имущества № 122-32-АРН-23 от 1 марта 2023 года сумму в размере 64 577 рублей 52 копейки, из которых: задолженность за период ноябрь-декабрь 2023 года в размере 26 763 рубля 59 копеек, неустойка в размере 37 813 рублей 93 копейки за период с 18 декабря 2023 года по 8 апреля 2025 года, неустойка в размере 0,3% от суммы задолженности в размере 26 763 рубля 59 копеек за каждый день просрочки, начиная с 9 апреля 2025 года по дату фактической оплаты задолженности; взыскать с ФИО2 в пользу АО «МРТИ РАН» по договору аренды недвижимого имущества № 51-32-АРН-24 от 1 февраля 2024 года сумму в размере 147 642 рубля 88 копеек, из которых: задолженность за период март-май 2024 года в размере 73 282 рубля 31 копейка, неустойка в размере 74 360 рублей 57 копеек за период с 6 апреля 2024 года по 8 апреля 2025 года, неустойка в размере 0,3% от суммы задолженности в размере 73 282 рубля 31 копейка за каждый день просрочки, начиная с 9 апреля 2025 года по дату фактической оплаты задолженности; взыскать с ФИО2 в пользу АО «МРТИ РАН» расходы по оплате государственной пошлины в размере 7367 рублей (л.д. 1-6).

В судебное заседание представитель истца – акционерного общества «Московский радиотехнический институт Российской Академии наук» не явился. Представитель истца ФИО4, действующий по доверенности, о дате, времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом под роспись 1 августа 2025 года. От указанного представителя истца в адрес суда поступило ходатайство об участии в судебном заседании путем использования систем видео-конференц-связи с Чертановским районным судом г. Москвы. По сообщению и.о. председателя Чертановского районного суда г. Москвы, у указанного суда отсутствует возможность проведения видеоконференц-связи судебного заседания на назначенное дату и время по настоящему гражданскому делу, о чем был заблаговременно извещен истец. 13 августа 2025 года в адрес суда поступило ходатайство представителя АО «МРТИ РАН» ФИО5, действующей по доверенности № 1 от 10 января 2025 года, о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме (л.д. 166-167, 172-175).

В судебное заседание ответчик ФИО6 не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил, отложить судебное заседание не просил.

В соответствии с частью 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

На основании пункта 1 статьи 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Исходя из положений части 2 статьи 117 ГПК РФ сам факт неполучения извещений, своевременно направленных по месту жительства ответчика заказной корреспонденцией, не свидетельствует о его ненадлежащем уведомлении судом о дате судебного заседания, а расценивается как отказ от получения судебного извещения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 63 - 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Судебная корреспонденция, направленная судом в адрес ответчика ФИО6, возвращена в суд в связи с истечением срока хранения, отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту жительства корреспонденцией, является риском самого гражданина, и он несет все неблагоприятные последствия такого бездействия.

Согласно регистрационному досье о регистрации граждан Российской Федерации, представленному МВД Российской Федерации от 1 августа 2025 года, ФИО7, <дата> года рождения, гражданин Российской Федерации, с 19 ноября 2024 года зарегистрирован по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, начало регистрации – 19 ноября 2024 года, окончание регистрации отсутствует, тип регистрации – по месту жительства (л.д. 15-16, 126).

При этом вся судебная корреспонденция направлялась ответчику по месту его регистрации по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, которые указаны истцом в исковом заявлении, а также суд установил по данным соответствующего регистрирующего органа.

Поскольку последнее место жительства ответчика суду известно, неизвестно только место его пребывания, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика в соответствии с положениями статьи 119 ГПК РФ.

Учитывая, что последнее место жительства ответчика известно, оснований для назначения адвоката в качестве представителя ответчика в соответствии со статьей 50 ГПК РФ, не имеется.

Кроме того, участники процесса, помимо направления извещений о времени и месте рассмотрения дела, извещались также и путем размещения информации по делу на официальном сайте Октябрьского районного суда г. Саранска Республики Мордовия в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»: http://oktyabrsky.mor.sudrf.ru в соответствии с требованиями части 7 статьи 113 ГПК РФ.

На основании статьей 167, 233-234 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства, поскольку их неявка не является препятствием к разбирательству дела по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав письменные доказательства, определив обстоятельства, имеющие юридическое значение для разрешения спора по существу, суд находит иск подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон статьи 12 ГПК РФ. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (часть 1 статьи 56 ГПК РФ).

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 17 июля 2025 года № КУВИ-001/2025-140452275, представленной филиалом публично-правовой компании «Роскадастр» по <адрес>, объект недвижимого имущества с кадастровым номером <..>, здание нежилое, площадью 26 387.5 кв. м, количество этажей 5, год завершения строительства и ввода в эксплуатацию 1985, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности акционерному обществу «Московский радиотехнический институт Российской Академии наук», дата регистрации права - 6 ноября 2012 года (л.д. 103-117).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 17 июля 2025 года № КУВИ-001/2025-140452275, представленной филиалом публично-правовой компании «Роскадастр» по <адрес>, объект недвижимого имущества с кадастровым номером <..>, здание нежилое, площадью 26 073.7 кв. м, количество этажей 1, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, принадлежит на праве собственности акционерному обществу «Московский радиотехнический институт Российской Академии наук», дата регистрации права 6 ноября 2012 года (л.д. 118-119).

Как установлено судом и следует из материалов дела, между АО «МРТИ РАН», именуемое в дальнейшем «арендодатель» в лице генерального директора ФИО8 и индивидуальный предприниматель ФИО2, именуемый в дальнейшем «арендатор», заключен договор аренды объектов недвижимого имущества № 122-32-АРН-23 от 1 марта 2023 года (далее – Договор-1).

Согласно пункту 1.1 Договора-1, в порядке и на условиях, определяемых настоящим договором, арендодатель передает арендатору, а арендатор принимает во временное владение и пользование (аренду) нежилые помещения общей площадью 241,7 кв. м, расположенные по адресу: <адрес> (далее – Объект).

Согласно пунктам 1.3, 1.4 Договора-1 арендатор имеет право использовать Объект под склад теплый и производство, объект передается арендатору по Акту приема-передачи, составленному арендатором и арендодателем в двух экземплярах и являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора.

В соответствии с пунктом 1.5 Договора-1, настоящий договор вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами, применяется к отношениям, возникшим со дня подписания сторонами акта приема-передачи объекта, и действует до 31 января 2024 года включительно.

В силу пункта 2.2.4 Договора-1, арендатор обязуется, в том числе, своевременно и в полном объеме производить расчеты с арендодателем в соответствии с условиями раздела 3 настоящего договора.

Согласно пункту 2.3.2 Договора-1, арендодатель имеет право, в том числе, отказаться от исполнения настоящего договора полностью или в части в случаях, предусмотренных пунктом 9.1 настоящего договора, письменно уведомив арендатора не менее чем за 14 календарных дней.

В соответствии с пунктом 3.1 Договора-1, сумма арендной платы состоит из суммы фиксированного платежа (фиксированной части) в размере 181 275 рублей в месяц, в том числе НДС 20% и суммы переменного платежа (переменной части) за электроэнергию, воду, фактически потребленных арендатором, при условии установки приборов учетов. Сумма переменного платежа указывается в счете, выставляемом арендодателем, с приложением расчетов, произведенных арендодателем на основании подписанных сторонами актов снятия показаний со счетчиков, а также дополнительных услуг, фактически потребленных арендатором за этот период, приложение № 4.

В силу пункта 3.2 Договора-1, уплата арендной платы производится арендатором в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя до пятого числа расчетного месяца без выставления счета в размере, указанном в пункте 3.1 настоящего договора.

Согласно пункту 5.2 Договора-1, за несвоевременное исполнение арендатором своих обязательств по уплате арендной платы арендатор, на основании письменного уведомления уплачивает арендатору пени в размере 0,3% подлежащей уплате суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с пунктом 9.1.4 Договора-1, арендодатель вправе отказаться от исполнения настоящего договора полностью или в части, письменно уведомив арендатора не менее чем за 14 календарных дней, при просрочке внесения арендной платы в полном объеме (как фиксированной, так и переменной) более двух раз и более чем на 5 рабочих дней после наступления срока очередного платежа (л.д. 17-33).

Взятые на себя обязательства по договору аренды, истцом исполнены в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи от 1 марта 2023 года, составленному и подписанному арендодателем и арендатором по вышеуказанному договору аренды объектов недвижимого имущества (л.д. 30).

В соответствии с актом приема-передачи (возврата объектов недвижимого имущества) по договору договор аренды объектов недвижимого имущества № 122-32-АРН-23 от 1 марта 2023 года, составленному и подписанному 31 января 2024 года арендодателем и арендатором, арендатор передал, а арендодатель принял из временного владения и пользования нежилые помещения общей площадью 241,7 кв. м, расположенные по адресу: <адрес>, для использования под теплый склад и производство. Объекты находятся в состоянии, пригодном для использования по назначению, с учетом нормального (естественного) износа (л.д. 34).

1 февраля 2024 года АО «МРТИ РАН», именуемое в дальнейшем «арендодатель», в лице генерального директора ФИО9, и индивидуальный предприниматель ФИО2, именуемый в дальнейшем «арендатор», заключили договор аренды объектов недвижимого имущества № 51-32-АРН-24 (далее – Договор-2).

Согласно пункту 1.1 Договора-2, в порядке и на условиях, определяемых настоящим договором, арендодатель передает арендатору, а арендатор принимает во временное владение и пользование (аренду) нежилые помещения общей площадью 241,7 кв. м, расположенные по адресу: <адрес> (далее – Объект).

Согласно пунктам 1.3, 1.4 Договора-2 арендатор имеет право использовать Объект под склад теплый и производство, объект передается арендатору по Акту приема-передачи, составленному арендатором и арендодателем в двух экземплярах и являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора.

В соответствии с пунктом 1.5 Договора-2, настоящий договор вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами, применяется к отношениям, возникшим со дня подписания сторонами акта приема-передачи объекта, и действует до 30 апреля 2024 года включительно.

В силу пункта 2.2.4 Договора-2, арендатор обязуется, в том числе, своевременно и в полном объеме производить расчеты с арендодателем в соответствии с условиями раздела 3 настоящего договора.

Согласно пункту 2.3.2 Договора-2, арендодатель имеет право, в том числе, отказаться от исполнения настоящего договора полностью или в части в случаях, предусмотренных пунктом 9.1 настоящего договора, письменно уведомив арендатора не менее чем за 14 календарных дней.

В соответствии с пунктом 3.1 Договора-2, сумма арендной платы состоит из суммы фиксированного платежа (фиксированной части) в размере 202 991 рубль 75 копеек в месяц, в том числе НДС 20% в размере 33 831 рубль 96 копеек и суммы переменного платежа (переменной части) в размере, эквивалентном стоимости коммунальных услуг, фактически потребленных арендатором за этот период, размер, порядок и условия оплаты которых согласовываются сторонами.

В силу пункта 3.2 Договора-2, уплата арендной платы производится арендатором в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя до пятого числа расчетного месяца без выставления счета в размере, указанном в пункте 3.1 настоящего договора.

Согласно пункту 5.2 Договора-2, за несвоевременное исполнение арендатором своих обязательств по уплате арендной платы арендатор, на основании письменного уведомления уплачивает арендатору пени в размере 0,3% подлежащей уплате суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с пунктом 9.1.4 Договора-2, арендодатель вправе отказаться от исполнения настоящего договора полностью или в части, письменно уведомив арендатора не менее чем за 14 календарных дней, при просрочке внесения арендной платы в полном объеме (как фиксированной, так и переменной) более двух раз и более чем на 5 рабочих дней после наступления срока очередного платежа (л.д. 35-63).

Взятые на себя обязательства по договору аренды, истцом исполнены в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи от 1 февраля 2024 года, составленного и подписанного арендодателем и арендатором по вышеуказанному договору аренды объектов недвижимого имущества (л.д. 64-65).

В соответствии с актом приема-передачи (возврата объектов недвижимого имущества) по договору договор аренды объектов недвижимого имущества № 51-32-АРН-24 от 1 февраля 2024 года, составленному и подписанному 31 мая 2024 года арендодателем и арендатором, арендатор передал, а арендодатель принял из временного владения и пользования нежилые помещения общей площадью 241,7 кв. м, расположенные по адресу: <адрес>, для использования под теплый склад и производство. Объекты находятся в состоянии, пригодном для использования по назначению, с учетом нормального (естественного) износа (л.д. 66).

Вместе с тем, ответчиком взятые на себя обязательства по договору аренды, исполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность, что подтверждается представленными стороной истца, выставленными счетами на оплату № 6496 от 12 декабря 2023 года, № 7330 от 29 декабря 2023 года, № 1407 от 31 марта 2024 года, № 1743 от 30 апреля 2024 года, № 1781 от 30 апреля 2024 года, № 2539 от 31 мая 2024 года, № 2540 от 31 мая 2024 года, а также платежными поручениями индивидуального предпринимателя ФИО3 на счета АО «МРТИ РАН» (вид платежа – по договорам аренды): № 7 от 28 марта 2023 года, № 12 от 11 апреля 2023 года, № 13 от 13 апреля 2023 года, № 8 от 18 мая 2023 года, № 9 от 22 мая 2023 года, № 13 от 8 июня 2023 года, № 30 от 13 июля 2023 года, № 31 от 13 июля 2023 года, № 12 от 31 июля 2023 года, № 20 от 4 августа 2023 года, № 7 от 18 августа 2023 года, № 20 от 18 сентября 2023 года, № 21 от 18 сентября 2023 года, № 14 от 24 октября 2023 года, № 14 от 8 декабря 2023 года, № 19 от 20 декабря 2023 года, № 2 от 18 января 2024 года, № 9 от 9 февраля 2024 года, № 10 от 12 февраля 2024 года, № 10 от 14 февраля 2024 года, № 4 от 12 апреля 2024 года, № 5 от 12 апреля 2024 года, № 6 от 12 апреля 2024 года, № 7 от 23 апреля 2024 года, № 8 от 23 апреля 2024 года, № 9 от 23 апреля 2024 года, № 11 от 31 мая 2024 года (л.д. 127-160).

Как следует из выписки из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от 27 июня 2025 года, индивидуальный предприниматель ФИО11 ФИО1, прекратил деятельность в связи с принятием им соответствующего решения 21 марта 2025 года (л.д. 72-76).

9 апреля 2025 года (исх. № Д/ВВ-379) истцом в адрес ответчика была направлена претензия (в порядке досудебного урегулирования спора) с требованием о погашении задолженности в течение 30 дней со дня получения претензии, которая оставлена ответчиком без удовлетворения (л.д. 67-71).

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены на исключение злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства представляющим форму имущественной ответственности за его нарушение.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 71 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 7 от 24 марта 2016 года «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Поскольку отсутствует заявление ответчика о снижении неустойки, оснований для уменьшения размера взыскиваемой неустойки у суда не имеется.

Согласно предоставленному истцом расчету, задолженность ответчика по договору аренды объектов недвижимого имущества № 122-32-АРН-23 от 1 марта 2023 года, за период ноябрь-декабрь 2023 года, составляет 26 763 рубля 59 копеек, неустойка за период с 18 декабря 2023 года по 8 апреля 2025 года составляет 37 813 рублей 93 копейки, по договору аренды объектов недвижимого имущества № 51-32-АРН-24 от 1 февраля 2024 года, за период март-май 2024 года в размере 73 282 рубля 31 копейка, неустойка за период с 6 апреля 2024 года по 8 апреля 2025 года в размере 74 360 рублей 57 копеек. Предоставленный истцом расчет признается судом арифметически верным и нормативно обоснованным.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. Размер неустойки на момент вынесения решения суда по договору аренды объектов недвижимого имущества № 122-32-АРН-23 от 1 марта 2023 года, составляет 48 733 рубля 48 копеек, исходя из следующего расчета (сумма долга ? процентная ставка ? количество дней просрочки / 100): (переменная часть, возникшая по счету 6496 от 12 декабря 2023 года) – 15 684,06 рублей х 0,3% х 614 дней (18.12.2023-22.08.2025) /100 = 28 890 рублей 04 копейки; (переменная часть, возникшая по счету 7330 от 29 декабря 2023 года) – 11 079,53 рублей х 0,3% х 597 дней (04.01.2024-22.08.2025) / 100 = 19 843 рубля 44 копейки.

Размер неустойки на момент вынесения решения суда по договору аренды объектов недвижимого имущества № 51-32-АРН-24 от 1 февраля 2024 года, составляет 104 259 рублей 77 копеек, исходя из следующего расчета (сумма долга ? процентная ставка ? количество дней просрочки / 100): (переменная часть, возникшая по счету 1407 от 31 марта 2024 года) – 20 594,49 рублей х 0,3% х 504 дня (06.04.2024-22.08.2025) /100 = 31 138 рублей 87 копеек; (переменная часть, возникшая по счету 1743 от 30 апреля 2024 года) – 16 632,15 рублей х 0,3% х 474 дня (06.05.2024-22.08.2025) / 100 = 23 650 рублей 92 копейки; (переменная часть, возникшая по счету 1781 от 30 апреля 2024 года) – 16 688 рублей х 0,3% х 474 дня (06.05.2024-22.08.2025) / 100 = 23 730 рублей 34 копейки; (переменная часть, возникшая по счету 2539 от 31 мая 2024 года) – 15144,4 рубля х 0,3% х 443 дня (06.06.2024-22.08.2025) / 100 = 20 126 рублей 91 копейка; (переменная часть, возникшая по счету 2540 от 31 мая 2024 года) – 4223,27 рублей х 0,3% х 443 дня (06.06.2024-22.08.2025) / 100 = 5612 рублей 73 копейки.

Предоставленный истцом расчет, в том числе размер взыскиваемой суммы, ответчиком в порядке положений статьи 56 ГПК РФ не оспорен, доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору, суду не представлено.

На основании изложенного, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды объектов недвижимого имущества № 122-32-АРН-23 от 1 марта 2023 года, которая за период ноябрь-декабрь 2023 года, составляет 26 763 рубля 59 копеек, неустойку, за период с 18 декабря 2023 года по 22 августа 2025 года составляет 48 733 рубля 48 копеек, по договору аренды объектов недвижимого имущества № 51-32-АРН-24 от 1 февраля 2024 года, за период март-май 2024 года в размере 73 282 рубля 31 копейка, неустойку за период с 6 апреля 2024 года по 22 августа 2025 года в размере 104 259 рублей 77 копеек.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Федеральный закон от 02 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве»). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ).

На основании изложенного, требование истца о взыскании с ответчика пени в размере 0,3% от суммы соответствующей договору аренды объектов недвижимого имущества № 122-32-АРН-23 от 1 марта 2023 года в размере 26 763 рубля 59 копеек, по договору аренды объектов недвижимого имущества № 51-32-АРН-24 от 1 февраля 2024 года в размере 73 282 рубля 31 копейка, за каждый день просрочки с 23 августа 2025 года по дату фактического исполнения обязательства, является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В ходе рассмотрения дела истцом понесены судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины в размере 7367 рублей, что подтверждается платежным поручением № 586 от 1 июля 2025 года (л.д. 7), которые полежат взысканию с ответчика в пользу истца, как стороны, в пользу которой состоялось решение суда.

В соответствии со статьей 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

На основании изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194 – 199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования акционерного общества «Московский радиотехнический институт Российской Академии наук» к ФИО11 ФИО1, о взыскании задолженности по договорам аренды, неустойки, судебных расходов, удовлетворить.

Взыскать с ФИО11 ФИО1 <дата> года рождения, уроженца <адрес> Республики Азербайджан (паспорт гражданина Российской Федерации серии <..> <..>, выдан <адрес> <адрес> в <адрес> <дата>, код подразделения <..>) в пользу акционерного общества «Московский радиотехнический институт Российской Академии наук» (ИНН <..>, ОГРН <..>) задолженность по договору аренды недвижимого имущества № 122-32-АРН-23 от 1 марта 2023 года сумму в размере 75 497 (семьдесят пять тысяч четыреста девяносто семь) рублей 07 копеек, из которых: задолженность за период ноябрь-декабрь 2023 года в размере 26 763 (двадцать шесть тысяч семьсот шестьдесят три) рубля 59 копеек, неустойка в размере 48 733 (сорок восемь тысяч семьсот тридцать три) рубля 48 копеек за период с 18 декабря 2023 года по 22 августа 2025 года, неустойку в размере 0,3% от суммы задолженности в размере 26 763 (двадцать шесть тысяч семьсот шестьдесят три) рубля 59 копеек за каждый день просрочки, начиная с 23 августа 2025 года по дату фактической оплаты задолженности.

Взыскать с ФИО11 ФИО1 <дата> года рождения, уроженца <адрес> Республики Азербайджан (паспорт гражданина Российской Федерации серии <..> <..>, выдан <адрес> <адрес> в <адрес> <дата>, код подразделения <..>) в пользу акционерного общества «Московский радиотехнический институт Российской Академии наук» (ИНН <..>, ОГРН <..>) задолженность по договору аренды недвижимого имущества № 51-32-АРН-24 от 1 февраля 2024 года сумму в размере 177 542 (сто семьдесят семь тысяч пятьсот сорок два) рубля 08 копеек, из которых: задолженность за период март-май 2024 года в размере 73 282 (семьдесят три тысячи двести восемьдесят два) рубля 31 копейка, неустойка в размере 104 259 (сто четыре тысячи двести пятьдесят девять) рублей 77 копеек за период с 6 апреля 2024 года по 22 августа 2025 года, неустойку в размере 0,3% от суммы задолженности в размере 73 282 (семьдесят три тысячи двести восемьдесят два) рубля 31 копейка за каждый день просрочки, начиная с 23 августа 2025 года по дату фактической оплаты задолженности.

Взыскать с ФИО11 ФИО1 <дата> года рождения, уроженца <адрес> <адрес> (паспорт гражданина Российской Федерации серии <..> <..>, выдан <адрес> в <адрес> <дата>, код подразделения <..>) в пользу акционерного общества «Московский радиотехнический институт Российской Академии наук» (ИНН <..>, ОГРН <..>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 7367 (семь тысяч триста шестьдесят семь) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия через Октябрьский районный суд г. Саранска Республики Мордовия ответчиком в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Октябрьского районного суда

г. Саранска Республики Мордовия А.В. Рябцев

Мотивированное заочное решение изготовлено 22 августа 2025 года.

Судья Октябрьского районного суда

г. Саранска Республики Мордовия А.В. Рябцев