РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 июня 2025 года город Москва
Мотивированное решение составлено 9 июля 2025 года.
Щербинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Хохловой О.В., при секретаре С., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело 2-10930/2025 по иску Р. к Департаменту городского имущества города Москвы о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Р. обратился в суд с указанным иском к Департаменту городского имущества города Москвы, в котором просит суд признать за ним право собственности на двухкомнатную квартиру № 8, общей площадью 55,3 кв.м, расположенную на 3 этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: *, кадастровый номер *.
Требования мотивированы тем, что между 22.03.2005 между ООО «Комземстрой» (инвестор) и истцом Р. (соинвестор) заключен договор участия в долевом строительстве № МК-1/1А/3-4, предметом которого является инвестирование денежных средств соинвестора в строительство многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: * с оформлением в собственность соинвестора по окончании строительства расположенной в вышеуказанном доме отдельной двухкомнатной квартиры с условным номером 4 общей проектной площадью 60,04 кв.м, 3 этаж, секция 1(А), при условии надлежащего исполнения соинвестором обязательств. В установленные договором срок истцом внесены в счет оплаты квартиры денежные средства в размере 1 000 000 руб. 31.01.2008 между истцом (участник долевого строительства) и ООО «Комземстрой» (застройщик) заключен договор долевого участия в строительстве № МК-1/1А/3-4 в отношении вышеуказанной квартиры, в тот же день договор соинвестирования от 22.03.2005 расторгнут между указанными сторонами, денежные средства, уплаченные истцом по договору соинвестирования зачтены в счет оплату по договору от 31.01.2008 № МК-1/1А/3-4. Договор участия в долевом строительстве зарегистрирован в установленном порядке. В настоящий момент дом-новостройка введен в эксплуатацию, строительство многоквартирного дома завершено. Истец исполнил свои обязательства в полном объеме, однако квартира не передана истцу по акту приема-передачи.
Истец в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель истца по доверенности Л. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем, суд, руководствуясь статьями 113, 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ, считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд, выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу следующего.
В соответствии со ст. ст. 8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество) земельные участки, участки недр, то есть, объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Пункт 1 ст. 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с п. 1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» - одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
Судом установлено и из материалов дела следует, что 29.07.2003 между Министерством строительного комплекса Московской области в лице Министра строительства Правительства Московской области С., действующего на основании Положения о Министерстве строительного комплекса Московской области и постановления Правительства Московской области от 28.08.2001 № 270/28, органом местного самоуправления Наро-Фоминского района в лице Б., действующего на основании Устава муниципального образования «Наро-Фоминский район, Московской области» и ООО «Комземстрой» в лице генерального директора Б., действующей на основании Устава, именуемые в дальнейшем, соответственно, «Министерство», «Администрация» и «Инвестор» или «Стороны», предметом которого является реализация инвестиционного проекта строительства (реконструкции) жилого дома, далее именуемого объект, на земельном участке по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, д. Марушкино с ориентировочным объемом инвестиций в текущих ценах 500 млн. рублей, в том числе инвестиции в муниципальное жилье (доля администрации) – 15%.
30.01.2004 между Комитетом по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского района (арендодатель) и ООО «Комземстрой» (арендатор) заключен договор № 1465 аренды земельного участка общей площадью 2,97 Га, расположенного по адресу: М.О., Наро-Фоминский р-н, Марушкинский с/о, д. Марушкино под строительство многоэтажной застройки.
22.03.2005 между ООО «Комземстрой» (инвестор) и истцом Р. (соинвестор) заключен договор соинвестирования № МК-1/1А/3-4, предметом которого является инвестирование денежных средств соинвестора в строительство многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: * с оформлением в собственность соинвестора по окончании строительства и урегулирования связанных с этим процедур расположенной в вышеуказанном доме отдельной двухкомнатной квартиры с условным № 4 общей проектной площадью 60,04 кв.м, на 3 этаже, секция 1(А), при условии надлежащего исполнения соинвестором обязательств.
Согласно п. 2.1 договора соинвестирования цена квартиры составила 1 000 000 руб., которая уплачена истцом в полном объеме, что подтверждается представленной в дело копией квитанции к приходному кассовому ордеру от 02.10.2007 № 21, оригинал которой обозревался судом в судебном заседании (л.д. 43), и не оспаривалось в процессе рассмотрения настоящего дела.
20.10.2006 ООО «Комземстрой» выдано разрешение № 92 на строительство группы многоэтажных жилых домов (4 дома), расположенного по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, сельское поселение Марушкинское, д. Марушкино (вблизи существующего 12-ти этажного жилого дома № 12) на основании постановления Главы Наро-Фоминского района «О предоставлении земельного участка, утверждении границ земельного участка и заключении договора..» от 17.11.2003 № 2561.
31.01.2008 между истцом (участник долевого строительства) и ООО «Комземстрой» (застройщик) заключен договор долевого участия в строительстве № МК-1/1А/3-4 в отношении вышеуказанной квартиры, согласно предмету которого, застройщик обязуется своими силами и/или с привлечением других лиц построить на земельном участке по строительному адресу: * и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный настоящим договором, а участник долевого обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства. Договор зарегистрирован в установленном порядке в Управлении Росреестра по Московской области 01.04.2008 (л.д. 26).
Объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира, расположенная в секции А, на 3 этаже, ориентировочной общей площадью по проекту 60,04 кв.м, строительный № 4, находящийся по адресу: * (п. 1.4 договора долевого участия в строительстве).
В соответствии с п. 1.5 договора долевого участия в строительстве участник долевого строительства вносит денежные средства в размере 1 000 000 руб. и после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома принимает объект долевого строительства в собственность.
Согласно этому же пункту договора долевого участия, денежные средства, внесенные по договору соинвестирования от 22.03.2005 № МК-1/1А/3-4, засчитываются в счет оплаты настоящего договора; сумма, подлежащая уплате участником долевого строительства, считается внесенной (л.д. 22).
31.01.2008 между сторонами заключено соглашение о расторжении договора соинвестирования от 22.03.2005 № МК-1/1А/3-4, в соответствии с которым стороны по взаимному согласию решили расторгнуть договор соинвестирования от 22.03.2005 № МК-1/1А/3-4 (п. 1); денежные средства, внесенные по п. 2.2 договора, засчитываются в счет оплаты по договору участия в строительстве от 31.01.2008 № МК-1/1А/3-4 (п. 2); стороны претензий друг к другу не имеют (п. 3) – л.д. 19.
04.10.2024 выдано разрешение № 77-18-012186-2024 на ввод объекта в эксплуатацию (л.д. 11-17).
14.10.2024 квартире № 8 по адресу: * присвоен кадастровый номер * (л.д. 30).
Согласно справке, выданной ГБУ МосгорБТИ 23.12.2024, по данным технического учета по состоянию на 14.06.2024 учтен многоквартирный дом, расположенный по адресу: *; многоквартирный дом с официальным адресом: * и дом 1, расположенный в комплексе многоэтажных жилых домов (этап 1) по адресу (местоположению): Москва, НАО, пос. Марушкинское, <...>, 3, 4, указанному в разрешении на строительство от 20.04.2021 № 77-237000-019515-2021, являются одним и тем же объектом недвижимости; адрес: * зарегистрирован в адресном реестре объектом недвижимости города Москвы на основании распоряжения Департамента городского имущества города Москвы о присвоении адресов объектам адресации от 18.04.2024 № 54242; регистрационный № 101281600; дата регистрации: 18.04.2024 (л.д. 18).
Согласно справке, выданной ГБУ МосгорБТИ 28.01.2025, по данным технического учета по состоянию на 14.06.2024 по адресу: * учтена двухкомнатная квартира общей площадью 55,3 кв.м; квартира с официальным адресом: *, а также с архивным адресом: *, квартира 8, зарегистрирован в адресном реестре объектом недвижимости города Москвы на основании распоряжения Департамента городского имущества города Москвы о присвоении адресов объектам адресации от 18.04.2024 № 54242; регистрационный № 101281600; дата регистрации: 18.04.2024 и квартира, строительный № 4, расположенная на 3-м этаже секции А дома № 1 в «Комплексе многоэтажных жилых домов» (этап 1) по адресу (местоположению): Москва, НАО, пос. Марушкинское, <...>, 3, 4, указанному в разрешении на строительство от 20.04.2021 № 77-237000-019515-2021, является одним и тем же объектом недвижимости; адрес * зарегистрирован в адресном реестре объектом недвижимости города Москвы на основании распоряжения Департамента городского имущества города Москвы о присвоении адресов объектам адресации № 254937; дата регистрации: 24.12.2024 (л.д. 33).
Часть 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусматривает, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семенных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу п. 9 ст. 4 указанного Федерального закона объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.
Согласно ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором долевого строительства. Передача объекта согласно условиям ст. 6 указанного закона осуществляется по подписанным сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. В случае уклонения от подписания акта приема - передачи или невозможности подписания данного акта, участник долевого строительства вправе обратиться с требованиями о признании права собственности на объект незавершенного строительства.
Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии зашиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
Результатом исполнения договора является создание объекта права в виде квартиры и возникновение права собственности гражданина на квартиру.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Если в установленный договором срок не выполняется весь комплекс работ, связанных со строительством и передачей потребителю в собственность соответствующей квартиры, то исполнитель нарушает п. 1 ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей».
Исковые требования направлены на признание за истцом права собственности на квартиру, при этом между сторонами договора были достигнуты все существенные условия, которые являются достаточными и необходимыми для возникновения у истца права собственности на обозначенную договором квартиру, как объект гражданского оборота. Условия заключенного между сторонами договора указывают на то, что между сторонами была достигнута договоренность о создании объекта права - квартиры в многоэтажном доме. Истец выполнил свои обязательства по договору.
При таких обстоятельствах, с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав истца, надлежащим образом исполнившего свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своего прав, в том числе и путем предъявления требований о признании права.
Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о признании за ним права собственности на квартиру № 8, расположенную по адресу: *, кадастровый номер *.
Руководствуясь статьями 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Р. (паспорт *) к Департаменту городского имущества города Москвы (ИНН <***>) о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.
Признать за Р. право собственности на двухкомнатную квартиру № 8, общей площадью 55,3 кв.м, расположенную на 3 этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: *, кадастровый номер *.
Решение является основанием для внесения записи о праве собственности в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья О.В. Хохлова