РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2023 года ....

Иркутский районный суд .... в составе председательствующего судьи Столповской Д.И., при секретаре судебного заседания ФИО3,

с участием представителя истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №(УИД38RS0№) по иску ФИО1 к администрации Марковского муниципального образования о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Марковского муниципального образования, в котором просит признать за ним право собственности на нежилое помещение № на поэтажном плане цокольного этажа многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: .... берег, ...., площадью 53,5 кв.м

В обоснование заявленных требований истец указал, что между ним и ООО «Норд-Вест» заключен договор участия в долевом строительстве от **/**/**** №.6/Ц, согласно которого объектом долевого строительства является техническое помещение № общей площадью 54 кв.м., расположенное в цокольном этаже жилого дома по адресу: .... берег, блок-секция №, корпус №.

Согласно п. 2.1 Договора стоимость объекта недвижимости составила 700 000 руб., указанные денежные средства были уплачены истцом застройщику, что подтверждается справкой от **/**/****. Нежилое помещение передано застройщиком ФИО1 по акту приема-передачи от **/**/****.

Согласно техническому плану помещения, составленного по состоянию на **/**/**** нежилое помещение расположено в цокольном этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: .... берег, ...., помещение № на плане цокольного этажа, общая площадь объекта недвижимости составляет 53,5 кв.м.

Вместе с тем, как указывает истец, от государственной регистрации договора участия в долевом строительстве и акта приема-передачи застройщик длительное время уклонялся, ссылаясь на сложности, возникшие в процессе ввода многоквартирного дома в эксплуатацию. С 2011 года и по настоящее время ФИО1 является добросовестным собственником нежилого помещения, переданного по акту приема-передачи от **/**/****, несет расходы на его содержание. Договор участия в долевом строительстве в установленном законом порядке зарегистрирован не был в связи с ликвидацией застройщика.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО1 – ФИО4, действующий в судебном заседании на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации Марковского муниципального образования в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела была извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не поступало.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, исходя из следующего.

Одним из способов защиты гражданских прав в соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ является признание права.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ, возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно представленной в материалы дела справке ООО «НОРД-ВЕСТ» от **/**/****, ФИО1 произвел в полном размере плату за нежилое (техническое) помещение № № расположенное в цокольном этаже жилого дома, расположенного по адресу: .... берег, блок-секция №, корпус № по договору долевого участия строительстве от **/**/**** №Ц.

Произведя оплату за приобретение места для парковки, ФИО1 лишен возможности реализовать свое право по оформлению данного места для парковки в собственность по причине отсутствия у нее соответствующих правоустанавливающих документов и ликвидации ООО «НОРД-ВЕСТ», что подтверждается соответствующей выпиской из ЕГРЮЛ от **/**/****.

Установлено, что постановлением главы администрации Марковского муниципального образования – Администрации городского поселения от **/**/**** № объектам недвижимого имущества (трехэтажные пенобетонные с мансардой и встроенными подземными гаражами блок-секции), принадлежащим ООО «Норд-Вест», в том числе: б№ присвоен адрес: .....

Согласно техническому плану помещения, подготовленному кадастровым инженером ФИО5 от **/**/****, помещение, обозначенное как нежилое помещение № имеет общую площадь 53,5 кв.м., расположено в цокольном этаже по адресу: .....

Из заключения кадастрового инженера ФИО6 следует, что нежилое помещение №, площадью 53,5 кв.м., которое расположено в цокольном этаже многоквартирного дома по адресу: Российская Федерация, ...., иркутский район, .... берег, .... объект долевого строительства - техническое помещение №, площадью 54 кв.м., расположенное в цокольном этаже жилого дома по адресу: .... берег, блок-секция, №, указанное в договоре долевого участия в строительстве №.6/Ц от **/**/**** - это один и тот же объект.Установлено, что в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на нежилое помещение № имеет общую площадь 53,5 кв.м., расположено в цокольном этаже по адресу: ...., что подтверждается соответствующим уведомлением Управления Росреестра по ...., поступившим по запросу суда.

Из справки № от **/**/**** следует, что нежилое помещение, расположенное по адресу: ...., не является общедомовым имуществом многоквартирного дома, задолженности по оплате коммунальных услуг перед ООО УК «Перспектива» не имеется. Фактическое расположение нежилого помещения № на плане цокольного этажа многоквартирного дома по .... соответствует строительному номеру «Блок-секция № корпус № Зеленый берег цокольный этаж, 6.1, 6.2».

Пункт 2 статьи 130 ГК РФ предусматривает, что к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Как было указано выше, согласно пункту 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Пунктом 1 статьи 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Разрешая заявленные ФИО1 требования, суд приходит выводу, что им фактически выполнены условия по оплате места для парковки автомобиля, тогда как возможности оформить свое право на приобретенное имущество истец не имеет возможности в связи с ликвидацией Общества, у которого данное имущество было приобретено.

Как установлено судом и следует из материалов дела, фактически между ФИО1 и ООО «НОРД-ВЕСТ» сложились правоотношения по договору купли-продажи, при этом обязательства покупателя, в данном случае истца исполнены в полном объеме посредством внесения оплаты за приобретаемое имущество, равно как и была исполнена обязанность продавца по передаче товара – нежилого помещения.

Вместе с тем, в силу объективных причин ФИО1 лишен возможности реализовать свои права собственника по причине ликвидации продавца, а также по причине отсутствия соответствующего надлежащим образом оформленного договора купли-продажи.

Проанализировав и оценив имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца, исходя из того, что отсутствие договора купли-продажи, ликвидация Общества – Продавца не могут умалять право собственности истца на объект недвижимости, который им оплачен и принят.

Из правовой позиции Конституционного Суда РФ, отраженной в Определении от 05.07.2001 № 132-О, следует, что государственная регистрация договора, равно как и государственная регистрация права на объект недвижимости, производимые соответствующим учреждением, не могут подменять собой договор как основание возникновения, изменения и прекращения права на объект недвижимости, вторгаться в содержание договора. Государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требование ФИО1 к администрации Марковского муниципального образования о признании права собственности на нежилое помещение – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение № на поэтажном плане цокольного этажа многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: .... берег, ...., площадью 53,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Иркутский районный суд .... в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: Д.И. Столповская

В окончательной форме заочное решение принято **/**/****.