Решение

Именем Российской Федерации

27 сентября 2022 г. г.Городец

Городецкий городской суд Нижегородской области в лице председательствующего судьи Трухина А.П., при секретаре Соколовой Е.А., с участием сторон, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 о признании права собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: ........

В обоснование исковых требований указано, что ФИО4 и ФИО2, на праве общей совместной собственности, на основании договора купли-продажи дома от *** принадлежал земельный участок с кадастровым номером *, площадью * кв.м. и жилой дом, площадью * кв.м. (кадастровый номер *), расположенные по вышеуказанному адресу. *** во исполнение сделки купли-продажи вышеуказанного имущества истцом были переданы денежные средства продавцам (ФИО4 и ФИО2) в сумме 500 000 рублей, о чем ФИО2 составлена расписка. *** ФИО2 дала нотариальное согласие на продажу жилого дома и земельного участка. *** ФИО4 умер, в связи с чем сделка купли-продажи не была завершена надлежащим образом в соответствии с требованием закона. Переход права собственности на истца как покупателя не прошел государственную регистрацию. Наследниками к имуществу умершего являются супруга - ФИО2 (сособственник) и дочь — ФИО3. Истец неоднократно обращался к ответчикам с требованием завершить оформление сделки в соответствии с требованиями законодательства, но до настоящего времени с их стороны никаких действий не предпринималось. Истец считает, что между сторонами фактически был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома. В составленной покупателем и продавцами расписке указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке, а равно определена цена имущества. При этом указанная стоимость уплачена в полном объеме, недвижимое имущество фактически передано покупателю – истцу ФИО1

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, изложенные в исковом заявлении обстоятельства подтвердил.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 исковые требования ФИО1 признали в полном объеме.

Представитель Управления Росреестра по Нижегородской области, привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явился. О рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд считает возможным принять признание ответчиками иска, поскольку эти действия не противоречат закону, и не нарушают прав и охраняемых законом интересов других лиц.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Представленные в материалы дела письменные доказательства с достоверностью подтверждают обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, в том числе факт принадлежности и государственной регистрации права собственности на спорное имущество за умершим ФИО4 наследниками, принявшими наследство которого, являются ответчики по делу, признавшие иск.

На основании п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Из смысла пункта 1 статьи 549, статьи 550 и 554 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец (собственник) обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, путём составления в письменной форме одного документа, подписанного сторонами. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определённо установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

Вместе с тем, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 193-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, *** года рождения, уроженцем ......., право собственности на жилой дом, площадью * кв.м., в том числе жилой * кв.м., с кадастровым *, расположенный по адресу: ........

Признать за ФИО1, *** года рождения, уроженцем ......., право собственности на земельный участок площадью * кв.м. с кадастровым *, расположенный по адресу: ........

Прекратить зарегистрированное за ФИО4 право собственности на земельный участок площадью * кв.м. с кадастровым *, расположенный по адресу: ........

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд, через Городецкий городской суд, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Городецкого городского суда А.П.Трухин.

Мотивированное решение (в окончательной форме) изготовлено 04 октября 2022 года.

Судья Городецкого городского суда А.П.Трухин.