Дело № 2-2468/2025
УИД - 03RS0006-01-2025-003188-83
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 июля 2025 г. г. Уфа
Орджоникидзевский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Абдуллина Р.Р.,
при секретаре Ардашировой Л.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску ФИО1 к ЖСК «Квартал 42 дом 2» о признании права собственности на машиноместа,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ЖСК «Квартал 42 дом 2» о признании права собственности на машиноместа.
В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 вступил в жилищно-строительный кооператив «Квартал 42 дом 2»: согласно Решения о приеме в ЖСК за № приобрел машиноместа №; согласно Решения о приеме в ЖСК за № приобрел машиноместа №, расположенное на отметке - <данные изъяты> по строительному адресу: Комплекс жилых домов в жилом квартале №, ограниченного улицами Российской, ФИО2, проспектом Октября и внутриквартальным переездом вдоль Строительного колледжа в Орджоникидзевском районе ГО г. Уфа РБ. Застройщиком указанного объекта является ООО «ГК СУ-10». ДД.ММ.ГГГГ также истец ФИО1 вступил в жилищно-строительный кооператив «Квартал 42 дом 2»: согласно Решения о приеме в ЖСК за № приобрел машиноместа №; согласно Решения о приеме в ЖСК за № приобрел машиноместа №, расположенное на отметке - <данные изъяты> по строительному адресу: Комплекс жилых домов в жилом квартале №, ограниченного улицами Российской, ФИО2, проспектом Октября и внутриквартальным переездом вдоль Строительного колледжа в Орджоникидзевском районе ГО г. Уфа РБ. Застройщиком указанного объекта является ООО «ГК СУ-10». Стоимость машиноместа № составила 400 000 рублей (Четыреста тысяч). Стоимость машиноместа № составила 400 000 рублей (Четыреста тысяч). Стоимость машиноместа № составила 450 000 рублей (Четыреста пятьдесят тысяч). Стоимость машиноместа № составила 450 000 рублей (Четыреста пятьдесят тысяч). Истец исполнил свои обязательства, согласно Решения № о приеме в ЖСК и полностью оплатил стоимость машиноместа № в сумме 400 000 рублей, согласно Решения № о приеме в ЖСК полностью оплатил стоимость машиноместа № в сумме 400 000 рублей, согласно Решения № о приеме в ЖСК полностью оплатил стоимость машиноместа № в сумме 450 000 рублей, согласно Решения № о приеме в ЖСК полностью оплатил стоимость машиноместа № в сумме 450 000 рублей, что подтверждается справкой о полной выплате пая. Как следует из п.6 Решений № и № от 07.11.2018г., № и № от 19.12.2024г. о приеме в ЖСК «Квартал 42 <адрес>» планируемый срок внесения паевого взноса, после наступления которого, при надлежащем выполнении обязательств Члена Кооператива по внесению паевых взносов, возникает право на приобретение нежилое помещения для передачи его в пользование Члену кооператива, наступает во 2 квартале 2019 года. Однако, на момент предъявления искового заявления машиноместа №П и № а также № и № не передана, право собственности на объект не оформлено. В связи со сложившейся ситуацией истец вынужден обратиться в судебном порядке с исками о признании права собственности на приобретенные им машиноместа. Земельный участок с кадастровым номером № предоставлен ООО «ГК СУ- 10» для проектирования и строительства жилья, что подтверждается договором № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно п.1.2 договора № инвестирования строительства от 02.07.2012г. ЖСК «Квартал 42 дом 2» производит инвестирование в строительстве жилого дома, расположенного по строительному адресу: комплекс жилых домов в жилом квартале №, ограниченного улицами Российской, ФИО2, Проспект Октября, и внутриквартальным переездом вдоль Строительного колледжа в Орджоникидзевском районе ГО г.Уфа, РБ. Строительство жилого дома осуществлено на основании разрешения на строительство № выданного отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации ГО <адрес>. Согласно Решения о присвоении адреса объекту недвижимости № от 16.07.2018г. зарезервирован почтовый адрес объекта: <адрес>
На основании изложенного, истец просит:
- признать за ФИО1 право собственности на машиноместа №, расположенного на отметке - <данные изъяты> многоэтажного жилого <адрес>;
- признать за ФИО1 право собственности на машиноместа №, расположенного на отметке - <данные изъяты> многоэтажного жилого <адрес>;
- признать за ФИО1 право собственности на машиноместа №, расположенного на отметке - <данные изъяты>, многоэтажного жилого <адрес>
- признать за ФИО1 право собственности на машиноместа №, расположенного на отметке - <данные изъяты>, многоэтажного жилого <адрес>
- просит в резолютивной части решения указать, что вынесенное решение является основанием для постановки объектов на кадастровый учет;
- взыскать с ЖСК «Квартал 42 дом 2» расходы по оплате госпошлины в пользу ФИО1 в размере 16 000 руб., судебные расходы возложить на ответчика.
Истец ФИО1, представитель ответчика ЖСК «Квартал 42 Дом 2», представитель Администрации ГО г.Уфа Республики Башкортостан, представитель Управление Росреестра по Республике Башкортостан в судебное заседание не явились, о месте, времени, дне рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.
В соответствии с частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Учитывая, что судом были приняты все необходимые меры по извещению ответчика о месте и времени судебного заседания, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Информация о движении гражданского дела, даты судебных заседаний своевременно опубликованы на сайте Орджоникидзевского районного суда г. Уфы РБ.
Исследовав изложенные обстоятельства дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие правила об обязательствах, если иное не предусмотрено законом.
В соответствии с п.2 ст.434 ГК РФ договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента таковой регистрации.
В соответствии с законом СССР «О кооперации в СССР» от 26.05.1988г. №8998-XI предусмотрено право граждан на добровольных началах создавать жилищно-строительные, жилищные, гражданско-строительные кооперативы, товарищества индивидуальных застройщиков, иные потребительские кооперативы для удовлетворения своих жилищно-бытовых нужд.
В соответствии с ч.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (пункт 3 части 2 статьи 1).
Статьей 129 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью (часть 1).
Пункт 1 ст. 130 ГК РФ предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно п. 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.
Судом установлено и материалами дела подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 вступил в жилищно-строительный кооператив «Квартал 42 дом 2»: согласно Решения о приеме в ЖСК за № приобрел машиноместа №; согласно Решения о приеме в ЖСК за № приобрел машиноместа №, расположенное на отметке - 8,000 по строительному адресу: Комплекс жилых домов в жилом квартале №, ограниченного улицами Российской, ФИО2, проспектом Октября и внутриквартальным переездом вдоль Строительного колледжа в Орджоникидзевском районе ГО г. Уфа РБ.
Застройщиком указанного объекта является ООО «ГК СУ-10».
ДД.ММ.ГГГГ также истец ФИО1 вступил в жилищно-строительный кооператив «Квартал 42 дом 2»: согласно Решения о приеме в ЖСК за № приобрел машиноместа №; согласно Решения о приеме в ЖСК за № приобрел машиноместа №, расположенное на отметке - 11,200 по строительному адресу: Комплекс жилых домов в жилом квартале №, ограниченного улицами Российской, ФИО2, проспектом Октября и внутриквартальным переездом вдоль Строительного колледжа в Орджоникидзевском районе ГО г. Уфа РБ.
Застройщиком указанного объекта является ООО «ГК СУ-10».
Стоимость машиноместа № составила 400 000 рублей (Четыреста тысяч).
Стоимость машиноместа № составила 400 000 рублей (Четыреста тысяч).
Стоимость машиноместа № составила 450 000 рублей (Четыреста пятьдесят тысяч).
Стоимость машиноместа № составила 450 000 рублей (Четыреста пятьдесят тысяч).
Истец исполнил свои обязательства, согласно Решения № о приеме в ЖСК и полностью оплатил стоимость машиноместа № в сумме 400 000 рублей, согласно Решения № о приеме в ЖСК полностью оплатил стоимость машиноместа № в сумме 400 000 рублей, согласно Решения № о приеме в ЖСК полностью оплатил стоимость машиноместа № в сумме 450 000 рублей, согласно Решения № о приеме в ЖСК полностью оплатил стоимость машиноместа № в сумме 450 000 рублей, что подтверждается справкой о полной выплате пая.
Как следует из п.6 Решений № № и № от 07.11.2018г., № и № от 19.12.2024г. о приеме в ЖСК «Квартал 42 дом 2» планируемый срок внесения паевого взноса, после наступления которого, при надлежащем выполнении обязательств Члена Кооператива по внесению паевых взносов, возникает право на приобретение нежилое помещения для передачи его в пользование Члену кооператива, наступает во 2 квартале 2019 года.
На момент предъявления искового заявления машиноместа № и № а также № и № не переданы, право собственности на объект не оформлено.
Земельный участок с кадастровым номером № предоставлен ООО «ГК СУ- 10» для проектирования и строительства жилья, что подтверждается договором № от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно п.1.2 договора №/С инвестирования строительства от 02.07.2012г. ЖСК «Квартал 42 дом 2» производит инвестирование в строительстве жилого дома, расположенного по строительному адресу: комплекс жилых домов в жилом квартале №, ограниченного улицами Российской, ФИО2, Проспект Октября, и внутриквартальным переездом вдоль Строительного колледжа в Орджоникидзевском районе ГО г.Уфа, РБ.
В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 г. №190-ФЗ для осуществления застройщиком права строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также для их капитального ремонта, необходимо наличие разрешения на строительство.
Строительство жилого дома осуществлено на основании разрешения на строительство № выданного отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации ГО г.Уфа.
Согласно Решения о присвоении адреса объекту недвижимости № от 16.07.2018г. зарезервирован почтовый адрес объекта: <адрес>
Согласно Заключению ГУП институт «БАШНИИСТРОЙ» от ДД.ММ.ГГГГ в результате обследования строительных конструкций жилого <адрес> (Блок секции №) с подземной автостоянкой (Блок секция № на объекте: Комплекс жилых домов в жилом квартале №, ограниченного улицами Российской, ФИО2, проспектом Октября и внутриквартальным переездом вдоль Строительного колледжа в Орджоникидзевском районе ГО г. Уфа РБ установлено следующее:
Строительство жилого дома началось в конце 2012 года. Обследование было выполнено в два этапа. На момент проведения первого этапа обследования была выполнена фундаментная плита, возведены стены и междуэтажные перекрытия секции «Б» до уровня 13-го этажа, секций «А» и «В» до уровня 10-го этажа, частично установлены оконные блоки и начаты работы по утеплению фасада. На момент проведения второго этапа обследования кирпичные стены и перегородки всех секций были возведены в полном объеме, смонтированы междуэтажные перекрытия и покрытие, выполнена кровля здания, установлены окна и двери, выполнены работы по утеплению и отделке фасада, а также внутренней отделке помещений. По результатам обследования установлено, что объемно-планировочное решение и конструктивная схема секций № жилого дома соответствует проекту. Техническое состояние фундамента подземной автостоянки оценивается как работоспособное. Стены тех.этажей, подземной автостоянки, конструкции перекрытий выполнены в соответствии с проектом.
Основываясь на результатах проведенного обследования, можно сделать вывод, что строительные конструкции жилого <адрес> (Блок секции №,) с подземной автостоянкой (Блок №) на объекте: Комплекс жилых домов в жилом квартале №, ограниченного улицами Российской, ФИО2, проспектом Октября и внутриквартальным переездом вдоль Строительного колледжа в Орджоникидзевском районе ГО г. Уфа РБ выполнены преимущественно в соответствии с проектом.
Данное обстоятельство подтверждает законность разрешения на строительство объекта на предоставленном земельном участке, его соответствие требованиям градостроительного регламента, безопасности производства работ его соответствия строительных норм и правил.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.
В ходе судебного разбирательства установлено, что сведения о государственной регистрации прав членов ЖСК на указанный выше объект недвижимости - маниноместа в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан отсутствует.
В настоящее время строительство объекта завершено, однако разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не получено. В то же время, суд считает, что отсутствие разрешения на ввод дома в эксплуатацию не является безусловным основанием для отказа в иске.
Поскольку ФИО1 надлежащим образом и в полном объеме исполнены обязательства по внесению платы за объект недвижимости и объект недвижимости построен, в силу положений статей 12, 309, 310 ГК РФ, истец вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны ответчика, однако, ответчиком необходимые документы о признании права собственности за ФИО1, подготовлены не были.
В силу пункта 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 ГК РФ).
В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Сведения о наличии притязаний на спорный объект со стороны третьих лиц и невозможности государственной регистрации права собственности истца ввиду несоответствия квартиры требованиям строительных норм и правил, в материалах дела отсутствуют.
Доказательства наличия вступивших в законную силу судебных актов, свидетельствующих о незаконности постройки, создание угрозы жизни и здоровью населения, не представлено.
Принимая во внимание изложенное, суд считает возможным признать за истцом ФИО1 право собственности на машиноместа №, №, №, №.
Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом требований.
Дело рассмотрено в пределах исковых требований и на основании представленных сторонами доказательств.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ЖСК «Квартал 42 дом 2» о признании права собственности на машиноместа, удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на машиноместа №, расположенного на отметке - <данные изъяты>, многоэтажного жилого <адрес>
Признать за ФИО1 право собственности на машиноместа №, расположенного на отметке - <данные изъяты>, многоэтажного жилого <адрес>
Признать за ФИО1 право собственности на машиноместа №, расположенного на отметке - <данные изъяты>, многоэтажного жилого <адрес>
Признать за ФИО1 право собственности на машиноместа №, расположенного на отметке - <данные изъяты>, многоэтажного жилого <адрес>
Взыскать с ЖСК «Квартал 42 дом 2» в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины в размере 16 000 руб.
Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости в Филиале Федерального Государственного Бюджетного Учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, картографии по Республики Башкортостан» и основанием для регистрации объекта недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан (Управление Росреестра по Республике Башкортостан).
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение – Орджоникидзевский районный суд города Уфы Республики Башкортостан, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Р.Р. Абдуллин
Решение суда изготовлено в окончательной форме 04.08.2025 г.