Дело № 2-6521/2025

50RS0<№ обезличен>-29

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 октября 2025 г. г.о. Химки <адрес>

Химкинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Демидова В.Ю.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Ветеран» об оспаривании решения общего собрания,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику об оспаривании решения общего собрания.

В обоснование требований указано, что заочным решением внеочередного общего собрания членов СНТ от <дата>, оформленным протоколом № 1/2025, принято решение о продаже земельного участка площадью 250 кв.м. с кадастровым номером № 50:10:0020203:1297. Истец является членом СНТ, ссылаясь на проведение собрания в ненадлежащей форме, отсутствие кворума, просит признать решение общего собрания недействительным.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения требований, по мотивам письменных возражений, просил в иске отказать.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что истец ФИО5 является собственником земельного участка № 30 по адресу: <адрес>, <...> с кадастровым номером № 50:10:0020203:192.

<дата> состоялось Внеочередное общее собрание членов СНТ «Ветеран», решение по которому оформлено Протоколом № 1/2025 от <дата>.

Как следует из Протокола, на <дата> количество членов СНТ составляет 124 человека, в собрании приняли участие 64 члена СНТ, что составило более 50 % от общего числа членов.

По итогам голосования принято решение о продаже ФИО4 земельного участка площадью 250 кв.м. с кадастровым номером № 50:10:0020203:1297 на основании решения Общего собрания членов СНТ, принятого протоколом от <дата>.

За продажу проголосовало 46 членов (73,4 %), против 13 членов (20,3 %), воздержалось 4 члена (6,3 %).

В силу п. 2 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Статьей 181.2 ГК РФ предусмотрено, что решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования (часть 1). При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания (часть 2).

О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания (часть 3).

Согласно п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии со ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

В силу статьи 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии с ч. 2 ст. 17 Федерального закона N 217-ФЗ по вопросам, указанным в пунктах 1 - 6, 10, 17, 21 - 26 части 1 настоящей статьи, принятие решения общего собрания членов товарищества принимаются квалифицированным большинством не менее двух третей голосов от общего числа присутствующих на общем собрании членов товарищества.

Согласно ч. 3 ст. 17 Федерального закона от <дата> № 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" по вопросам, указанным в п. п. 4 - 6, 21, 22, ч. 1 ст. 17, решения общего собрания членов товарищества принимаются с учетом результатов голосования лиц, указанных в ч. 1 ст. 5 настоящего закона, проголосовавших по указанным вопросам в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Пунктом 5 ч. 1 ст. 17 Федерального закона № 217-ФЗ установлено, что принятие решений в отношении имущества общего пользования, и о порядке его использования относится к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества.

В соответствии с ч. 11 ст. 17 Федерального закона № 217-ФЗ правление товарищества не позднее тридцати дней со дня получения требования, указанного в частях 7 и 8 настоящей статьи, обязано обеспечить проведение внеочередного общего собрания членов товарищества.

Как предусмотрено ч. 19 ст. 17 Федерального закона № 217-ФЗ, общее собрание членов товарищества правомочно, если на указанном собрании присутствует более чем пятьдесят процентов членов товарищества или их представителей.

Согласно ч. 21 ст. 17 Федерального закона от <дата> № 217-ФЗ, в случаях, определенных правлением товарищества, решение общего собрания членов товарищества может быть принято в форме очно-заочного или заочного голосования.

Как следует из п. 5 ст. 3 Федерального закона от <дата> № 217-ФЗ имущество общего пользования - расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд земельные участки и находящиеся на них объекты недвижимости и иные объекты, используемые для удовлетворения общих потребностей граждан, ведущих садоводство и огородничество на указанной территории.

Товарищество собственников недвижимости является собственником своего имущества (ч. 1 ст. 123.13 ГК РФ).

Имущество общего пользования в садоводческом или огородническом некоммерческом товариществе принадлежит на праве общей долевой собственности лицам, являющимся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, если иное не предусмотрено законом, (ч. 2.1 ст. 123.13 ГК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Таким образом, поскольку на собрании число проголосовавших за продажу в собственность земельного участка составило более 2/3 голосов (46 от 64), то необходимый кворум для принятия решения по данному вопросу имелся.

Кроме того, как следует из Протокола общего собрания членов СНТ «Ветеран» от <дата>, по 6-мы вопросу собрания принято положительное решение об одобрении продажи ФИО4 2,5 соток земли общего пользования, прилегающих к ее участку, по кадастровой стоимости.

При этом доводы истца о невозможности установления сведений о лицах ведущих садоводство опровергается представленными в материалы дела доказательствами, материалами общего собрания.

Также суд находит необоснованными доводы истца о проведении собрания в ненадлежащей форме (очно-заочной), суд находит несостоятельными, ввиду отсутствия какого0либо запрета на проведение такой формы собрания.

Разрешая заявленные требования, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд исходит из того, что оспариваемое решение общего собрания было приняты при наличии кворума, в надлежащей форме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к СНТ «Ветеран» об оспаривании решения общего собрания – отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в течение одного месяца в Московский областной суд через Химкинский городской суд <адрес>.

Мотивированное решение суда составлено 13 ноября 2025 г.

Председательствующий В.Ю. Демидов