К делу 2-78/2023

УИД 23RS0060-01-2022-001390-30

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст-ца Старощербиновская «13» июля 2023 г.

Щербиновский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Гардер Р.Н.,

при секретаре Глушко Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пеньковой ВИ к администрации муниципального образования Щербиновский район о признании права собственности на квартиру в реконструированном состоянии,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Щербиновский район о признании права собственности на квартиру в реконструированном состоянии, указывая, что на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником <адрес>. За время проживания в данной квартире, истцом была произведена ее реконструкция без надлежащего разрешения. В результате реконструкции квартиры, увеличилась ее общая площадь, в связи с чем, кроме как в судебном порядке, истец не имеет возможности зарегистрировать сове право собственности в установленном законом порядке. Истец просит суд сохранить в реконструированном виде помещение жилого назначения, <адрес>, площадью <данные изъяты>., кадастровый №, номер этажа, на котором расположено помещение: этаж №, назначение: жилое, вид жилого помещения: квартира, находящуюся по адресу: <адрес>, признав за ней, Пеньковой ВИ, право собственности на квартиру № площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, номер этажа, на котором расположено помещение: этаж №, назначение: жилое, вид жилого помещения: квартира, находящуюся по адресу: <адрес>, указав, что решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН, изготовления технического плана здания и регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости, без внесения изменений в сведения кадастрового учета о здании.

Истец, ФИО1, в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежаще. В исковом заявлении содержится ходатайство истца о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца по доверенности № от 22.08.2022г. ФИО2 в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежаще, ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования Щербиновский район, надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного заседания в суд не явился, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, надлежащим образом уведомленный о времени и месте предварительного судебного заседания, в суд не явился. В заявлении, адресованном суду, ходатайствует о рассмотрении дела без их участия, возражений относительно исковых требований не направил.

Представитель третьего лица администрации Старощербиновского сельского поселения Щербиновского района в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще, в заявлении, адресованном суду, ходатайствуют о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, возражений по иску не имеют.

Третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще, в заявлениях, адресованных суду, просят рассмотреть дело без их участия, против удовлетворения исковых требований не возражают.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явился. Извещался надлежаще по последнему известному месту жительства, с помощью судебной повестки, которая третьим лицом не получена, возвращена суд в связи с истечением срока хранения. Третье лицо в суд не явился, возражений по иску не представил, не заявлял ходатайства об отложении судебного заседания ввиду наличия у него уважительной причины. В соответствии со ст. 118 ГПК РФ – лица участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным провести судебное заседание в отсутствие не явившихся участников дела и их представителей.

Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ч.1, ч.2 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как установлено в судебном заседании на основании исследованных материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом Щербиновского нотариального округа ФИО7, номер по реестру №, приобрела в собственность квартиру №, площадью <данные изъяты> кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>.

Право собственности на указанную квартиру было зарегистрировано истцом в установленном законом порядке, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права серии 23-АБ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно копии справки ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» отдел по Щербиновскому району №КП/2022-98847 от 15.09.2022г., содержащей сведения о помещении, общая площадь квартиры №, находящейся по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м.. площадь квартиры изменена с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты>.м. за счет реконструкции объекта. Данные обстоятельства также подтверждаются копией технического паспорта, изготовленного по состоянию на 11 августа 2022г.

Согласно выписке из ЕГРН от 01.09.2022г. №, квартира №, находящаяся по адресу: <адрес>, имеет кадастровый № и общую площадь <данные изъяты> кв.м.

Из имеющегося в материалах дела ответа администрации МО Щербиновский район от 28.10.2022г. следует, что ФИО1 отказано в выдаче разрешения на реконструкцию квартиры № многоквартирного жилого дома на земельном участке по адресу: <адрес>, поскольку реконструкция уже произведена, а также ввиду отсутствия необходимых документов.

В настоящее время строительство или реконструкция объектов ИЖС не требует получения разрешения на строительство. Для осуществления строительства (реконструкции) объекта ИЖС необходимо направить в уполномоченный орган уведомление о планируемом строительстве или реконструкции (п. 1.1 ч. 17 ст. 51, ст. 51.1 ГрК РФ).

В силу п. 2 ст. 260, ст. 263 ГК РФ, п. 2 ч.1 ст. 40 ЗК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГрК РФ.

В соответствии с п. 14 ст. 1 ГрК РФ, под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно положениям ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.28 постановления Пленума Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при рассмотрении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, на отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

Исходя из положений ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Исходя из вышеуказанной нормы закона и действий лиц, при возведении квартир и предпринимаемых мер к легализации строений, суд полагает, что заявленные истцами требования подлежат удовлетворению.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10\22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных правах», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

В связи с отсутствием разрешения на проведение реконструкции, а также с целью разрешения вопроса о сохранении жилого дома в реконструированном виде специалистом-экспертом отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевого БТИ» по Щербиновскому району ФИО8 была проведена судебная строительно-техническая экспертиза, согласно выводам которой, расстояние составляет менее допустимой нормы: от жилого строения до границы соседнего земельного участка под МКД соседнего жилого дома, что в соответствии с ПЗЗ нарушает права собственников квартир по <адрес>, № и требуется согласование с ними.

От красной линии до обследуемого реконструированного объекта расстояние составляет менее 5,0 м, что в соответствии с правилами землепользования и застройки (ПЗЗ) нарушает права администрации Старощербиновского сельского поселения и требуется согласование с ней.

Произведенная реконструкция объекта недвижимости (<адрес>) не соответствует противопожарным, строительным и санитарным нормам и правилам. Произведенная реконструкция выполнена с соблюдением технологии строительного производства. Основные несущие конструкции находятся в работоспособном состоянии. Препятствия по сооружениям и строениям не угрожает.

В связи с реконструкцией <адрес> без разрешительных документов расположенной по <адрес> №, нарушены права собственников жилых квартир земельного участка в долевой собственности под МКД и права администрации Старощербиновского сельского поселения и требуется согласование с ними. В процессе эксплуатации реконструированной <адрес>, находящейся в жилом <адрес> в <адрес>, обеспечиваются безопасные условия всем собственникам квартир и угрозу жизни и здоровью не создает.

Земельный участок с кадастровым номером 23:36:0707013:1441 принадлежит собственникам квартир многоквартирному дому, соответственно конструированная <адрес> нарушает права собственников квартир №, №, №.

Судом с учетом положений статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ произведена оценка указанного заключения, как доказательства по делу, при этом учтено отсутствие возражений со стороны ответчика и третьих лиц относительно его объективности и обоснованности.

В письменных заявлениях, адресованных суду, третьи лица – собственники квартир №, № и № в <адрес> не возражали против удовлетворения заявленных истцом требований, каких-либо претензий к ситцам не имеют. Также не представили каких-либо возражений относительно исковых требований представители администрации МО Щербиновский район и администрации Старощербиновского сельского поселения Щербиновского района.

Таким образом, требование истца о признании за ней права собственности на вышеуказанную квартиру подлежат удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В связи с тем, что за ФИО1 признается право собственности на <адрес> в <адрес>, то зарегистрированное ею ранее право собственности на данную квартиру подлежит прекращению, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. о праве собственности ФИО1.

В силу ч.1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2019) права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу, судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковое заявление Пеньковой ВИ к администрации муниципального образования Щербиновский район о признании права собственности на квартиру в реконструированном состоянии – удовлетворить.

Прекратить право собственности Пеньковой ВИ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № №, на квартиру на № в <адрес> в <адрес>, зарегистрированное по свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. серии № №, запись регистрации в ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ.

Сохранить в реконструированном виде помещение жилого назначения, квартиру № площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, номер этажа, на котором расположено помещение: этаж №, назначение: жилое, вид жилого помещения: квартира, находящуюся по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № право собственности на квартиру №, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, номер этажа, на котором расположено помещение: этаж №, назначение: жилое, вид жилого помещения: квартира, находящуюся по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН, изготовления технического плана здания и регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости, без внесения изменений в сведения кадастрового учета о здании.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Щербиновский районный суд.

При подаче апелляционной жалобы в соответствии со ст. 49 ГПК РФ адвокаты должны представить суду документы, удостоверяющие статус адвоката в соответствии с федеральным законом и их полномочия. Иные оказывающие юридическую помощь лица должны представить суду документы, удостоверяющие их полномочия, а также документы о своем высшем юридическом образовании или об ученой степени по юридической специальности.

Судья: Р.Н. Гардер