Дело № 2-803/2025
УИД 68RS0004-01-2025-000726-33
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 апреля 2025 г. г. Тамбов
Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:
председательствующего судьи Сошниковой Н.Н.,
при секретаре судебного заседания Соловьевой В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Тамбовского муниципального округа Тамбовской области о признании права собственности на объект незавершённого строительства.
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Тамбовского муниципального округа Тамбовской области о признании права собственности на объект незавершенного строительства, в обоснование указал, что ДД.ММ.ГГГГ им с Казенным предприятием Тамбовской области «Дирекция капитального строительства» был заключен договор инвестирования строительства №.
Согласно договору, он /истец/ принимает обязательства по финансированию строительства индивидуального жилого дома, общей площадью 118 кв.м., расположенного на земельном участке, площадью 1000 кв.м. по адресу: <адрес>.
Он инвестировал в строительство дома, покупал и доставлял стройматериалы для строительства дома за свой счет.
В 2014 года по семейным обстоятельствам, он /истец/ не смог продолжить инвестировать строительство жилого дома. Строительство прекратилось, и ему была направлена претензия от застройщика. Позже было составлено и подписано соглашение об урегулировании спора.
В дальнейшем строительство прекратилось, и не продолжалось. В настоящее время для продолжения строительства необходимо оформить право на вышеуказанный объект незавершенного строительства жилого дома.
Просит признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства (индивидуальный жилой дом) площадью 118,08 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в соответсвие с техническим планом кадастрового инженера ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ.
В судебное заседание истец не явился, извещен надлежаще о времени и месте слушания дела, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал и суду пояснил, что истцом был заключен договор инвестирования, по которому он внес взнос на строительство жилого дома; кроме того, истец приобретал строительные материалы для строительства жилого дома. Когда материальное положение истца ухудшилось, инвестирование прекратилось. В настоящее время для продолжения строительства необходимо оформить право собственности на незавершенный объект, но это можно сделать только в судебном порядке.
Ответчик администрация Тамбовского муниципального округа Тамбовской области в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена о времени и месте слушания дела.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, администрация г. Тамбова Тамбовской области в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена о времени и месте слушания дела, представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации.
Представитель третьего лица, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, ТОГБУ «Капиталстрой» ФИО4 в судебном заседании полагала исковые требования подлежащими удовлетворению, пояснив, что Дирекции капитального строительства был предоставлен в аренду земельный участок для строительства 650 жилых домов, была задача построить микрорайон.
Земельный участок с КН <данные изъяты>, на котором началось строительство, впоследствии был разделен на отдельные земельные участки; земельный участок, на котором в настоящее время находится спорный объект, имеет кадастровый №. Каждый участок был постановлен на кадастровый учет.
Дирекция заключало договоры на строительство с разными подрядчиками. Работа по строительству велась с каждым инвестором.
Чтобы ускорить строительство по договору инвестирования истец покупал за свой счет строительные материалы, несмотря на то, что договором инвестирования этого не было предусмотрено, необходимо было вносить денежные средства в инвестирование строительства дома. Деньги должны были поступать на счет Дирекции капитального строительства, которая ими должна расплачиваться с подрядчиками.
До 2019 года Дирекция перезаключало договоры аренды земельного участка. В 2019 году администрация предоставила земельный участок, на котором велось строительство жилых домов, в безвозмездное пользование, поскольку арендная плата была высокая.
Истец впоследствии пропал, перестал вносить взносы на строительство, ему направлялись претензии.
Из 650 жилых домов семь домов не достроены.
Для истца это единственный возможный выход завершить строительство объекта и признать на него право собственности.
Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.
Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.ст. 4,6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", инвесторы, которыми могут быть, в том числе, физические лица, осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторы имеют права владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации /ст. 8/.
В ходе рассмотрения дела судом установлено, что постановлением администрации Тамбовского района Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ № Казенному предприятию Тамбовской области «Дирекция капитального строительства» было выдано разрешение на строительство жилых домов в микрорайоне «Солнечный» д. Крутые Выселки Тамбовского района и области, в том числе, жилого дома по адресу: <адрес> <адрес>.
Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 900043 кв.м. предоставлен администрацией Тамбовского района Тамбовской области Казенному предприятию Тамбовской области «Дирекция капитального строительства» под жилищное строительство на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Казенным предприятием <адрес> «Дирекция капитального строительства» был заключен договор инвестирования строительства №, в соответствии с которым истец (инвестор) принимает обязательства, по финансированию строительства индивидуального жилого дома общей площадью 118,08 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 1000 кв.м., по адресу: <адрес> <адрес>; застройщик принимает на себя обязательства осуществить строительство объекта в соответствии с проектно-сметной документацией.
По условиям договора истец производит зачисление денежных средств на строительство жилого дома на счет застройщика; ответчик по завершении строительства получает разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, производит передачу объекта инвестору по акту приема – передачи. Индивидуальный жилой дом, построенный за счет средств инвестора, переходит в собственность инвестора с момента государственной регистрации права собственности.
Регистрацию права собственности осуществляется инвестором самостоятельно за свой счет в течение 10 дней после подписания сторонами акта приема-передачи.
Обязательства истцом по договору инвестирования в полном объеме исполнены не были, на расчетный счет застройщика было перечислено 200000 руб.
ДД.ММ.ГГГГ застройщиком в адрес истца направлена претензия об оплате инвестиционного вноса в добровольном порядке.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Казенным предприятием <адрес> «Дирекция капитального строительства» было заключено соглашение об урегулировании спора, по условиям которого стороны пришли к соглашению, что инвестор с целью урегулирования спора в связи с исполнением договора, в досудебном порядке обязуется оплатить застройщику денежные средства в размере 100000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Данные обязательства истцом исполнены не были.
Из имеющихся в материалах дела товарных и кассовых чеков следует, что в период действия договора инвестирования и осуществления строительства спорного объекта истцом за счет личных средств приобретались строительные материалы на строительство жилого дома по вышеуказанному адресу.
Согласно сообщению Управления Росреестра по <адрес> в Едином государственном реестре недвижимости по адресу: <адрес> № имеются сведения о государственном кадастровом учете земельного участка с КН <данные изъяты>
Данный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ путем раздела земельного участка с КН <данные изъяты> на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО5, на основании Постановления администрации Тамбовского района Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ № об утверждении схемы расположения земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> №, на кадастровом плане территории, постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № о внесении изменения в постановлением администрации Тамбовского района Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении схемы расположения земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> №, на кадастровом плане территории».
Земельный участок имеет следующие характеристики: категория - земли населенных пунктов; вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства; площадь 1003 кв.м., КН 68:20:4020001:1725; государственная регистрация прав на земельный участок не осуществлялась.
Согласно плану границ земельного участка по адресу <адрес>, <адрес> №, составленному ООО «Тамбов-Геоцентр» ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер участка <данные изъяты>, площадь участка составляет 1003 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, цель предоставления: для индивидуального жилищного строительства, ограничений в пользовании и обременения правами других лиц не установлено. На земельном участке расположен объект незавершенного строительства.
Из технического плана объекта незавершенного строительства по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, составленному кадастровым инженером ФИО2 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что площадь объекта незавершенного строительства составляет 118,08 кв.м., степень готовности 40%, назначение объекта жилое; кадастровый номер земельного участка, на котором расположен объект незавершенного строительства: <данные изъяты>
Как следует из технического заключения №-Э-СЭ от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ООО «Экспертное бюро №», объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, соответствует требованиям технических регламентов, градостроительных норм, норм пожарной безопасности.
Отклонение от предельно допустимых параметров застройки при данных показателях размещения объекта незавершенного строительства не оказывает негативного влияния на окружающую среду, не нарушает требований технического регламента о требованиях пожарной безопасности, объект не ухудшает противопожарные характеристики соседних земельных участков, а также объектов капитального строительства. Права граждан, а также права других субъектов, граничащих с исследуемым участком и объектом незавершенного строительства, не будут нарушены.
Таким образом, в ходе рассмотрения дела судом установлено, что строительство спорного объекта осуществлялось в соответствие с требованиями закона, объект незавершенного строительства соответствует требованиям норм и правил, не создает угрозу жизни и не нарушает права третьих лиц; истцом осуществлялось финансирование строительства за счет личных средств, но в связи с прекращением инвестирования строительство жилого дома не было завершено. После приостановления строительства спорного объекта и до настоящего времени никто иной свои права на него не заявлял.
Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Учитывая установленные по делу и приведенные выше обстоятельства в их совокупности, суд находит требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства обоснованными и подлежащими удовлетворению; доказательств, опровергающих выводы суда по обстоятельствам дела, не представлено.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 /паспорт гражданина РФ <данные изъяты>/ право собственности на объект незавершенного строительства (индивидуальный жилой дом) площадью 118.08 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, в соответствие с техническим планом кадастрового инженера ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 16 мая 2025 года.
Судья Сошникова Н.Н.