РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 сентября 2025 года адрес

Тушинский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Куличева Р.Б.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5328/2025 по иску ИП фио к ФИО1 о взыскании денежных средств,

установил:

истец ИП фио обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2025 по 31.05.2025 в размере сумма, по внесению обеспечительного платежа в размере сумма, пеней за просрочку исполнения обязательств в размере сумма, неустойки за нарушение обязательств, начисленную на сумму в размере сумма, по ставке 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки с 14.05.2025 по день фактического исполнения обязательства; расходов на оплату услуг представителя в размере сумма, расходов на уплату государственной пошлины в размере сумма

Требования мотивированы тем, что 01.12.2024 между сторонами заключен договор аренды, согласно которому истец передал ответчику в аренду часть нежилого помещения, общей площадью 7 кв.м., на первом этаже по адресу: адрес. Объект передан ответчику по акту приема-передачи 01.01.2025. Срок действия договора установлен с 01.12.2024 по 31.08.2025 с возможностью пролонгации. Однако ответчик обязательство по арендной плате не исполняет, вследствие чего за период с 01.01.2025 по 31.05.2025 образовалась задолженность в размере сумма (сумма х 5 мес.). Кроме того, ответчиком не внесен предусмотренный договором обеспечительный платеж в размере сумма Истец направил ответчику претензию о погашении задолженности, однако до настоящего времени ответчик свои обязательства не исполнил.

Истец ИП фио, ответчик ФИО1 в судебное заседание не явились, извещены, суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований исходя из следующего.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ст. 609 ГК РФ).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что ИП фио на праве собственности принадлежит нежилое помещение по адресу: адрес.

01.12.2024 между ИП фио (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды, согласно которому истец передал ответчику в аренду часть нежилого помещения, общей площадью 7 кв.м., на первом этаже по вышеуказанному адресу.

П. 2.2.2 договора установлено, что арендная плата составляет сумма в месяц без учета НДС, которая начисляется с даты подписания сторонами акта приема - передачи помещения, и полежит оплате ежемесячно, до 25 числа предшествующего месяца аренды, а за первый месяц- не позднее пяти дней с даты заключения договора.

П. 2.4 договора установлено, что в течение пяти рабочих дней с даты подписания договора арендатор в обеспечение своих обязательств по внесению арендной платы обязан перечислить обеспечительный платеж в размере постоянной ежемесячной арендной платы, установленной п. 2.2.2 договора, на счет арендодателя.

01.01.2025 между сторонами подписан акт приема- передачи помещения.

По состоянию на 14.03.2025 у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период с января по март в размере сумма, что явилось основанием для направления ему истцом претензии о погашении задолженности.

В связи с тем, что погашение задолженности ответчиком не произведено, по состоянию на 13.05.2025 согласно подписанному истцом акту сверки взаимных расчетов задолженность по арендной плате составила сумма (январь - май; сумма х 5 мес.).

Помимо этого, ответчик не перечислил истцу обеспечительный платеж в размере сумма

Таким образом, общий размер задолженности ответчика составляет сумма (сумма+ сумма).

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Согласно п. 2.8 договора, при просрочке внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,5 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

За период с января 2025 по 13.05.2025 размер пеней за нарушение срока внесения арендной платы составляет сумма, за нарушение срока внесения обеспечительного платежа за период с 07.12.2024 по 13.05.2025 в размере сумма, а всего сумма

Расчет пеней, представленный истцом, судом проверен, признан арифметически верным, ответчиком не оспорен.

С учетом того, что ответчик не представил доказательств исполнения обязательств по договору в виде своевременного внесения арендной платы, обеспечительного платежа, отсутствия задолженности либо ее иного размера, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований.

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с 01.01.2025 по 31.05.2025 в размере сумма, по внесению обеспечительного платежа в размере сумма, пени за просрочку исполнения обязательств в размере сумма

В п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 разъяснено, что по смыслу ст. 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Согласно п. 3 ст. 425 ГК РФ, законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

Учитывая изложенное, с 14.05.2025 с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка, начисленная на сумму в размере сумма, по ставке 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма и в соответствии со ст. 100 ГПК РФ расходы на оплату услуг представителя в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

взыскать с ФИО1 (...) в пользу ИП фио (ИНН <***>) задолженность в размере сумма, пени в размере сумма, неустойку, начисленную на сумму в размере сумма, по ставке 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки с 14.05.2025 по день фактического исполнения обязательства, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, расходы на уплату государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Тушинский районный суд адрес.

Решение принято в окончательной форме 12 марта 2026 г.

Судья Р.Б. Куличев