Решение по делу № 2-143/2023 от 17.05.2023 - о признании права собственности на земельный участок.

дело №

26RS0№-39

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 мая 2023 года <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> края в составе:

председательствующего по делу судьи Руденко Е.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО11,

с участием истца ФИО5, представителя по доверенности ФИО18,

ответчика ФИО3 и представителя ответчика – ФИО13,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО3 и соответчикам ФИО1, ФИО6 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с уточненным иском о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:12:021003:466, площадью 500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, ДСК «Успех», <адрес>, обосновав свои требования тем, что право собственности на указанный земельный участок принадлежало ФИО4, на основании постановления Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому указанный земельный участок предоставлен ему в собственность, (свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ).

В августе 2005 года указанный земельный участок был приобретён ФИО5 у ФИО4 при следующих обстоятельствах.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 выдана доверенность на отца ФИО5 - ФИО2 для того, чтобы последний мог совершить все юридически значимые действия по оформлению документов, связанных с переходом права собственности на земельный участок, поскольку ФИО4 не желал самостоятельно заниматься оформлением документов (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом ФИО12 (реестровый №).

Денежную сумму за продаваемый земельный участок, в размере 37 500,00 рублей, получила дочь ФИО4 - ФИО3 (расписка от ДД.ММ.ГГГГ).

Она же - ФИО3 при получении денег за дачный участок, передала ФИО5 доверенность на имя ФИО2, подлинник свидетельства о праве собственности на земельный участок, дачную книжку, а также платёжные документы, связанные с оплатой членских взносов членов дачного товарищества.

Стоимость земельного участка, определенная сторонами в размере 37 500,00 рублей соответствует стоимости аналогичных земельных участков, которые продавались в 2005 году, что подтверждается заключением эксперта.

Фактическая передача дачного земельного участка в пользование ФИО5 была произведена в августе 2005 года.

Поскольку передача земельного участка и его принятие произошли одновременно с подписанием доверенности, расписки о передаче денег, составления дополнительного акта приёма-передачи не требовалось.

ДД.ММ.ГГГГ составлен договора купли-продажи земельного участка, в котором от имени продавца - ФИО4 выступал ФИО5, действующий за него на основании доверенности.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, собственник и продавец земельного участка умер.

В связи с указанными обстоятельствами, действие доверенности было прекращено, и, договор купли-продажи и переход права собственности не были зарегистрированы в установленном порядке.

Зная о том, что указанный земельный участок в ДСК «Успех» был продан, наследники умершего ФИО4 не оформляли права на спорный земельный участок.

В 2022 году к дочери ФИО4- ФИО3 обратился ФИО5 с просьбой помочь в оформлении земельного участка, однако ФИО3 пояснила, что ничем помочь не может, поскольку дача была продана, и вопросы оформления права являются вопросами новых собственников.

ДД.ММ.ГГГГ заочным решением Октябрьского районного суда <адрес> право собственности на спорный земельный участок в порядке наследования признано за ФИО1, женой ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продала спорный земельный участок дочери - ФИО3.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продала указанный земельный участок ФИО6

Истец полагает, что при указанных обстоятельствах (наличие договора купли-продажи земельного участка, подтверждение факта оплаты земельного участка, фактической передачи земельного участка и факта открытого и добросовестного пользования земельным участком более 15 лет), имеет законные основания стать собственником указанного объекта в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, истец просил признать за ФИО5 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:12:021003:466, расположенный в городе Ставрополе ДСК «Успех» <адрес> силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО5, представитель по доверенности ФИО18 уточненные исковые требования ФИО5 поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. Возражали против удовлетворения ходатайства ответчика о применении срока исковой давности. Кроме того, полагали, что заочное решение Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в части признания права собственности на спорный земельный участок не имеет преюдициального значения при рассмотрении данного дела.

Ответчик ФИО3 и представителя ответчика ФИО13 возражали против исковых требований ФИО5 по основаниям, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление. Просили применить срок исковой давности, в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Ответчик ФИО3 суду пояснила, что ее отец ФИО4 при жизни имел намерение продать спорный земельный участок, однако ей известно от своей матери, что отец деньги за земельный участок от покупателя не получал. ФИО3 получала деньги за участок, в каком размере не помнит, однако это была половина суммы, а оставшуюся часть денег покупатель должен был передать после оформления сделки. Считает, что сделка купли-продажи земельного участка не состоялась, поскольку покупатель не оплатил полную стоимость участка.

Соответчики ФИО1, ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причине неявки суд не уведомили, об отложении судебного заседания не ходатайствовали.

От ответчика ФИО1 поступили письменные возражения на исковое заявление, согласно которым просит в удовлетворении исковых требований ФИО5 отказать в полном объеме, применить срок исковой давности.

Представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причине неявки суд не уведомил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела без его участия, просил принять решение в соответствии с действующим законодательством.

С учетом требований статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, уведомленных о месте и времени судебного заседания.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО14 показал, что он является членом дачного товарищества «Успех» с 1989 года, с 2004 года занимал должность председателя правления. Свидетель знаком с истцом, у истца имеется один земельный участок, он им пользуется с того времени, как они познакомились, и использует по настоящее время. До истца спорный земельный участок никем не обрабатывался, участок был заброшен. К свидетелю, как к председателю, никто не обращался по поводу того, что земельный участок истца принадлежит им. ФИО3 свидетелю не знакома, к нему она не обращалась. Членские взносы истец оплачивал своим трудом, тем, что привозил материалы.

Свидетель ФИО15 (сестра истца) показала, что ФИО3 предлагала ей приобрести земельный участок, на что свидетель дала свое согласие. Позднее ФИО3 позвонила ей и сообщила, что земельным участком заинтересовались ее дети. О том, что уже была совершена другая сделка свидетель узнала от своего брата, который узнал об этом на прошлом судебном заседании. После ДД.ММ.ГГГГ, когда оформлялось право собственности, ФИО3 свидетелю не звонила.

Свидетель ФИО16 (супруга истца) показала, что после того, как они приобрели данный участок, у них в семье была сложная ситуация, ввиду чего они не смогли сразу произвести переоформление. После того, как они узнали, что ФИО19 умер, они пытались связаться с ответчиком. Им позвонила ФИО3 и попросила их не звонить и не приезжать к ним, так как у ее мамы поднимается давление и ей становится плохо. Переговоры они вели с ФИО3 по телефону. О том, что право собственности зарегистрировано за мамой ФИО20 свидетелю известно со слов адвоката. О смерти ФИО19 свидетелю стало известно примерно в 2006 году. Свидетелю известно где расположен спорный земельный участок, они его обрабатывали.

Суд, выслушав участников процесса, допросив свидетелей, исследовав материалы данного гражданского дела, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО4 на праве собственности принадлежал земельный участок №, площадью 500 кв.м в садоводческом товариществе «Успех», на основании постановления Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> ФИО17 удостоверена доверенность, согласно которой ФИО4 уполномочивает ФИО2 продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащий ему земельный участок №, находящийся в ДНТ «Успех» в <адрес>.

В материалы дела представлен договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4 (продавец), за которого действует на основании доверенности ФИО2, и ФИО5 (покупатель), по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок № в садовом товариществе «Успех» в <адрес>, площадью 500 кв.м. в сроки, предусмотренные договором, а покупатель обязуется принять недвижимость и уплатить за нее цену, предусмотренную договором.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществлено до момента подписания договора, в связи с чем, передаточный акт не составлялся (ст. 556 ГК РФ) (п. 7 договора).

Покупатель оплатил приобретаемую недвижимость, о чем составлена соответствующая расписка (п. 8 договора).

Договорная цена недвижимости составляет 37500 (тридцать семь тысяч пятьсот) рублей 00 копеек (п. 9 договора).

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 получены 37500 рублей за дачный участок в кооперативе «Успех», принадлежащий ФИО4

Государственная регистрация права собственности ФИО5 на спорный земельный участок не была проведена.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер. Завещание ФИО4 не составлялось.

Вступившим в законную силу заочным решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 признано право собственности в порядке наследования на земельный участок площадью 500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, ДСК «Успех», <адрес>, кадастровый №. Судом было установлено, что в собственности наследодателя ФИО4 находился спорный земельный участок, который при жизни ФИО4 в установленном законом порядке не зарегистрировал, согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № сведения о правообладателе указанного имущества отсутствуют.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 508 кв.м. с кадастровым номером 26:12:021003:466, расположенного в <адрес>, ДСК «Успех», <адрес>, цена договора составила 1500000 рублей. Составлен акт приема-передачи земельного участка, а также расписка в получении денежных средств на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (продавец) и ФИО6 (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 508 кв.м. с кадастровым номером 26:12:021003:466, расположенного в <адрес>, ДСК «Успех», <адрес>, цена договора составила 1 500 000 рублей. Составлен акт приема-передачи земельного участка, а также расписка в получении денежных средств на земельный участок от 24.11.2022

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-№ правообладателем спорного земельного участка является ФИО6, государственная регистрация права состоялась ДД.ММ.ГГГГ.

По ходатайству представителя истца по делу была назначена и проведена судебная оценочная экспертиза.

Согласно заключению эксперта ООО «Северо-Кавказский экспертно-правовой центр» №-Э-2023 от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 26:12:021003:466, площадью 500 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, ДСК «Успех», <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 86000 рублей.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Из разъяснений, изложенных в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании пунктов 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять ею другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу пункта 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

В пункте 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Оценив в совокупности представленные сторонами доказательства по правилам ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, применяя приведенные нормы права, суд приходит к выводу о том, что законных оснований для признания за истцом права собственности на спорный земельный участок в силу приобретательной давности не имеется, поскольку истцом в нарушение ст. 56 ГПК РФ не было представлено в суд доказательств, отвечающих требованиям ст. ст. 59, 60 ГПК РФ и свидетельствующих о законном владении земельным участком на протяжении более 15 лет.

Несоблюдение требований к государственной регистрации сделки не может свидетельствовать о том, что на момент получения имущества во владение в 2005 году истец должен был считать себя собственником имущества, соответственно, ему достоверно было известно, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности на земельный участок.

Таким образом, истцом не доказана добросовестность давностного владения.

Поскольку право собственности на недвижимое имущество возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента государственной регистрации, однако, с учетом того обстоятельства, что спорный земельный участок в настоящее время принадлежит ФИО6, в отношении которой не имеется оснований полагать, что она отказалась от принадлежащего ей земельного участка, постольку к требованиям ФИО5 с учетом нового собственника земельного участка не подлежат применению положения ст. ст. 234, 236 ГК РФ.

Договоры, на основании которых право собственности на земельный участок перешло к ответчику ФИО6, зарегистрированы в установленном законом порядке, истцом оспорены не были. С заявлением об отмене заочного решения Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которым за ФИО1 признано право собственности в порядке наследования на спорный земельный участок, истец в суд не обращался.

Суд отмечает, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности (п. 15 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22).

При таких обстоятельствах сам по себе факт нахождения спорного имущества в пользовании истца длительное время, несения бремени расходов на его содержание не свидетельствует о добросовестности владения, и не является основанием для предоставления судебной защиты в порядке ст. 234 ГК РФ.

Доводы ответчиков о применении к спорным правоотношениям требований об истечении срока исковой давности, суд находит несостоятельными, основанными на неверном толковании норм права.

В абзаце 3 пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (часть 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из содержания перечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности плюс 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Таким образом, руководствуясь положениями статей 218, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», установив, что в действиях истца отсутствует добросовестность и не истек срок для признания права собственности в силу приобретательной давности, суд приходит к выводу об отказе удовлетворении иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО5 к ФИО3 и соответчикам ФИО1, ФИО6 о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:12:021003:466, расположенный по адресу: <адрес> СК «Успех» - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд путем подачи жалобы через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.В. Руденко