Дело № 2-7/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
4 октября 2022 года Город Коркино
Коркинский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Юркиной С.Н.,
при секретаре Коротковой И.А.,
с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 об установлении границы земельных участков,
УСТАНОВИЛ:
В Коркинский городской суд обратилась ФИО3 с исковым заявлением к ФИО4 об установлении границы земельных участков.
В обоснование заявленного иска сослалась на следующие обстоятельства. Ей на основании договора купли-продажи дома и земельного участка от 27.01.2016 принадлежит земельный участок с кадастровым номером НОМЕР площадью 1002 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС. Данный земельный участок состоит на кадастровом учёте, как «актуальные, ранее учтённые». Границы данного земельного участка не были установлены путём межевания. Земельный участок имеет две смежные границы с земельными участками, расположенными по адресу: АДРЕС и АДРЕС, а также две смежные границы с землями Еткульского сельского поселения. ООО «Земля» были выполнены межевые работы по её заказу от 02.09.2020. Согласно межевого плана НОМЕР ООО «Земля» площадь земельного участка с кадастровым номером НОМЕР составила 973 кв.м.. Решением Еткульской сельской администрации НОМЕР от 05.08.1993 «Об отводе земельного участка под строительство индивидуального жилого дома в АДРЕС для Ш.В.А.» утверждён акт выбора земельного участка, отведён земельный участок площадью 0,1 га по адресу: АДРЕС Ш.В.А.. Согласно акта об отводе земельного участка в натуре (на местности) под строительство индивидуального жилого дома с надворными постройками от 05.08.1993 закреплены кольями границы земельного участка площадью 0,1 га, отведённого по решению Еткульской сельской администрации и передан Ш.В.А. с размерами сторон земельного участка по фасаду 20,0 м, по правой меже 50,0 м, по левой меже 50,0 м, по задней меже 20,0 м.. План размещения строений на земельном участке в АДРЕС, отведённом Ш.В.А. на основании решения президиума Еткульского сельского Совета народных депутатов от 05.08.1993 № 140 был утверждён гл. архитектором района, нач. отдела ГПН, согласно этого плана размеры земельного участка составляли 50мх20мх50мх20м и в этом плане указаны расстояния от стены дома до границы земельного участка, а именно 5 м. Постановлением главы Еткульского сельсовета №348 от 17.12.2002 «О передаче земельного участка в собственность Ш.В.А.» в собственность Ш.В.А. был передан земельный участок общей площадью 1002,0 кв.м., находящийся по адресу: АДРЕС, в собственность для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли поселений. К данному постановлению был составлен план земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, согласованный со смежными землепользователями и землеустроителем Б.Л.М. и главой Еткульского сельского поселения, в котором были указаны геоданные и размеры этого земельного участка. Согласно заявлению Ш.В.А. именно земельный участок с такой площадью 1002 кв.м. и такой конфигурацией границ он просил передать ему в собственность 17.12.2002, и который ему был передан по этому заявлению постановлением главы Еткульского сельсовета № 348 от 17.12.2002. В настоящее время границы земельного участка по АДРЕС определены путём межевания, смежная граница с этим земельным участком земельного участка по адресу: АДРЕС проходит по общей стене смежных гаражей и по общей стене смежной хозяйственной постройки и спора не вызывает. При том, что дома и сараи на поз. АДРЕС были построены в соответствии с планом размещения строений на земельном участке в АДРЕС, отведённом Ш.В.А.. Земельный участок по адресу: с АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР, принадлежащий ответчику, стоит на кадастровом учёте как «ранее учтённый», смежная граница между земельными участками по АДРЕС межеванием не определялась ранее. В настоящее время на данной смежной границе этих участков имеется деревянный забор. Как видно из межевого плана НОМЕР ООО «Земля», конфигурация смежной границы между земельными участками по АДРЕС изменилась по сравнению не только с актом об отводе земельного участка в натуре (на местности) от 03.08.1993, но и планом земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, составленным к постановлению главы Еткульского сельсовета № 348 от 17.12.2002. Данная смежная граница в некоторых частях сдвигается (выдвинута) в сторону земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, что приводит к уменьшению его площади с 1002 кв.м. до 973 кв.м.. При этом в результате «выгиба» забора по смежной границе в сторону этого участка рядом с домом уменьшается расстояние от дома до границы земельного участка, где расположен единственный проход около дома от его фасадной части к задней части. Как видно из плана земельного участка с кадастровым номером НОМЕР к постановлению главы Еткульского сельсовета № 348 от 17.12.2002 и его схемы, а также выкопировки из кадастровой карты НОМЕР с. Еткуль, эта граница на момент предоставления его в собственность никаких изгибов и изломов не имеет, а является прямой линией, соединяющей точку с фасада с задней точкой. Согласно же межевого плана ООО «Земля» НОМЕР от точки н1 до точки н6 спорная смежная граница фактически проходит не по прямой линии, а имеет изгибы внутрь земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по АДРЕС, в точках н2н3н4. Считает, что необходимо восстановить земельный участок с кадастровым номером НОМЕР по АДРЕС в том состоянии, в котором он предоставлялся в собственность, в связи с чем, необходимо установить смежную границу между указанными земельными участками согласно постановления главы Еткульского сельсовета № 348 от 17.12.2002 и плану земельного участка к этому постановлению, в котором указаны геоданные земельного участка. Иная конфигурация земельного участка, которая придавалась ему в последующем смежным землепользователем по своему усмотрению без согласования с кем-либо, нарушает право собственности на данный земельный участок. В настоящее время кадастровый учёт производится с указанием точек границ земельного участка в системе МСК 74, в указанном плане земельного участка с кадастровым номером НОМЕР к постановлению главы Еткульского сельсовета № 348 от 17.12.2002 указаны координаты в виде дирекционных углов в градусах и минутах. Согласовать данную смежную границу с ответчиком не представляется возможным из-за несогласия ФИО4 устранить «изгиб» смежной границы и привести эту границу в положение на момент передачи земельного участка в собственность, установив её в качестве прямой линии от точки н1 до дочки н6 межевого плана НОМЕР ООО «Земля». При обследовании кадастровым инженером смежной границы 28 августа 2021 было установлено, что точка, определяющая заднюю границу ее земельного участка, находится не в том месте, в котором указано в межевом плане, выполненном ООО «Земля», т.к. при первоначальных замерах, не было доступа к опорному столбу существующего сплошного деревянного забора по задней меже земельного участка с кадастровым номером НОМЕР т.к. к нему можно подойти только со стороны домовладения ответчика. Существующий старый забор имеет наклон в сторону ее земельного участка и замеры изначально при составлении межевого плана, были произведены со стороны ее земельного участка. В связи с этим координаты точек на смежной границе земельных участков сторон согласно межевых планов полностью не совпадают, а также не совпадают с координатами точек на этой границе согласно акта разбивки границ участка от 07.09.2021, выполненного ОГУП «Обл.ЦТИ» по Челябинской области Еткульский филиал. Ею представлены документы, содержащие сведения о конфигурации и границах своего земельного участка как на момент его образования в 1993, так и на момент передачи его в собственность в 2002, в связи с чем оснований для установления границ земельного участка по месту нахождения забора в настоящее время не имеется. Учитывая, что с 1999 имеются капитальные строения на территории её земельного участка, место расположение которых не менялись, то определить на местности спорную границу с ответчиком возможно путём замера расстояния от серединных стен соответственно гаража и сарая, которые находятся на меже с другим соседним участком, который стоит на кадастровом учете с определенными координатам точек границ. В настоящее время граница, определенная при межевании ООО «Земля» их земельных участков по месту расположения смежного забора на границе между земельными участками сторон, не соответствуют ни границе и её конфигурации, которая была определена при отводе её земельного участка в 1993, ни при передаче его в собственность в 2002. Координаты точек смежной границы между земельными участками сторон по имеющимся данным на момент его формирования в 1993 и на момент его передачи в собственность в 2002 были определены кадастровыми инженерами по ее обращению и отражены в карте (плане) обследования земельного участка от 05.12.2020 и акте разбивки границ участка от 07.09.2021, выполненных ОГУП «Обл.ЦТИ» по Челябинской области Еткульский филиал. При образовании земельного участка с кадастровым номером НОМЕР в 1993 угловая точка по задней меже этого земельного участка в месте прилегания к земельному участку ответчика согласно карте (плана) обследования земельного участка от 05.12.2020 - НОМЕР имеет координаты: НОМЕР. В 2002 указанный угол земельного участка по задней меже в месте прилегания к земельному участку ответчика перенесён внутрь её земельного участка на 1 м 66 см и координаты такой точки после переноса согласно акту разбивки границ участка от 07.09.2021: НОМЕР В настоящее время на местности имеется угол земельного участка, образованный забором по задней меже и забором по смежной границе между спорными земельными участками, и координаты точки в данном углу согласно акту разбивки границ участка от 07.09.2021: НОМЕР. Координаты точки НОМЕР согласно карте (плана) обследования земельного участка от 05.12.2020: НОМЕР. Из ответа Управления Росреестра по Челябинской области следует, что установление границ земельного участка с кадастровым номером НОМЕР при передаче в собственность в 2002 с указанием дирекционных углов (1 - 78 град. 6,71 мин.; 2 - 166 град. 6,92 мин.; 3 - 255 град. 34,48 мин.; 4 - 345 град. 57,83 мин.) значения не имеет. Её право на земельный участок нарушено, т.к. в настоящее время смежная граница земельных участков сторон смещена в сторону её земельного участка, в результате чего часть её земельного участка площадью 47 кв.м. необоснованно находится в пользовании ответчика, соответственно она этой частью земельного участка пользоваться не может. Из-за смещения смежной границы земельных участков в сторону её земельного участка, спорная смежная граница значительно приблизиласьт к задней стене бревенчатой бани, построенной до 2000г. на её земельном участке и позволило ответчику размещать в непосредственной близости от данного строения бани устройства с использованием открытого огня и хранения дров, что увеличивает пожарную опасность. Отсутствие достаточного места за строением бани до фактической смежной границы не даёт возможности ей установить огнезащитное ограждение и осуществлять уход и обслуживание строение бани с задней её части. Просит в уточнённом иске: установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером НОМЕР, расположенным по адресу: АДРЕС, и земельным участком с кадастровым номером НОМЕР, расположенным по адресу: АДРЕС, по следующим точкам: НОМЕР с координатами НОМЕР; НОМЕР с координатами НОМЕР (л.д.5-10 т.1, л.д.99-100 т.3).
Истец ФИО3 в судебном заседании исковое требование поддержала, просит удовлетворить в полном объеме.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, судом извещена надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в своём заявлении просит дело рассмотреть в её отсутствие, в удовлетворении иска ФИО3 отказать (л.д. 94 т.2, л.д.30 т.3).
Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании исковое требование ФИО3 не признал полностью, просит в удовлетворении иска отказать, и применить срок исковой давности (л.д. 47 т.3). Указал, что границы на местности сформировались с 1995г.. При приобретении в собственность земельного участка истец не имела претензий к границам земельного участка. Прежние собственники до истца не имели претензий по границам земельного участка. Иные собственники с начала 90-х годов не оспаривали границы земельных участков. В момент покупки претензий у истца к границам земельного участка не было, они возникли после межевания земельного участка. Соседний земельный участок также не соответствует земле отводным документам, но там было проведено межевание ранее и споров у истца с ними не возникает. Идёт злоупотребление правом при наличии того, что по задней меже участка ответчика забор вообще отсутствует. Если переносить границы по двум контрольным точкам, у земельного участка истца передняя фасадная часть составит 20,46кв.м., больше чем было по первоначальному землеотводу. По задней меже, если брать 50кв.м. там тоже граница смещается, она тоже будет в форме трапеции. Спор о праве отсутствовал на протяжении более 30 лет, а сейчас возник спор о праве.
Третьи лица Администрация Еткульского сельского поселения Челябинской области, филиал ФГБУ Федеральная каластровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, Управление Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явились, судом были о времени и месте разбирательства дела уведомлены надлежащим образом (т.3 л.д.23,24,29), возражений на иск суду не представили.
Поэтому суд считает возможным дело рассмотреть в отсуствие лиц, не явившихся в судебное заседание.
Выслушав объяснения истца, представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд пришёл к следующему.
Так, согласно позиции Европейского суда по правам человека, судебное разбирательство должно осуществляться посредством такого механизма, который обеспечивает наиболее эффективную судебную защиту для целей полного восстановления нарушенных прав и охраняемых законом интересов, создание чрезмерных правовых препятствий при разрешении спора является недопустимым.
Концепция собственности или имущества толкуется Европейским судом по правам человека очень широко и включает в себя широкий спектр экономических интересов субъектов права, которые могут быть нарушены при деятельности органов государственной власти, вводящих ограничения права собственности.
Как следует из ст. 8 Конституции РФ, в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.
Право собственности граждан на земельные участки возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами.
Так, исходя из положений ст. 8 Гражданского кодекса и ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации, в качестве оснований могут выступать: акты государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены в качестве оснований возникновения прав на землю; договоры и другие сделки, предусмотренные законом; приобретение земельного участка по основаниям, установленным законом.
Согласно ст. 196 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
В Постановлении Европейского суда по правам человека от 26 июля 2007 года по делу "М. против Российской Федерации" указано, что "бремя доказывания лежит на том, кто делает утверждение, а не на том кто его отрицает".
В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу статьи 304 Гражданского кодекса российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со статьёй 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан или создающих угрозу его нарушения, могут быть пресечены, в том числе путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствие с требованиями статьи 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учёт земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно части 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учёт недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершённого строительства, об единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землёй, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определённой вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учёт).
Основные сведения об объекте недвижимости, вносимые в кадастр недвижимости, установлены частью 4 статьи 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».
На основании пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав.
В силу части 2 статьи 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определённой вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
Согласно пункту 7 части 2 статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план (при государственном кадастровом учёте образуемых земельных участков, государственном кадастровом учёте в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного частью 1 статьи 44 настоящего Федерального закона), государственном кадастровом учёте в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 настоящего Федерального закона).
На основании части 1 статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определённые сведения, внесённые в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).
В силу части 1 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка (подпункт 2 пункта 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации).
На основании подпункта 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии пунктом 10 статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.
Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО3 является собственником жилого дома площадью 122,6 кв.м., и земельного участка площадью 1002 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, расположенных по адресу: АДРЕС на основании договора купли-продажи от 27.01.2016г.. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д.14-18 т.1).
Указанный земельный участок имеет две смежные границы с земельными участками, расположенными по адресу: АДРЕС и АДРЕС, а также две смежные границы с землями Еткульского сельского поселения.
ФИО4 (ранее ФИО5) Е.Н. является собственником 4-комнатной квартиры общей площадьбю 100,5 кв.м. и земельного участка, площадью 1118 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР, расположенных по адресу: АДРЕС, на основании договора купли-продажи от 31.07.2003 года. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д.127-132 т.1).
07.07.2018г. ФИО5 заключила брак с Е.Л.А., после заключения брака ей присвоена фамилия ФИО4 (л.д.126 т.1).
Указанные земельные участки являются смежными, однако между сторонами имеется спор относительно смежной границы земельных участков, которая не соответствует первичной границе, установленной при формировании спорных земельных участков.
Оба смежных участка истца и ответчика находятся в собственности, но на момент передачи их в собственность в 2002г., межевание в установленном порядке не проводилось, координаты точек границ земельных участков не устанавливались.
В результате выполнения кадастровых работ в 2021 году в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС, ООО «Земля» подготовлен межевой план НОМЕР, где площадь земельного участка с кадастровым номером НОМЕР составила 973 кв.м. (л.д.19-24 т.1).
Решением Еткульской сельской администрации НОМЕР от 05.08.1993 «Об отводе земельного участка под строительство индивидуального жилого дома в с. Еткуль для Ш.В.А.» утверждён акт выбора земельного участка, отведён земельный участок площадью 0,1 га по адресу: АДРЕС Ш.В.А. (л.д.30 т.1).
Согласно акта об отводе земельного участка в натуре (на местности) под строительство индивидуального жилого дома с надворными постройками от 05.08.1993 года, закреплены кольями границы земельного участка площадью 0,1 га, отведённого по решению Еткульской сельской администрации и передан Ш.В.А. с размерами сторон земельного участка по фасаду 20,0 м, по правой меже 50,0 м, по левой меже 50,0 м, по задней меже 20,0 м. (л.д.31 т.1).
План размещения строений на земельном участке в АДРЕС, отведённом Ш.В.А. на основании решения президиума Еткульского сельского Совета народных депутатов от 05.08.1993 НОМЕР, был утверждён гл. архитектором района, нач. отдела ГПН. Согласно этому плану размеры земельного участка составляли 50мх20мх50мх20м, представляя собой форму прямоугольника. В плане указаны расстояния от стены дома до границы земельного участка, а именно 5 м. (л.д.31 оборот т.1).
В своём заявлении Ш.В.А. просил передать в его собственность земельный участок площадью 1002 кв.м. (л.д.32 т.1).
Постановлением главы Еткульского сельсовета НОМЕР от 17.12.2002 «О передаче земельного участка в собственность Ш.В.А.», в собственность Ш.В.А. был передан земельный участок общей площадью 1002,0 кв.м., находящийся по адресу: АДРЕС для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли поселений. К данному постановлению был составлен план земельного участка с кадастровым номером НОМЕР согласованный со смежными землепользователями и землеустроителем Б.Л.М. и главой Еткульского сельского поселения, в котором указаны геоданные и размеры этого земельного участка (л.д.34-35 т.1).
Межевание земельных участков по АДРЕС ранее не проводилось, соответственно границы участков не устанавливались. На смежной границе указанных земельных участков находится деревянный забор.
Из выкопировки из генплана от сентября 1992 года отдела архитектуры и градостроительства Еткульского райисполкома усматривается, что земельные участки сторон имеют форму прямоугольников (л.д. 83-84 т.1).
Согласно справки Бюро технической инвентаризации при Еткульском отделе АПБ Главархитектуры Челябинской области Министерства архитектуры, строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 12.10.1999г., согласно акту приёма в эксплуатацию от 28 сентября 1999г. на земельном участке АДРЕС уже были построены крпичный жилой дом, кирпичная вренда, кирпичный гараж и хозсарай из шлакоблока, при этом площадь земельного участка составляла по данным последней инвентаризации 1015 кв.м. (л.д.151-152 т.1).
Из акта приёма в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома и хозяйственных построек от 28.09.1999г. на земельном участке АДРЕС отклонений от проектной документации нет (л.д.175 т.1).
Постановлением Еткульского сельсовета НОМЕР от 29.09.1999г. утверждён акт государственной комиссии по приёмке в эксплуатацию жилого дома по АДРЕС, общей площадью 122,6 кв.м., построенного хозяйственным способом в соответствии со СНиП и проектом, разрешена эксплуатация АДРЕС для Ш.В.А. (л.д.122 т.1).
Земельный участок истца, решением Еткульской сельской администрации НОМЕР от 05.08.1993г. был изъят у треста Коркиномежрайгаз (л.д.147 т12).
Согласно государственному акту НОМЕР, выданного Б.М.В. Еткульским сельским советом Еткульского района 27.07.1993г., параметры земельного участка с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС составляли: 19,2 м, 59м, 19,2м, 59м и он имел форму прямоугольника (л.д.89 т.1).
В абрисе земельного участка с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС указаны параментры земельного участка: 19,2 м, 59м, 19,2м, 59м. В абрисе отображены строения на указанном земельном участке, которые соответствуют строениям, расположенным в настоящее время на территории земельного участка ответчика (л.д.88 т.2). В акте администрации Еткульского сельского совета, общая площадь земельного участка Б.М.В. составляет 1133 кв.м. (л.д.87 т.1).
В результате выполнения кадастровых работ в 2021 году в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС ООО «Земля» подготовлен межевой план НОМЕР, где площадь земельного участка с кадастровым номером НОМЕР составила 1088 кв.м.. Ширина земельного участка по передней (фасадной) границе составляет 20,33 м, по задней границе - 22,67м, по боковым, в том числе по спорной смежной боковой границе - 51,38м.. Таким образом, ширина земельного участка ответчика по задней границе увеличилась на 3,47 м, по передней границе на 1,13м, длина земельного участка уменьшилась на 7,62м. (л.д.161-170 т.1).
В карте (плане) обследования земельного участка с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС от 05.12.2020г., кадастровым инженером Еткульского филиала ОГУП «Обл.ЦТИ» по Челябинской области З.И.А. отмечено на карте местности место расположения границ указанного земельного участка при его образовании в 1993 году синим цветом, определены координаты точек смежной границы на тот момент и отвечена красным цветом фактическая смежная граница, которые не совпадают. Земельный участок с кадастровым номером НОМЕР изображён в виде прямоугольника и размещён на карте местности (л.д.125 т.1).
Согласно заключению специалиста К.Р.М. от 15.02.2022г. установлено, что подготовлен план границ земельного участка с кадастровым номером НОМЕР на материалах аэрофотосъёмки с. Еткуль масштаба 1:2000 выполненные предприятием Уралмаркшейдерия в 2008г., на которую нанесены границы земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС по сведениям, содержащимся в правоустанавливающих документах, на данный земельный участок. Подготовлен каталог координат. Из полученного плана границ земельного участка с кадастровым номером НОМЕР видно, что фактическая граница земельного участка с кадастровым номером НОМЕР не соответствует границе данного земельного участка по сведениям, содержащимся в правоустанавливающих документах на данный земельный участок. Подготовлен план границ земельного участка с кадастровым номером НОМЕР на материалах аэрофотосъёмки АДРЕС масштаба 1:2000 выполненные предприятием Уралмаркшейдерия в 2008г., на которую нанесены границы земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС по сведениям, содержащимся в правоустанавливающих документах на данный земельный участок. Подготовлен каталог координат. Из полученного плана границ земельного участка с кадастровым номером НОМЕР видно, что фактическая граница земельного участка с кадастровым номером НОМЕР не соответствует границе данного земельного участка по сведениям, содержащимся в правоустанавливающих документах на данный земельный участок. Схема наложения границ земельных участков представлена. Из подготовленной схемы видно, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС, накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС. Площадь наложения составляет 47 кв.м.. Причина наложения самовольный захват территории земельного участка с кадастровым номером НОМЕР со стороны собственника земельного участка с кадастровым номером НОМЕР (л.д.102-124 т.2).
Суду представлены фотографии спорной границы указанных земельных участков (л.д.125-132 т.2).
Суду также представлены копии материалов кадастрового дела: КН НОМЕР:АДРЕС, на земельном участке расположен АДРЕС КН НОМЕР Российская Федерация, Челябинская область, муниципальный район Еткульский, сельское поселение Еткульское, АДРЕС, земельный участок 31-а (л.д.213-217,222-233,237-245 т.2, л.д.3 т.3).
Судом по настоящему делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза. Согласно заключению эксперта НОМЕР от 29.12.2021г. ООО «Судебная экспертиза и оценка», приведены параметры фактических границ участка с кадастровым номером НОМЕР (по забору и стенам строений). Часть северной границы участка, обозначенная пунктиром, приведена условно (на данном участке забор отсутствует), Голубым цветом обозначены фактические размеры (длина и ширина) границ участка с кадастровым номером НОМЕР. Размеры указаны в метрах. Фактическая площадь участка с кадастровым номером НОМЕР составляет 957 кв.м., погрешность +/- 11 кв.м. Приведены параметры фактических границ участка с кадастровым номером НОМЕР (по забору и стенам строений). Часть южной границы участка, обозначенная пунктиром, приведена условно (на данном участке забор отсутствует). Голубым цветом обозначены фактические размеры (длина и ширина) границ участка с кадастровым номером НОМЕР. Размеры указаны в метрах. Фактическая площадь участка с кадастровым номером НОМЕР составляет 1099 кв.м., погрешность +/- 12 кв.м. Фактическая смежная граница участков с кадастровыми номерами НОМЕР является исторически сложившейся и существует на местности более 15 лет (как минимум с 1995г.). Кроме этого, местоположение смежной границы участков с кадастровыми номерами НОМЕР по фактическому землепользованию соответствует требованиям земельного законодательства, поскольку в целом соответствует местоположению смежной границы исследуемых участков, установленной согласно правоустанавливающим документам (постановление главы Еткульского сельсовета НОМЕР от 10.10.2002 г. и постановление главы Еткульского сельсовета НОМЕР от 17.12.2002г.). Приведены параметры смежной границы участков с кадастровыми номерами НОМЕР, установленной в соответствии с требованиями земельного законодательства: т1 х=567287,16 у=2335347,02; т.2 х=567288,03 у=2335351,59; т3 х=567289 у=2335355,65; т4 х=567289,92 у= 2335359,85; т5 х= 567290,73 у=2335365,95; т6 х=567291,14 у=2335367,25; т7 х=567291,65 у=2335369,98; т8 х=567292,27 у=2335372,35; т9 х=567292,65 у=2335374,90; т10 х=567293,41 у=2335378,69; т11 х=567294,20 у=2335382,57; т12 х=567294,72 у=2335385,12; х13 х=567295,93 у=2335391,25; х14 х=567296,61 у=2335395,32; т15 х=567297,12 у=2335397,42, погрешность 0,1 (л.д.2-75 т.2).
В связи с тем, что заключение эксперта НОМЕР от 29.12.2021г. ООО «Судебная экспертиза и оценка» у истца и у суда вызвало существенные сомнения, по делу была проведена повторная судебная землеустроительная экспертиза.
Согласно заключению эксперта НОМЕР от 26 августа 2022г. ООО «Челябинская коллегия технических экспертов», размеры площади и размеры границ земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС согласно материалам дела составляют: площадь земельного участка 0,1 га (1000 кв.м.), конфигурация - прямоугольник с меньшей стороной 20,0 м и большей стороной 50,0 м.. Размеры площади и размеры границ земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕСёжная, 27-2 согласно материалам дела составляют: площадь земельного участка 0,11 га (1100 кв.м.), конфигурация - прямоугольник с меньшей стороной 19,2 м и большей стороной 59,0 м.. Имеется несоответствие фактической смежной границы земельных участков со смежной границей, указанной в первичных документах об отводе земельных участков и предоставлении их в собственность граждан. Смежная граница земельных участков с кадастровым номером НОМЕР, указанная в первичных документах об отводе земельных участков отклонилась от прямой линии между участками в сторону земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, изменив конфигурации участков из прямоугольников в трапеции, а также первоначальные размеры участков. Координаты земельного участка с кадастровым номером НОМЕР (л.д. 5-18 т.3).
Данный вывод судебной экспертизы аналогичен ранее представленному суду заключению кадастрового инженера К.Р.М. от 15 февраля 2022 года, в котором, также, были определены координаты точек спорной смежной границы земельных участков, принадлежащих сторонам по первичным правоудостоверяющим документам на эти земельные участки, в том числе на момент отвода и формирования земельного участка истца.
Заключение эксперта Г.М.С. НОМЕР от 29 декабря 2021 года противоречиво, так как, исследовательская часть данного заключения не соответствует выводам. Выводы ничем не подтверждены и необоснованны, в связи с чем, не могут быть приняты во внимание.
Так, в исследовательской части экспертного заключения НОМЕР от 29 декабря 2021 года указано, что эксперт не может определить границы земельных участков, в том числе и с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС, по информации, содержащейся в первичных документах об отводе и документах о предоставлении в собственность этих земельных участков сторонам и другим представленным документам.
Вместе с тем, в исследовательской части экспертного заключения НОМЕР.2021 от 29 декабря 2021 года указано, что фактическое землепользование земельными участками сторон в настоящее время не соответствует имеющимся документам, в частности плану размещения строений на земельном участке истца, который является приложением к решению Еткульской сельской администрации НОМЕР от 5 августа 1993 года.
Данное мнение эксперта Г.М.С. соответствует выводам судебной экспертизы НОМЕР от 26 августа 2022 года, а также, заключению кадастрового инженера К.Р.М. от 15 февраля 2022 года и кадастрового инженера Еткульского филиала ОГУП «Обл. ЦТИ» по Челябинской области З.И.А. согласно карты (плана) обследования земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС от 5 декабря 2020 года.
В выводах экспертного заключения НОМЕР от 29 декабря 2021 года изложено противоположное мнение своему же ранее изложенному мнению, а именно, что фактическое землепользование в настоящее время полностью соответствует, причем, как первичным документам об отводе, так и документам о передаче в собственность земельного участка истца, хотя эти документы содержат разные сведения о земельных участках сторон, не соответствуют друг другу, а расположение смежной границы земельных участков сторон на момент отвода и на момент передачи в собственность земельных участков экспертом Г.М.С. не устанавливалось.
При оценке результатов вышеуказанных судебных экспертиз суд учитывает и то, что эксперт Х.И.И., имея те же материалы гражданского дела, что и эксперт Г.М.С., запросил ряд дополнительных документов о смежных земельных участках, использовал программный комплекс Технокад-Гео согласно заключения судебной экспертизы НОМЕР от 26 августа 2022 года, что не было сделано экспертом Г.М.С., и что позволило эксперту Х.И.И. сделать более достоверные выводы.
Экспертное заключение НОМЕР от 26 августа 2022г. ООО «Челябинская коллегия технических экспертов» в полном объёме отвечает требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определяющей порядок подготовки экспертных заключений. Оно содержит подробное описание произведённых исследований, сделанные выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы. При даче заключения эксперт предупреждён об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения, эксперт обладает специальными познаниями, имеющий большой стаж работы. Само заключение является полным, мотивированным, аргументированным, основанным на документации, и не опровергнуто иными доказательствами. Оснований не доверять выводам судебного эксперта у суда не имеется. Доводов, ставящих под сомнение выводы эксперта, сторонами не приведено. Выводы эксперта нашли своё подтверждение при исследовании иных доказательств, указанных выше в настоящем решении.
Таким образом, в ходе рассмотрения данного гражданского дела установлено, что право истца на указанный земельный участок нарушено, так как в настоящее время смежная граница земельных участков смещена в сторону земельного участка истца, в результате чего, часть земельного участка истца площадью 47 кв. м, необоснованно находится в пользовании ответчика, соответственно истец этой частью своего земельного участка пользоваться не может.
Согласно п. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.02.2018) (далее Закон), государственный кадастровый учёт недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершённого строительства, об единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землёй, то есть перемещение, которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определённой вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
При таких обстоятельствах, представленные истцом доказательства в своей совокупности, подтверждают предъявленное им исковое требование. При этом, стороной ответчика, представленные доказательства стороной истца, опровергнуты не были. Поэтому они судом признаются достоверными, относимыми и достаточными для вынесения решения об удовлетворении иска ФИО3.
В нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не были представлены в суд доказательства, подтверждающие свои возражения.
Стороной ответчика заявлено о пропуске истцом срока исковой давности по обращению в суд с названным иском.
При этом Гражданским кодексом Российской Федерации установлены временные границы для судебной защиты нарушенного права лица по его иску, и срок исковой давности составляет три года Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 6 марта 2006 года N 35-ФЗ "О противодействии терроризму" (ст. ст. 195, 196 ГК РФ).
Согласно ст. 197 ГК РФ, для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращённые или более длительные по сравнению с общим сроком. Правила статьи 195, пункта 2 статьи 196 и статей 198 - 207 настоящего Кодекса распространяются также на специальные сроки давности, если законом не установлено иное.
В силу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются ГК РФ и иными законами.
В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Согласно ст. 208 ГК РФ, исковая давность не распространяется на: требования о защите личных неимущественных прав и других нематериальных благ, кроме случаев, предусмотренных законом; требования вкладчиков к банку о выдаче вкладов; требования о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина. Однако требования, предъявленные по истечении трёх лет с момента возникновения права на возмещение такого вреда, удовлетворяются за прошлое время не более чем за три года, предшествовавшие предъявлению иска, за исключением случаев, предусмотренных Федеральным законом от 6 марта 2006 года N 35-ФЗ "О противодействии терроризму"; требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304); другие требования в случаях, установленных законом.
Как установлено судом, о нарушении своего права истец узнала в 2021 году при получении межевого плана в отношении принадлежащего ей земельного участка, из которого следует, что площадь её земельного участка уменьшилась. В суд с настоящим иском истец обратилась 14.05.2021 года, то есть в пределах срока исковой давности. Поэтому заявление ответчика о пропуске срока исковой давности удовлетворению не подлежит.
Таким образом, установлены координаты смежной границы земельных участков на основании первичного документа об отводе земельного участка на основании плана размещения строений на земельном участке АДРЕС, отведённом Ш.В.А. на основании решения Еткульского сельского Совета народных депутатов от 5 августа 1993 года НОМЕР, и с учётом фактически находящихся на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР, расположенном по адресу: АДРЕС, в настоящее время строений.
Поэтому суд считает, что имеются основания для удовлетворения иска ФИО3, надлежит установить смежную границу земельного участка с кадастровым номером НОМЕР расположенного по адресу: АДРЕС земельного участка с кадастровым номером НОМЕР расположенного по адресу: АДРЕС по следующим точкам: т1 Х=567287.11, У= 2335347.69; т2 Х=567299.01, У= 2335396.25.
В силу ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Установление смежной границы по указанным точкам не нарушает права ответчика, не последует снос строений и насаждений на её земельном участке, а только приведёт к восстановлению границы смежных земельных участков в первичное положение, существовавшее при первичном предоставлении смежных земельных участков в собственность граждан.
Вместе с тем, судом не установлено злоупотребление правом со стороны истца, заявленное требование по иску нашло своё подтверждение доказательствами, представленными истцом, поэтому нарушенное право истца подлежит защите.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика подлежат взысканию и понесённые истцом судебные расходы в виде: возмещения госпошлины 300 руб..
Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,
РЕШИЛ:
Иск ФИО3 удовлетворить полностью.
Установить смежную границу земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС по следующим точкам:
НОМЕР
НОМЕР
Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 судебные расходы: в счёт возмещения государственной пошлины в размере 300 рублей.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Коркинский городской суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.
Председательствующий: С.Н. Юркина
Мотивированное решение вынесено 11.10.2022 года.