Решение по делу № 2-205/2025 от 03.03.2025

Дело № (№)

УИД: 26RS0№-90

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

03 марта 2025 года <адрес>

Предгорный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Власова Р.Г.,

при секретаре судебного заседания ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Степновского муниципального округа <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности, расторжении договора аренды, прекращении обязательств,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Степновского муниципального округа <адрес> обратилась в суд к наследственному имуществу ФИО3 о взыскании задолженности, расторжении договора аренды, прекращении обязательств.

Администрацией Степновского муниципального района <адрес> на основании подпункта 3 пункта 1 статьи 39.1, подпункта 1 пункта 8 статьи 39.8, статьи 39. 2 Земельного кодекса Российской Федерации, протокола от ДД.ММ.ГГГГ № о результатах аукциона на право заключения договоров аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории Степновского муниципального района <адрес> и договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, предоставлен в аренду земельный участок сроком на 10 лет из земель населенных пунктов, государственная собственность на который не разграничена, с кадастровым номером 26:28:020119:1269 общей площадью 875 кв.м. (адрес: ФИО1, <адрес> Степновский муниципальный район, Степновский сельсовет, <адрес>, пер. Л.Явецкого, 38/3), вид разрешенного использования: магазины.

Указанный договор аренды, в соответствии с законом от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними, был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, номер регистрации №.

Администрация Степновского муниципального округа <адрес> является правопреемником администрации Степновского муниципального района <адрес>, на основании решения Совета депутатов Степновского муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О вопросах правопреемства» и в связи с вступлением в законную силу закона <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-кз «О преобразовании муниципальных образований, входящих в состав Степновского муниципального района <адрес>, и об организации местного самоуправления на территории <адрес>».

Согласно раздела 3 вышеуказанного договора аренды земельного участка, ФИО3 взяла на себя обязательства по своевременному в соответствии с договором внесению арендной платы, т.е. равными долями ежеквартально, но не позднее десятого числа месяца, следующего за отчетным.

В связи с систематическим невнесением арендной платы два и более раза подряд, ФИО3 было направлено требование от ДД.ММ.ГГГГ за №, (получено ДД.ММ.ГГГГ), о необходимости погашения задолженности по арендной плате, пене и расторжению договоров аренды земельных участков, предоставив разумный добровольный срок 10 календарных дней со дня получения требования.

Как следует из расчета задолженности по договору аренды, обязательства не исполнялись с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем образовалась просроченная задолженность в размере 125 660,22 руб., из них недоимка 76 200,41 рублей, пени 49 459,81 рублей.

В соответствии с ответом на письмо от ДД.ММ.ГГГГ № (справка о смерти № А-00411), администрации округа ДД.ММ.ГГГГ стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ арендатор ФИО3 - умерла.

Обязательство по выплате задолженности и текущей арендной плате по договору аренды арендатором не исполняется.

Согласно сведениям с официального ресурса Федеральной нотариальной палаты, наследственное дело в отношении умершего арендатора открывалось нотариусом нотариальной палаты <адрес> ФИО4, номер наследственного дела: 539/2021.

Обратившись в суд, просит: взыскать с наследников должника ФИО3 в пользу администрации Степновского муниципального округа <адрес> задолженность по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 26:28:020119:1269, в размере 125 660,22 руб., из них недоимка 76 200,41 руб., пени 49 459,81 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в пределах стоимости перешедшего имущества.

Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером 26:28:020119:1269, заключенный между администрацией Степновского муниципального округа <адрес> и ФИО3

Прекратить обязательства и права по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером 26:28:020119:1269, в связи со смертью арендатора.

ДД.ММ.ГГГГ определением Предгорного районного суда <адрес> ненадлежащий ответчик ФИО3 заменен надлежащим – ФИО2

Представитель истца - администрации Степновского муниципального округа <адрес> в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Таким образом ответчик в условиях предоставления сторонам равного объема процессуальных прав отказался от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, в том числе права на ведение дел в суде через представителя.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, принимая во внимание, что ответчик извещен о слушании дела, суд считает, что данное гражданское дело возможно рассмотреть в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования администрации Степновского муниципального округа <адрес> подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом или иными правовыми актами, действующим в момент его заключения.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах, как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы, в том числе, земельные участки. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ст. 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено.

В силу ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В судебном заседании установлено, что Администрацией Степновского муниципального района <адрес> на основании подпункта 3 пункта 1 статьи 39.1, подпункта 1 пункта 8 статьи 39.8, статьи 39. 2 Земельного кодекса Российской Федерации, протокола от ДД.ММ.ГГГГ № о результатах аукциона на право заключения договоров аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории Степновского муниципального района <адрес> и договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, предоставлен в аренду земельный участок сроком на 10 лет из земель населенных пунктов, государственная собственность на который не разграничена, с кадастровым номером 26:28:020119:1269 общей площадью 875 кв.м. (адрес: ФИО1, <адрес> Степновский муниципальный район, Степновский сельсовет, <адрес>, пер. Л.Явецкого, 38/3), вид разрешенного использования: магазины. Срок аренды земельного участка составляет 10 лет, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с законом от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними, был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, номер регистрации №.

Согласно п. 3.2. договора аренды земельного участка, размер арендной платы определяется по итогам аукциона по продаже права аренды на Участок, в соответствии с протоколом заседания комиссии о результатах аукциона.

Согласно п. 3.3 договора аренды земельного участка, размер арендной платы в год установлен в сумме 22 528,61 руб. Сумма арендной платы за квартал составляет 5 632,15 руб.

Земельный участок передан арендатору согласно акту приема-передачи в аренду земельного участка от 05.08.2020г., что является Приложением № к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №.

По мнению суда, договор аренды земельного участка строго соответствует требованиям закона, поскольку составлен в надлежащей форме, содержит все существенные для таких договоров условия, договор подписан сторонами, зарегистрирован в установленном законом порядке. В настоящее время договор аренды не признан недействительным.

Из статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.4.4.6. договора аренды арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату в размере и порядке, определенном в договоре и последующими изменениями и дополнениями к нему; представлять арендодателю платежные поручения (квитанции) с подлинной отметкой банка об уплате арендной платы, а также проводить процедуру сверки взаимных расчетов по арендной плате за земельный участок на 01января каждого года.

Как установлено в судебном заседании, в нарушение требований закона и условий договора, ФИО3 не исполнены свои обязательства по внесению арендной платы за используемый земельный участок.

ФИО3 было направлено требование от ДД.ММ.ГГГГ за №, о необходимости погашения задолженности по арендной плате, пене и расторжению договоров аренды земельных участков, предоставив разумный добровольный срок 10 календарных дней со дня получения требования.

Согласно материалов наследственного дела №, ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Наследником к имуществу умершей является мать ФИО2

Наличие какого-либо имущества, которое принадлежало ФИО3 на день смерти, судом не установлено.

Таким образом, из письменных материалов дела, следует, что наследственное имущество после смерти ФИО3 отсутствует.

Согласно п. 1 ст. 416 ГК РФ, обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.

Согласно пп. 4 п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", при отсутствии или недостаточности наследственного имущества требования кредиторов по обязательствам наследодателя не подлежат удовлетворению за счет имущества наследников и обязательства по долгам наследодателя прекращаются невозможностью исполнения полностью или в недостающей части наследственного имущества (п.1 ст. 416 ГК РФ).

Учитывая вышеизложенные обстоятельства дела, и, исходя из указанных норм права, суд считает, что возложение на ответчика обязанности погасить задолженность по кредитному договору не соответствует требованиям закона.

Следовательно, в данном случае в связи со смертью арендатора ФИО3 обязательства последнего по договору аренды прекращены, а потому отсутствуют юридические основания для удовлетворения заявленного иска в части взыскания задолженности в размере 125 660,22 руб.

На основании ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Судом признается существенным нарушением условий договора обстоятельство не внесения ответчиком платы по договору аренды в сроки предусмотренные разделом 3 договора аренды.

В соответствии с ч. 1 ст. 418 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Согласно п. 2 ст. 617 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Таким образом, истец вправе требовать досрочного расторжения договора аренды.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что истец обоснованно обратился в суд за защитой своих интересов.

Суд считает, что в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, истец доказал обоснованность заявленных исковых требований, и приходит к выводу, что исковые требования администрации Степновского муниципального округа <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности, расторжении договора аренды, прекращении обязательств, обоснованы и подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 192-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

РЕШИЛ:

Удовлетворить частично исковые требования администрации Степновского муниципального округа <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности, расторжении договора аренды, прекращении обязательств.

Отказать в удовлетворении исковых требований о взыскании с ФИО2 в пользу администрации Степновского муниципального округа <адрес> задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за земельный участок с кадастровым номером 26:28:020119:1269, в размере 125 660,22 рублей, из них недоимка 76 200,41 руб., пени 49 459,81 рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в пределах стоимости перешедшего имущества.

Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером 26:28:020119:1269, заключенный между администрацией Степновского муниципального района <адрес> и ФИО3.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Предгорный районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

СУДЬЯ: Р.<адрес>