Решение по делу № 2-566/2025 от 12.02.2025 - о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, расходов по уплате государственной пошлины.

Дело № 2-566/2025 (2-6405/2024)

УИД – 39RS0001-01-2024-007677-30

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 февраля 2025 года г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе

председательствующего судьи Прокопьевой В.Э.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

при секретаре Катоменковой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «Мой дом» к Роменко ФИО8 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, расходов по уплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Управляющая компания «Мой Дом» обратился в суд с вышеназванным иском к ФИО3, в котором указал, что осуществляет управление многоквартирным домом <адрес> на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Ответчик ФИО3 является собственником квартиры № 33 в указанном многоквартирном доме. За период с 1 января 2021 года по 31 января 2024 года у ответчика образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 64 851,57 руб., которая до настоящего времени не погашена. На основании изложенного истец просил суд взыскать с ответчика задолженность в размере 64 851,57 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 руб.

В последующем уточнив заявленные исковые требования, истец просил взыскать с ответчика задолженность, сформировавшуюся за период с 1 февраля 2021 года по 31 октября 2024 года с учетом срока исковой давности в размере 81 323,27 руб., пени по состоянию на 13 ноября 2024 года в размере 27 779,24 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины 4 273 руб.

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, исковые требования с учетом уточнения поддержала в полном объеме, дополнительно пояснив, что сумма задолженности рассчитана с применением заявленного ответчиком срока исковой давности. Платежи в счет исполнения обязательств ответчиком до настоящего времени не внесены, сумма задолженности осталась прежней.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещался надлежащим образом.

Представитель ответчика по доверенности ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился по доводам, изложенным в письменных возражениях, в которых указал, что платежные документы для оплаты выставленных коммунальных платежей ответчик не получал, как и уведомлений об образовавшейся сумме долга. Истцом не представлено надлежащих доказательств оказания выставленных к оплате услуг ответчику. Настаивал, что истцом пропущен срок исковой давности и просил, в случае удовлетворения заявленных требований, применить положения ст. 333 ГК РФ к заявленной неустойке ввиду ее несоразмерности сумме основного долга и снизить ее до 16 578,45 рублей, производя расчет, исходя из положений ст. 395 ГК РФ.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании платежных документов граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги (ч. 1 ст. 153 ЖК РФ).

В соответствии с положениями ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (п. 9.1 ст. 156 ЖК РФ).

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, состоящую из платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; платы за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно положениям ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 12 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 22 от 27.06.2017 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества.

В силу положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО5 является единоличным собственником <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ООО «Управляющая компания «Мой Дом» оказывает услуги по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, а также содержанию общего имущества, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом № 2 от 26.03.2018.

Как следует из представленной истцом справки, у ответчика образовалась задолженность за 1 февраля 2021 года по 31 октября 2024 года в размере 81 323,27 руб.

По состоянию на 13 ноября 2024 года на сумму задолженности начислены пени в размере 27 779,24 руб.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Представленный истцом расчет основного долга и пени судом проверен и признается правильным.

Произведенные ответчиком в спорный период оплаты коммунальных услуг без указания расчетных периодов были учтены истцом в счет уплаты ранее возникшей задолженности в пределах срока исковой давности.

Доказательств, подтверждающих погашение образовавшейся задолженности полностью, либо в иной части, ответчиком не представлено.

Расчет пени, исчисленный ответчиком с применением положений ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, основан на неверном применении норм материального права, поскольку размер пени за несвоевременное и не в полном объеме внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги установлен специальной нормой - частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Проверив доводы стороны ответчика о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным требованиям в период с февраля 2021 года по сентябрь 2021 года, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Исключением из общего правила является п. 2 ст. 200 ГК РФ, в соответствии с которым, по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Исходя из указанных правовых норм, течение срока исковой давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.11.2001 и Постановления Пленума ВАС РФ от 15.11.2011 N 18 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и уважительных причин (если истцом является физическое лицо) для восстановления этого срока не имеется, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

В силу ст. ст. 203, 207 Гражданского кодекса Российской Федерации, течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга; после перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок. С истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, залог, поручительство и т.п.).

В соответствии с п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».

По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Как усматривается из материалов приказного производства № 2-1441/2024, с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности истец обратился к мировому судье 27 февраля 2024 года. 13 марта 2024 года мировым судьей вынесен судебный приказ, который отменен определением мирового судьи от 17 июня 2024 года.

Истец, заявляя требования за период с февраля 2021 года по октябрь 2024 года, обратился с настоящим иском в суд 20 сентября 2024 года.

Таким образом, оснований считать, что срок исковой давности пропущен истцом в период, указанный ответчиком, не имеется.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Поскольку нарушение обязательств по оплате за предоставленные коммунальные услуги является существенным, оплата не производится продолжительное время, суд не усматривает оснований для ее снижения, поскольку подлежащая уплате неустойка соразмерна последствиям нарушения обязательства.

Таким образом, принимая во внимание ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств, требования истца о взыскании задолженности за содержание общего имущества многоквартирного дома и пени подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статьей 94 ГПК РФ установлено, что к издержкам, связанным с рассмотрением дела, отнесены, в том числе, расходы на оплату услуг представителей и уплаченная государственная пошлина, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесённые сторонами, а также другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче искового заявления и уточненного искового заявления истец понес судебные расходы по оплате государственной пошлины на общую сумму 4 273 руб., которые подлежат взыскания с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Управляющая компания «Мой дом» - удовлетворить.

Взыскать с Роменко ФИО9 (паспорт: серия №) в пользу ООО «Управляющая компания «Мой дом» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.02.2021 по 31.10.2024 в размере 81 323,27 руб., пени в размере 27 779,24 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 273? руб.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 26 февраля 2025 года.

Судья В.Э. Прокопьева