дело № 2-4087/2023
уид 24RS0048-01-2022-013431-20
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 марта 2023 года г. Красноярск
Советский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Васильевой Л.В.,
при секретаре Кошкаревой Д.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации города Красноярска о признании права собственности на гаражный бокс,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации города Красноярска о признании права собственности на гаражный бокс <адрес> в границах земельного участка с кадастровым №. Мотивировав требования тем, что истец является членом ПГК «Рябинушка», пользуется гаражным боксом №, полностью выплатив за него паевой взнос. Гаражный бокс соответствует санитарно-эпидемиологическим, противопожарным, строительно-техническим правилам и нормам.
Истец ФИО1, его представитель ФИО2 (полномочия подтверждены) в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили. До судебного заседания представитель ФИО2 представила в суд письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие стороны истца (л.д. 74-75,77, 84).
Представители ответчика администрации города Красноярска, третьих лиц, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска, Управления Росреестра по Красноярскому краю, ПГК «Рябинушка» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили (л.д. 75-76,81-83,85).
Представитель администрации города Красноярска ФИО3 (полномочия подтверждены) представила в суд письменные возражения. Мотивировав тем, что спорный гаражный бокс является самовольной постройкой. Стороной истца не представлено доказательств подтверждающих законное основание для признания права собственности на гараж. Документов об отводе земельного участка. Занимаемого спорным строением, а также доказательств расположения спорного объекта, в границах земельного участка отведенного для строительства гаражного кооператива истцом не представлено (л.д.59-60).
Представитель департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска ФИО4 (полномочия подтверждены) представила в суд письменные возражения, из которых следует, что считает, что заявленные требования не подлежат удовлетворению, так как истцом не представлены документы об отводе земельного участка под строительства, а также разрешение на строительство. При отсутствии указанных документов, а также в связи с непредставлением доказательств, что гаражный бокс расположен на земельном участке, выделенном для этих целей, и находится в границах гаражного кооператива не представлено. Считает, что исковые требования не подлежат удовлетворения (л.д.64-66).
Представитель Управления Росреестра по Красноярскому краю ФИО5 (полномочия подтверждены) представила в суд письменные пояснения, с ходатайством о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д.67-69).
Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, на основании ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицам.
Согласно пункту 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Из ст.131 ГК РФ следует, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход, прекращение, подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждения юстиции.
На основании ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно п.п. 1, 3 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним определен Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Согласно ст. 2 указанного Закона государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Согласно ст. 6 Закона № 122-ФЗ права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Судом установлено, что решением Красноярского городского совета народных депутатов исполнительного комитета от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден отвод земельного участка площадью 0,27 га, а также для содержания в надлежащем санитарно-эстетическом состоянии закреплен земельный участок площадью 0,04 га и выдано распоряжение выдать государственный акт на право пользования землей обществу «Рябинушка» Коркинского завода крупнопанельного домостроения для строительства по согласованной и утвержденной проектно-сметной документации 80-ти подземных овощехранилищ коридорного типа и 50-ти подземных гаражей размером в плане 3,2х6,0м по осям каждый в <адрес>
Из справки ПГК «Рябинушка» следует, что ФИО1 является членом гаражного кооператива и полностью ДД.ММ.ГГГГ выплатил паевой взнос за гараж, расположенный по адресу: <адрес>
Из выписки ФГУП «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения о зарегистрированных правах в отношении спорного гаражного бокса отсутствуют (л.д.58).
В соответствии с выпиской из ЕГРН, сведения о зарегистрированных правах на гаражный бокс № расположенного по адресу: <адрес>
Из технического плана от ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь спорного гаражного бокса составила 58,0 кв.м. Бок оборудован смотровой ямой и овощехранилищем. Сооружение состоит из одного замкнутого наземного контура и располагается в пределах границ земельного участка с кадастровым № и местоположением: <адрес>. Предыдущий адрес: <адрес>. Год завершения строительства гаражного бокса -1993 (л.д.7-17).
Согласно техническому заключению ООО «Аргус Групп» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что гаражный бокс 39, расположен в границах земельного участка с кадастровым №, в сложившейся застройке гаражного кооператива ПГК «Рябинушка» по пр-кт Металлургов в микрорайоне «Зеленая Роща» с числом гаражей от 50 до 100 (п.2.1). Несущая способность строительных конструкций не нарушена. Прочностные характеристики строительных конструкций соответствуют типовым проектным решениям, а также эксплуатационным требованиям, предъявляемым к гаражному боксу. Гаражный бокс № по <адрес> не создает угрозу жизни и здоровью граждан –конструктивные, эксплуатационные и другие характеристики надежности и безопасности соблюдены. Специалист ООО «Аргус Групп» считает возможным дальнейшую эксплуатацию гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес>. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 18-28).
В соответствии с заключением ООО «ФСЭБ» № от ДД.ММ.ГГГГ гаражный бокс №, по адресу: <адрес> расположен в ряду боксов в гаражном кооперативе до 300 машиномест и соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам (л.д. 29-30).
Из заключения ООО «СибИнТЭК» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорный гаражный бокс располагается в границах земельного участка кадастрового квартала № по адресу: <адрес> в зоне застройки гаражного массива ПГК «Рябинушка» на свободной от застройки территории. Год строительства 1993. На основании ст. 6 ФЗ-1234 пожарная безопасность рассматриваемого объекта защиты обеспечена путем выполнения следующих условий: в полном объеме выполнены требования пожарной безопасности, установленные техническими регламентами, принятыми в соответствии с Федеральным законом «О техническом регулировании», и нормативными документами по пожарной безопасности. В связи с чем, гаражный бокс № по адресу: <адрес> не несет угрозу жизни людей (л.д. 31-35).
Указанные доказательства в совокупности подтверждают, что гаражный бокс № расположенный по адресу: <адрес> выстроен на земельном участке, предоставленном администрацией г. Красноярска для этих целей, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
При таких обстоятельствах, суд, находит заявленные ФИО1 требования о признании права собственности на гаражный бокс обоснованными и подлежащими удовлетворению. ФИО1 использует гараж по его прямому назначению, обеспечивает содержание гаражного бокса в надлежащем состоянии, сохранение постройки (гаража) не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует градостроительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам, суд считает необходимым признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс, общей площадью 58,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, удовлетворить.
Признать за ФИО1 (<данные изъяты>) право собственности на гаражный бокс, общей площадью 58,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> в границах земельного участка с кадастровым №.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей жалобы через Советский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Л.В. Васильева
Мотивированное решение изготовлено 24.03.2023