РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

« 11 » сентября 2025 года г.Нефтегорск.

Судья Нефтегорского районного суда Самарской области Лопутнев В.В., при секретаре Наместниковой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-232/2025 по иску ФИО1 к ФИО3 о регистрации перехода права собственности и встречному иску ФИО3 к ФИО1 о признании сделки купли-продажи недействительной,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском указав, что при содействии агентства недвижимости «Титан» 15.04.2025 года заключил с ФИО3 договор купли-продажи квартиры по адресу <адрес>, деньги за которые в сумме 2350000 рублей были переданы в полном объеме, в подтверждение чего выдана расписка. ФИО2 должна была сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ обратились в МФЦ для регистрации сделки, документы были приняты, однако 17.04.2025 года ФИО3 подала заявление о прекращении регистрации права и возврате документов, в связи чем Росреестром было вынесено уведомление о приостановлении регистрации до 18.07.2025 года. Как стало известно ФИО3 после совершения сделки и подписания документов в результате мошеннических действий перевела деньги неизвестным лицам, в связи с чем решила расторгнуть договор. В связи с этим просил вынести решение о государственной регистрации перехода права, взыскать расходы по уплате госпошлины.

ФИО3 обратилась с встречным иском, в котором просила признать указанный договор купли-продажи недействительным по тем основаниям, что была введена в заблуждение неизвестными лицами, не понимала характера своих действий. Цель сделки была направлена не на отчуждение квартиры, а на ее сохранность от черных риэлторов. Была убеждена, что участвует в оперативных мероприятиях под руководством ФСБ и сделка имеет фиктивный характер. Отправляя деньги, считала, что сотрудники ФСБ вернут их продавцам, и квартира это ее.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал по основаниям, указанным в заявлении. Пояснил, что ФИО1 подыскивал жилье и таким образом через риэлторское агентство вышел на ФИО3

Ответчица и ее представитель в судебное заседание не явились, представитель просил разбирательство дела отложить по причине болезни, вместе с тем каких-либо достоверных сведений об этом не представил, дополнительных либо уточненных требований по существу иска не заявлял.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд считает возможным иск удовлетворить.

Как следует из материалов дела между ФИО3 (продавец) и ФИО1 (покупатель) 15.04.2025 года был заключен договор купли-продажи, по которому продавец продал, а покупатель купил в собственность квартиру по адресу <адрес> (кадастровый №. Стоимость ее определена в 2350000 рублей, каковую покупатель оплатил продавцу до подписания данного договора, о чем имеется соответствующая расписка ФИО3 Договор содержит ссылку на то, что продавец заключает его не вследствие стечения тяжелых жизненных обстоятельств, на крайне невыгодных для себя условиях и договор не является для нее кабальной сделкой. Договор составлен в 2-х экземплярах для обоих сторон.

Документы для регистрации сделки были сданы через МФЦ 15.04.2025 года. Имеется уведомление о приостановлении до 18.07.2025 года регистрационных действий в связи с поступившим 17.04.2025 года от ФИО3 заявлением о прекращении осуществления регистрации права и возврате документов.

Стороной ответчика представлены аналогичные документы, а также акт выполненных работ ООО «Титан» от 15.04.2025 года по поиску покупателей на квартиру по адресу <адрес>. Заказчиком являлась ФИО3, найденным покупателем является ФИО1

По ходатайству стороны ответчика по делу проводилась КСППЭ в отношении ФИО2 на предмет установления ее <данные изъяты>.

Согласно экспертного заключения № 501 от 15.07.2025 года ГБУЗ «Самарская областная клиническая психиатрическая больница» ФИО3 <данные изъяты> и не соотносится по времени возникновения с исследуемым периодом времени (датой совершения договора купли-продажи от 15.04.2025 года).

ФИО3 в момент заключения договора купли-продажи от 15.04.2025 года не страдала каким-либо психическим расстройством (в т.ч. <данные изъяты>). По своему психическому состоянию ФИО3 на момент совершения сделки купли-продажи от 15.04.2025 года могла правильно воспринимать имеющие значение обстоятельств, осознавать фактический характер своих действий и руководить ими.

ФИО3 понимала формальный характер совершаемой сделки, имела адекватное (правильное) представление о существе сделки. Потенциальная и актуальная способность к осознанной регуляции своих действий не нарушалась. Действовала без обычной или должной осмотрительности, хотя и могла ее проявить.

<данные изъяты> ФИО3 нашли свое отражение в юридически значимой ситуации, однако не оказывали существенного влияния на ее поведение, т.е. не ограничивали способность к выбору стратегии поведения и произвольной регуляции деятельности.

Согласно ст.218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. При этом законодатель предусматривает обязательную регистрацию прав на недвижимое имущество, и по общему правилу именно датой регистрации определяется момент возникновения прав на имущество (п.2 ст.8.1 и п.2 ст.223 ГК РФ).

К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения (ст.130 ч.1 ГК РФ).

В соответствии со ст.131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации (ст.164 ч.1 ГК РФ).

Согласно ст.165 ч.2 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434), несоблюдение которой влечет его недействительность.

В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством РФ об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

На основании ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения обязанности.

Согласно ст.177 ч.1 ГК РФ сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

Установленные по делу обстоятельства свидетельствуют о заключении между сторонами договора купли-продажи спорного недвижимого имущества в надлежащей форме, с включением в него всех предусмотренных законом существенных условий. Расчет по договору произведен и денежные средства получены продавцом. При этом усматривается, что заключению оспариваемого договора предшествовало обращение продавца в риэлторскую организацию по вопросу подыскания покупателя, что указывает на совершение действий, направленных на отчуждение имущества. Намерение регистрации сделки подтверждено поданными в регистрирующий орган соответствующими заявлениями.

Между тем установлено, что регистрационные действия были приостановлены на основании заявления ФИО3 о прекращении регистрации и возврате документов. При этом аналогичного заявления от ФИО1 в регистрирующий орган не поступало. При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу об уклонении ФИО3 таким образом от регистрации сделки, что свидетельствует об обоснованности иска ФИО1 и возможности его удовлетворения с учетом положений ст.ст.165, 551 ГК РФ.

Тот факт, что ФИО3 распорядилась полученными от ФИО1 денежными средствами после заключения сделки ввиду совершения в отношении нее мошеннических действий неустановленными лицами и наличие возбужденного по этому факту уголовного дела, по которому она признана потерпевшей, не является основанием для признания самой сделки недействительной. По заключению КСППЭ она понимала характер совершаемой сделки и имела представление о ее существе, также значение своих действий и могла руководить ими в момент подписания договора купли-продажи, каким-либо психическим расстройством не страдала, ее психологические особенности не оказывали существенного влияния на ее поведение и давали возможность не совершать сделку при обычной или должной осмотрительности, которую она могла проявить. Установленное у нее экспертизой <данные изъяты> относится к категории временных психических расстройств и не соотносится по времени возникновения с датой совершения договора купли-продажи от 15.04.2025 года.

Подвергать сомнению данное заключение оснований не имеется, оно проведено в рамках судебной экспертизы, назначенной по инициативе стороны ответчицы, с участием специалистов соответствующей квалификации в области психиатрии и психологии специализированного медицинского учреждения.

Тем самым доводы встречного искового заявления ФИО3 не нашли своего подтверждения, в связи с чем он не может быть признан обоснованным.

На основании ст.98 ГПК РФ с ФИО3 в пользу ФИО1 подлежит взысканию уплаченная им при подаче иска госпошлина.

Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 (паспорт №) удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности от ФИО3 к ФИО1 на квартиру по адресу <адрес> кадастровый № на основании договора купли-продажи от 15.04.2025 года.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 3000 (три тысячи) рублей в счет возврата госпошлины.

Встречный иск ФИО3 (паспорт №) оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Нефтегорский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 22.09.2025 года.

Судья В.В.Лопутнев

УИД 63RS0019-01-2025-000375-28