Решение по делу № 2-686/2023 от 13.11.2023 - о признании договора уступки прав и обязанностей по договору аренды от 21.07.2023 года заключенным и регистрации его в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай, встречному исковому заявлению <ФИО> к <ФИО> о признании ничтожным договора уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка.

Дело № 2-686/2023

УИД 02RS0009-01-2023-000939-68

номер строки в статистическом отчете 2.148

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 ноября 2023 года с. Чемал

Чемальский районный суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи Иваныш И.В.,

при секретаре Поповой В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании договора уступки прав и обязанностей по договору аренды от 21.07.2023 года заключенным и регистрации его в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай, встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о признании ничтожным договора уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании договора уступки прав и обязанностей по договору аренды от 21.07.2023 года заключенным и регистрации его в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай. В обосновании исковых требований указала, что 21.07.2023 года заключила с ответчиком договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым №. Договор был подписан сторонами и подан через МФЦ «Мои документы» в с. Чемал для осуществления государственной регистрации перехода права аренды на имя истца. Уступка прав и обязанностей по договору является возмездной, оценена сторонами в размере 1 000 000 рублей. Одновременно с подачей документов на проведение государственной регистрации была произведена передача денежных средств и документов. 31.07.2023 года государственным регистратором была внесена запись о приостановлении действий по осуществлению государственной регистрации прав в связи с поступившим от ФИО2 заявлением о приостановлении государственной регистрации. Истцом в досудебном порядке было предложено ответчику в срок до 21.08.2023 обратиться в регистрирующий орган с заявлением о возобновлении действий по осуществлению государственной регистрации прав. Заявление ответчиком не было подано, каких-либо предложений от ответчика в адрес истца не поступало.

Ответчик ФИО2 в свою очередь в рамках настоящего дела обратилась со встречным исковым заявлением о признании ничтожным договора уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, применении последствий недействительности сделки. Встречные требования мотивированы тем, что на спорном земельном участке расположен объект незавершенного строительства. Достроить указанный объект не было возможности, в связи с чем она решила его продать. С ФИО1 пришли к соглашению о том, что она приобретает указанный объект вместе с земельным участком за 3 000 000 рублей. При этом ФИО1 настояла на том, что изначально необходимо заключить договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка за 1 000 000 рублей, после чего подпишем договор купли-продажи, либо набора строительных материалов, либо объекта незавершенного строительства с ценой сделки 2 000 000 рублей. После подписания договора уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, ФИО1 стала уклоняться от заключения договора купли-продажи, в связи с чем она обратилась в Росреестр с заявлением о приостановлении сделки от 21.07.2023 года. Полагает, что ответчик ввела ее в заблуждение, заключив договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, она фактически завладела и домом, возведенным на данном земельном участке. Кроме того полагает, что оспариваемый договор прикрывал договор купли-продажи объекта незавершенного строительства расположенный на указанном земельном участке.

Указанное встречное исковое заявление принято к рассмотрению судом.

В судебном заседании истец по первоначальному иску ФИО1 исковые требования поддержала по доводам и основаниям, изложенным в иске, встречный иск не признала.

Представитель истца по встречному иску – ФИО3 исковые требования ФИО1 не признал, встречный иск просил удовлетворить.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Судом определено о рассмотрении дела в отсутствии лиц, не явившихся в судебное заседание, извещенных надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.

Изучив материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в совокупности, выслушав стороны, суд приходит к следующему.

Статья 22 Земельного кодекса Российской Федерации допускает передачу прав и обязанностей по договору аренды земельного участка третьему лицу в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Свобода договора проявляется в трех аспектах: 1) свобода заключения договора и отсутствие принуждения ко вступлению в договорные отношения (пункт 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации); 2) свобода определения юридической природы (характера) заключаемого договора (подпункты 2 и 3 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации); 3) свобода определения условий (содержания) заключаемого договора (пункт 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 г. № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», в силу пункта 3 статьи 154 и пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Соглашение сторон может быть достигнуто путем принятия (акцепта) одной стороной предложения заключить договор (оферты) другой стороны (пункт 2 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации), путем совместной разработки и согласования условий договора в переговорах, иным способом, например, договор считается заключенным и в том случае, когда из поведения сторон явствует их воля на заключение договора (пункт 2 статьи 158, пункт 3 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Существенными условиями, которые должны быть согласованы сторонами при заключении договора, являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах существенными или необходимыми для договоров данного вида.

Существенными также являются все условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абзац второй пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации), даже если такое условие восполнялось бы диспозитивной нормой. Например, если в ходе переговоров одной из сторон предложено условие о цене или заявлено о необходимости ее согласовать, то такое условие является существенным для этого договора (пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации). В таком случае отсутствие согласия по условию о цене или порядке ее определения не может быть восполнено по правилу пункта 3 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации и договор не считается заключенным до тех пор, пока стороны не согласуют названное условие, или сторона, предложившая условие о цене или заявившая о ее согласовании, не откажется от своего предложения, или такой отказ не будет следовать из поведения указанной стороны (п. 2).

В соответствии с пунктом 3 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 г. № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», если сторона приняла от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердила действие договора, она не вправе недобросовестно ссылаться на то, что договор является незаключенным.

В силу части 1 статьи 55 Гражданского кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Судом установлено, что 21.07.2023 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен Договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым №, категория земель – земли населенных пунктов, адрес: <адрес>.

Согласно п. 1.1 Договора, в соответствии с условиями настоящего договора ФИО2 уступает, а ФИО1 принимает на себя права и обязанности арендатора, вытекающие из Договора аренды № 90/15 от 24 июня 2015 года.

Земельный участок предоставлен ФИО2 в аренду сроком на 49 лет с 24 июня 2015 года до 24 июня 2064 года, для строительства объектов рекреации (п. 1.3 Договора).

Из п. 1.4 Договора следует, что стороны определили, что стоимость уступки права аренды на земельный участок с кадастровым № составляет 1 000 000 рублей.

ФИО2 гарантирует, что настоящая сделка не является вынужденной, сделка заключена не под влиянием обмана, угроз, насилия либо чтобы замаскировать другую сделку (п. 2.1.4 Договора).

ФИО1 обязалась выполнять обязанности арендатора в полном объеме с момента подписания настоящего договора, обязалась передать ФИО2 денежные средства наличными в размере 1 000 000 рублей в одно время с подачей документов на государственную регистрацию перехода прав и обязанностей по договору аренды (п.п. 2.2.2, 2.2.3 Договора).

Из материалов дела следует, что 21.07.2023 года ФИО2 подписана расписка, в которой указано, что ФИО2 получила от ФИО1 денежные средства в размере 1 000 000 рублей по договору уступки прав на земельный участок с кадастровым №

Настоящий договор подписан сторонами 21 июля 2023 года и подан через МФЦ «Мои документы» в с. Чемал для осуществления государственной регистрации перехода права аренды на имя ФИО1

ФИО2 21.07.2023 года уведомила арендодателя о том, что права и обязанности по договору аренды № 90/15 от 24 июня 2015 года в отношении земельного участка с кадастровым № переданы ФИО1

Из материалов дела следует, что 31 июля 2023 года осуществление действий по государственной регистрации прав приостановлено в связи с заявлением ФИО2 о приостановлении для предоставления дополнительных документов.

Установив, что при заключении соглашения сторонами была соблюдена письменная форма сделки, стороны, будучи свободными в заключении договора, пришли к соглашению по всем существенным условиям договора, которые требованиям закона не противоречат, следуют характеру возникших между сторонами отношений, права и охраняемые законом интересы третьих лиц при этом нарушены не были, денежные средства по договору уплачены, суд полагает требования ФИО1 о признании договора уступки прав и обязанностей по договору аренды от 21.07.2023 года заключенным обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Возражения стороны ответчика по первоначальному иску об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований в связи с тем, что стороны не пришли к соглашению о предмете договора и цене договора (ФИО2 продавала летний жилой дом и земельный участок, а не только земельный участок), а факт подписания договора уступки прав и обязанностей является лишь составной частью введения в заблуждение ФИО2 относительно предмета и намерений стороны ФИО1, подлежат отклонению в силу недоказанности. Так, из показаний допрошенного в судебном заседании свидетеля ФИО4 с достоверностью не следует о том, что сторонами были согласованы иные условия о цене договора. К данным показаниям суд относится критически, поскольку очевидцем имеющих для дела существенных обстоятельств последняя не являлась, об изложенных ею обстоятельствах ей стало известно со слов матери ФИО2 Судом в качестве косвенных доказательств принимаются показания свидетелей ФИО5, ФИО6 о том, что при распространении информации о продаже объекта недвижимости, принадлежащего ФИО2 предлагались условия, аналогичные изложенным в оспариваемом соглашении. Иных доказательств наличия обмана, введения в заблуждение, стороной ответчика (истца по встречному иску) не представлено.

Кроме того, сведений о том, что на спорном земельном участке имеется объект, подлежащий государственном кадастровому учету, права на который зарегистрированы в установленном законом порядке, не имеется. Довод о том, что на земельном участке находится объект недвижимого имущества, о чем представлено строительно-техническое заключение ООО «Центр кадастра и экспертизы ФИО7» не может быть принят во внимание, поскольку в силу действия положений ст.131 ГК РФ, право собственности на него не возникло, а, следовательно, отсутствуют правовые последствия использования последнего в качестве объекта гражданско - правового оборота.

Более того, договор же уступки (цессии) представляет собой сделку обязательственного характера, в данном случае его предметом сам земельный участок либо иное строение, не является. Договор купли-продажи и договор уступки (цессии) имеют разную правовую природу.

Признавая факт уклонения ФИО2 от государственной регистрации договора, суд, учитывая действия ответчика по приостановлению государственной регистрации, а также позицию ответчика, из которой следует, что он не считает необходимым предпринять меры к тому, чтобы такая регистрация состоялась, поскольку полагает, что при заключении договора она был введена истцом в заблуждение относительно предмета договора, полагает возможным вынести решение о регистрации сделки.

Поскольку судом договор уступки прав и обязанностей между ФИО1 и ФИО2 по договору аренды от 21.07.2023 года в отношении земельного участка с кадастровым № признан заключенным, встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании договора от 21.07.2023 года уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым № между ФИО2 и ФИО1 недействительной сделкой, применении последствий недействительности сделки удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к М.А. к ФИО2 о признании договора уступки прав и обязанностей по договору аренды от 21.07.2023 года заключенным и регистрации его в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай, удовлетворить.

Признать договор уступки прав и обязанностей между ФИО1 и ФИО2 по договору аренды от 21.07.2023 года в отношении земельного участка с кадастровым №, площадью 1069 кв.м., категория земель –земли особо охраняемых территорий и объектов, адрес (местоположение):<адрес>. заключенным.

Встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании договора от 21.07.2023 года уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым № между ФИО2 и ФИО1 недействительной сделкой, применении последствий недействительности сделки, оставить без удовлетворения.

Отменить обеспечительные меры, наложенные определением Чемальского районного суда Республики Алтай от 27 сентября 2023 года по запрету ФИО2,ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт гражданки РФ № совершать сделки по отчуждению принадлежащего ей на праве аренды земельного участка с кадастровым №, местоположение: <адрес>. Разрешенное использование для строительства объектов рекреации и запрету Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> производить любые регистрационные действия в отношении земельного участка с кадастровым №, местоположение: <адрес>, разрешенное использование для строительства объектов рекреации с момента вступления решения суда в законную силу.

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации договора уступки прав и обязанностей между ФИО1,А. и ФИО2 по договору аренды от 21.07.2023 года в отношении земельного участка с кадастровым №, площадью 1069 кв.м., категория земель – земли особо охраняемых территорий и объектов, адрес (местоположение) <адрес> со дня вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Чемальский районный суд Республики Алтай.

Судья И.В. Иваныш

Мотивированное решение принято судом 17 ноября 2023 года.