Решение по делу № 02-1631/2025 от 08.10.2025 - о нечинении препятствий в пользовании имуществом, определении порядка пользования имуществом, взыскании денежных средств.

Уникальный идентификатор дела

77RS0030-02-2022-004577-68

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 сентября 2025 года адрес

Хамовнический районный суд адрес в составе председательствующего судьи Фокеевой В.А., при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1631/25 по иску ФИО1 к ФИО2 фио о нечинении препятствий в пользовании имуществом, определении порядка пользования имуществом, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

фио обратился в суд с иском к адресВ. об обязании не чинить препятствий в пользовании квартирой № 18 в доме № 14 по адрес в адрес, обязании выдать ключи от квартиры, обязании освободить помещения квартиры, приходящие на долю истца, от личных вещей ответчика, обязании не чинить препятствий в пользовании квартирой № 1 в доме № 18 в адрес адресадрес, обязании выдать ключи от квартиры, обязании освободить помещения квартиры, приходящие на долю истца, от личных вещей ответчика, взыскании компенсации за невозможность использования ½ долей спорных квартир за период с 14.07.2020 г. по 14.04.2022 г. в размере сумма, убытков в размере сумма и определении порядка пользования квартирой № 1 в доме № 18 в адрес адресадрес в одном из вариантов, предложенных истцом, указывая, что стороны являются долевыми сособственниками спорных объектов недвижимости, однако, с момента приобретения указанных объектов недвижимости в свою собственность, истец не имеет возможности пользоваться квартирами, в связи с чинением со стороны ответчика ему препятствий в пользовании квартирами, несмотря на вступившее в законную силу решение Хамовнического районного суда адрес от 29.01.2021 г. по гражданскому делу № 2-362/2021 о вселении истца в квартиру № 18 в доме № 14 по адрес в адрес. Так как ответчик единолично пользуется спорными квартирами, в том числе в части долей, принадлежащих истцу, ответчик обязана возместить выплатить истцу компенсацию, исходя из стоимости аренды жилых помещений.

Уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просил обязать ответчика освободить полностью от своих вещей помещения № № 10 и 8 в квартире по адресу: адрес 14, кв. 18, определении порядка пользования местами общего пользования в квартире по адресу: адрес 14, кв. 18, путем передачи в пользование истца помещений №№ 7, 9, 13, 6 , в пользование ответчика - №№ 11, 16, в совместное пользование сторон – помещения № 12, обязании ответчика освободить в помещении № 14 часть кухни вдоль стены, граничащей с помещением № 1 для размещения истцом своей кухонной мебели, определении порядка пользования квартирой по адресу: адресо., адрес д. 18, кв.1, путем передачи в пользование истца помещений №№ 3, 8, в пользование ответчика – помещений №№ 4, 7, в совместное пользование сторон – помещений №№ 2, 1, 6, 5, обязании ответчика освободить в помещении № 2 часть кухни вдоль стены, граничащей с помещением № 3 для размещения истцом своей кухонной мебели, взыскании с ответчика компенсации, связанной с невозможностью пользования ½ долей в квартире по адресу: адрес 14, кв. 18 за период с 14.07.2020 г. по 04.08.2022 г. в размере сумма, взыскании компенсации за пользование в части жилого помещения, приходящегося на долю истца в квартире по адресу: адресо., адрес д. 18, кв.1 в размере 8,05 кв.м. в сумме сумма ежемесячно, начиная с 05.08.2022 г., взыскании расходов на оплату госпошлины в размере сумма

Решением Хамовнического районного суда адрес от г. исковые требования удовлетворены частично: на ответчика возложена обязанность освободить помещения № 8 и № 10 в квартире № 18 в доме № 14 по адрес в адрес от личного имущества в виде коробок, пакетов, книг; определен порядок пользования квартирой № 1 в доме № 18 в адрес адресадрес, путем передачи в пользование истца комнаты № 3, площадью 16кв.м., и помещения № 8 (лоджии), площадью 2,5 кв.м., в пользование ответчика – комнаты № 4, площадью 9,5 кв.м., комнаты № 7 – площадью 14 кв.м., а мест общего пользования – в совместное пользование сторон; с ответчика в пользу истца взысканы убытки в размере сумма и расходы по оплате госпошлины в размере сумма; в удовлетворении оставшейся части исковых требований отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 02.09.2024 г. решение Хамовнического районного суда адрес от 19.12.2023 г. оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО1 – без удовлетворения.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции от 16.01.2025 г. решение Хамовнического районного суда адрес от 19.12.2023 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 02.09.2024 г. отменены, дело возвращено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

При новом рассмотрении дела судом первой инстанции, истец уточнил исковые требовния, заявив требования об обязании ответчика не чинить истцу препятствий в пользовании квартирой № 18 в доме № 14 по адрес в адрес, обязании не чинить препятствий в пользовании квартирой № 1 в доме № 18 в адрес адресадрес, обязании ответчика передать истцу ключи от квартиры № 18 в доме № 14 по адрес в адрес, в том числе от всех замков во входных дверях в квартире и в квартиру № 1 в доме № 18 в адрес адресадрес, определении порядка местами общего пользования в квартире № 18 в доме № 14 по адрес в адрес, путем передачи в пользования истцу помещения № 6 (санузел – душевая), помещения № 7 – коридор, помещения № 8 – коридор, помещения № 9 – кладовая, помещения № 10 – коридор, помещений № 10а – коридор, помещения № 13 – уборная, а также помещений №№ 12, 12а для пользования уборной и кухней, в пользование ответчика – помещения № 11 – санузел, помещения № 12 – коридор, помещения № 12а – коридор, помещения № 12б – шкаф встроенный, помещения № 12в - шкаф встроенный, помещения № 12г – шкаф встроенный, помещения № 14а – лоджия, помещения № 15 – кладовая, помещения № 16 – коридор, а также помещений №№ 10, 10а, 8 для прохода в комнату № 3 и пользования санузлом № 11 без права размещать в них свои вещи и мебель, в совместное пользование сторон – помещения № 14 – кухня, с возложением на ответчика обязанности освободить от своей мебели стену кухни, примыкающую к помещению № 1 – 2 метра от угла и стену, примыкающую к помещениям №№ 16, 12 – от угла до двери в кухню для установки кухонной мебели и холодильника истца, обязании убрать из помещения кухни круглый обеденный стол; определении порядка пользования квартирой № 1 в доме № 18 в адрес адресадрес, путем передачи в пользования истцу помещений № 3 и № 8, в пользование ответчика – помещений № 4 и № 7, в общее пользование сторон – помещений №№ 2, 1, 6, 5, взыскании компенсации за невозможность использования ½ доли в квартире № 18 в доме № 14 по адрес в адрес за период с 14.07.2020 г. по 06.09.2022 г. в размере сумма, компенсации за невозможность использования части жилого помещения, приходящегося на долю истца в квартире № 1 в доме № 18 в адрес адресадрес, в размере 8,05 кв.м., в размере сумма ежемесячно, начиная с 05.08.2022 г., и взыскании расходов по оплате госпошлины в размере сумма

Истец, его представитель в судебное заседание явились, на удовлетворении заявленных уточненных исковых требований настаивали.

Ответчик, его представитель в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, стороны (каждый по ½ доле) являются собственниками квартиры № 18 в доме № 14 по адрес в адрес.

Право собственности истца на ½ долю в праве собственности на квартиру № 18 в доме № 14 по адрес в адрес зарегистрировано 14.07.2020 г.

Решением Хамовнического районного суда адрес от 29.01.2021 г. по делу № 2-362/2021, имеющего для сторон рассматриваемого спора преюдициальное значение, удовлетворены исковых требования ФИО1 к адресВ. о вселении в квартиру № 18 в доме № 14 по адрес в адрес.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 16.06.2022 г. определен порядок пользования квартирой № 18 в доме № 14 по адрес в адрес, путем передачи в пользование истца комнаты № 4, площадью 22,7 кв.м., комнаты № 5, площадью 21,9 кв.м., в пользование ответчика – комнаты № 1, площадью 21,2 кв.м., комнаты №2, площадью 22,7 кв.м., комнаты №3, площадью 17,3 кв.м., мест общего пользования – в совместное пользование сторон.

Решение суда о вселении в рамках исполнительного производства первоначально было исполнено 23.03.2022 г., затем 04.08.2022 г.

Ключи от указанной квартиры переданы ответчиком истцу по акту приема-передачи 04.08.2022 г.

Как следует из объяснений истца и ответчика между сторонами сложились конфликтные отношения, при этом со стороны ответчика истцу чинятся препятствия в пользовании квартирой № 18 в доме № 14 по адрес в адрес.

В соответствии со ст. ст. 244, 253 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случае, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно статьям 304, 305 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Оценив объяснения лиц, участвующих в деле, в совокупности с представленными суду письменными доказательствами, суд приходит к выводу, что истец был вселен в квартиру № 18 в доме № 14 по адрес в адрес в порядке принудительного исполнения решения Хамовнического районного суда адрес от 29.01.2021 г. по делу № 2-362/2021, что само по себе свидетельствует о чинении ответчиком истцу препятствий в пользовании данной квартирой.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования истца в части требований об обязании ответчика не чинить препятствий в пользовании квартирой № 18 в доме № 14 по адрес в адрес обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Исковые требования истца в части требований об обязании передать истцу все ключи от квартиры № 18 в доме № 14 по адрес в адрес удовлетворению не подлежат, поскольку суду представлен подписанный сторонами акт приема-передачи ключей от квартиры, согласно которому, истцом получены ключи от квартиры. Ссылаясь на наличие во входной двери квартиры двух замков, истец не представил суду доказательства, что полученных им ключей недостаточно для доступа в квартиру. При этом судом во внимание так же принято то обстоятельство, что в судебном заседании 03.09.2025 г. ответчик сообщила суду, что у нее на руках не имеется ключей, дубликаты которых не были ранее переданы истцу, а вторым замком во входной двери стороны не пользуются.

Стороны так же являются собственниками (по ½ доле каждый) квартиры, расположенной по адресу: по адресу: адресо., адрес.

Так как в ходе судебного разбирательства истцом суду не было представлено относимых и допустимых доказательств чинения ответчиком истцу препятствий в пользовании вышеуказанной квартирой, суд не находит правовых оснований для удовлетворения исковых требований истца об обязании ответчика не чинить ему препятствий в пользовании квартирой, расположенной по адресу: по адресу: адресо., адрес.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных Федеральным законом, в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, предусмотренным законом и т.п.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования).

Согласно ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно п. 2 данной статья участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Как разъяснено в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 01.07.1996 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», согласно которым, разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования. Невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Таким образом, по смыслу положения статьи 247 ГК РФ и вышеуказанных разъяснений определение порядка пользования общим имуществом между сособственниками возможно лишь тогда, когда в исключительное, ни от кого не зависящее, пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество, в том числе часть общего имущества, соразмерная доле в праве собственности на это имущество.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п.3 ст.123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценив объяснения лиц, участвующих в деле, в совокупности с представленными суду письменными доказательствами, суд приходит к выводу, что требования истца об определении порядка пользования местами общего пользования в квартире № 18 в доме № 14 по адрес в адрес фактически направлены к выделению в пользование одного из собственников конкретных помещений общего пользования, что, в свою очередь, приведет к разделу квартиры на отдельные помещение, при отсутствии на это согласия второго собственника.

Истребуемые истцом спорные помещения представляют собой места общего пользования и не подлежат выделу в личное пользование одного из участников общей долевой собственности, так как они предназначены для общего пользования.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования истца в части требований об определении порядка пользования местами общего пользования в квартире № 18 в доме № 14 по адрес в адрес необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

При этом судом так же принято во внимание, что истец просит предоставить в свое пользование места общего пользования, через которые осуществляется доступ в жилые помещения ответчика, а ответчику – места общего пользования, через которые осуществляется доступ в жилые помещения истца, что также ведет к нарушению прав долевых сособственников квартиры.

Разрешая исковые требования в части требований об определении порядка пользования кухней, суд, исходя из объяснений ответчика, согласно которым, у стены стоит на кухне стоит сервант на цементной основе, перенести который невозможно, а также объяснений истца, согласно которым, он хочет поставить на кухне мебель для хранения посуды и холодильник, полагает возможным определить в пользование истца в помещении № 14 квартиры № 18 по адресу: адрес, пространство вдоль стены, граничащей с помещениями 12 и 16 от двери до угла и далее от этого угла 2 метра вдоль стены, примыкающей к помещению № 1 для размещения кухонной мебели и холодильника с возложением на ответчика обязанности освободить в помещении № 14 квартиры № 18 по адресу: адрес, пространство вдоль стены, граничащие с помещениями 12 и 16 от двери до угла кухни и далее от этого угла 2 мета вдоль стены, примыкающей к помещению № 1 от своей мебели.

Разрешая исковые требования истца в части требований об определении порядка пользования квартирой по адресу: адресо., адрес, суд исходит из тех обстоятельств, что соглашение о порядке пользования указанной квартирой сторонам не достигнуто, при этом квартира имеет общую площадь 68,8 кв. м., жилую площадь 66,3 кв. м. состоит из трех изолированных жилых комнат: № 3 площадью 16 кв. м., № 4 площадью 9,5 кв. м., № 7 площадью 14 кв. м., из комнаты № 3 имеется выход на лоджию (помещение № 8), что создает реальную возможность совместного пользования квартирой лицами, не являющимися членами одной семьи.

С учетом объяснения сторон, суд полагает возможным определить порядок пользования жилым помещением по адресу: адресо., адрес, путем выдела в пользование истца комнаты № 3, площадью 16кв.м. и помещения № 8 (лоджию), площадью 2,5 кв.м., в пользование ответчика – комнаты № 4, площадью 9,5 кв.м. и комнаты № 7, площадью 14 кв.м., а мест общего пользования – в совместное пользование сторон.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно п.1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Пунктом 2 ст. 1105 ГК РФ определено, что лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Разрешая исковые требования истца в части требований о взыскании компенсации за пользование ответчиком ½ долей в праве общей долевой собственности на квартиру № 18 в доме № 14 по адрес в адрес, суд приходит к выводу, что истец является собственником квартиры с 14.07.2020 г., в квартиру вселен 04.08.2022 г., соответственно, был лишен права использования своего имущества в период с 14.07.2020 г. по 04.08.2022 г., а потому с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация за данный период в виде стоимости арендной платы ½ доли спорной квартиры.

Доводы ответчика о том, что ей не было известно, что истец является собственником квартиры, признаются судом необоснованными, поскольку данные доводы опровергаются представленными суду письменными доказательствами, в частности постановления об отказе в возбуждении уголовного дела по заявлению истца о чинении ему со стороны ответчика препятствий в пользовании квартирой, а также фактом обращения истца в суд с иском о вселении в квартиру в 2020 г. Доказательств нарушения порядка отчуждения предыдущим собственником ½ доли квартиры этой доли в пользу истца в части соблюдения преимущественного права ответчика на приобретение данной доли, ответчиком судом не представлено.

В обоснование размера заявленной ко взысканию компенсации, истцом суду представлены отчет № 53234-2022, выполненный ООО «Независимая экспертная оценка Вега», согласно выводам которого, рыночная стоимость ½ доли арендной платы за право пользования 1кв.м. жилого помещения (квартиры), общей площадью 192 кв.м., расположенной по адресу: адрес, за период с 01.07.2020 г. по 06.09.2022 г. составляет сумма

Выводы вышеуказанного отчета об оценке ответчиком в ходе судебного разбирательства в установленном законом порядке оспорены не были.

Соответственно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в размере сумма : 797 дней (с 01.07.2020 г. по 06.09.2022 г.) = сумма х 751 день (с 14.07.2020 г. по 04.08.2022 г.) = сумма

Оснований для взыскания с ответчика в пользу истца компенсации за пользование помещениями, исходя из разницы между предоставленной площадью помещений и площадью, приходящейся на идеальную долю в этих помещениях, судом не усматривается, поскольку указанная разница является незначительной.

Истцом были понесены расходы по оплате госпошлины в размере сумма, которые на основании ч.1 ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

На основании изложенного, в соответствии со ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 фио о нечинении препятствий в пользовании имуществом, определении порядка пользования имуществом, взыскании денежных средств удовлетворить частично.

Обязать ФИО2 фио не чинить ФИО1 препятствий в пользовании квартирой, расположенной по адресу: адрес.

Определить в пользование ФИО1 в помещении № 14 квартиры № 18 по адресу: адрес, пространство вдоль стены, граничащей с помещениями 12 и 16 от двери до угла и далее от этого угла 2 метра вдоль стены, примыкающей к помещению № 1 для размещения кухонной мебели и холодильника.

Обязать ФИО2 фио освободить в помещении № 14 квартиры № 18 по адресу: адрес, пространство вдоль стены, граничащие с помещениями 12 и 16 от двери до угла кухни и далее от этого угла 2 мета вдоль стены, примыкающей к помещению № 1 от своей мебели.

Определить порядок пользования жилым помещением по адресу: адресо., адрес:

- выделить в пользование ФИО1 комнату № 3, площадью 16кв.м. и помещение № 8 (лоджию), площадью 2,5кв.м.;

- выделить в пользование ФИО2 фио комнату № 4, площадью 9,5кв.м. и комнату № 7, площадью 14кв.м.;

- места общего пользования в данной квартире оставить в совместном пользовании сторон.

Взыскать с ФИО2 фио в пользу фио Марзпетуни Гришаевича денежные средства в размере сумма, судебные расходы в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Хамовнический районный суд адрес.

Решение изготовлено в окончательной форме 08 октября 2025 года.

Судья В.А. Фокеева