Дело № 2-211/2023 (2-2322/2022)

УИД № 69RS0037-02-2022-002692-23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 января 2023 года город Тверь

Калининский районный суд Тверской области

в составе председательствующего судьи Василенко Е.К.

при ведении протокола судебного заседания в письменной форме (протоколирование с использованием средств аудиозаписи не осуществлялось ввиду неявки сторон) секретарем Сусловой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «Заволжское сельское поселение» Калининского района Тверской области о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит признать сделку купли-продажи земельного участка от 05 октября 1995 года № 2/249 года состоявшейся и признать за истцом право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Исковое заявление основано на положениях статей 8, 12, 218, 153, 160, 432, 549, 554-555 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 59 Земельного кодекса Российской Федерации. В обоснование указано, что 05 октября 1995 года между Л.Е.С. и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка общей площадью 740 кв.м., расчет произведен до подписания договора. Данный договор был удостоверен государственным нотариусом и зарегистрирован в реестре № 1-2643 от 05 октября 1995 года. Истец не может зарегистрировать преход права собственности, поскольку действующим на момент заключения договора законодательством была предусмотрена регистрация перехода права собственности по нотариально удостоверенной купчей в районном (городском) комитете по земельным ресурсам и землеустройству. Во внесудебном порядке разрешить спор не удалось, поскольку продавец Л.Е.С. умерла, наследственное дело после ее смерти не заводилось. С момента покупки земельного участка и по настоящее время истец является членом СНТ «Межурка», пользуется земельным участком, платит членские взносы.

Истец ФИО1, ее представитель по доверенности ФИО2 надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились. Ранее в судебном заседании 28 декабря 2022 года исковые требования поддерживали в полном объеме, указывали, что 05 октября 1995 года ФИО1 приобрела земельный участок в собственность на основании договора купли-продажи, договор был нотариальной удостоверен, но государственная регистрация перехода права не была произведена. С указанного времени более 15 лет открыто и добросовестно пользуется указанным имуществом. Право собственности на земельный участок истец не оформляла, планирует это сделать. В настоящее время она не может произвести регистрацию своего права в ЕГРН в отсутствие Л.Е.С.

28 декабря 2022 года протокольным определением суда произведена замена ненадлежащего ответчика администрации Калининского муниципального района Тверской области на надлежащего процессуального ответчика по делу, которым является орган местного самоуправления поселения - администрация муниципального образования «Заволжское сельское поселение» Калининского района Тверской области с учетом полномочий на реализацию прав в отношении бесхозяйного или выморочного имущества (статья 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В судебное заседание ответчик администрация муниципального образования «Заволжское сельское поселение» Калининского района Тверской области, третье лицо без самостоятельных требований Управление Росреестра по Тверской области явку представителей не обеспечили, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в том числе публично, в соответствии с нормами части 2.1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации путем размещения информации на официальном сайте суда www.kalininsky.twr.sudrf.ru, не просили об отложении рассмотрения дела, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьями 35, 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод, каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, иными способами, предусмотренными законом.

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Выбор защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из разъяснений, изложенных в пункте 60 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости.

В соответствии с пунктом 7 Порядка купли-продажи гражданами Российской Федерации земельных участков, утвержденным Постановлением Совета Министров - Правительства Российской Федерации от 30 мая 1993 года № 503, право собственности на участок переходит от продавца к покупателю с момента регистрации районным (городским) комитетом по земельным ресурсам и землеустройству нотариально удостоверенной купчей.

Право собственности покупателя на землю регистрируется местной администрацией, при этом документ, удостоверяющий право собственности продавца на участок, утрачивает силу или в него вносятся необходимые изменения, а покупателю участка выдается документ, удостоверяющий право собственности на купленный участок.

Согласно пункту 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 года № 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 года № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 года № 493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 года № 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».

Организация ведения государственного земельного кадастра, регистрации и оформление документов о правах на земельные участки и прочно связанную с ними недвижимость возложена на Комитет Российской федерации по земельным ресурсам и землеустройству и его территориальные органы на местах (пункт 2 Указа Президента Российской федерации от 11 декабря 1993 года № 2130 «О государственном земельном кадастре и регистрации документов о правах на недвижимость», Указ президента Российской Федерации от 27 октября 1993 года № 1767 «О регулировании земельных отношений и развития аграрной реформы в России»).

Постановлением Губернатора Тверской области от 13 ноября 1998 года № 778 до создания учреждения юстиции Тверской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Тверской области контроль за соблюдением правил введения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним был возложен на Комитет по земельным ресурсам и землеустройству Тверской области, государственное предприятие «Тверьоблинвентаризация».

Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» был введен в действие 31 января 1998 года. Не позднее указанного срока органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, обязаны были приступить к ведению Единого государственного реестра прав и выдаче информации о зарегистрированных правах. С этой же даты введена в действие и статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с порядком, действующим до указанного закона, в частности по пункту 7 Порядка купли-продажи гражданами Российской Федерации земельных участков, утвержденного постановлением Совета Министров Правительства Российской Федерации от 30 мая 1993 года № 503, право собственности на участок переходит от продавца к покупателю с момента регистрации районным (городским) комитетом по земельным ресурсам и землеустройству нотариально удостоверенной купчей.

Сведений о государственной регистрации перехода прав в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству Калининского района Тверской области нет, по сведениям архивного отдела администрации Калининского района в документальных материалах архивного фонда «Комитет по земельным ресурсам и землеустройству Калининского района» имеются только документы, подтверждающие предоставление земельного участка в собственность Л.Е.С. в 1992 году. Ранее возникшее право собственности продавца по сделке в ЕГРН не зарегистрировано.

Как следует из материалов дела, 5 октября 1995 года между Л.Е.С. и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка, на основании которого ФИО1 приобрела земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 740 кв. м, вид разрешенного использования для садоводства.

Согласно пункту 1.2 договора отчуждаемый земельный участок принадлежит Л.Е.С. на праве собственности на основании свидетельства на право собственности на землю № 22906, выданного администрацией Калининского района Тверской области 30 декабря 1992 года на основании постановления той же администрации от 21 декабря 1992 года № 591 (т.1, л.д.62-71).

Принадлежность Л.Е.С. земельного участка подтверждается представленными Архивным отделом МО Тверской области «Калининский район» на запрос суда архивными копиями: постановления администрации Калининского района Тверской области от 21 декабря 1992 года № 591 «О предоставлении земельных участков гражданам в собственность и в коллективно-совместную собственность земли общего пользования садоводческим товариществам» с выпиской из приложения к постановлению; свидетельства о праве собственности на землю № 22906 от 30 декабря 1992 года о предоставлении Л.Е.С. в <адрес>, общей площадью 740 кв.м.

Расчет между сторонами произведен до подписания договора (пункт 2.2 договора).

Договор купли-продажи удостоверен нотариусом первой Тверской государственной нотариальной конторы Калининского нотариального округа Тверской области ФИО3 15 сентября 1994 года, зарегистрирован в реестре за № 1-26У3.

Из выписки из ЕРГН от 14 декабря 2022 года о земельном участке № следует, что земельный участок поставлен на кадастровый учет 28 октября 2005 года, сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные», сведения о правообладателях отсутствуют, право собственности на земельный участок не зарегистрировано.

Из материалов дела следует, что подлинность нотариально удостоверенного договора купли-продажи от 05 октября 1995 года, равно как и право собственности ФИО1 на указанное выше недвижимое имущество, под сомнение в ходе судебного разбирательства не поставлена.

Обратившись с иском, истец также ссылалась на приобретательную давность, что не противоречит закону, с учетом принципа свободы выбора защиты права.

Согласно показаниям свидетелей Свидетель №1, Свидетель №2, допрошенных в судебном заседании 28 декабря 2022 года, ФИО1 открыто владеет спорным участком с 1995 -96 годов, постоянно пользуется, платит взносы в СНТ.

Фактическое открытое владение, пользование спорным земельным участком с 1995 года осуществлялось истцом, что помимо показаний свидетелей, также подтверждено сведениями из членской книжки садовода, сохранившимися данными об оплате членских взносов, справкой председателя правления СНТ «Межурка» от 16 октября 2022 года, в связи с принадлежностью участка №, не оспаривалось.

Таким образом установлено, что фактически спорное имущество поступило во владение, пользование истца на основании сделки, но государственная регистрация перехода прав не была осуществлена, в тоже время не оспаривается передача спорного имущества истцу, прекращение владения, пользования предыдущим собственником от владения имуществом.

С учетом указанного момента начала владения спорным имуществом и трехгодичного срока исковой давности, в течение которого имущество могло быть у истца истребовано, срок приобретательной давности истек в 2013 году, по состоянию на день рассмотрения дела прошло значительно более 15 лет, дающих основание истцу просить о признании за ним права собственности на имущество в порядке приобретательной давности.

Кроме того, суд учитывает, что договор купли-продажи фактически исполнен, сторонами договора, иными лицами не оспорен. Поскольку переход права собственности по сделке не зарегистрирован, то право собственности может быть признано решением суда.

Согласно актовой записи о смерти № 511 о 13 июня 2007 года Л.Е.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла 12 июня 2007 года. Наследственное дело после ее смерти не заводилось (т.1, л.д.73, л.л.22), в связи с чем, суд исходит из того, надлежащим процессуальным ответчиком по делу является орган местного самоуправления поселения с учетом полномочий на реализацию прав в отношении бесхозяйного или выморочного имущества (статья 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Притязаний со стороны иных лиц в ходе судебного заседания не установлено, следовательно, за истцом может быть признано право собственности на спорное имущество.

Настоящее решение после вступления в законную силу в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» будет являться основанием государственной регистрации права собственности истца на земельный участок.

Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса).

Вместе с тем, суд не усматривает оснований для удовлетворения требований истца о признании договора купли-продажи земельного участка от 05 октября 1995 года состоявшимся (заключенным), поскольку он излишне заявлен, сам по себе не восстановит прав истца, направлен на приобретение прав собственности, о чем заявлено самостоятельное требование.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования «Заволжское сельское поселение» Калининского района Тверской области удовлетворить частично.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №, выдан отделением <данные изъяты> 13 марта 2009 года), право собственности на земельный участок общей площадью 740 кв.м., категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый номер №.

Настоящее решение после вступления в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанное недвижимое имущество (земельный участок кадастровый номер №).

В удовлетворении исковых требований признать сделку купли-продажи земельного участка от 05 октября 1995 года состоявшейся – отказать.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Тверской областной суд через Калининский районный суд Тверской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: Е.К. Василенко

Мотивированное решение изготовлено в день его вынесения 09 января 2023 года.