УИД 77RS0029-02-2024-016126-38

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июня 2025 года адрес

Тушинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Изотовой Е.В.,

при помощнике фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1554/2025 по иску ООО «Отельный оператор Зенит» к ФИО1 о взыскании денежных средств, по встречному иску ФИО1 к ООО «Отельный оператор Зенит» о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Отельный оператор Зенит» обратился в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО1 и просит взыскать с ответчика в свою пользу денежные средства в размере сумма в качестве платы за отказ от агентского договора № АД-457/Т от 30.09.2021, заключенного между сторонами, убытки, понесенные истцом в связи с исполнением указанного агентского договора в размере сумма, упущенную выгоду в размере сумма

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что на основании договора № ДВИЖ- 1,2/2-13-457-1/АН уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве № ДВИЖ – 1.2/ОПТ-564/ФСК от 28.05.20219, заключенного между ООО «Эссет Менеджмент фио Комбинированным закрытым паевым инвестиционным фондом «Новые инвестиции» под управлением ООО «Эссет Менеджмент Солюшнс» и ФИО1, последний приобрел право требования к застройщику на передачу в собственность объекта долевого строительства в виде нежилого помещения в составе нежилого здания -корпус 1,2, входящего в состав комплекса зданий в составе 4 корпусов, включающих нежилые помещения для временного проживания, являющихся частью многофункционального комплекса спортивной направленности с соответствующей инфраструктурой, по строительному адресу: адрес, Покровское-Стрешнево, адрес, влд. 71/22 (номер нежилого помещения по проекту 457). Между сторонами был заключен агентский договор № АД-457/Т от 30.09.2021, предметом которого являлось выполнение агентом (ООО «Отельный оператор Зенит») по поручению принципала (фиоВ,) и за его счет юридических и иных действий, согласованных сторонами в п.п. 2.1, 3.2 договора, в том числе оказание полного комплекса услуг, направленного на привлечение арендаторов для временного размещения в помещении, продвижение номера на рынке гостиничных услуг, заключение договоров аренды с третьими лицами, получение от арендаторов денежных средств, причитающихся принципалу и перечисление таких денежных средств принципалу. Истцом исполнены и исполняются принятые на себя обязательства по указанному договору в полном объёме, однако ответчик в одностороннем порядке отказался от исполнения договора, в нарушение его условий, о чем уведомил истца, направив в его адрес 05.12.202024 уведомление об одностороннем отказе от исполнения заключенного между сторонами агентского договора. В соответствии с п. 9.3 агентского договора принципал вправе отказаться от исполнения договора путем направления агенту письменного уведомления не менее чем за 60 календарных дней до предполагаемой даты расторжения агентского договора, при условии выплаты агенту денежной суммы в размере сумма, вместе с тем обязательство по выплате указанной суммы ответчиком исполнено не было, в связи с чем договор является действующим. Также истец указывает на то, что в связи с исполнением договора им понесены расходы в размере сумма на оплату рекламных услуг за период с августа 2023 года по август 2024 года, услуг Интернета за период с мая 2023 года по июль 2024 года, услуг ТВ за период с июня 2023 года по июль 2024 года, оплаты за ведение сайта, услуг по внедрению отдельной программы технической поддержки и обслуживанию за период с августа 2022 года по июль 2024 года. Указанные денежные средства истец полагает своими убытками, возникшими по вине ответчика, кроме того, в связи с односторонним отказом ответчика от исполнения договора истец полагает, что размер недополученного вознаграждения по нему составляет сумма, что является упущенной выгодой истца. Поскольку в досудебном порядке требования истца ответчиком не удовлетворены, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Определением суда от 20.02.2025, отраженным в протоколе судебного заседания от 20.02.2025, к производству суда принято встречное исковое заявление ФИО1 к ООО «Отельный оператор Зенит» в части требований о взыскании упущенной выгоды в размере сумма за период с 02.09.2022 по 31.07.2023, взыскании расходов, связанных с проведением независимой оценки и уплатой государственной пошлины.

В обоснование встречных требований ФИО1 указывает на то, что во исполнение заключенного между сторонами агентского договора № АД-457/Т от 30.09.2021 между сторонами также были заключены: агентский договор № РЕМ-457/Т от 30.09.2021; агентский договор № ТТН-457/Т от 30.09.2021. Предметом договора № АД-457/Т от 30.09.2021 являлся подбор, приобретение необходимых строительных средств, материалов, привлечение к выполнению подрядчиков, а также контроль и приемка выполненных работ для использования указанного помещения в качестве гостиничного номера. Предметом договора № РЕМ-457/Т от 30.09.2021 являлось оказание услуг по комплектации, приобретению и размещению в помещении предметов интерьера и технического оборудования для использования помещения в качестве гостиничного номера. Срок исполнения обязательств по указанным договорам составлял 70 календарных дней с даты подписания акта доступа между сторонами. Соглашение о предоставлении доступа в помещение были подписаны между сторонами 24.06.2022, акты оказанных услуг с замечаниями были подписаны 10.07.2023, таким образом, обязательства по указанным договорам исполнены ответчиком с нарушением установленных в них сроков. Решением Тушинского районного суда адрес от 18.06.2024 по гражданскому делу № 2-457/2024 указанные агентские договоры признаны договорами подряда. Ответчик указывает на то, что нарушение срока выполнения работ по указанным договорам привело к невозможности сдачи помещения в посуточную аренду на протяжении 311 суток. Согласно отчету, подготовленному специалистом АНО «Независимые исследования и судебная экспертиза», размер упущенной выгоды для указанного выше нежилого помещения за период с 02.09.2022 по 31.07.2023 года ввиду невозможности его использования в качестве гостиничного номера составил сумма

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал, возражал против удовлетворения встречного искового заявления по доводам, изложенным в письменных возражениях, которые были приобщены к материалам дела.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал по доводам, изложенным в письменных возражениях, которые были приобщены к материалам дела, поддержал встречные требования.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и следует из письменных материалов дела, на основании договора № ДВИЖ- 1,2/2-13-457-1/АН уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве № ДВИЖ – 1.2/ОПТ-564/ФСК от 28.05.20219, заключенного между ООО «Эссет Менеджмент фио Комбинированным закрытым паевым инвестиционным фондом «Новые инвестиции» под управлением ООО «Эссет Менеджмент Солюшнс» и ФИО1, последний приобрел право требования к застройщику на передачу в собственность объекта долевого строительства в виде нежилого помещения в составе нежилого здания -корпус 1,2, входящего в состав комплекса зданий в составе 4 корпусов, включающих нежилые помещения для временного проживания, являющихся частью многофункционального комплекса спортивной направленности с соответствующей инфраструктурой, по строительному адресу: адрес, Покровское-Стрешнево, адрес, влд. 71/22 (номер нежилого помещения по проекту 457).

Между сторонами был заключен агентский договор № АД-457/Т от 30.09.2021, предметом которого являлось выполнение агентом (ООО «Отельный оператор Зенит») по поручению принципала (фиоВ,) и за его счет юридических и иных действий, согласованных сторонами в п.п. 2.1, 3.2 договора, в том числе оказание полного комплекса услуг, направленного на привлечение арендаторов для временного размещения в помещении, продвижение номера на рынке гостиничных услуг, заключение договоров аренды с третьими лицами, получение от арендаторов денежных средств, причитающихся принципалу и перечисление таких денежных средств принципалу.

В соответствии с п. 2.1 договора действия поручаемые принципалом агенту включают в себя: привлечение арендаторов и иных третьих лиц для временного размещения в помещении строительный номер 457, расположенном в здании Апарт-отела «Движение»; оказание комплекса услуг, направленного на продвижение объекта на рынке гостиничных услуг; разработка плана рекламной кампании и сметы расходов по продвижению объекта; организация создания и работы специализированного сайта, продвижение сайта; организация изготовления рекламной продукции (буклетов, сувениров, фотосессий); закупка и установка программного обеспечения (Bitrix24, ЖКХ 1С, личный кабинет, автоматическая система управления апарт-отелей (АСУ); оказание услуг по предброкериджу; прорабатывание базы потенциальных арендаторов, заключение предварительных договоров; изучение спроса потребительских ожиданий в отношении объекта; заключение от своего имени договоров аренды в отношении объекта на срок до 11 месяцев; получение от арендаторов объекта и иных третьих лиц денежных средств, причитающихся в пользу принципала и перечисление принципалу таких денежных средств; осуществление оплаты от имени принципала из подлежащих перечислению принципалу денежных средств, стоимости оказанных услуг по содержанию объекта и коммунальных услуг по договору оказания услуг по техническому обслуживанию, эксплуатации и управлению объектом недвижимости, а также стоимости услуг связи; иные действия, согласованные сторонами в п. 3.2 настоящего агентского договора.

В соответствии с п. 2.3 договора на основании акта приема-передачи принципал передает, а агент принимает объект, находящееся на нем оснащение и комплект документов, обеспечивающих возможность агента заключать договоры и соглашения с третьими лицами об аренде объекта.

В соответствии с п. 6.1 договора срок его действия с даты подписания составляет 6 лет.

В соответствии с п. 9.3 договора принципал вправе отказаться от исполнения договора путем направления письменного уведомления агенту не менее, чем за 60 дней до предполагаемой даты расторжения договора, при условии выплаты агенты денежной суммы в размере сумма Данная сумма согласована сторонами как плата за отказ от договора в соответствии с положениями п. 3 ст. 310 ГК РФ.

05.12.2023 ответчиком в адрес истца направлено уведомление об отказе от указанного выше агентского договора с указанием на то, что с момента подписания договора стороны не приступили к его исполнению, указанное уведомление возвращено без вручения истцу в связи с истечением срока хранения 10.01.2024.

Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением и настаивая на его удовлетворении, истец указывает на то, что ответчик в нарушение условий договора не выплатил сумма за односторонний отказ от агентского договора, кроме того, в связи с исполнением договора им понесены расходы в размере сумма, также в связи с отказом ответчика от договора истцом не получено возможное вознаграждение в размере сумма

Суд, разрешая заявленные первоначальные и встречные требования по существу, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу об отказе в удовлетворении как встречных, так и первоначальных требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки.

В соответствии со ст. 1006 ГК РФ принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

Если в агентском договоре размер агентского вознаграждения не предусмотрен и он не может быть определен исходя из условий договора, вознаграждение подлежит уплате в размере, определяемом в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса.

При отсутствии в договоре условий о порядке уплаты агентского вознаграждения принципал обязан уплачивать вознаграждение в течение недели с момента представления ему агентом отчета за прошедший период, если из существа договора или обычаев делового оборота не вытекает иной порядок уплаты вознаграждения.

В соответствии с п. 1 ст. 1008 ГК РФ в ходе исполнения агентского договора агент обязан представлять принципалу отчеты в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором. При отсутствии в договоре соответствующих условий отчеты представляются агентом по мере исполнения им договора либо по окончании действия договора.

В соответствии с п. 2 ст. 1008 ГК РФ если агентским договором не предусмотрено иное, к отчету агента должны быть приложены необходимые доказательства расходов, произведенных агентом за счет принципала.

В соответствии со ст. 1010 ГК РФ агентский договор прекращается вследствие: отказа одной из сторон от исполнения договора, заключенного без определения срока окончания его действия; смерти агента, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим; признания индивидуального предпринимателя, являющегося агентом, несостоятельным (банкротом).

В соответствии с п. 6.2 заключенного между сторонами агентского договора, начало оказания услуг, предусмотренных п. 2.1.1, 2.1.5 – 2.1.8 договора исчисляется с даты подписания акта приема-передачи объекта в соответствии с п. 2.3 договора.

Согласно п. 3.1.2 договора агент обязуется предоставлять принципалу отчеты в порядке, предусмотренном настоящим договором.

Вместе с тем, стороной истца в материалы дела не представлено доказательств того, что им с момента заключения договора с ответчиком и до момента отказа ответчика от его исполнения предоставлялись соответствующие отчеты агента.

Кроме того, в материалы дела не представлено доказательств того, что истцу был передан принадлежащий ответчику объект по акту приема-передачи в порядке, предусмотренном п. 2.3 заключенного между сторонами договора, что в силу п. 6.2 заключенного между сторонами агентского договора обуславливает возникновение у истца обязанности по оказанию услуг, предусмотренных п. 2.1.1, 2.1.5 – 2.1.8 договора.

Стороной истца в материалы дела представлен акт от 29.11.2023, согласно которому ответчик отказался подписывать акт приема-передачи к заключенному между сторонами агентскому договору, передавать помещение и комплект документов, обеспечивающих возможность заключения договоров и соглашений с третьими лицами об аренде принадлежащего ответчику объекта.

Вместе с тем, суд отмечает, что агентский договор заключен между сторонами 30.09.2021, указанный выше акт оформлен ответчиком 29.11.2023, то есть спустя более двух лет с момента заключения договора, при этом материалы дела не содержат доказательств того, что истец в разумные сроки после заключения договора обращался к ответчику с требование передать помещение и комплект документов с целью исполнения принятых на себя обязательств, в связи с чем представленные ответчиком акт об отказе ответчика передать помещение, оформленный ответчиком в одностороннем порядке, спустя длительное время после заключения между сторонами агентского договора, не свидетельствует о ненадлежащем исполнении ответчиком своих обязательств.

При таком положении представленные стороной истца договор на размещение отзывов сайта № 108/1 от 01.04.2021, договор на разработку сайта № 149 от 14.06.2022, договор на продвижение сайта № 147 от 01.02.2023, договор на оказание услуг связи № Д228629 от 10.10.2022, договор на монтаж структурированной кабельной системы № ФС2261 от 10.10.2022, договор поставки № ООЗ-СИТИ-2023-01 от 17.01.2023, договор на предоставление услуг связи для целей кабельного вещания № ТВМСК-23-476 от 16.02.2023, договор на оказание услуг № APD/4276 от 17.06.2022, сублицензионный договор на предоставление права использования программного обеспечения от 17.06.2022, акты выполненных работ по указанным договорам и документы об их оплате не свидетельствуют о надлежащем исполнении истцом обязательств по договору, поскольку доказательств того, что они были заключены в интересах ответчика материалы дела не содержат.

Кроме того, из материалов дела следует, что между сторонами также были заключены: агентский договор № РЕМ-457/Т от 30.09.2021; агентский договор № ТТН-457/Т от 30.09.2021. Предметом договора № АД-457/Т от 30.09.2021 являлся подбор, приобретение необходимых строительных средств, материалов, привлечение к выполнению подрядчиков, а также контроль и приемка выполненных работ для использования указанного помещения в качестве гостиничного номера. Предметом договора № РЕМ-457/Т от 30.09.2021 являлось оказание услуг по комплектации, приобретению и размещению в помещении предметов интерьера и технического оборудования для использования помещения в качестве гостиничного номера. Срок исполнения обязательств по указанным договорам составлял 70 календарных дней с даты подписания акта доступа между сторонами. Соглашение о предоставлении доступа в помещение были подписаны между сторонами 24.06.2022, акты оказанных услуг с замечаниями были подписаны 10.07.2023.

Решением Тушинского районного суда адрес от 18.06.2024 по гражданскому делу № 2-457/2024 указанные агентские договоры признаны договорами подряда.

Этим же решением суда установлено, что работы, составляющие предмет указанных договоров, выполнены ООО «Отельный оператор Зенит» с недостатками, стоимость устранения которых составляет сумма

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В связи с изложенным суд приходит к выводу о том, что истец во всяком случае не мог приступить к исполнению агентского договора № АД-457/Т от 30.09.2021, заключенного между сторонами, целью которого являлась сдача в аренду третьим лицам принадлежащего ответчику помещения для предоставления гостиничных услуг, поскольку этому должно было предшествовать выполнение истцом отделочных работ для использования указанного помещения в качестве гостиничного номера и его соответствующее оснащение оборудованием и предметами интерьера.

Принятие 18.06.2024 Тушинским районным судом адрес решения по гражданскому делу № 2-457/2024 по иску ФИО1 к ООО «Отельный оператор Зенит» о взыскании денежных средств, по встречному иску ООО «Отельный оператор Зенит» к ФИО1 о возложении обязанности предоставить доступ в помещение, при рассмотрении которого была проведена судебная строительно-техническая экспертиза, по итогам которой были установлены недостатки выполненных ООО «Отельный оператор Зенит» недостатков работ, произведенных в отношении принадлежащего ФИО1 помещения, свидетельствует о том, что такие недостатки не были устранены на момент принятия решения, что не оспаривалось сторонами в ходе рассмотрения настоящего дело.

Изложенное также свидетельствует о том, что у истца отсутствовали основания для составления 29.11.2023 акта об отказе ответчика от передачи помещения и комплекта документов.

При таком положении суд приходит к выводу, что отказ ответчика от исполнения заключенного между сторонами агентского договора № АД-457/Т от 30.09.2021 обусловлен ненадлежащим исполнением истцом обязательств по данному договору, в связи с чем оснований для взыскания платы за отказ от договора в размере сумма, предусмотренной п. 9.3 договора с ответчика в пользу истца, не имеется.

Поскольку стороной истца не представлено доказательств того, что денежные средства в размере сумма, которые, как указывает истец, были им потрачены в связи с исполнением обязательств по заключенному между сторонами агентскому договору № АД-457/Т от 30.09.2021, поскольку доказательств того, что указанные денежные средства потрачены в интересах ответчика материалы дела не содержат, отчетов агента, в которых были бы отражены указанные расходы, истцом не предоставлено, кроме того, в связи с указанными выше обстоятельствами, принадлежащее ответчику помещение не могло быть сдано в аренду третьим лицам в качестве гостиничного номера в период действия агентского договора.

В связи с изложенным, исходя из положений ст. 15 ГК РФ денежные средства в размере сумма не могут быть квалифицированы как убытки истца, возникшие по вине ответчика, в связи с чем не подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Также не имеется оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика упущенной выгоды в виде неполученного вознаграждения по агентскому договору в связи с односторонним отказом ответчика от его исполнения, поскольку такой отказ был вызван ненадлежащим исполнением истцом принятых на себя обязательств, договор прекратил свое действие в соответствии с положениями ст. 450.1 ГК РФ, в связи с чем у ответчика прекратилась обязанность по выплате истцу вознаграждения предусмотренного договором.

Разрешая встречные требования ответчика о взыскании с истца упущенной выгоды, суд также полагает, что они не подлежат удовлетворению, поскольку доказательств того, что принадлежащее ответчику помещение могло быть арендовано в качестве гостиничного номера в заявленный им период, не представлено, более того, в уведомлении об отказе от заключенного с истцом агентского договора ответчик указывал на то, что никогда не планировал использовать помещение в целях предпринимательской деятельности, а напротив, планировал использовать его для личного проживания.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований ООО «Отельный оператор Зенит» ИНН <***> к ФИО1 (паспортные данные......) о взыскании денежных средств отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО1 к ООО «Отельный оператор Зенит» о взыскании денежных средств отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Московский городской суд через Тушинский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 01.11.2025 года

Судья Е.В. Изотова