Дело № 2-924/2022

29RS0001-01-2022-001264-87

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 сентября 2022 года г. Вельск

Вельский районный суд Архангельской области в составе председательствующего Смоленской Ю.А.,

при секретаре Власовой Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Вельского муниципального района Архангельской области к ХСА о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени за просрочку платежей и расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

КУМИ Вельского муниципального района обратился в суд с иском к ХСА о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 4268 от 28 октября 2016 года за период с 01 января 2021 года по 31 декабря 2021 года в размере 1413 руб. 00 коп., пени за просрочку платежей в размере 140 руб. 17 коп., и расторжении договора аренды земельного участка № 4268 от 28 октября 2016 года, обосновывая требования тем, что 28 октября 2016 года между КУМИ МО «Вельский муниципальный район» и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка № 4268 на срок с 28 октября 2016 года по 27 октября 2036 года, предметом которого является предоставление в аренду земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: , вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. За 2021 год ХСА не исполнил обязательства по уплате арендной платы по договору аренды земельного участка, задолженность составляет 1413 рублей. Учитывая, что в установленный договором срок арендная плата не была произведена арендатором, то истец начислил ответчику пени за просрочку платежей в соответствии с условиями договора за период с 16 ноября 2021 года по 21 июля 2022 года в сумме 140 руб. 17 коп. В адрес ответчика направлялась претензия с требованием погасить имеющуюся задолженность, которая в добровольном порядке не удовлетворена ответчиком. Истец в порядке ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации направлял ответчику уведомление о расторжении договора аренды земельного участка, ответа не последовало.

Представитель истца КУМИ Вельского муниципального района на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела истец извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без участия.

Ответчик ХСА на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно сообщению просил суд рассмотреть дело без участия, возражений по существу заявленных требований не представил, указав, что у него имеется задолженность по арендной плате по договору за несколько лет и которая не погашена до настоящего времени, на арендованном земельном участке постройки отсутствуют.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд рассматривает дело без участия сторон.

Исследовав и изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется, в том числе органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

В соответствии с п. 2 ст. 11 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) органами местного самоуправления осуществляется управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Согласно п. 2.1 Положения о Комитете по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Вельского муниципального района Архангельской области, утвержденного решением двадцать второй сессии Собрания депутатов Вельского муниципального района от 04 марта 2020 года № 287, к основным задачам Комитета отнесено осуществление от имени Вельского муниципального района полномочий собственника муниципального имущества и земельных ресурсов, в том числе управление и распоряжение муниципальным имуществом и земельными участками в порядке, установленном законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и Архангельской области, муниципальными правовыми актами и настоящим положением. Комитет в соответствии с действующим законодательством осуществляет распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории поселений, входящих в состав муниципального района, при отсутствии утвержденных правил землепользования и застройки поселений, земельными участками, находящимися в муниципальной собственности района, в том числе предоставление в собственность, аренду, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное пользование земельных участков, установление сервитутов в случаях, предусмотренных земельным законодательством (п. 3.7.1).

Согласно п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В силу п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Пунктом 1 ст. 65 ЗК РФ установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Пунктом 4 Постановления Правительства Архангельской области от 15 декабря 2009 года № 190-пп «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в государственной собственности Архангельской области» (далее – Порядка) определен расчет размера арендной платы при аренде земельного участка, при этом, ставка арендной платы по видам (группам) разрешенного использования земельного участка принимается в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, - органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, на территории которых расположены земельные участки.

В силу п. 19 Порядка арендная плата юридическими лицами и гражданами, осуществляющими предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, вносится ежеквартально равными частями не позднее 15 числа месяца, следующего за кварталом, а за IV квартал - не позднее 25 декабря текущего года, физическими лицами - не позднее 15 ноября текущего года.

Согласно п. 21 Порядка в случае неуплаты (несвоевременной уплаты) арендной платы в установленные пунктом 19 настоящего Порядка сроки арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ и ст. 22 ЗК РФ договор аренды является возмездным и поэтому основной обязанностью арендатора является своевременное внесение арендной платы за пользование земельным участком.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 ГК РФ предусматривает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В судебном заседании установлено и это следует из письменных материалов дела, что 28 октября 2016 года между КУМИ МО «Вельский муниципальный район» и ХСА был заключен договор аренды земельного участка № 4268 (далее – договор).

Согласно п. 1.1 договора аренды, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 2000 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: , вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.

Срок аренды земельного участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выпискам и уведомлениям филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу от 13 сентября 2022 года № КУВИ-001/2022-159329248, № КУВИ-001/2022-159330611, № КУВИ-001/2022-159331980, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: , площадью 2000+/-9 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, 25 ноября 2016 года зарегистрировано право аренды сроком с 28 октября 2016 года по 27 октября 2036 года за ХСА, иных ограничений прав и обременений в отношении земельного участка, не регистрировалось.

В соответствии с пп. 3.1 – 3.3 договора аренды арендатор вносит арендную плату в размере согласно прилагаемому расчету, который является неотъемлемой частью настоящего договора (приложение 1). Арендная плата по договору вносится не позднее 15 ноября текущего года. Размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год, а также при изменении базовой ставки арендной платы в соответствии с законами РФ и иными правовыми актами. Арендодатель направляет арендатору расчет арендной платы. Подписание дополнительных соглашений в данном случае не требуется.

За нарушение условий договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации и настоящим договором (п. 6.1 договора аренды).

Судом установлено и это следует из материалов дела, что ХСА, несмотря на данные обстоятельства и фактическое пользование земельным участком, обязательства по оплате арендных платежей в установленный срок не выполняет на протяжении длительного времени, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, чем нарушает условия договора аренды земельного участка, и что им не оспаривается, и доказательства обратному представлены не были.

23 марта 2022 года истец направил в адрес ответчика претензию № 04-15/787 с требованием погасить задолженность по договору аренды земельного участка, а также пени за просрочку платежа, которая ХСА оставлена без удовлетворения.

Истцом суду представлен расчет суммы задолженности по договору аренды земельного участка № 4268 от 28 октября 2016 года, согласно которому долг ответчика по арендной плате за период с 01 января 2021 года по 31 декабря 201 года составляет 1413 руб. 00 коп. (390640*0,35%*1*1,0336), сумма пени за период с 16 ноября 2021 года по 21 июля 2022 года составляет 140 руб. 17 коп. Данный расчет соответствует закону, выполнен верно, ответчиком по существу фактически не оспаривается, контррасчет суммы иска суду не представлен, а поэтому суд берет его за основу.

Законных оснований для уменьшения судом начисленной суммы пени, не усматривается.

При таких обстоятельствах, суд находит требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка в сумме 1413 руб. 00 коп. и пени в сумме 140 руб. 17 коп. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 7.1 договора, договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном земельным и гражданским законодательством, а также в случаях, предусмотренных настоящим договором.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ договор, может быть, расторгнут по требованию одной из сторон по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

В силу ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

При этом, даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора (п. 23 Постановления Пленума ВАС РФ от 17 ноября 2011 года «Об отдельных вопросах практики применения Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды»).

Принимая во внимание изложенное, направленное ответчику истцом уведомление о расторжении договора от 05 мая 2022 года № 04-15/1121, отсутствие возражений ответчика на него, а также то, что ответчиком допущено невнесение арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, то суд приходит к выводу о законности заявленного истцом требования о расторжении договора аренды земельного участка, заключенного с ХСА, в связи с чем, оно также подлежит удовлетворению.

Таким образом, проанализировав, исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, а также то, что в силу ст. 56 ГПК РФ доказательств обратному в судебное заседание ответчиком представлено не было, как и не представлено доказательств, подтверждающих произведение оплаты задолженности по договору аренды земельного участка, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.ст. 88, 98, 103 ГПК РФ подлежит взысканию в доход бюджета Вельского муниципального района с ответчика государственная пошлина, от уплаты которой при подаче иска был освобожден истец.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Вельского муниципального района Архангельской области к ХСА - удовлетворить.

Взыскать с ХСА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца №, в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Вельского муниципального района Архангельской области, №, задолженность по договору аренды земельного участка № 4268 от 28 октября 2016 года за период с 01 января 2021 года по 31 декабря 2021 года в сумме 1413 руб. 00 коп., пени за период с 16 ноября 2021 года по 21 июля 2022 года в сумме 140 руб. 17 коп.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 4268 от 28 октября 2016 года, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации муниципального образования «Вельский муниципальный район» Архангельской области и ХСА.

Взыскать с ХСА в доход бюджета Вельского муниципального района Архангельской области государственную пошлину в размере 700 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Вельский районный суд Архангельской области.

Председательствующий подпись Ю.А. Смоленская