Дело № 2-1-7050/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 августа 2022 года город Калуга

Калужский районный суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Шевцова С.А.,

при секретаре Худобе А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

11 мая 2022 года АО «ДОМ.РФ» обратилось в суд с иском к ФИО1, просило расторгнуть кредитный договор №, заключенный 22 мая 2020 года между АО «Кошелев-Банк» к ФИО1; взыскать с ответчика задолженность по указанному договору в размере 1 306 732 руб. 89 коп.; взыскать с ответчика проценты, начисляемые на остаток основного долга за пользование кредитом в размере 9,5% годовых, начиная с 13 апреля 2022 года по дату вступления решения суда в законную силу, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 26 733 руб. 66 коп.; обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную цену продажи предмета залога в размере 2 184 000 руб., указав, что ответчиком допущено неоднократное нарушение принятых на себя договорных обязательств.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что 22 мая 2020 года между АО «Кошелев-Банк» и ФИО1 заключен кредитный договор №, по условиям которого Банк предоставил ответчику денежные средства в размере 1 300 000 руб. под 19,5 % годовых сроком на 180 месяцев, а ответчик принял на себя обязательства своевременно равными ежемесячными платежами возвратить сумму займа и уплатить проценты за пользование им в размере, в сроки и в порядке, предусмотренные договором.

Указанные денежные средства были предоставлены в целях приобретения ответчиком в собственность жилого помещения – квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

Пунктом 11 договора предусмотрено, что обеспечением исполнения заемщиком обязательств по договору является залог жилого помещения – квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

Банком исполнены обязательства по предоставлению суммы кредита заемщику.

03 июня 2020 года Управлением Росреестра по Калужской области зарегистрировано право собственности ответчика на вышеуказанную квартиру – регистрационная запись №.

Одновременно зарегистрировано обременение права собственности на указанное имущество в виде ипотеки в пользу банка – запись в ЕГРН №.

В настоящее время законным владельцем закладной, кредитором и залогодержателем является АО «ДОМ.РФ», что подтверждается справкой о наличии закладной на счете ДЕПО, выданной АО «Газпромбанк», ведущим депозитарный учет закладных, согласно которой владельцем счета ДЕПО является АО «ДОМ.РФ».

В соответствии с правилами пункта 1 статьи 48 Федерального закона №102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке» в случае, если осуществляется депозитарный учет закладной, переход прав осуществляется путем внесения соответствующей записи по счету депо.

Судом установлено, что ответчик не исполнял своевременно и в полном объеме свои обязательства по возврату кредита, в связи с чем у него образовалась задолженность перед банком.

Как следует из представленного истцом расчета, задолженность ФИО1 по кредитному договору по состоянию на 12 апреля 2022 года составила 1 306 732 руб. 89 коп., в том числе: задолженность по основному долгу – 1 242 970 руб. 15 коп., проценты – 62 713 руб. 29 коп., пени – 1 049 руб. 45 коп. Указанный расчет составлен истцом в соответствии с осуществленными платежами, его обоснованность и правильность сомнений у суда не вызывают, ответчиком указанный расчет не оспорен.

16 марта 2022 года истцом в адрес ответчика направлено требования о полном досрочном возврате кредита, начисленных процентов и суммы неустойки, о расторжении кредитного договора, которое последним в добровольном порядке не исполнено.

Статьями 810, 819 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа, и уплатить проценты за нее.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Если обязательство предусматривает день его исполнения, обязательство подлежит исполнению в этот день (пункт 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации при неуплате заемщиком очередной части займа в установленный срок, займодавец имеет право требовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Доказательств надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору ответчиком суду не представлено, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по кредитному договору в размере 1 306 732 руб. 89 коп.

Принимая во внимание срок просрочки и размер просроченных платежей, суд признает допущенное ответчиком нарушение договора существенным и на основании пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации приходит к выводу об удовлетворении требования истца о расторжении кредитного договора.

Пунктом 3 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

В связи с удовлетворением требований истца о расторжении кредитного договора, с учетом положений вышеприведенных норм права, подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование кредитом в размере 9,5% годовых, установленном условиями кредитного договора, начисленных на сумму просроченного основного долга в размере 1 242 970 руб. 15 коп., за период с 13 апреля 2022 года по день вступления решения суда в законную силу.

Согласно статьям 334, 337, 341, 348, 349 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор-залогодержатель по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником денежного обязательства, обеспеченного залогом, получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), обратив взыскание на заложенное имущество.

С учетом, установленных в судебном заседании обстоятельств, руководствуясь статьями 334, 348, 349, 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 50, 54 Федерального закона № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд приходит к выводу о том, что требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество также подлежат удовлетворению.

Согласно отчету об оценке ООО «МАЛТОН» №№ от 23 апреля 2020 года рыночная стоимость заложенного имущества квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 2 730 000 руб.

Таким образом, суд полагает необходимым установить начальную продажную цену заложенного имущества – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в размере 2 184 000 руб., что составляет 80% от рыночной стоимости квартиры, определенной в заключении ООО «МАЛТОН»

В соответствии со статьями 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчицы в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 26 733 руб. 66 коп.

На основании изложенного, руководствуясь статей 194-199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования акционерного общества «ДОМ.РФ» удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от 22 мая 2020 года, заключенному между АО «Кошелев-Банк и ФИО1.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №) в пользу акционерного общества «ДОМ.РФ» (ИНН <***>) задолженность по кредитному договору в размере 1 306 732 рублей 89 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 26 733 рубля 66 копеек.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №) в пользу акционерного общества «ДОМ.РФ» (ИНН <***>) проценты, начисляемые на остаток основного долга в сумме 1 242 970 рублей 15 копеек за пользование кредитом в размере 9,5% годовых, начиная с 13 апреля 2022 года по дату вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, принадлежащую ФИО1, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену указанного имущества в размере 2 184 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий С.А. Шевцов

Мотивированное решение изготовлено 03 октября 2022 года