РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июня 2023 года Черемушкинский районный суд адрес в составе: судьи – фио, при секретаре – фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2378/23 по иску ФИО1 к АНО «Эксплуатационно-строительное гаражное хозяйство» о признании права собственности,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на гаражный бокс, мотивируя свои требования тем, что 26.10.1998 года истец и ТОО «Иволга», правопреемником которого является АНО «ЭСГХ» заключили договор № 037 купли-продажи гаражного бокса со следующими характеристиками: местоположение адрес, общая площадь 19,6 м2 (подтверждается выпиской ЕГРН от 07.06.2022 года), инвентаризационный номер 31, длиной 6,0 м, шириной – 3,4 м., высотой 2,5 адрес гаражного бокса согласно п. 2.1 составляла сумма в рублях по курсу ЦБ РФ на день покупки. Полная стоимость гаражного бокса была оплачена покупателем. Факт внесения истцом оплаты подтверждается квитанциями по приходному кассовому ордеру № 57 от 26.10.1998 на сумму сумма и № 57/1 на сумму сумма, что составило в общей сумме сумма По условиям Договора (п.3.1.) ответчик обязуется передать покупателю в собственность гараж, соответствующий признакам, указанным в п.1. Договора в срок не позднее 90 дней с момента исполнения покупателем своих обязательств по оплате гаража. Однако гараж в собственность продаца не передан по сегодняшний день, в сязи с чем истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на приобретенный им по Договору гараж. Согласно п. 3.3. Договора Продавец обязывался после окончания строительства всего гаражного комплекса, проведения процедуры государственной регистрации гаражного комплекса обязывался предоставить все необходимые документы и совершить все необходимые действия для государственной регистрации перехода права собственности к покупателю.Истец просит суд признать за ним право собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: адрес бокс №31, кадастровый номер: 77:06:0009011:2110 для последующей регистрации перехода права собственности на данный гаражный бокс в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.

Представитель истца - фио явился по доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика – фио явился по доверенности, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 131 п.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Статья 209 ГК РФ определяет содержание права собственности как совокупность прав собственника владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно положениям ст. 555 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, где одна из сторон уклоняется от совершения действий, необходимых для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о признании права собственности на спорное имущество и о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Как следует из материалов дела, 26.10.1998 года истец и ТОО «Иволга», правопреемником которого является АНО «ЭСГХ» заключили договор № 037 купли-продажи гаражного бокса со следующими характеристиками: местоположение адрес, общая площадь 19,6 м2 (подтверждается выпиской ЕГРН от 07.06.2022 года), инвентаризационный номер 31, длиной 6,0 м, шириной – 3,4 м., высотой 2,5 м.

Стоимость гаражного бокса согласно п. 2.1 составляла сумма в рублях по курсу ЦБ РФ на день покупки.

До настоящего времени ответчиком не представлены все необходимые документы для регистрации права собственности истца.

Гаражный бокс поставлен на кадастровый учет 26.05.2012 года.

Таким образом, судом установлено и сторонами не оспаривалось, что истец фактически владеет и пользуется гаражным боксом, как добросовестный приобретатель, несет бремя расходов.

Согласно п. 3.3. Договора Продавец обязывался после окончания строительства всего гаражного комплекса, проведения процедуры государственной регистрации гаражного комплекса обязывался предоставить все необходимые документы и совершить все необходимые действия для государственной регистрации перехода права собственности к покупателю.

При таких обстоятельствах, руководствуясь нормами гражданского законодательства, регулирующими общие положения об исполнении обязательств, основания приобретения права собственности и положения о государственной регистрации недвижимости (ст. ст. 309, 310, 130, 131, 213, 218, 219 ГК РФ), суд приходит к выводу о признании за истцом права собственности на гаражный бокс.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

суд,

решил:

Исковые требования ФИО1 к АНО «Эксплуатационно-строительное гаражное хозяйство» о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс № 31,расположенный по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:06:0009011:2110.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Черемушкинский районный суд адрес.

Мотивированное решение изготовлено 13 июня 2023 года.

фио ФИО2