Дело № 2-1178/2025
УИД: 32RS0033-01-2025-001454-25
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 сентября 2025 года город Брянск
Фокинский районный суд города Брянска в составе:
председательствующего судьи Маковеевой Г.П.,
при секретаре Обыденниковой К.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Брянской городской администрации о признании права собственности на гараж,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Брянской городской администрации о признании права собственности на гараж.
Заявленные требования мотивированы тем, на основании решения исполнительного комитета Брянского городского совета народных депутатов от <дата> № «Об отводе земельного участка» исполнительному комитету Белобережского поселкового Совета народных депутатов отведен земельный участок площадью 1,15 га под строительство кооперативных гаражей по <адрес>.
Решением исполнительного комитета Белобережского поселкового Совета народных депутатов Фокинского района города Брянска от <дата> № образован гаражно-строительный кооператив в <адрес>.
На основании решения общего собрания гаражно-строительного кооператива № от <дата> истец принята в члены гаражно-строительного кооператива №, ей выделен земельный участок под строительство гаража.
В <дата> ФИО1 за счет собственных средств в блоке гаражей возвела гараж №, общей площадью <...> в.м., расположенный по <адрес>, блок гаражей ГСК № по <адрес>.
Ссылаясь на изложенные обстоятельства, указывая, что на протяжении длительного периода времени истец открыто, непрерывно, добросовестно владеет указанным имуществом, является членом гаражно-строительного кооператива №, несет бремя содержания гаража, оплачивает необходимые взносы, на положения статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец просит суд признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости: гараж, назначение: нежилое, площадью <...> кв.м., расположенный по <адрес>, гараж №.
Истец ФИО1, ее представитель ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, представили суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, заявленные требования поддержали, просили их удовлетворить.
Представитель ответчика Брянской городской администрации, уведомленный надлежаще о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Росреестра по Брянской области, гаражно-строительного кооператива № в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом.
Информация о времени и месте судебного разбирательства своевременно размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».
В соответствии с положениями статей 113, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.
Применительно к объектам недвижимости таким требованием при возведении спорных построек является, в частности, отвод земельного участка под строительство в установленном порядке, получение необходимых разрешений и согласований, наличие проектно-сметной документации, а также документов, подтверждающих ввод объекта в эксплуатацию.
Обязательным условием возникновения права собственности на предоставленное кооперативом имущество является членство или наличие у лица права на паенакопления в кооперативе.
В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании решения исполнительного комитета Брянского городского совета народных депутатов от <дата> № «Об отводе земельного участка» исполнительному комитету Белобережского поселкового Совета народных депутатов отведен земельный участок площадью 1,15 га под строительство кооперативных гаражей по <адрес>.
Решением исполнительного комитета Белобережского поселкового Совета народных депутатов Фокинского района города Брянска от <дата> № образован гаражно-строительный кооператив в <адрес>. Указанное решение утверждено решением исполнительного комитета Фокинского районного Совета народных депутатов города Брянска от <дата> № «Об организации гаражно-строительного кооператива (ГСК) в <адрес>
Решением исполнительного комитета Брянского городского совета народных депутатов от <дата> № « Об отводе земельного участка исполнительному комитету Белобережского поселкового Совета народных депутатов (для ГСК №) под проектирование и строительство 14 гаражей по <адрес> исполнительному комитету Белобережского поселкового Совета народных депутатов отведен земельный участок площадью 0,1 га под проектирование и строительство 14 гаражей по <адрес>, в границах согласно прилагаемой выкопировке.
На основании решения исполкома Белобережского поселкового Совета народных депутатов от <дата> № ГК № разрешено строительство 12 –ти гаражей боксового типа.
Согласно решению общего собрания ГСК № рабочего поселка <адрес>, от <дата> ФИО1 выделен бокс № для эксплуатации после строительства гаража.
Истцом в границах предоставленного земельного участка, за счет собственных средств возведен гараж, которым ФИО1 открыто и добросовестно пользуется, является членом ГСК №, что подтверждается представленным списком членов ГСК №, справкой председателя ГСК №, задолженности по оплате членских взносов не имеет.
Доказательств обратного в материалы дела не представлено.
ГСК № зарегистрирован в ЕГРЮЛ в установленном законом порядке.
Согласно представленному техническому заключению ООО «Проф-проект», выполненному на основании обследования гаража по состоянию на <дата>, техническое состояние строительных конструкций гаража № в ГСК № по <адрес> работоспособное. Гараж возведен в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, техническими условиями и нормативными документами по пожарной безопасности, санитарно - эпидемиологическими нормами, а также нормативными документами по обеспечению экологической безопасности и эксплуатации объекта, не нарушает интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и может эксплуатироваться соответствии со своим функциональным назначением с показателями: общая площадь – <...> кв.м., площадь застройки – <...> кв.м.
Из материалов дела следует, что право истца на строительство гаража никем не оспаривалось, после его возведения ФИО1 владеет гаражом, на протяжении длительного периода времени, притязания третьих лиц в отношении спорного объекта не заявлялись.
Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, а также подтверждающих, что построенный истцом гараж находится за пределами земельного участка, отведенного в ГСК № по <адрес> для строительства гаражей, в материалах дела не имеется.
Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая, что гараж возведен ФИО1 за счет собственных средств на земельном участке, отведенном для этих целей, в соответствии с действующим в тот момент законодательством, суд приходит к выводу, что требования истца о признании права собственности на гараж № общей площадью <...> кв.м., по <адрес> подлежат удовлетворению.
Согласно статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Согласно статье 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
В соответствии с частью 2 статьи 13 Гражданского кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные постановления, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
Исходя из указанных норм права, на органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) возложена обязанность, произвести государственную регистрацию права собственности истца на гараж.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 (паспорт <...>) к Брянской городской администрации (ОГРН <***>, ИНН <***>) о признании права собственности на гараж - удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на гараж №, общей площадью <...> кв.м., расположенный по <адрес>.
Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части вновь признанных прав.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Фокинский районный суд города Брянска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий судья подпись Г.П. Маковеева
Мотивированное решение изготовлено 09 октября 2025 года.