Решение в окончательной форме изготовлено 30 января 2026 года
УИД: 66RS0014-01-2025-001602-29
Дело № 2-82/2026 (2-1413/2025)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Алапаевск
Свердловской области 20 января 2026 года
Алапаевский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Подкорытовой Е.Д., при секретаре Куткиной А.В.,
с участием представителей истца ФИО9 в лице адвоката Бочкаревой А.П., действующей на основании ордера № 000872 от 20.01.2026, Мироновой Н.Г., действующей на основании доверенности от 09.09.2025, выданной сроком на пять лет с запретом на передоверие полномочий другим лицам,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9 к Администрации МО Алапаевское о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ
Истец ФИО9 обратился в суд с иском к Администрации МО Алапаевское о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером № и расположенный на нем жилой дом по адресу: <адрес> (далее – спорное имущество, спорный земельный участок, спорный жилой дом), в порядке приобретательной давности.
Истец ФИО9 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания, был извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. Как указали его представители адвокат Бочкарева А.П., Миронова Н.Г. в судебном заседании и следует из искового заявления, ФИО9 с момента рождения проживает и зарегистрирован по адресу: <адрес>. Данное недвижимое имущество принадлежало его бабушке ФИО1, которая с 28.07.1978 по день своей смерти ДД.ММ.ГГГГ проживала в спорном жилом доме. С ней так же проживал отец истца и сын ФИО1 – ФИО2 <данные изъяты> по день своей смерти ДД.ММ.ГГГГ. У ФИО1 было четверо детей: сын ФИО3, <данные изъяты>, который умер ДД.ММ.ГГГГ, после смерти которого заведено наследственное дело, дочь ФИО4, <данные изъяты>, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ, после смерти которой заведено наследственное дело, сын ФИО5, <данные изъяты>, который умер ДД.ММ.ГГГГ, после смерти которого заведено наследственное дело, сын ФИО2, <данные изъяты>, который умер ДД.ММ.ГГГГ, после смерти которого наследственное дело не заводилось. После смерти ФИО1 так же было заведено наследственное дело. В период проживания в доме истец периодически делал косметический ремонт, следил за его исправностью, т.к. ранее на иные расходы по улучшению дома денег не было. В 2019 он поставил новую баню, дощатый дровяник, в доме заменил весь потолок. В 2022 обшил внутри дома (стены и потолок) гипсокартоном. В 2024 постелил в доме линолеум. В 2025 залил новый фундамент, устанавливаются новые пластиковые окна, в планах поменять крышу, обшить дом снаружи сайдингом, поменять ворота. Земельный участок обрабатывается ежегодно без перерывов, периодически высаживаются и обновляются ягодные кустарники и плодовые деревья, в 2023 поставил в огороде новую теплицу. Жилой дом на кадастровом учете не стоит. Земельный участок ранее стоял на кадастровом учете под номером №, сведений о зарегистрированных правах не имеется, объект имеет статус «погашено». ФИО9 просит признать право собственности на спорные объекты недвижимости в порядке приобретательной давности.
Представитель ответчика Администрации МО Алапаевское, имеющей право принять выморочное имущество в виде спорного имущества, в судебное заседание не явился, как следует из письменного отзыва, поступившего в суд, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, оставил разрешение спора на усмотрение суда.
Третье лицо ФИО10 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, как следует из содержания письменного заявления, поступившего в суд, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО9, на спорное имущество не претендует.
Третье лицо ФИО11 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, как следует из содержания письменного заявления, поступившего в суд, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО9, на спорное имущество не претендует.
Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явилась, согласно записи акта о смерти, предоставленной по запросу суда Отделом ЗАГСа г. Алапаевска, копии свидетельства о смерти, умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО6 пояснила, что проживает с ФИО9 по соседству, в доме <адрес> с 1991. В доме <адрес> проживала бабушка истца ФИО1. После смерти мамы истца, он с отцом переехал жить к бабушке в данный дом. Затем умер отец ФИО9, а потом и его бабушка ФИО1 ФИО9 остался жить один. На тот момент он был несовершеннолетний, примерно в 2003 его к себе забрала ФИО7 ФИО9 закончил школу, поступил в техникум <данные изъяты>, затем ушел в армию, дом в это время стоял закрытый. После армии ФИО9 вернулся жить в спорный дом, стал его ремонтировать. Затем зарегистрировал брак с Н.Г., они стали разрабатывать огород, потом сделали в доме крышу, фундамент. Из других родственников никто не проживал в данном доме.
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО7 пояснила, что собственником жилого дома в <адрес> была ФИО1, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. В доме случился пожар, поэтому дом закрыли. В связи с этими событиями, истцу негде было проживать, он проживал в ее семье. Поскольку на тот момент он был несовершеннолетним школьником, она оформила опеку над ним на время обучения. В 2006 ФИО9 ушел в армию, в 2009 вернулся и с тех пор проживает в спорном жилом доме. Он сделал ремонт, в течение нескольких лет построил небольшую баню, за последние несколько лет укрепил фундамент, перекрыл крышу, сделал внутри ремонт. Он живет в доме с супругой Н.. На это имущество никто не претендовал. Ни ФИО10, ни ФИО11 она никогда не видела.
Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела, а именно выписки из похозяйственней книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 19.09.2025 (л.д. 22), выписки из похозяйственной книги № 6 с 1997 по 2001 (л.д. 23), ФИО1, <данные изъяты>, проживавшей по адресу: <адрес>, принадлежит земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный участок), общей площадью <данные изъяты>, и расположенный на нем жилой дом по адресу: <адрес>.
Из сообщения филиала Западное БТИ от 17.11.2025 (л.д. 68), по данным учетной регистрации документов о правах, осуществляемой в период до начала деятельности органа по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (до 31.12.1999), сведения о принадлежности объекта недвижимости (жилой дом), расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют. По состоянию на 17.11.2025 объектов недвижимости, расположенных по адресам: <адрес>, на техническом учете не значится, техническая документация отсутствует.
Из Выписок из Единого государственного реестра недвижимости об основных правах характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости Филиала ППК «Роскадастр» по Уральскому федеральному округу от 12.11.2025 (л.д. 65, 64) следует, что Единый государственный реестр недвижимости не содержит сведения о зарегистрированных правах в отношении земельного участка с кадастровым номером № и расположенного на нем жилого дома по адресу: <адрес>. Земельный участок снят с кадастрового учета 25.12.2018.
Как следует из Уведомления филиала ФГБУ «ФКП ФСГР, кадастра и картографии» по Уральскому федеральному округу от 11.11.2025, от 13.11.2025 (л.д. 62, 66, 67), копии дел правоустанавливающих документов в отношении земельного участка с кадастровым номером № и расположенного на нем жилого дома по адресу: <адрес>, отсутствуют.
По сообщению Межрайонной ИФНС № 23 по СО от 24.11.2025 (л.д. 85), по данным информационных ресурсов налогового органа, Инспекция не располагает сведениями о правообладателях и плательщиках земельного налога и налога на имущество физических лиц в отношении земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>.
Из содержания уведомления Управления муниципальным имуществом, архитектурой и градостроительством Администрации МО Алапаевское от 08.12.2025 (л.д. 109), в Реестре объектов муниципальной собственности МО Алапаевское, Реестре бесхозяйного (выморочного) недвижимого имущества, отсутствует информация о жилом доме и земельном участке, расположенных по адресу: <адрес>.
В соответствии с Постановлением Администрации МО Алапаевское от 15.04.2016 (л.д.110, 111), жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан бесхозяйным, в собственность МО Алапаевское не принят.
Как следует из справки Арамашевской сельской администрации Администрации МО Алапаевское от 19.09.2025 (л.д. 24), после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17), в управление наследственным имуществом вступил внук ФИО9, который занимался похоронами, следил за жилым домом и земельным участком.
Из копии паспорта ФИО9, <данные изъяты> (л.д. 11) следует, что последний с 07.12.1985 года по настоящее время зарегистрирован по адресу: <адрес>.
В материалы дела представлен технический план на жилой дом (л.д. 117-124) и межевой план на земельный участок (л.д 125-130).
Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ч. ч. 1, 3, 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленума следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Согласно абз. 1 п. 19 Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 апреля 2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с зашитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как: своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 26 ноября 2020 № 48-П «По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО12» в рамках института приобретательной давности защищаемый законом баланс интересов определяется, в частности, и с учетом возможной утраты собственником имущества (в том числе публичным) интереса в сохранении своего права. Так, судами отмечается, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником (определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 22 октября 2019 № 4-КГ 19-55 и др.).
Таким образом, понимание добросовестности давностного владения, подразумевающее, что лицо при получении владения должно полагать себя собственником имущества, лишает лицо, длительное время владеющее имуществом как своим, заботящееся об этом имуществе, несущее расходы на его содержание и не нарушающее при этом прав иных лиц, возможности легализовать такое владение, вступает в противоречие с целями, заложенными в ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Кроме того, с учетом необходимости возвращения имущества в гражданский оборот нельзя не принять во внимание практически неизбежный при давностном владении пропуск собственником имущества для истребования вещи у давностного владельца срока исковой давности, который, как отмечал Конституционный Суд Российской Федерации, имеет целью упорядочить гражданский оборот, создать определенность и устойчивость правовых связей, дисциплинировать их участников, обеспечить своевременную защиту прав и интересов субъектов гражданских правоотношений, поскольку отсутствие разумных временных ограничений для принудительной защиты нарушенных гражданских прав приводило бы к ущемлению охраняемых законом прав и интересов ответчиков и третьих лиц; а применение судом по заявлению стороны в споре исковой давности защищает участников гражданского оборота от необоснованных притязаний и одновременно побуждает их своевременно заботиться об осуществлении и защите своих прав (Постановление от 15 февраля 2016 года №3-П).
В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 30 ноября 1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» установлено, что до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.
31 января 1998 вступил в силу Федеральный закон от 21 июля 1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавший до 1 января 2017 г. - даты вступления в силу Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», пунктом 1 статьи 6 которого предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей».
Из приведенных правовых норм следует, что, в случае, если право собственности на спорное имущество возникло до 31 января 1998, когда в силу вступил ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то момент возникновения прав не будет связан с регистрацией. Такое право будет признано юридически действительным и при отсутствии государственной регистрации.
Кроме того, в период возникновения права у первоначальных правообладателей жилых помещений похозяйственная книга являлась документом, содержащим данные учета расположенных в сельской местности жилых и нежилых строений, записи о собственнике строения, характеристике строения, об основании принадлежности строения правообладателю.
Поскольку до введения государственной регистрации прав на недвижимое имущество отсутствовали иные учетные системы, органы исполнительной власти рассматривали похозяйственные книги как единственный источник получения данных не только о количественном и качественном составе жилищного фонда в сельской местности, данных о предоставленных гражданам земельных участках, но и о правообладателях строений и сооружений, расположенных в сельской местности, а также об обладателях вещных прав на земельные участки. Так, выписки (справки) из похозяйственных книг в период действия Указа Президента Российской Федерации от 27.12.1991 № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» рассматривались Государственным комитетом по земельной реформе РСФСР в качестве правоустанавливающих документов при оформлении свидетельств о праве собственности на землю, о праве бессрочного (постоянного) пользования землей (письмо Роскомзема от 13.01.1992 № 3-14/60). Министерство строительства Российской Федерации при проведении оценки строений, помещений, сооружений для целей налогообложения непроинвентаризованные строения и сооружения, расположенные на территории сельских населенных пунктов, считало принадлежащими гражданам на праве собственности также на основании записей в похозяйственных книгах (письмо Минстроя РФ от 18.09.1994 №151-Т/56). Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. от 22.07.2008) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (пункт 2 статьи 25.2) также была предусмотрена возможность государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, на основании выписки из похозяйственной книги в случае, если земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства.
По смыслу ч. 2 ст. 239 Гражданского кодекса РСФСР 1964 выписку из похозяйственной книги, выданную органами местного самоуправления в пределах их полномочий, следовало рассматривать в качестве документа, подтверждающего факт принадлежности дома на праве собственности конкретному гражданину.
В соответствии со ст. 15 ЖК РСФСР от 24.06.1983 (действовавшего до 01.03.2005) сельские Советы народных депутатов РСФСР были наделены полномочиями по осуществлению государственного учета жилищного фонда на территории сельсовета. Из указанной правовой нормы также следует, что обязательной регистрации жилых домов, расположенных в сельской местности, в органах БТИ не требовалось.
Таким образом, выписка из похозяйственной книги подтверждает наличие законного права собственности у первоначального правообладателя недвижимости. Регистрация жилого дома за ФИО1 была произведена Арамашевской сельской администрацией в соответствии с действовавшим законодательством.
Как следует из исследованных в судебном заседании документов, в настоящее время право собственности на спорные объекты недвижимости не зарегистрировано. В то же время, отсутствие регистрации жилого дома в бюро технической инвентаризации и органе государственной регистрации прав на недвижимое имущество не может отменять право собственности на домовладение и земельный участок, возникшее на предусмотренных законом основаниях до вступления в действие Гражданского кодекса РФ и Федерального Закона «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Таким образом, суд считает установленным, что право собственности на спорное имущество возникло у первоначального правообладателя (ФИО1) на законных основаниях, они были зарегистрированы за ней уполномоченным органом в установленном законом порядке. Выписка из похозяйственной книги Арамашевской сельской администрации о принадлежности жилого дома и земельного участка на праве личной собственности является надлежащим правоустанавливающим документом для подтверждения законного права на это недвижимое имущество.
В связи с тем, что правопреемники после ФИО1 (л.д. 100-106), надлежащим образом свои права при жизни не оформляли, умерли (л.д. 18, 19, 72, 97), их наследники так же интереса к данному недвижимому имуществу не выразили, что следует из поступивших по запросу суда копий наследственных дел (л.д. 45, 69-83, 87-92, 95-99), в которых спорное недвижимое имущество отсутствует, письменных заявлений от третьих лиц, учитывая наличие законных оснований владения спорным имуществом на праве личной собственности первоначальным правообладателем, отсутствие зарегистрированных прав на это имущество за иными лицами, учитывая период владения имуществом более 18 лет (с учетом присоединения срока давностного владения прежними собственниками), право на данное имущество возникло у истца (как и у прежнего собственника) на законных основаниях, поскольку он открыто, добросовестно, как собственник данного недвижимого имущества владеет им и пользуется с 1985, несет расходы по его содержанию (л.д. 131-140), сведений о нарушении истцом, чьих-либо прав суду не представлено, имеются основания для признания за истцом ФИО9 права собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности
Лица, которые могут истребовать у истца спорное имущество в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, судом не установлены.
С учетом того, что истец в течение срока, превышающего пятнадцать лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом, как своим собственным, суд на основании ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации считает признать за истцом право собственности на земельный участок с кадастровым номером № и расположенный на нем жилой дом по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.
С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ
Исковое заявление ФИО9 (<данные изъяты>) к Администрации МО Алапаевское (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за ФИО9, <данные изъяты>, право собственности на земельный участок с кадастровым номером № и расположенный на нем жилой дом по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО9 на указанное недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости уполномоченным органом.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, с подачей апелляционной жалобы через Алапаевский городской суд Свердловской области.
Судья Е.Д. Подкорытова