Дело № 2-363/2025
УИД 01RS0006-01-2024-002989-35
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01 сентября 2025 года с. Турочак
Турочакский районный суд Республики Алтай в составе:
председательствующего судьи Туйденовой Е.А.,
при секретаре ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору оказания услуг, неустойки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по договору оказания услуг, неустойки по договору, мотивировав свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор информационных услуг по продаже недвижимости. По данному договору истец обязался оказать информационные услуги ответчику по поиску покупателя и продаже квартиры по адресу <адрес>, а ответчик обязался оплатить указанные услуги. В соответствии с п. 5.1. договора стоимость услуг составляет <данные изъяты> рублей. В соответствии с п. 5.2. договора оплата по договору оказания услуг между истцом и ответчиком должна была производиться в течение 5 дней после окончательного расчета за квартиру. В качестве подтверждения намерений рассчитаться с истцом ответчиком была составлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ответчик подтвердила намерение рассчитаться с истцом за услуги по продаже квартиры в сумме <данные изъяты> рублей в течение 5 рабочих дней после окончательного расчета за квартиру. Истец полностью исполнил условия договора, что подтверждается заключением договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Росреестре, а также выписками из ЕГРН с записями о регистрации перехода права собственности на покупателей. Подтверждением тому, что покупатель квартиры был найден именно в результате работы истца, является договор на оказание информационных услуг № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом и покупателем, а также акт приема выполненных услуг от ДД.ММ.ГГГГ, в котором покупатель подтверждает, что приобрел данную квартиру именно в результате исполнения договора со стороны истца. Окончательный расчет по договору купли-продажи квартиры был произведен ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией платежного поручения № от Министерства финансов Республики Адыгея об оплате ФИО3 суммы <данные изъяты> рублей в качестве социальной выплаты по государственному жилищному сертификату по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, в соответствии с п. 5.2. договора на оказание информационных услуг, а также выданной ответчиком расписки, расчеты между истцом и ответчиком должны были произойти не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик до настоящего момента расчеты не произвел, от личных встреч уклоняется, на телефонные звонки не отвечает, после расчетов с покупателем, ключи от квартиры оставил в почтовом ящике, выйти на связь с ответчиком не представляется возможным. В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. В соответствии с п. 5.3. договора в случае просрочки оплаты исполнитель вправе взыскать с заказчика штраф (неустойку) из расчета 0,1% от стоимости услуг за каждый день просрочки. На настоящий момент просрочка по оплате услуг составляет <данные изъяты> дней, таким образом неустойка по договору составила <данные изъяты> рублей*0,1%*<данные изъяты> дней = <данные изъяты> рубля. Истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по договору на оказание информационных услуг по продаже недвижимости в размере <данные изъяты> рублей; неустойку по договору оказания информационных услуг по продаже недвижимости в размере <данные изъяты> рубля; судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рубля.
Истец ФИО2 о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в заявлении, направленном в адрес суда, просил о рассмотрении дела в его отсутствии.
Ответчик ФИО3 о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, об отложении судебного заседания не просила.
В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ с согласия истца суд определил рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства с вынесением заочного решения.
Из пояснений истца, направленных в адрес суда, следует, что истец обосновывает стоимость оказанных ответчику услуг следующим – расчеты за квартиру между продавцом и покупателем производились за счет социальной выплаты на приобретение жилого помещения - государственного жилищного сертификата, выдаваемого жителям Херсонской области, при этом условия работы с указанными сертификатами отличаются от обычной продажи за собственные средства покупателя тем, что кроме поиска продавца и покупателя исполнитель дополнительно совершает ряд необходимых действий, а именно: подготавливает договор купли-продажи (Министерство финансов <данные изъяты> выставляет жесткие требования к таким договорам); полностью сопровождает процесс регистрации договора (Регистраторы в Росреестре заявляют повышенные требования к таким договорам и требуют предоставить дополнительные документы в зависимости от условий договора, исполнителю приходится оперативно решать возникающие сложности, вносить изменения в договор либо предоставлять дополнительные документы); сопровождает подачу документов и процесс согласования выплаты по сертификату в Министерстве финансов, которое также предъявляет повышенные требования и к договору и к представленным документам. В случае ошибки или просто опечатки в договоре или в представленных документах в выплате по сертификату отказывают, что влечет за собой расторжение сделки. Человеку без опыта совершения подобных сделок или без юридического образования (продавцу или покупателю) очень сложно совершить сделку при таких обстоятельствах, а тем более лицам, недавно получившим гражданство России и не знакомым с нашим законодательством. Кроме того для сопровождения сделки истец неоднократно совершал командировки в <адрес> в Министерство финансов <данные изъяты>, что повлекло существенные материальные расходы и временные затраты. Таким образом, истец полностью сопровождал сделку, выполнял сложную работу, требующую специальных знаний и опыта, брал ответственность за совершенные ошибки, что влечет за собой заявленную стоимость услуг. Кроме того для ответчика рассматриваемая сделка была очень выгодной в связи с тем, что стоимость проданной квартиры была максимально возможной рыночной стоимостью, что подтверждает выписка с интернет-ресурса «ДОМКЛИК» (domclick.ru), в которой указаны актуальные объявления о продаже подобных квартир с актуальными на момент совершения сделки рыночными ценами. Таким образом стоимость, по которой была продана квартира, даже с учетом комиссии исполнителя была для ответчика очень выгодной, поэтому ответчик согласилась на заявленную стоимость услуг по договору. Такая сделка не может быть признана кабальной.
Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор на оказание информационных услуг по продаже недвижимости, согласно условий которого ФИО2 обязался оказать информационные услуги ФИО3 по оказанию информационных услуг с целью продажи объекта недвижимости, по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>.
Согласно п. 2 договора, исполнитель обязан оказать информационные услуги с целью продажи объекта недвижимости, присутствовать на переговорах о заключении договора купли-продажи между продавцом и покупателем, сообщать заказчику сведения о ходе выполнения условий договора, исполнитель имеет право привлекать к выполнению поручения заказчика третьих лиц, оплату услуг которых производит самостоятельно.
Согласно п. 3 договора заказчик обязан оплатить услуги исполнителя в соответствии с условиями договора, до момента выполнения исполнителем своих обязательств по договору вступать в контакт с покупателем, только ы присутствии исполнителя или с согласия исполнителя.
В соответствии с п. 5.1. договора стоимость услуг составляет <данные изъяты> рублей.
В соответствии с п. 5.2. указанного договора оплата услуг между истцом и ответчиком должна быть произведена в течении 5 дней после окончательного расчета за квартиру.
Истцом представлен суду подлинник расписки, из которой следует, что ФИО3 обязалась передать ФИО2 сумму в размере <данные изъяты> рублей наличными денежными средствами в качестве оплаты услуг по продаже квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>, в течение пяти рабочих дней после окончательного расчета за нее покупателем.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО5 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>. Договор зарегистрирован Росреестре.
Расчет за квартиру между продавцом и покупателем произведен, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.
Факт оказания услуг по договору на оказание информационных услуг по продаже недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ подтвержден договором на оказание информационных услуг № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и покупателем ФИО5, а также актом приема выполненных услуг от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в результате исполнения договора на оказание информационных услуг по продаже недвижимости, покупатель приобрел квартиру расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>.
Оценив представленные доказательства в их совокупности, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с положениями ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждения к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно п. 1 ст. 779 ГК РФ, по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
В соответствии с п. 1 ст. 781 ГК РФ, заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.
Согласно ст. 783 ГК РФ, общие положения о подряде (ст. 702 - 729) применяются к договору возмездного оказания услуг, если это не противоречит ст. 779 - 782 настоящего Кодекса, а также особенностям предмета договора возмездного оказания услуг.
В силу п. 1 ст. 711 ГК РФ, если договором подряда не предусмотрена предварительная оплата выполненной работы или отдельных ее этапов, заказчик обязан уплатить подрядчику обусловленную цену после окончательной сдачи результатов работы при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок, либо с согласия заказчика досрочно.
Основанием для возникновения обязательств заказчика по оплате выполненных работ является сдача ему результата работ.
Документом, удостоверяющим выполнение подрядчиком работ и их приемку заказчиком, является акт приемки работ, выступающий основанием возникновения у заказчика обязанности по оплате выполненных подрядчиком работ.
Неподписание актов оказанных услуг при доказанности самого факта их оказания не может являться основанием для освобождения заказчика от их оплаты.
В соответствии со ст. 327.1 ГК РФ, исполнение обязанностей, а равно и осуществление, изменение и прекращение определенных прав по договорному обязательству, может быть обусловлено совершением или несовершением одной из сторон обязательства определенных действий либо наступлением иных обстоятельств, предусмотренных договором, в том числе полностью зависящих от воли одной из сторон.
Из приведенных правовых норм следует, что исполнение заказчиком обязанности по оплате услуг может быть обусловлено совершением им определенных действий, в том числе заключением гражданско-правовой сделки.
Согласно ст. 1 ГК РФ, при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.
В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно выписке из ЕГРН, право собственности на объект недвижимости по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>, оформлено на ФИО5
При таких обстоятельствах, информационные услуги, предусмотренные заключенным между истцом и ответчиком договором, были фактически оказаны ответчику, о чем свидетельствует, договор купли-продажи, заключенный с ФИО5, и должны быть оплачены ФИО3
В таком случае отказ заказчика от оплаты в полном размере предусмотренного договором и фактически оказанных ей услуг требованиям добросовестности, принципу надлежащего исполнения обязательств и презумпции возмездности гражданско-правовых отношений не соответствует.
Сумма договора определена сторонами и не оспорена в установленном законом порядке.
ФИО3 была ознакомлена с условиями договора, замечаний с ее стороны высказано не было, все существенные условия договора ответчику были понятны и устраивали ее. При этом ответчик, в силу положений ст. 421 ГК РФ, имела возможность не заключать данный договор на указанных условиях.
Оценив представленные сторонами по делу доказательства, а также состоявшийся переход права собственности на объект, суд приходит к выводу об оказании услуг и наличии у ответчика обязанности по их оплате.
На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований о взыскании платы по договору возмездного оказания информационных услуг в размере <данные изъяты> рублей.
Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая неуплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
В соответствии с п. 5.3. договора, заключенного между истцом и ответчиком, в случае просрочки оплаты исполнитель взыскать с заказчика штраф (неустойку) из расчета 0,1% от стоимости за каждый день просрочки.
Согласно представленному расчету, просрочка по оплате услуг составила <данные изъяты> дней, в связи с чем размер неустойки составил <данные изъяты> рубля (<данные изъяты> руб. * 0,1% * <данные изъяты> дней).
Ответчиком представленный расчет неустойки не оспорен, проверен судом и признан правильным, в связи с чем, суд, полагая заявленную неустойку соразмерной нарушенным обязательствам, приходит к выводу о ее взыскании в заявленном размере.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма государственной пошлины, уплаченная истцом при подаче искового заявления в размере <данные изъяты> рубля.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 233-239 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору оказания услуг, удовлетворить.
Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии <адрес>) в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии <адрес>) задолженность по договору на оказание информационных услуг по продаже недвижимости в размере <данные изъяты> рублей, неустойку в размере <данные изъяты> рубля, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рубля.
Ответчик вправе подать в Турочакский районный суд Республики Алтай заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Алтай в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Турочакский районный суд Республики Алтай.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Алтай в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы через Турочакский районный суд Республики Алтай.
Судья Е.А. Туйденова