Решение по делу № 2-159/2025 от 06.02.2025 - о расторжении договора аренды, обязании передать земельный участок по акту приема- передачи, о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени.

Копия

Гражданское дело № 2-159/2025 УИД: 50RS0009-01-2024-003832-02

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Егорьевск Московской области 06 февраля 2025 года

Егорьевский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Сумкиной Е.В., при секретаре судебного заседания Сосипатровой Д.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-159/2025 по иску комитета по управлению имуществом администрации муниципального округа Егорьевск Московской области к ФИО1 о расторжении договора аренды, обязании передать земельный участок по акту приема- передачи, о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом администрации муниципального округа <адрес> (далее Комитет, арендодатель, истец) обратился в суд с иском к ФИО1 (далее ответчик) о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-ЖС, заключенного между Комитетом и ФИО1, и дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ №-ЖС к нему, об обязании ответчика передать Комитету по акту приема-передачи земельный участок с К№, площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение которого определено относительно ориентира – жилого дома, находящегося за границами земельного участка примерно в <данные изъяты> м по направлению на северо-запад, имеющего почтовый адрес: <адрес> и о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей и пени за просрочку арендных платежей по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по управлению имуществом администрации городского округа <адрес> и ФИО1 был заключен договора аренды земельного участка №-ЖС, по условиям которого арендодатель предоставил арендатору в пользование за плату земельный участок с К№ местоположение которого определено относительно ориентира – жилого дома, находящегося за границами земельного участка примерно в <данные изъяты> м по направлению на северо-запад, имеющего почтовый адрес: <адрес>, а арендатор взял на себя обязательства по уплате арендных платежей в размере и порядке установленных договором. В силу пункта 2.1 договора аренды, срок действия данного договора установлен по ДД.ММ.ГГГГ включительно. Согласно п. 3.3 договора аренды, арендатор был обязан оплачивать арендную плату равными долями в размере, установленном п. 3.1 договора (размер годовой арендной платы <данные изъяты> рублей), перечислением ежемесячных платежей в срок не позднее 10-го числа текущего месяца, при этом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата составляла <данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписано дополнительное соглашение №-ЖС к договору. В нарушение условий договора аренды, ответчик не исполняла свои обязательства по внесению арендной платы, в результате чего, у нее образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей. Согласно п. 5.3 договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,05% за каждый день просрочки от недовнесенной суммы, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют <данные изъяты> рублей. В соответствии с п. 4.1.1 договора аренды арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора, в том числе при невнесении арендной платы двух платежей подряд. Комитетом в адрес ответчика была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ № с требованием оплаты возникшей задолженности по арендной плате, оставленная ФИО1 без ответа, в связи с чем истец был вынужден обратиться в суд.

Представитель Комитета по управлению имуществом администрации муниципального округа Егорьевск Московской области в судебное заседание не явился, извещены, представитель истца по доверенности ФИО обратилась к суду с ходатайством о рассмотрении поданного иска в их отсутствие, заявленные исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, по ее месту жительства (по данным ОВМ ОМВД России по г.о. <адрес> ответчик зарегистрирована по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, а также по адресу, указанному истцом: <адрес>) судом неоднократно направлялись судебные извещения, возвращенные с отметкой «за истечением срока хранения».

Третье лицо представитель администрации муниципального округа Егорьевск Московской области в судебное заседание не явился, извещены.

В силу статьи 155 ГПК РФ разбирательство дела происходит в судебном заседании с извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте заседания. Информация о принятии обращения в суд к производству, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия размещались на официальном сайте Егорьевского городского суда в сети «Интернет» с учетом сроков, предусмотренных частью 7 статьи 113 ГПК РФ.

В части 1 статьи 113 ГПК РФ перечислены формы судебных извещений и вызовов. Согласно данной норме лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному им или его представителем (пункт 4 статьи 113 названного Кодекса).

В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (пункт 63).

В соответствии с п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства решается с учетом требований статей 167 и 233 ГПК РФ. В силу ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. В соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщивших об уважительных причинах неявки и не просивших о рассмотрении дела в их отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При указанных обстоятельствах, суд, в соответствии с требованиями ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившегося представителя истца, третьего лица, а также ответчика ФИО1, не поставившей суд в известность о причинах своей неявки и не просившей об отложении судебного заседания, в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав доказательства по делу, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 214 ГК РФ государственной собственностью в Российской Федерации является имущество, принадлежащее на праве собственности Российской Федерации (федеральная собственность), и имущество, принадлежащее на праве собственности субъектам Российской Федерации - республикам, краям, областям, городам федерального значения, автономной области, автономным округам (собственность субъекта Российской Федерации). Земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

В силу ч. 1 ст. 16 ЗК РФ государственной собственностью являются земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований.

На основании п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Согласно п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. На основании ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно пункту 1 статьи 606, пункту 1 статьи 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 7 статьи 1 ЗК РФ установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Согласно п. 1 ст. 65 ЗК РФ Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Пунктами 1 и 3 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В соответствии со статьей 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу положений пункта 3 статьи 420, статей 309, 310 ГК РФ обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Из исследованных материалов дела следует, что между комитетом по управлению имуществом администрации городского округа Егорьевск Московской области и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договора аренды земельного участка №-ЖС (<данные изъяты>).

Согласно условий договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №-ЖС, Комитет предоставил ФИО1 во временное владение и пользование за плату земельный участок государственная собственность на который не разграничена с К№, площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение которого определено относительно ориентира – жилого дома, находящегося за границами земельного участка примерно в 145 м. по направлению на северо-запад, имеющего почтовый адрес: <адрес> арендатор взял на себя обязательства по уплате арендных платежей в размере и порядке установленных договором.

Земельный участок был передан ФИО1 в пользование ДД.ММ.ГГГГ по акту приема - передачи земельного участка; претензий у арендатора к арендодателю по состоянию передаваемого объекта недвижимости не имелось.

Согласно п. 3.3 договора аренды, арендатор был обязан оплачивать арендную плату равными долями в размере, установленном п. 3.1 договора (размер годовой арендной платы <данные изъяты> рублей), перечислением ежемесячных платежей в срок не позднее 10-го числа текущего месяца, при этом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата составляла <данные изъяты> рублей.

В <адрес> установление порядка определения арендной платы при аренде земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, определено положениями статьи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в <адрес>», согласно которой определен порядок расчета арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности <адрес>, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена,

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором.

В силу ст. 619 ГК РФ договор аренды может быть расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с п. 4.1.1 договора аренды арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы двух платежей подряд...

ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписано дополнительное соглашение №-ЖС к договору аренды №-ЖС.

В нарушение п. 3.3 договора аренды, ФИО1 не исполняла свои обязательства по внесению арендной платы, в результате чего, у нее образовалась задолженность по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей.

Комитетом в адрес ответчика направлялась претензия от ДД.ММ.ГГГГ № с требованием оплаты возникшей задолженности по арендной плате, а также, что в случае невнесения платежей ими будет направлено заявление о взыскании суммы долга и о расторжении договора аренды в судебном порядке. Данная претензия была оставлена ФИО1 без ответа. Таким образом, ответчик более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносила арендную плату, в связи с чем, у нее образовалась задолженность, которая не погашена, оснований для освобождения ее от обязанности по внесению арендной платы не имеется.

При таких обстоятельствах, у суда имеются основания для удовлетворения заявленных Комитетом исковых требований о расторжения договора аренды спорного земельного участка и обязании ответчика ФИО1 передать его истцу по акту приема-передачи.

Разрешая спор, руководствуясь положениями статей 614, 615, 619 ГК РФ, т.к. ответчиком не исполнялась обязанность по внесению арендной платы, суд также приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Комитета о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, при этом суд учитывает, что истцом направлялась в адрес ФИО1 претензия с требованием погасить задолженность по арендной плате, что ею сделано не было.

В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. В соответствии с договором аренды (пункт 5.3) за нарушение срока внесения арендной платы по настоящему договору арендатор уплачивает арендодателю пени в размере <данные изъяты> от недоплаченной суммы за каждый день просрочки.

В связи с неуплатой арендных платежей, у ответчика образовалась задолженность по пеням. Сумма пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, суд вправе уменьшить неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Таких ходатайств от ФИО1 не поступало. Учитывая конкретные обстоятельства дела, оценив степень соразмерности суммы пени последствиям нарушенных обязательств, суд не находит оснований для снижения размера пени в порядке ст. 333 ГК РФ.

Учитывая, что истец при подаче иска был освобожден от уплаты госпошлины, заявленные истцом требования удовлетворены, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика ФИО1 в доход местного бюджета в размере <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск комитета по управлению имуществом администрации муниципального округа Егорьевск Московской области к ФИО1 о расторжении договора аренды, обязании передать земельный участок по акту приема- передачи, о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №-ЖС (дополнительное соглашению от ДД.ММ.ГГГГ №-ЖС), заключенный между комитетом по управлению имуществом администрации городского округа Егорьевск Московской области и ФИО1.

Обязать ФИО1 передать комитету по управлению имуществом администрации муниципального округа <адрес> по акту приема-передачи земельный участок с К№, площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение которого определено относительно ориентира – жилого дома, находящегося за границами земельного участка примерно в <данные изъяты> м. по направлению на северо-запад, имеющего почтовый адрес: <адрес>

Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, проживающей по адресу: <адрес>, в пользу комитета по управлению имуществом администрации муниципального округа <адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №-ЖС (дополнительное соглашению от ДД.ММ.ГГГГ №-ЖС) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей и пени за просрочку арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, а всего взыскать <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей в доход местного бюджета.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 18.02.2025 года.

Председательствующий: подпись Сумкина Е.В.