УИД 58RS0№-58 №
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 июня 2025 года г. Пенза
Пензенский районный суд Пензенской области
в составе председательствующего судьи Бормотиной Н.В.,
при ведении протокола помощником ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи недвижимости, прекращении права собственности и признании права собственности на земельный участок,
установил а:
ФИО2 обратился в суд с названным иском, в обоснование указав, что (Дата) между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Российская Федерация, <...>. По указанному договору ответчик должен был вносить оплату в период с (Дата) по (Дата) по 20 000 рублей ежемесячно.
(Дата) должен быть произведен очередной платеж по договору в размере 20000 рублей, однако данная денежная сумма на расчетный счет истца не поступила.
В последующие месяцы ответчику предлагалось решить вопрос в досудебном порядке, вернуться в график платежей, на что ответчик ответил отказом, ссылаясь на тяжелое материальное положение.
В связи с существенным нарушением ответчиком условий договора, которое выразилось в просрочке очередного платежа по договору, (Дата) истец направил ответчику письменное предупреждение о необходимости последнего выплатить просроченную сумму задолженности за период с (Дата) по (Дата) в размере 160000 рублей в течение 10 дней до (Дата).
Однако ответчик в течение указанного времени обязанность по уплате платежей за период с (Дата) по (Дата) не исполнил, денежные средства на расчетный счет истцу не поступили.
На основании изложенного и руководствуясь нормами действующего законодательства, просил с учетом уточнений, расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества от (Дата) и дополнительное соглашение к нему от (Дата), заключенные между истцом и ответчиком, признать прекращенным право собственности ответчика на земельный участок, находящийся по адресу: Российская Федерация, <...>; признать за истцом право собственности на земельный участок, находящийся по адресу: Российская Федерация, <...>; взыскать с ответчика госпошлину.
В процессе рассмотрения гражданского дела к участию в нем в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Управление Росреестра по Пензенской области, Сердобское РОСП УФССП России по Пензенской области, ООО ПКО «Фабула», УФССП России по Пензенской области, АО ПКО «ЦДУ», ООО ПКО «Югория», АО «Банк Русский Стандарт» и ФИО4
Истец ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил его удовлетворить в полном объеме. Не возражал относительно рассмотрения гражданского дела в порядке заочного судопроизводства.
Ответчик ФИО3, будучи извещённой о времени и месте рассмотрения гражданского дела в установленном законом порядке, в судебное заседание не явилась, ранее представила отзыв на исковое заявление, в котором выразила фактическое согласие с заявленными требованиями о расторжении договора купли продажи недвижимости в связи с существенными нарушениями условий договора, однако возражала относительно требований о взыскании с нее государственной пошлины.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Росреестра по Пензенской области, Сердобское РОСП УФССП России по Пензенской области, ООО ПКО «Фабула», УФССП России по Пензенской области, АО ПКО «ЦДУ», ООО ПКО «Югория», АО «Банк Русский Стандарт», а также третье лицо ФИО4, будучи извещёнными в установленном законом порядке о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.
По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве
В соответствии с частью 2 статьи 150 ГПК РФ непредставление ответчиком доказательств и возражений в установленный судьей срок не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.
Согласно частью 1 статьи 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд, в соответствии со статьёй 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьих лиц, в порядке заочного судопроизводства, по представленным доказательствам.
Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела и оценив в совокупности по правилам статьи 67 ГПК РФ все представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьёй 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
На основании части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Положениями статей 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В силу абзаца 2 пункта 1 статьи 432 ГК РФ, существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу пункта 1 статьи 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно части 1 статьи 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар, в частности, по цене, предусмотренной договором купли-продажи.
В силу частей 1, 2 статьи 328 ГК РФ, в случае непредоставления обязанной стороной предусмотренного договором исполнения обязательства либо при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков.
В соответствии со статьями 488, 489 ГК РФ, в случае неисполнения покупателем обязанности по оплате товара в установленный срок, продавец вправе требовать возврата неоплаченного товара.
Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Положениями статей 550 - 551 ГК РФ определены требования к форме договора купли-продажи недвижимости, который должен быть совершен в письменной форме и подлежит государственной регистрации.
Пунктом 1 статьи 555 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 указанного кодекса, не применяются.
Согласно пунктам 1, 2 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут но решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В соответствии с частью 2 статьи 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что на основании договора купли-продажи земельного участка от (Дата), ФИО2 являлся собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м, расположенного по адресу: <...> (л.д.16).
Указанные обстоятельства подтверждаются также представленными по запросу суда материалами реестрового дела на земельный участок с кадастровым номером №
(Дата) между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка, а (Дата) дополнительное соглашение к нему, по условиям которых, продавец (ФИО2) продал, а покупатель (ФИО3) приобрела (купила) в собственность земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью №.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <...>. Указанный земельный участок имеет ограничения (обременения), предусмотренные статьёй 56 ЗК РФ.
Согласно пункту 2 договора, земельный участок принадлежит «продавцу» на праве собственности на основании: договора купли - продажи земельного участка от (Дата), о чем в Едином государственном реестре недвижимости (Дата) сделана запись регистрации №.
Пунктом 3 договора определена цена договора, согласно которому продавец продал земельный участок, а покупатель купил земельный участок по соглашению сторон за 540 000 рублей.
В указанном пункте также определено, что расчет между сторонами производится в период с (Дата) по (Дата) равными платежами по 20 000 рублей 15 календарного числа каждого месяца до полного расчета сторон.
Оплата платежей по настоящему договору производится как наличным путем, так и в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на счет продавца, указанный им. Датой исполнения обязательств покупателя по оплате в безналичном порядке считается дата зачисления денежных средств на счет продавца.
Также в договоре имеется указание на то, что стороны пришли к соглашению, что в случае, если покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за переданный земельный участок, то это будет являться существенным нарушением условий договора, и продавец вправе отказаться от его исполнения в одностороннем порядке, потребовав возврата проданного земельного участка, не возвращая при этом суммы ежемесячных платежей, ранее оплаченные продавцом, которые стороны признают применительно к данным отношениям сторон ежемесячной оплатой покупателя за пользование земельным участком.
Пунктом 4 договора определено, что покупатель удовлетворен качественным состоянием земельного участка, указанного в пункте № настоящего договора, установленным путем внешнего осмотра перед заключением настоящего договора, и не обнаружил при осмотре каких - либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил продавец.
Покупатель до подписания настоящего договора ознакомился со сведениями о земельном участке, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и на Публичной кадастровой карте Росреестра (пункт 5 договора).
Согласно пункту 12 договора, настоящий договор считается заключенным с момента подписания его сторонами. Любые изменения и дополнения к настоящему договору имеют силу только в том случае, если они оформлены в письменном виде и подписаны обеими сторонами настоящего договора.
Указанный договор, а также дополнительное соглашение к нему пописаны сторонами, и переданы, согласно имеющихся отметок в ГАУ МФЦ для дальнейшей регистрации права собственности на земельный участок в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области (л.д.6-8).
Переход права собственности на спорный земельный участок с истца на ответчика отражён в выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от (Дата), согласно которой ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером № с (Дата).
В соответствии с условиями договора от (Дата), (Дата) должен быть произведен очередной платеж по договору в размере 20000 рублей, однако данная денежная сумма на расчетный счет истца не поступила.
В последующем, ответчику стороной истца предлагалось решить вопрос в досудебном порядке, однако ответчик ответил отказом, ссылаясь на тяжелое материальное положение.
В связи с продолжаемой неоплатой ответчиком денежных средств, предусмотренных договором от (Дата), (Дата) истец направил ответчику претензию о нарушении условий договора, в которой указал о необходимости оплатить образовавшуюся задолженность в размере 160000 рублей до (Дата), с указанием, что в случае неуплаты задолженности, а также не внесения ответчиком очередного платежа, будет требовать досрочного расторжения договора в судебном порядке.
Ответчик ФИО3 на указанную претензию не отреагировала, задолженность, как и очередной платеж по договору не оплатила.
В пункте 65 Постановления Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ (абзац 3).
В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ (абзац 4).
Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца (абзац 5).
Таким образом, в случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является недоплата покупателем приобретенного имущества, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества.
В соответствии с частью 1 статьи 131 ГК право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу положений статьи 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество.
В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено, что в рамках заключенного договора купли- продажи от (Дата) и дополнительного соглашения к нему от (Дата) ФИО3 до настоящего времени не производилась оплата стоимости договора купли-продажи, доказательств обратного стороной ответчика не представлено, как не представлено доказательств уважительности причин уклонения от исполнения обязательств по оплате покупной цены приобретенной недвижимости в полном объеме.
Таким образом, допущенная просрочка уплаты покупной стоимости, превышающая 1 год, является существенным нарушением договорного обязательства.
Невыплата покупателем покупной цены по договору с очевидностью лишает продавца того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора купли-продажи недвижимого имущества и влечет возникновение у продавца права на расторжение такого договора купли-продажи.
При указанных обстоятельствах, имеются все правовые основания для удовлетворения заявленных ФИО2 требований о расторжении договора купли-продажи недвижимости, прекращении права собственности ответчика на спорный земельный участок и признании права собственности на земельный участок за истцом.
В соответствии с частью 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно статье 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Истцом при подаче искового заявления была оплачена государственная пошлина в размере 15 800 рублей, что подтверждается чеком по операции от (Дата) (л.д.15), в связи с чем, суд взыскивает с ответчика понесенные истцом в связи с обращением в суд расходы по оплате госпошлины в указанном размере.
Руководствуясь статьями 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи недвижимости, прекращении права собственности и признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества от (Дата) и дополнительное соглашение к договору купли-продажи недвижимого имущества от (Дата) от (Дата), заключенные между ФИО2 ((Дата) года рождения, уроженца <...>, № №, выдан (Дата) <...> <...>, код подразделения №) и ФИО3 ((Дата) года рождения, уроженки <...>, паспорт №, выдан (Дата) <...> <...> в <...> код подразделения №).
Прекратить право собственности ФИО3 ((Дата) года рождения, уроженки <...>, паспорт № №, выдан (Дата) <...> <...> <...> код подразделения №) на земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, <...>.
Признать за ФИО2 ((Дата) года рождения, уроженца <...>, № №, выдан (Дата) <...> <...>, код подразделения № право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, № № кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, <...>.
Взыскать с ФИО3 ((Дата) года рождения, уроженки <...>, паспорт № №, выдан (Дата) ОУФМС России по <...> в <...> код подразделения №) расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 800 ( пятнадцать тысяч восемьсот) рублей 00 копеек.
Ответчиком может быть подано в Пензенский районный суд Пензенской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Н.В. Бормотина
В окончательной форме решение принято 3 июля 2025 года
Судья: