Дело №

46RS0№-44

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Арцыбашева А.В.,

при секретаре Красиловой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Управлению Росреестра по <адрес> о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, разделе земельного участка,

установил:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к ответчику Управлению Росреестра по <адрес> о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, разделе земельного участка, указывая, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1412 кв.м., категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности истцам ФИО4 - 1/8 доля, ФИО3 - 13/24 долей, ФИО2 - 1/4 доля, ФИО1 - 1/12 доля. Земельный участок принадлежит сторонам на основании решения Ленинского районного суда г. Курска от 27.09.2005г. Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством РФ. На указанном земельном участке расположены объекты недвижимости: жилой дом с кадастровым номером №, принадлежащий истцам на праве общей долевой собственности; здание с кадастровым номером №, принадлежащее на праве общей совместной собственности ФИО3 (истцу) и ФИО5. ФИО3 приобрела доли в праве общей долевой собственности на жилой дом на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. и договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.; ФИО2 и ФИО1 - на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.; предыдущий собственник доли, принадлежащей ФИО4 - ФИО6 приобрела право собственности до ДД.ММ.ГГГГ года. В связи с возникшей необходимостью более рационального использования земельного участка, истцы решили разделить принадлежащий им земельный участок на четыре отдельных земельных участка. В связи с этим, они обратилась в ООО «Эксперт - кадастр» для выполнения кадастровых работ в связи с образованием 4 земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером № Собственники подписали соглашение о разделе земельного участка, в соответствии с которым стороны договорились разделить указанный земельный участок в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером ФИО7, являющимся работником юридического лица ООО «Эксперт-Кадастр», а именно: передать земельный участок № площадью 366 кв.м., категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», расположенный по адресу: <адрес>, в общую долевую собственность ФИО2 и ФИО1 в равных долях каждому; передать земельный участок № площадью 110 кв. м., категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», расположенный по адресу: <адрес>, в собственность ФИО4; передать земельный участок № площадью 545 кв.м., категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», расположенный по адресу: <адрес>, в собственность ФИО3; передать земельный участок № площадью 391 кв.м., категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», расположенный по адресу: <адрес>, в общую долевую собственность сторон, а именно: ФИО4 - 66/391 долей в праве общей долевой собственности, ФИО3 - 219/391 долей в праве общей долевой собственности, ФИО2 - 80/391 долей в праве общей долевой собственности, ФИО1 - 26/391 долей в праве общей долевой собственности. В связи с этим, ДД.ММ.ГГГГ. истцы совместно обратились в Управление Росреестра по <адрес> с заявлениями об осуществлении действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав в отношении указанного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, представив межевой план и соглашение от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, ДД.ММ.ГГГГ. истцы получили уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. В принятом решении указано, что в соответствии с п.28 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не будет соответствовать установленным в соответствии с федеральным законом требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков, за исключением случаев, предусмотренных законом. Считая данный отказ Управления Росреестра по <адрес> не законным, просят суд разделить земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1412 кв.м., категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ., выполненным кадастровым инженером ФИО7, работником ООО «Эксперт-Кадастр». Прекратить зарегистрированные ДД.ММ.ГГГГ. за № в Едином государственном реестре прав право общей долевой собственности на 13/24 долей за ФИО3, прекратить зарегистрированные ДД.ММ.ГГГГ. за № в Едином государственном реестре прав право общей долевой собственности на 1/12 долю за ФИО1, прекратить зарегистрированные ДД.ММ.ГГГГ. за № в Едином государственном реестре прав право общей долевой собственности на 1/4 долю за ФИО2, прекратить зарегистрированные ДД.ММ.ГГГГ. за № в Едином государственном реестре прав право общей долевой собственности на 1/8 долю за ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1412 кв. м., категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», расположенный по адресу: <адрес>. Признать право собственности за ФИО4 на земельный участок площадью 110 кв.м., категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», расположенный по адресу: <адрес>. Признать право собственности за ФИО4 на 66/391 долей в праве общей долевой собственности земельный участок площадью 391 кв.м., категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», расположенный по адресу: <адрес>. Признать право собственности за ФИО3 на земельный участок площадью 545 кв.м., категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», расположенный по адресу: <адрес>. Признать право собственности за ФИО3 на 219/391 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 391 кв. м., категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», расположенный по адресу: <адрес>. Признать право собственности за ФИО2, ФИО1 по ? доле за каждым на земельный участок площадью 366 кв.м., категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», расположенный по адресу: <адрес>. Признать право собственности за ФИО2 на 80/391 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 391 кв.м., категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», расположенный по адресу: <адрес>. Признать право собственности за ФИО1 на 26/391 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 391 кв.м., категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, представитель истца ФИО3 по доверенности ФИО8 не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Курской области в судебное заседание не явился, направил в адрес суда возражения, из которых следует, что Управление Росреестра по Курской области исковые требования не признает, а также указывает, что является ненадлежащим ответчиком по делу.

Представитель третьего лица Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Курской области в судебное заседание не явился, направил в адрес суда пояснения по гражданскому делу, также просил рассмотреть данное гражданское дело в свое отсутствие.

Исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации (ч.ч.1,2) право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст.209 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Пунктом 1 ст.260 ГК РФ установлено, что лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

В соответствии с п.1 ч.1 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, в соответствии с решением Ленинского районного суда г. Курска от 27.09.2005г. по гражданскому делу №, земельный участок с кадастровым номером № площадью 1412 кв.м., категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности истцам: ФИО4 - 1/8 доля, ФИО3 - 13/24 долей, ФИО2 - 1/4 доля, ФИО1 - 1/12 доля.

На указанном земельном участке расположены объекты недвижимости: жилой дом с кадастровым номером №, принадлежащий истцам на праве общей долевой собственности; здание с кадастровым номером №, принадлежащее на праве общей совместной собственности ФИО3 (истцу) и ФИО5. ФИО3 приобрела доли в праве общей долевой собственности на жилой дом на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. и договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО1 - на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.; предыдущий собственник доли, принадлежащей ФИО4, ФИО6 приобрела право собственности на долю до ДД.ММ.ГГГГ года.

В связи с необходимостью более рационального использования земельного участка, истцы решили разделить принадлежащий им земельный участок на четыре отдельных земельных участка.

Они обратилась в ООО «Эксперт - кадастр» для выполнения кадастровых работ в связи с образованием 4 земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №

В соответствии со ст.ст.246, 247 ГК РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех его участников.

Согласно п.п.1-3 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В ходе судебного разбирательства установлено, что стороны в добровольном порядке достигли соглашения о разделе общего имущества (земельного участка).

18.08.2022г. собственники подписали соглашение о разделе земельного участка, в соответствии с которым стороны договорились разделить указанный земельный участок в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером ФИО7, являющимся работником юридического лица ООО "Эксперт-Кадастр", а именно: передать земельный участок № площадью 366 кв.м., категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», расположенный по адресу: <адрес>, в общую долевую собственность ФИО2 и ФИО1 в равных долях каждому; передать земельный участок № площадью 110 кв. м., категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», расположенный по адресу: <адрес>, в собственность ФИО4; передать земельный участок № площадью 545 кв.м., категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», расположенный по адресу: <адрес>, в собственность ФИО3; передать земельный участок № площадью 391 кв.м., категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», расположенный по адресу: <адрес>, в общую долевую собственность сторон, а именно: ФИО4 - 66/391 долей в праве общей долевой собственности, ФИО3 - 219/391 долей в праве общей долевой собственности, ФИО2 - 80/391 долей в праве общей долевой собственности, ФИО1 - 26/391 долей в праве общей долевой собственности.

После этого, ДД.ММ.ГГГГ. истцы совместно обратились в Управление Росреестра по Курской области с заявлениями об осуществлении действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав в отношении указанного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, представив межевой план и соглашение от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ. истцами было получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

В принятом решении Управления Росреестра по Курской области указано, что в соответствии с п.28 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не будет соответствовать установленным в соответствии с федеральным законом требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Также указано, что на основании п.1 ст.11.9 ЗК РФ максимальные и минимальные размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами. Градостроительные регламенты содержатся в правилах землепользования и застройки муниципальных образований и утверждаются представительным органом местного самоуправления.

Документом градостроительного зонирования, который включает в себя градостроительные регламенты, являются правила землепользования и застройки (ч.2 ст.30 ГрК РФ).

Согласно Правил землепользования и застройки муниципального образования «Город Курск», утвержденных решением Курского городского Собрания от 23.10.2007г. №-РС для территориальной зоны Ж-2, в которой расположен исходный земельный участок с кадастровым номером № установлены предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства. Минимальная площадь земельный участков для размещения индивидуального (одноквартирного) жилого дома - 450 кв.м.

Вместе с тем, как следует из Правил землепользования и застройки муниципального образования «Город Курск» с внесенными в них изменениями, Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства: минимальная площадь земельных участков: для садоводства - 450 квадратных метров; (в ред. решений Курского городского Собрания от 13.10.2016г. №181-5-РС, от 02.04.2019г. №66-6-PC) для размещения индивидуального (одноквартирного) жилого дома - 450 квадратных метров; размер земельного участка, не подлежащего дроблению, равен 450 кв.м; максимальный размер земельного участка, вновь предоставляемого гражданам в собственность для индивидуального жилищного строительства - 1500 кв.м; предельные размеры земельных участков, указанные в предыдущем подпункте, не устанавливаются для земельного участка, который находится в фактическом пользовании физического лица, при условии, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Площадь такого земельного участка определяется по фактическому использованию.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что размер земельного участка, не подлежащего дроблению равен 450 кв.м., размер земельного участка, принадлежащего истцам равен 1412 кв.м.

Как следует из общих градостроительных регламентов (11.2.1) в жилых зонах средней и высокой этажности многоквартирные жилых домов (Ж-3, Ж-4) к основным видам разрешенного использования также относится размещение многоквартирных домов по этажности, соответствующей зоне предыдущей по высотности и с учетом применения параметров разрешенного строительства, реконструкции в зависимости от этажности здания, (абзац введен решением Курского городского Собрания от 14.10.2014г. №94-5-РС).

Из анализа норм закона можно сделать вывод, что предельные размеры земельных участков устанавливаются лишь для определенной конкретной цели - предоставление земельных участков из находящихся в государственной или муниципальной собственности в собственность граждан, что исключает их применение для иных, не связанных с предоставлением земельных участков целей.

В соответствии с п.6 ст.11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, могут быть образованы один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах.

Пунктом 1 ст.11.2. ЗК РФ предусмотрено, что земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении участков или выделе из земельных участков. А также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. При этом в соответствии с п.6 ст.11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно нарушать требования, установленные ЗК РФ и другими федеральными законами.

Из смысла п.1 ст.6 ЗК РФ, ст.ст. 128, 133 ГК РФ следует, что земельные участки и части земельных участков являются объектами гражданских отношений. Неделимый земельный участок - это такой земельный участок, в отношении которого невозможно установить право собственности на его часть, он выступает объектом земельных и гражданских прав в целом. Делимый земельный участок может быть разделен на части, и каждая часть после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории, за исключением случаев, установленных федеральным законом.

В соответствии с п.3 ст.11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

Таким образом, по смыслу приведенных норм права, раздел недвижимости в натуре возможен, только если в результате такого раздела все вновь образованные объекты соответствуют требованиям закона.

В силу ч.7 ст.1 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» действия уполномоченного органа по внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи признаются государственным кадастровым учетом.

Государственный кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (постановка на учет), прекращением его существования (снятие с учета), либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или иных перечисленных в этом Законе сведений об объекте недвижимости.

В соответствии с ч.10 ст.38 Закона образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, и иным установленным в соответствии с законодательством РФ требования к земельным участкам, т.е. не должны нарушать охраняемые права и интересы лиц.

В соответствии с представленными суду землеустроительным делом № от 2002 года, выпиской из технического паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ., исходный земельный участок еще до оформления права собственности на него был разделен на 4 земельных участка, такой порядок сложился давно с 90-х годов, и все собственники, а также их правопреемники до сегодняшнего дня соблюдают установленные ранее границы. Следовательно, между собственниками сложился порядок пользования и определены границы каждого земельного участка.

Учитывая представленные доказательства, суд приходит к убеждению о том, что исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 подлежат удовлетворению, а общий земельный участок подлежит разделу с прекращением права общей долевой собственности, и признанием за истцами права собственности на земельные участки в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ООО «Эксперт-Кадастр» ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ. и заключенным между истцами соглашением от ДД.ММ.ГГГГ

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1412 кв.м., категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», расположенный по адресу: <адрес>, ФИО4 на 1/8 долю, ФИО3 на 13/24 долей, ФИО2 на 1/4 долю, ФИО1 на 1/12 долю.

Разделить земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1412 кв.м., категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ., выполненным кадастровым инженером ООО «Эксперт-Кадастр» ФИО7, а также заключенным между собственниками ФИО4, ФИО3, ФИО2, ФИО1 Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО2, ФИО1 право общей долевой собственности, по ? доле за каждым, на земельный участок № площадью 366 кв.м., категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок № площадью 110 кв.м., категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок № площадью 545 кв.м., категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», расположенный по адресу: <адрес>.

Признать право общей долевой собственности на земельный участок № площадью 391 кв.м., категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО4 - на 66/391 долей, за ФИО3 - на 219/391 долей, за ФИО2 - на 80/391 долей, за ФИО1 - на 26/391 долей.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Курска в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения, которое стороны могут получить 28.09.2023г. в 17.30 часов.

Судья А.В. Арцыбашев