<данные изъяты> №
№
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
2 декабря 2025 года город Казань
Кировский районный суд города Казани в составе председательствующего судьи Маннановой А.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Миннуллиной Д.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан к ФИО1, о взыскании задолженности по выкупу квадратных метров, процентов, судебных расходов,
установил:
ГЖФ при Раисе РТ обратился с иском к ФИО3 (прежняя фамилия – ФИО1) ФИО2 Ахтямовне о взыскании задолженности по выкупу квадратных метров, процентов, судебных расходов.
В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ГЖФ при Президенте РТ и ответчиками заключен договор социальной ипотеки №, по условиям которого ответчикам передана квартира, расположенная по адресу: <данные изъяты> на условиях выкупа, о чем сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, являющийся актом приема-передачи квартиры.
Условиями договора предусмотрена обязанность ответчиков ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения оформления права собственности на квартиру.
В протоколе выбора установлена первоначальная стоимость одного квадратного метра квартиры в размере 42 460 руб., срок рассрочки внесения задатка ответчиками составляет 120 месяцев.
Обязанность ответчика согласно условиям договора является ежемесячная оплата стоимости 0,2250054954 кв.м. квартиры, исходя их стоимости одного квадратного метра с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратов.
Согласно протоколу выбора, размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров квартиры составляет 7% годовых.
Обязанностью ответчика, в соответствии с условиями договора, является также своевременное внесение платы за пользование невыкупленными метрами (найм).
Ответчик в нарушение условий договора свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за квартиру не исполняет, в связи с чем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчик должен был выкупить 27,099714243 квадратных метров квартиры, а фактически выкупил 25,7439071096 квадратных метров, следовательно, планово невыкупленными остаются 1,3558071334 квадратных метра, за ответчиком числится задолженность в размере 85 995,07 руб.
Кроме того, согласно условиям договора предусмотрена обязанность ответчика вносить сумму задатков на приобретение права использования неоплаченных квадратных метров (наем), просроченная заложенность по задаткам на приобретение права использования по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 66,75 руб.
Таким образом, общая сумма задолженности ответчика составляет 86 061,82 руб.
Со ссылкой на указанные обстоятельства, истец просит взыскать с ответчика текущую задолженность по платежам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 86 061,82 руб. с последующей индексацией суммы долга в соответствии с Постановлением Кабинета Министров РТ от ДД.ММ.ГГГГ №, а именно: увеличение суммы долга из расчета 7% годовых ежемесячно, а также проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 925,74 руб.
Представитель ГЖФ при Раисе Республики Татарстан в судебное заседание не явился, при обращении в суд с иском ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.
Ответчик ФИО3, о времени и месте рассмотрения дела извещена в установленном законом порядке, в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела в свое отсутствие и в отсутствие своего представителя не просила, в связи с чем суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии со статьями 233-234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
На основании частей 1,4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В соответствии с частью 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.
В силу части 1 статьи 322 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.
В соответствии с пунктами 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга.
Согласно пункту 1 статьи 322 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.
Согласно статье 1 Закона Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗРТ «О государственной поддержке жилищного строительства в Республике Татарстан», данный Закон регулирует отношения в области государственной поддержки развития жилищного строительства в Республике Татарстан, в том числе возникающие в связи с приобретением, строительством или реконструкцией гражданами индивидуального и многоквартирного жилья и объектов инженерной инфраструктуры, посредством реализации различных жилищных программ как за счет государственных, внебюджетных, так и привлеченных средств.
В силу положений статьи 3 Закона Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗРТ «О государственной поддержке развития жилищного строительства в Республике Татарстан» социальная ипотека - предоставление гражданам жилья в рассрочку в соответствии с основными требованиями, предъявляемыми к государственной поддержке развития жилищного строительства; ипотечное жилищное кредитование - предоставление гражданам целевых займов специализированными ипотечными организациями для приобретения, строительства или реконструкции жилья и объектов инженерной инфраструктуры под ипотеку, а также кредитов - банками или иными кредитными организациями на основании договоров со специализированными ипотечными организациями; основные требования, предъявляемые к государственной поддержке развития жилищного строительства в системе социальной ипотеки, - определяемые в соответствии с настоящим Законом требования к условиям предоставления жилья в рассрочку, порядку заключения и существенным условиям договоров, регулирующих отношения между участниками системы социальной ипотеки.
В силу статей 9, 10 Закона № 69-ЗРТ специализированные организации в пределах своих полномочий: реализуют на территории городских и сельских населенных пунктов Республики Татарстан программы развития жилищного строительства в Республике Татарстан и в этих целях взаимодействуют с органами местного самоуправления и организациями всех форм собственности, принимающими участие в финансировании развития жилищного строительства; осуществляют организацию строительства и финансирование объектов, выступают заказчиками, застройщиками в соответствии с согласованными с органами местного самоуправления планами и утвержденной инвестиционной программой специализированной организации; на основании данных учета, осуществляемого органами местного самоуправления, в соответствии с инвестиционной программой направляют потребительскому жилищному кооперативу списки семей, нуждающихся в социальной ипотеке.
Специализированные ипотечные организации в пределах своих полномочий: принимают участие в реализации на территории городских и сельских населенных пунктов Республики Татарстан республиканских программ развития жилищного строительства в Республике Татарстан во взаимодействии с органами местного самоуправления и организациями всех форм собственности; инвестируют в строительство (реконструкцию) жилья, предназначенного для реализации заемщикам по ипотечным жилищным кредитам (целевым займам).
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ГЖФ при Президенте РТ и ответчиком заключен договор социальной ипотеки №, по условиям которого ответчику передана квартира, расположенная по адресу: <данные изъяты> на условиях выкупа, о чем сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, являющийся актом приема-передачи квартиры.
Условиями договора предусмотрена обязанность ответчика ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения оформления права собственности на квартиру.
В протоколе выбора установлена первоначальная стоимость одного квадратного метра квартиры в размере 42 460 рублей, срок рассрочки внесения задатка ответчиками составляет 120 месяцев.
Обязанность ответчика согласно условиям договора является ежемесячная оплата стоимости 0,2250054954 кв.м. квартиры, исходя их стоимости одного квадратного метра с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратов.
Согласно протоколу выбора, размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров квартиры составляет 7% годовых.
Обязанностью ответчика, в соответствии с условиями договора, является также своевременное внесение платы за пользование невыкупленными метрами (найм).
Ответчик в нарушение условий договора свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за квартиру не исполняет, в связи с чем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчик должен был выкупить 27,099714243 квадратных метров квартиры, а фактически выкупил 25,7439071096 квадратных метров, следовательно, планово невыкупленными остаются 1,3558071334 квадратных метра, за ответчиком числится задолженность в размере 85 995,07 руб.
Кроме того, согласно условиям договора предусмотрена обязанность ответчика вносить сумму задатков на приобретение права использования неоплаченных квадратных метров (наем), просроченная заложенность по задаткам на приобретение права использования по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 66,75 руб.
Таким образом, общая сумма задолженности ответчика составляет 86 061,82 руб.
Сомнений в правильности представленного истцом расчета задолженности у суда не вызывает. Данный расчет проверен и признан судом арифметически обоснованным, соответствующим условиям договора и не противоречащим требованиям закона.
Суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика последующей индексации суммы долга в соответствии с постановлением Кабинета Министров РТ от ДД.ММ.ГГГГ за N 366, а именно: увеличения суммы долга из расчета 7% годовых ежемесячно, поскольку данные требования заявлены преждевременно.
Как следует из гл. 7 протокола участия, выбора и передачи «будущей собственной квартиры» гражданина к договору социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ на условиях, обеспечивающих приобретение права оформления в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров квартиры составляет 7% годовых (пункт 7.1) и указанный размер изменяется решением Кабинета Министров Республики Татарстан (пункт 7.2). Истец реализовал свое право и обратился в суд с требованием о взыскании задолженности по внесению суммы задатков на право оформления квартиры в собственность в размере 85 995,07 руб., которая рассчитана как произведение невыкупленных квадратных метров (1,3558071334) на текущую цену 1 квадратного метра (63 427,22 руб.) в соответствии с Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ N 366, которая действует в настоящее время, т.е. на день вынесения решения суда.
При таких обстоятельствах, требование истца об индексации суммы долга и ее увеличение из расчета 7% годовых ежемесячно на сумму задолженности, подлежащую взысканию, будет противоречить законодательству Российской Федерации.
Также истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 925,74 руб., с расчетом которого суд соглашается, и считает необходимым взыскать данные проценты с ответчиков, поскольку сумма задолженности не погашена ответчиками, а в силу статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматриваются последствия неисполнения или просрочки исполнения денежного обязательства в виде взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами.
Проверив правильность расчета задолженности по договору социальной ипотеки, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации.
Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 4 209,63 руб.
Суд считает необходимым взыскать с ответчиков в пользу ГЖФ при Раисе РТ расходы по уплате государственной пошлины в заявленном истцом размере.
Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковое заявление Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан к ФИО3 (прежняя фамилия – ФИО1) ФИО2 Ахтямовне, о взыскании задолженности по выкупу квадратных метров, процентов удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО3 (№), в пользу Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан, №, текущую задолженность по выкупу квадратных метров по договору социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 86 061,82 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 925,74 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 209,63 руб.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Ответчики вправе подать в Кировский районный суд города Казани заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Кировский районный суд города Казани в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Кировский районный суд города Казани в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 15 декабря 2025 года.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Судья Маннанова А.А.