Решение по делу № 2-31/2024 от 30.07.2025 | Советский районный суд г. Брянска (Брянская область)

Дело №2-9/2025

УИД 32RS0027-01-2022-003785-92

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июля 2025 года г. Брянск

Советский районный суд г. Брянска в составе

председательствующего судьи Борлакова М.Р.,

при секретаре Лешик О.С.,

с участием истца (ответчика по встречному иску), ответчика (истца по встречному иску) ФИО1, представителя ответчика (истца по встречному иску) ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО1 о прекращении общей долевой собственности, выделе доли в натуре, признании жилого дома домом блокированной застройки, сносе самовольной постройки и встречному иску ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на дом в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ей принадлежит 16/25 долей в жилом доме, общей площадью 131,6 кв.м. с кадастровым №... <адрес> и 16/25 долей на земельный участок по данному адресу общей площадью 712 кв.м. кадастровый №....

Жилой дом является одноэтажным, состоит из двух блоков, являющимися самостоятельными изолированными объектами, которые имеют одну общую стену, собственные коммуникации, свои входы и выходы, расположены фактически на отдельных земельных участках, предназначены для проживания, не имеют вспомогательных помещений общего пользования и могут эксплуатироваться автономно, расположен на земельном участке, находящимся в общей долевой собственности истца и ответчика и фактически разделен на два участка.

Между сторонами сложился порядок пользования жилым домом и земельным участком.

На основании изложенного, с учетом уточненных исковых требований, просит суд признать жилой дом, общей площадью 131,6 кв.м., с кадастровым №..., расположенный <адрес> домом блокированной застройки.

Выделить в собственность ФИО3 часть жилого дома блокированной застройки (блок 1), общей площадью 83,7 кв.м. (Лит А, а1, А3, А4), которая состоит из помещений №1 жилая комната, площадью 16,9 кв.м, №2 кухня площадью 8,7 кв.м., №3 санузел площадью 4,7 кв.м., №4 жилая комната площадью 20,7 кв.м., №5 коридор площадью 2,9 кв.м., №6 жилая комната площадью 5,7 кв.м., №7 жилая комната площадью 6,6 кв.м., №8 жилая комната площадью 17,5 кв.м., холодная пристройка Лит. а1.

Выделить в собственность ФИО1 часть жилого дома блокированной застройки (блок 2), площадью 47,9 кв.м., состоящая из следующих помещений: №1 прихожая площадью 9,3 кв.м., №2 жилая комната площадью 13,5 кв.м., №3 жилая комната площадью 6,8 кв.м., №4 жилая комната площадью 9,6 кв.м., №5 кухня площадью 8,7 кв.м., холодная пристройка Лит а.

Произвести раздел земельного участка с кадастровым №... <адрес>, в соответствии с идеальными долями собственников, выделив в собственность ФИО3 земельный участок площадью 456 кв.м., по варианту 1 (приложение 11) заключения эксперта ООО «Авторитет». Условно обозначенный ЗУ:1.

Выделить в собственность ФИО1 земельный участок в соответствии с идеальными долями собственников площадью 256 кв.м. по варианту 1 (приложение 11) заключения экспертизы ООО «Авторитет», условно обозначенный ЗУ:2.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 131,6 кв.м., с кадастровым №..., и земельный участок с кадастровым №..., <адрес>, между ФИО3 и ФИО1

Исключить из сведений в ЕГРН актуальные записи о правах общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 131,6 кв.м., с кадастровым №..., и земельный участок с кадастровым №... <адрес>, ФИО3 (16/25 доли) и ФИО1 (9/25 доли).

Указать, что решение является основанием для регистрации права собственности на вновь образованные объекты недвижимости без совместного участия сторон.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО3 денежную сумму в размере 5 734 руб. в качестве компенсации за отклонение реальной доли от идеальной.

Обязать ФИО1 произвести реконструкцию крыши самовольной постройки, переоборудовав её на двускатную.

Определением суда от 27.04.2023г. принято встречное исковое заявление Т.Л. к ФИО3 о признании права собственности на дом в реконструированном виде, в котором, с учетом уточнений просит суд сохранить жилой дом, расположенный <адрес>, общей площадью 226,7 кв.м., в реконструированном состоянии, признав за ФИО1 право собственности на жилое помещение, общей площадью 122,4 кв.м., с учетом самовольных жилых пристроек Лит А5 (общей площадью 6,5 кв.м.), Лит А6 (общей площадью 18 кв.м.) и жилого двухэтажного Лит А7 (площадью 45,8 кв.м.), обозначенные в техническом паспорте на жилой дома, составленным по состоянию на 28.12.2022г. и выданный Брянским отделением филиала ППК «Роскадастр» по Центральному федеральному округу.

Изменить доли собственников помещения, расположенного <адрес>, признав за ФИО1 право собственности на 54/100 доли в праве общей долевой собственности на дом, общей площадью 226,7 кв.м., с учетом произведенных неотделимых улучшений, признав за ФИО3 право собственности на 46/100 доли в праве общей долевой собственности на дом, общей площадью 226,7 кв.м.

Управлению Росреестра по Брянской области внести соответствующую запись в ЕГРН в отношении вновь образованных долей в праве общей долевой собственности на дом, общей площадью 226,7 кв.м., расположенный <адрес>, без одновременной постановки на кадастровый учет и без одновременной регистрации права собственности второго собственника указанного домовладения.

Определением суда от 07.04.2025г. произведена замена стороны Т.Л. на её правопреемника ФИО1 по настоящему гражданскому делу в связи со смертью Т.Л.

В судебном заседании истец (ответчик по встречному иску) поддержала заявленные требования с учетом уточнений, просила их удовлетворить. Встречный иск не признала.

Ответчик (истец по встречному иску), представитель ответчика (истца по встречному иску) в судебном заседании возражали против удовлетворения иска, просили произвести раздел жилого дома по предложенному ими варианту. Встречные исковые требования с учетом уточнений поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Брянской области, Брянской городской администрации, Государственной жилищной инспекции Брянской области, Управления по строительству и развитию территории г. Брянска, Советской районной администрации, Государственной строительной инспекции Брянской области, третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, в соответствии с положениями статьи 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пунктом 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Судом установлено, что согласно сведениям из ЕГРН №... от <дата> жилой дом общей площадью 131,6 кв.м, расположенный <адрес>, кадастровый №..., находится в общей долевой собственности Т.Л. (9/25 доли) и ФИО3 (16/25 доли).

Согласно заключению кадастрового инженера В. от 24.11.2021г. в результате кадастровых работ из земельного участка с кадастровым №... площадью 712 кв.м. образованы два земельных участка :28:ЗУ 1 площадью 257 кв.м. и :28ЗУ 2 площадью 455 кв.м. Площади земельных участков определены в соответствии с сведениями из ЕГРН, и Т.Л. определен земельный участок площадью 257 кв.м., а ФИО5 – 455 кв.м.

Вид разрешенного использования образованных земельных участков с условными номерами :28:ЗУ1; :28:ЗУ2 сохраняется – для использования индивидуального жилого дома.

Из технического паспорта ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» №... от <дата> следует, что жилой дом, расположенный <адрес>, состоит из 1 этажа, общей площадью 131,6 кв.м. (жилая 80,4 кв.м.). На возведение построек лит. 1, 2, 3, 4, 5 разрешение не предъявлено.

В акте экспертного исследования ООО «ЮРЭКСП» от 23.06.2022г. №101/22 указано, что раздел жилого дома <адрес> с учетом сложившегося порядка пользования спорным жилым домом, возможен. Сложившийся порядок пользования жилым домом сформирован с отступлением от идеальных долей собственников в домовладении. В жилом доме имеется сложившейся порядок пользования, в результате которого в пользовании ФИО3 находится часть жилого дома полезной площадью 83,7 кв.м., в пользовании Т.Л. (правопреемник ФИО1) – часть дома полезной площадью 47,9 кв.м. Сложившийся порядок пользования жилым домом не соответствует идеальным долям. Стоимость находящейся в пользовании ФИО3 части дома меньше стоимости идеальной 16/25 доли на 5 734 руб.

Брянская городская администрация в ответе ФИО3 №5524-гр от 20.09.2022г. на ее обращение по вопросу проведения поверки в связи с реконструкцией части дома <адрес> сообщила, что осуществлять государственный строительный надзор по фактам нарушений при строительстве, реконструкции объектов капитального строительства уполномочена Государственная строительная инспекция Брянской области.

В ответе от 23.08.2022г. №955 на аналогичное обращение истца (ответчика по встречному иску) Советская районная администрация г.Брянска сообщила, что в случае недостижения согласия собственников владения и пользования имуществом, находящемся в общей долевой собственности, спор решается в судебном порядке.

Согласно ответу Государственной строительной инспекции Брянской области от 16.09.2022г. №5030-и на спорном земельном участке начата реконструкция объекта жилого дома, выполнена кладка стен 1, 2 этажа, осуществляются работы по устройству кровли. При визуальном осмотре территории непосредственной угрозы причинения вреда жизни или тяжкого вреда здоровью граждан, фактов причинения вреда жизни или тяжкого вреда здоровью граждан не установлено. Собственнику другой части дома было объявлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предложено принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований, установленных нормативно-правовыми актами в области строительства.

Обращений по вопросу выдачи разрешения на реконструкцию жилого дома <адрес>, а также уведомление о планируемой реконструкции указанного объекта в Управление по строительству и развитию территории г.Брянска не поступало (ответ Управления от 08.08.2022г. №28/7450).

Постановлением УУП ОУУП и ПДН УМВД России по г.Брянску от <дата> отказано в возбуждении уголовного дела по основаниям п.2 ч.1 ст.24 УПК РФ за отсутствием признаков состава преступления, предусмотренного ч.1 ст.330, ч.1 ст.167 УК РФ в действиях ФИО2

ФИО2 обращался в Управление по строительству и развитию территории г.Брянска с заявлением о возможности сохранения самовольной постройки: <адрес>.

Из ответа Управления от 17.01.2023г. №28/0158 следует, что заявителю необходимо направить заполненную форму уведомления о планируемом строительстве (реконструкции) и приложить документы, указанные в ч.3 ст.51.1 Градостроительного кодекса РФ.

Как следует из положений статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены данной нормой.

В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно п. 3.2 и п. 3.3 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001»: блокированная застройка домами жилыми одноквартирными застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок; блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В соответствии со статьей 32 Правил землепользования и застройки города Брянска, утвержденных Решением Брянского городского Совета народных депутатов от 26 июля 2017 г. № 796 – блокированная жилая застройка - жилой дом, не предназначенный для раздела на квартиры, имеющий одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Определением Советского районного суда г.Брянска от 18.05.2023 года по данному гражданскому делу была назначена судом экспертиза.

Согласно заключению эксперта №15/2024 от 23.04.2024г. ООО «Авторитет» общее техническое состояние конструктивной системы и несущих конструкций возведенной пристройки Литера А5 (условная квартира №2) к жилому дому, расположенному <адрес>, соответствует строительным нормам и правилам, находится в исправном и работоспособном состоянии и при существующих условиях эксплуатации имеет необходимую конструктивную надежность, не угрожает обрушением, а также соответствует условиям требований ст.3 п.6 ФЗ РФ от 11.12.2009г. №384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» в части: механической безопасности (отсутствие: разрушения несущих строительных конструкций или их частей; разрушения всего здания, сооружения или их части; деформации недопустимой величины строительных конструкций, здания или сооружения и геологических массивов прилегающей территории; повреждения части здания или сооружения, сетей инженерно-технического обеспечения или систем инженерно-технического обеспечения в результате деформации, перемещений либо потери устойчивости несущих строительных конструкций, в том числе отклонений от вертикальности).

Общее техническое состояние конструктивной системы и несущих конструкций возведенной пристройки Литера А5 (условная квартира №2) к жилому дому, расположенному <адрес>, соответствует строительным нормам и правилам, находится в исправном и работоспособном состоянии и при существующих условиях эксплуатации имеет необходимую конструктивную надежность, не угрожает обрушением, а также соответствует условиям требований ст.3 п.6 Федерального закона РФ от 11.12.2009г. №384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» в части: механической безопасности (отсутствие: разрушения отдельных несущих строительных конструкций или их частей; разрушения всего здания, сооружения или их части; деформации недопустимой величины строительных конструкций, основания здания или сооружения и геологических массивов прилегающей территории; повреждения части здания или сооружения, сетей инженерно-технического обеспечения или систем инженерно-технического обеспечения в результате деформации, перемещений либо потери устойчивости несущих строительных конструкций, в том числе отклонений от вертикальности).

Фактическое расстояние от возведенной пристройки Литера А5 и надстройки 2-го этажа Литера А7 (условная квартира №2) жилого дома <адрес> до фасадной (северо-восточной) границы земельного участка (по сведениям ЕГРН) не соответствует градостроительным требованиям п.5.3.2 СП 30-102-99 и 52 Ж-1 Правил землепользования и застройки г.Брянска.

Фактическое расстояние от возведенной пристройки Литера А5 и надстройки 2-го этажа Литера А7 (условная квартира №2) жилого дома <адрес>, до правой (северо-западной) границы земельного участка (по сведениям ЕГРН) не соответствует градостроительным требованиям ст.32 Ж-1 Правил землепользования и застройки г.Брянска.

Фактическое расстояние от окна жилой комнаты №8 в возведенной надстройке 2-го этажа Литера А7 (условная квартира №2) жилого дома <адрес> до ближайшего строения на соседнем земельном участке д.№... с правой (северо-западной) стороны не соответствует градостроительным требованиям ст.32 Ж-1 правил землепользования и застройки г.Брянска.

Также установлено, что часть пристройки Литера А5 (площадью застройки 3,0 кв.м.) находится за пределами земельного участка <адрес>. При этом, установлено, что часть пристройки Литера А2 (условная квартира №2), сведения о которой содержатся в ЕГРН, также частично (площадью застройки 1,0 кв.м.) находится за пределами земельного участка.

Фактическое расстояние между возведенной пристройкой Литера А5, Литера А6 и надстройкой 2-го этажа Литера А7 (условная квартира №2) жилого дома, расположенного <адрес> и ближайшим жилым домом <адрес>, являющимся соседним земельным участком с правой (северо-западной) стороны не соответствует противопожарным требованиям п.4.3 СП 4.13130.2013.

Фактическое расстояние от возведенной пристройки Литера А5 и надстройки 2-го этажа Литера А7 (условная квартира №2) жилого дома <адрес> до правой (северо-западной) границы земельного участка (по сведениям ЕГРН) не соответствует санитарно-бытовым требованиям п.5.3.4 СП 30-102-99.

Несоответствие градостроительных требований п.5.3.2 СП 30-102-99 и ст.32 Ж-1 землепользования и застройки г.Брянска в части минимального расстояния от

возведенной пристройки Литера А5 и надстройки 2-го этажа Литера А7 (условная квартира №2) жилого дома <адрес> до фасадной (северо-восточной) границы земельного участка (по сведениям ЕГРН), несоответствие градостроительных требований ст.32 Ж-1 Правил землепользования и застройки г.Брянска в части минимального расстояния от возведенной пристройки Литера А5 и надстройки 2-го Литера А7 (условная квартира №2) жилого дома <адрес> до правой (северо-западной) границы земельного участка (по сведениям ЕГРН), а также несоответствие градостроительных требований ст.32 Ж-1 Правил землепользования и застройки г.Брянска в части минимального расстояния от окна жилой комнаты №8 в возведенной надстройке 2-го этажа Литера А7 (условная квартира №2) жилого <адрес> до ближайшего строения на соседнем земельном участке д.№... с правой (северо-западной) стороны, с технической точки зрения, согласно требований Федерального закона РФ от 11.12.2009г. М384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» не влияет на механическую, пожарную безопасность или безопасность для пользователей зданиями.

В соответствии с Градостроительным Кодексом РФ и ПЗЗ г.Брянска допускается отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Следовательно, для устранения выявленных несоответствий градостроительным требованиям Правил землепользования и застройки г.Брянска, собственники земельного участка, на котором расположены возведенные пристройки Литера А5 и надстройка 2-го Литера А7 (условная квартира №2), в соответствии с Градостроительным Кодексом РФ и ПЗЗ г.Брянска могут обратиться в органы местного самоуправления г.Брянска за разрешением на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Для устранения нахождения части пристройки Литера А5 и Литера А2 (условная квартира №2) за пределами земельного участка, необходимо обратиться в органы местного управление (Управление имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации) за перераспределением с землями, собственность на которые не разграничена.

Кроме того, возведенные пристройки Литера А5 и надстройка 2-го этажа Литера А7 (условная квартира №2) находятся по одной линии застройки с пристройкой Литера А2 (ранее существовавшей) относительно соседнего земельного участка <адрес> находящегося с правой (северо-западной) стороны и, тем самым, не ухудшают положение, существовавшее до возведения данных пристроек.

Санитарно-бытовые требования п.5.3.4. СП 30-102-99 являются аналогичными требованиям ст.32 Ж-1 Правил землепользования и застройки г.Брянска в части минимальных расстояний до границ соседнего земельного участка.

Кроме того, несоответствие санитарно-бытовым требованиям п.5.3.4. СП 30-102-99 в части минимального расстояния от возведенной пристройки Литера А5 и надстройки 2-го А7 (условная квартира №2) жилого дома <адрес> до правой (северо-западной) границы земельного участка (по сведениям ЕГРН), с технической точки зрения, согласно требований Федерального закона РФ от 11.12.2009г. №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» не влияет на механическую, пожарную безопасность или безопасность для пользователей зданиями.

Следовательно, способы устранения выявленных несоответствий возведенных А5 и надстройки 2-го этажа Литера А7 (условная квартира №2) жилого дома <адрес> санитарно-бытовым требованиям, аналогичны способам устранения несоответствий градостроительным требованиям.

Выявленное несоответствие противопожарным требованиям п.4.3 СП 4.13130.2013 фактического расстояния между возведенной пристройкой Литера А5, Литера А6 и надстройкой 2-го этажа Литера А7 (условная квартира №2) жилого дома, <адрес> и ближайшими жилыми домами <адрес>, являющимся соседним земельным участком с правой (северо-западной) стороны - влияет на пожарную безопасность, что не требованиям ст.3 п.6 и ст.8 Федерального закона РФ от 11.12.2009г. №384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» в части: пожарной безопасности.

При этом, согласно п.4.3 СП 4.13130.2013 (с изменениями, внесенными приказом МЧС от 15.06.2022г. и вступившими в действие 01.12.2022г.): противопожарные расстояния между объектами защиты допускается уменьшать в случаях, оговоренных документами по пожарной безопасности, а также при условии подтверждения пожара между конкретными зданиями, сооружениями по методике в соответствии с приложением А, либо на основании результатов исследований, испытаний или расчетов по апробированным методам, опубликованным в установленном порядке. Указанное уменьшение противопожарных расстояний должно проводиться при обязательном учете требований к устройству проездов и подъездов для пожарной техники, а также нормативной величины пожарного риска на объектах защиты.

Данные расчеты производятся специалистами соответствующей экспертной в рамках пожарно-технических экспертиз.

Однако, согласно п.4.13. СП 4.13130.2013: Возведение домов, хозяйственных построек на смежных земельных участках допускается без противопожарных разрывов по взаимному согласию собственников (домовладельцев). При блокировании жилых домов соседних участков следует учитывать требования, предъявляемые к устройству противопожарных преград между жилыми блоками зданий класса Ф1.4.

Кроме того, возведенные пристройки Литера А5, Литера А6 и надстройка мансардного этажа Литера А7 (условная квартира №2) жилого дома не выходят за линию застройки пристройки Литера А2 относительно правой (северо-западной) границы земельного участка, и не ухудшает существовавшее положение в отношении жилого дома на земельном участке.

Общее техническое состояние конструктивной системы и несущих конструкций основного строения Литера А (условная квартира №1) к жилому дому находится в работоспособном состоянии и при существующих условиях эксплуатации имеет необходимую конструктивную надежность, не угрожает обрушением, а также соответствует условиям требований ст.3 п.6 Федерального от 11.12.2009г. №384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» в части: механической безопасности (отсутствие: разрушения отдельных несущих строительных конструкций или их частей; разрушения всего здания, сооружения или их части, деформации недопустимой величины строительных конструкций, основания здания или сооружения и геологических массивов прилегающей территории; повреждения или сооружения части здания или сооружения, сетей инженерно-технического обеспечения или систем инженерно-технического обеспечения в результате деформации, перемещений либо потери устойчивости несущих строительных конструкций, в том числе отклонений от вертикальности).

При этом, при устройстве крыши основного строения Литера А (условная квартира №1) дома установлены нарушения п.4.4.а СП 17.13330.2017 в части отсутствия сплошного стального фартука и сплошной герметизации в месте примыкания к ограждающей конструкции надстройки 2-го этажа Литера А7 (условная квартира №2), а также нарушения п.9.19 СП 55.13330.2016 в части наличия возможности проникновения дождевой и талой воды в помещения жилого дома, так как монтажная пена не является герметизирующим материалом. Данные нарушения могут привести к попаданию атмосферных осадков в чердачное пространство основного строения Литера А с последующим проникновением в помещения жилого дома.

Для исключения возможности попадания атмосферных осадков в чердачное пространство основного строения Литера А с возможным последующим проникновением в помещение жилого дома (условная квартира №1), что может, в свою очередь, привести к повреждению конструктивных элементов перекрытия и внутренней отделки основного Литера А, необходимо произвести устройство стальных фартуков с устройством сплошной герметизации специальными герметизирующими материалами в месте примыкания кровли Литера А к ограждающей конструкции надстройки 2-го этажа Литера А7 (условная квартира №2).

Общее техническое состояние конструктивной системы и несущих конструкций пристройки Литера А4 (условная квартира №1) к жилому дому находится в работоспособном состоянии и при существующих условиях эксплуатации имеет необходимую конструктивную надежность, не угрожает обрушением, а также соответствует условиям требований ст.3 п.6 Федерального 11.12.2009г. №384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» в части: механической безопасности (отсутствие: разрушения отдельных несущих строительных конструкций или их частей; разрушения всего здания, сооружения или их части, деформации недопустимой величины строительных конструкций, основания здания или сооружения и геологических массивов прилегающей территории; повреждения части здания или сооружения, сетей инженерно-технического обеспечения или систем инженерно-технологического обеспечения в результате деформации, перемещений либо потери устойчивости несущих строительных конструкций, в том числе отклонений от вертикальности).

При устройстве крыши пристройки Литера А4 (условная квартира №1) жилого дома установлены нарушения п.4.4.а СП 17.13330.2017 в части отсутствия сплошного стального фартука и сплошной герметизации в месте примыкания к ограждающей конструкции надстройки 2-го этажа пристройки Литера А7 и Литера А6 (условная квартира №2), а также нарушения п.9. 19 СП 55.13330.2016 в части наличия возможности проникновения дождевой и талой воды в помещения жилого дома, в том числе с учетом наличия трещины кирпичной кладки правого фронтона. Данные нарушения могут привести к попаданию атмосферных осадков в чердачное пространство пристройки Литера А4 с последующим проникновением в помещение жилого дома.

Для исключения возможности попадания атмосферных осадков в чердачное пространство пристройки Литера А4 с возможным последующим проникновением в помещения жилого дома (условная квартира №1), что может, в свою очередь, привести к повреждению конструктивных элементов перекрытия и внутренней отдели пристройки Литера А4, необходимо произвести устройство стальных фартуков с устройством сплошной герметизации специальными герметизирующими материалами в месте примыкания кровли пристройки Литера А4 к ограждающей конструкции надстройки 2-го этажа Литера А7 и пристройки Литера А6 (словная квартира №2), а также произвести ремонт кирпичной кладки правого фронтона пристройки Литера А4.

Часть жилого дома, принадлежащая ФИО3 (условная квартира №1) оборудована инженерными коммуникациями, с ежиным подключением к городским сетям газоснабжения совместно с условной квартирой №2, принадлежащей ФИО1

В жилом доме сложился фактический порядок пользования помещениями:

В пользовании ФИО3 находится условная квартира №1, площадью 82,1 кв.м. (общей площадью 102,6 кв.м., (приложение №9, №10, красная штриховка), состоящая из:

отапливаемых помещений:

- помещение №1 пристройка Литера А3 (жилая), площадью 16,5 кв.м.;

- помещение №2 пристройка Литера А3 (кухня), площадью 8,7 кв.м.;

- помещение №3 пристройка Литера А4 (санузел), площадью 4,7 кв.м.;

- помещение №4 пристройка Литера А4 (жилая), площадью 20,7 кв.м.;

- помещение №5 пристройка Литера А4 (коридор), площадью 2,9 кв.м.;

- помещение №6 Литера А (жилая), площадью 10,1 кв.м.;

- помещение №7 Литера А (жилая), площадью 18,5 кв.м.

Неотапливаемых помещений:

- помещение S1 пристройки Литера «а1», площадью 12,8 кв.м;

- помещение S2 пристройки Дитера «а1», площадью 5,7 кв.м.;

- помещение S3 пристройки Литера «а1», площадью 2,0 кв.м.

В пользовании ФИО1 находится условная квартира №2, площадью 116,6 кв.м. (общей площадью 116,6 кв.м.) (приложение №9, №10, синяя штриховка экспертного заключения ООО «Авторитет» №15/2024 от 23.04.2024г.), состоящая из:

Отапливаемых помещений:

- помещение №1 пристройка Литера А2 (коридор), 1-й этаж, площадью 11,3 кв.м.;

- помещение №2 пристройка Литера А5 (подсобное), 1-й этаж, площадью 6,3 кв.м.;

- помещение №3 пристройка А1 (жилая), 1-й этаж, площадью 20,8 кв.м.;

- помещение №4 пристройка Литера А2 (кухня), 1-й этаж, площадью 10,2 кв.м.;

- помещение №5 пристройка Литера А6 (жилая), 1-й этаж, площадью 17,8 кв.м.;

- помещение №6 пристройка Литера А2 (санузел), 1-й этаж, площадью 10,4 кв.м.;

- помещение №7 надстройка Литера А7 (жилая), 2-й этаж, площадью 20,8 кв.м.;

- помещение №8 надстройка Литера А7 (жилая), 2-й этаж, площадью 19,0 кв.м.

Данный вариант порядка пользования помещениями жилого дома является вариантом раздела жилого дома в натуре.

Жилой дом <адрес> с учетом архитектурно-конструктивных особенностей жилого дома, при фактическом состоянии конструкций дома, размере земельного участка площадью 712 кв.м., наличия отдельных изолированных входов в жилой дом, при условии исполнения необходимого требования в части устройства автономных инженерных систем: газоснабжение, объект будет соответствовать дому блокированной застройки.

С учетом долей собственников в праве общей долевой собственности на земельный участок, имеется возможность раздела земельного участка с кадастровым №... <адрес>, исходя из площади равной 712 кв.м., в идеальных долях.

На рассмотрение предлагается два варианта раздела земельного участка.

Вариант первый.

Собственнику дома блокированной застройки №1 ФИО3 предложен земельный участок общей площадью 456 кв.м. (приложение №11 красная штриховка, обозначение: ЗУ1), с границами от точки 9 до точки 12, по фасадной (северо0восточной) меже до левой (юго-восточной) межи на 12,20м.;

От точки 12 до точки 16, ломаной линией, проходящей через точки 13, 14 и 15, от фасадной (северо-восточной) межи по левой (юго-восточной) меже до задней (юго-западной) межи на 34,4м. (3,06 м. + 6,02 м.+11,25 м.+14,07м.);

От точки 16 до точки н6, ломаной линией, проходящей через точку 17, от левой (юго-восточной) межи по задней (юго-западной) меже в сторону правой (северо-западной) межи на 14,69 (11,8м + 2,89 м);

От точки н6 до точки н5, от задней (юго-западной) межи в сторону жилого дома на 14,87 м.;

От точки н5 до точки н4, до ограждающей конструкции пристройки Литера А4 на 5,75 м.;

От точки н4 до точки н3, по наружной стене пристройки Литера А4 до линии раздела жилого дома по предложенному варианту на 5,23 м.;

От точки н3 до точки н1, ломаной линией, проходящей через точку н2, по линии раздела жилого дома по предложенному варианту раздела на 6,24 м (0,21м +6,03м);

От точки н1 до точки 9, от линии раздела жилого дома по предложенному варианту раздела до фасадной (северо-восточной) межи на 2,96 м.

Собственнику дома блокированной застройки №2 ФИО1 может быть предложен земельный участок общей площадью 256 кв.м. (приложение №11 синяя штриховка, обозначение: ЗУ2), с границами от точки 1 до точки 9, ломаной линией, проходящей через точки 2, 3, 4, 5, 6, 7 и 8, по фасадной (северо-восточной) меже в сторону левой (юго-восточной) межи на 13,47 м (1,42 м+1,51м +2,67м+0,37м+1,12м+1,23м+0,36м+4,79м);

От точки 9 до точки н1, от фасадной (северо-восточной) межи до линии раздела жилого дома на 2,96 м;

От точки н1 до точки н3, ломаной линией, проходящей через точку н2, по линии раздела жилого дома на 6,24 м (6,03м+0,21м).;

От точки н3 до точки н4, от линии раздела жилого дома по наружной стене пристройки Литера А4 в сторону задней (юго-западной) межи на 5,23м;

От точки н4 до точки н6, ломаной линией, проходящей через точку н5, до задней (юго-западной) межи на 20,62м (5,75м+14,87м);

От точки н6 до точки 10, по задней (юго-западной) меже до правой (северо-западной) межи на 6,35м;

От точки 10 до точки 1, ломаной линией, проходящей через точку 11, от задней (юго-западной) межи по правой (северо-западной) меже до фасадной (северо-восточной) межи на 31,26 (13,88м+17,38м).

Каталог координат поворотных точек внешних границ предлагаемого земельного участка: ЗУ2 представлен в исследовательской части в таблице №4 и приложении №11.

Вариант второй.

Собственнику дома блокированной застройки №1 ФИО3 может быть предложен земельный участок общей площадью 456 кв.м. (приложение №12 красная штриховка, обозначение: ЗУ1).Границы земельного участка площадью 456 кв.м. будут проходить, в том числе по линии раздела жилого дома по предложенному первому варианту:

От точки 9 до точки 11, по фасадной (северо-восточной) меже до левой (юго-восточной) меже на 12,20 м.;

От точки 11 до точки 15, ломанной линией, проходящей через точки 12, 13, 14, от фасадной (северо-восточной) межи по левой (юго-восточной) меже до задней (юго-западной) межи на 34,4 м. (3,06 м+6,02м+11,25м+14,07м);

От точки 15 до точки 17, ломанной линией, проходящей через точку 16, от левой (юго-восточной) межи по задней (юго-западной) меже до правой (северо-западной) межи на 21,04 м (11,8м+9,24м);

От точки 17 до точки н7, от задней (юго-западной) межи по правой (северо-западной)меже в сторону фасадной (северо-восточной) межи на 5,96м;

От точки н7 до точки н6, от правой (северо-западной) межи в сторону левой (юго-восточной) межи на 9,47 кв.м.

Собственнику дома блокированной застройки №2 ФИО1 может быть предложен земельный участок площадью 256 кв.м. (приложение №12 синяя штриховка, обозначение : ЗУ2).

Границы земельного участка будут проходить, в том числе по линии раздела жилого дома по предложенному первому варианту:

От точки 1 до точки 9, ломанной линией, проходящей через точки 2, 3, 4,5, 6, 7 и 8 по фасадной (северо-восточной) меже в сторону левой (юго-восточной) межи на 13,47 м (1,42м+1,51м+2,67м+0,37м+1,12м+1,23+0,36м+4,79м);

От точки 9 до точки н1, от фасадной (северо-восточной) межи до линии раздела жилого дома по предложенному варианту на 2,96м;

От точки н1 до точки н3 ломанной линией, проходящей через точку н2 по линии раздела жилого дома по предложенному варианту на 6,24 м (6,03м+0,21м);

От точки н3 до точки н4, от линии раздела жилого дома по предложенному варианту раздела по наружной стене пристройки Литера А4 в сторону задней (юго-западной) межи на 5,23м;

От точки н4 до точки н6,ломанной линией, проходящей через точку н5 в сторону задней (юго-западной) межи на 14,26м (12,72м+1,54м);

От точки н6 до точки н7, до правой (северо-западной) межи на 9,47м;

От точки н7 до точки 1 ломанной линией, проходящей через точку 10, по правой (северо-западной) меже до фасадной (северо-восточной) межи на 25,3 м (7,92+17,38м).

Каталог координат поворотных точек внешних границ предлагаемого земельного участка :ЗУ2 представлен в исследовательской части в таблице №6 и приложении №12.

Допрошенный в судебном заседании 23.05.2025г. эксперт Б. поддержала выводы проведенной ей экспертизы. Суду пояснила, что при проведении экспертизы исследовалось соответствие пристроек Литеры А5, А6, А7 требованиям СП, по каждой конкретной пристройки и надстройки, водосточная система и снегозадерживающая система имеется на каждой кровле, конструктивные способности обеспечены, расчет несущей способности не производился, поскольку там не было дефектов, он делается только тогда, когда они имеются, даже если его произвести, несущая способность нарушена не будет, поскольку там больших площадей, нагрузка минимизирована. Крыша ФИО3 находится ниже по уровню, чем крыша надстройки ФИО1, однако конструкции друг друга не касаются, имеется расстояние между карнизным свесом и крышей истца (ответчика по встречному иску), нормативные требования к конструкциям крыши по осадкам, соответствует, нет прямого запрета, что скат не может находиться над крышей, там есть и снегозадержание и водоотведение, что соответствует нормам. Шурфование фундамента не производилось, в ГОСТе указано, что данные исследования делаются предварительно, если только будут обнаружены дефекты, производится инструментальное исследование, в соответствии с чем, было исследование по конструкции выше – над фундаментом, литера А7 вообще без фундамента, там дефектов нет и она является работоспособной. В случае установления дефектов на стенах и перекрытиях, производится поверочный расчет. Приложение №7 – литера А имеет бревенчатую конструкцию, к ней примыкает пристройка литера А4, с задней стороны она кирпичная, там сделан фундамент для пристройки литера А1, которая не являлась предметом реконструкции, и стоит на ленточном фундаменте и имеет пеноблочные стены, к ней примыкает литера А6, она тоже пеноблочная, между их стенами, со стеной истца – литера А4 есть зазор, трещин в здании не может быть из-за произведенной реконструкции. Литера А1 стоит на своем фундаменте и не задевает фундамент ФИО5, стояк с котлом находятся в другой стороне, а трещина на фронтоне пристройки литера А4 произошла из-за того, что фронтон упирается в деревянную конструкцию дома, где нет никакой связи, и просто лежит на опоре, ввиду этого там образуется трещина, у пристройки литера А4 кровля сделана с нарушением уклона, и там может застаиваться вода, а также сделано примыкание с нарушением требований, и это надо устранять. В экспертном заключении предложено разделить землю по 2 вариантам, в этих вариантах установлены границы сведениям из ЕГРН, которые должны сходиться с фактической границей. При разделе дома должны быть сделаны отдельные врезки в магистраль газа для обеспечения газоснабжением каждой части дома. При признании дома блокированной застройки газораспределение можно сделать без каких-либо трудностей. Крыша ФИО1 не лежит на крыше ФИО3 вплотную, лишь нависает подшивка карнизного среза, что не является препятствием для осуществления ремонта.

Эксперт М., допрошенная в судебном заседании 03.07.2025г., поддержала выводы судебной экспертизы. Суду пояснила, что реестровые ошибки имеются (приложение №5 заключения) по границам, а также возле забора граница нарушена на 2 метра. Разделить земельные участки возможно с учетом официальных сведений, в заключении предложено два возможным варианта раздела.

Представитель истца (ответчика по встречному иску) в судебном заседании 10.07.2025г. выразила несогласие с заключением экспертизы в части выводов относительно крыши над самовольно возведенной постройки. Заявила ходатайство о назначении дополнительной экспертизы по вопросам определения соответствия возведенной крыши строительным и иным нормам и правилам.

Судом в удовлетворении ходатайства отказано, поскольку в экспертном заключении ООО «Авторитет» №15/2024 от 23.04.2024г. проведено исследование и сделаны выводы относительно общего состояния пристройки. Указано, что конструкция имеет необходимую надежность, не угрожает обрушением, соответствует условиям требований ст.3 п.6 ФЗ от 11.12.2009г. №384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» в части механической безопасности. Выявленные нарушения п.4.1.а СП 17.13330.2017 в части отсутствия сплошного стального фартука и сплошной герметизации в месте примыкания к ограждающей конструкции надстройки 2 этажа и пристройки, а также нарушения п.9.19 СП 55.13330.2016 в части возможности проникновения воды в помещения жилого дома, являются устранимыми без производства реконструкции кровли, её переоборудования и сноса, и достаточно произвести устройство стальных фартуков с устройство сплошной герметизации специальными материалами в месте примыкания крыши. Кроме того, в дальнейшем в случае возникновения каких-либо препятствий в эксплуатации части жилого помещения, принадлежащего ФИО3, она не лишена возможности защиты своих прав любыми доступными способами.

В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в совокупности.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Учитывая положения статьи 87 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает, что оснований для назначения повторной экспертизы не имеется. Относимых и допустимых доказательств, опровергающих выводы заключения судебной экспертизы, сторонами в материалы дела не было предоставлено.

На основании изложенного, заключение эксперта ООО «Авторитет» №15/2024 от 23.04.2024г. суд признает допустимым, относимым и достоверным доказательством, поскольку экспертное заключение соответствует положениям гражданского процессуального законодательства, Федерального закона от 31.05.2001 г. №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», отвечает требованиям объективности, основывается на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов, содержит точное описание объекта оценки, обоснование использования методов при проведении экспертизы.

Проанализировав все представленные доказательства в их совокупности, учитывая то, что жилой дом расположен на земельном участке, вид разрешенного использования «для использования индивидуального жилого дома», суд приходит к выводу о необходимости признания жилого дома домом блокированной застройки, с выделением собственникам и признанием за ними права на изолированные части жилого дома блокированной застройки, при этом, право общей долевой собственности на дом подлежит прекращению.

Таким образом, в собственность ФИО3 переходит часть жилого дома блокированной застройки (блок 1), площадью 82,1 кв.м. (общей площадью 102,6 кв.м., (приложение №9, №10, красная штриховка экспертного заключения ООО «Авторитет» №15/2024 от 23.04.2024г.), в собственность ФИО1 - часть жилого дома блокированной застройки (блок 2), площадью 116,6 кв.м. (общей площадью 116,6 кв.м.) (приложение №9, №10, синяя штриховка экспертного заключения ООО «Авторитет» №15/2024 от 23.04.2024г.).

Согласно части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно пункту 4 части 8 статьи 41 Закона о регистрации, основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости является, в том числе, судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

В силу пункта 1 статьи 41 Закона о регистрации в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляется одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости (пункт 3 статьи 41 Закона о регистрации).

Таким образом, постановка на государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на все вновь образуемые объекты недвижимости и снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходный объект недвижимости, прекращающий существование, происходит одновременно.

Между тем, отсутствие соответствующих заявлений одновременно от всех собственников указанных объектов недвижимости, создает препятствие, как истцу, так и третьему лицу в осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, погашения ранее зарегистрированных прав, а, следовательно, и в реализации прав собственника объекта недвижимости. В связи с чем, суд считает необходимым указать в решении, что оно является основанием для внесения изменений в ЕГРН об основных характеристиках жилого дома и государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости, без одновременного обращения всех собственников.

Согласно ст. 1 ГрК РФ под объектом капитального строительства понимается здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие).

Реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со ст.52 ГрК РФ строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства могут осуществляться физическими и юридическими лицами, которые соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим строительство.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч. 3 ст. 222 ГК РФ).

Анализ приведенных норм свидетельствует о том, что для признания постройки самовольной необходимо наличие определенных условий, а именно: возведение строения на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом; создание строения без получения на это необходимых разрешений; возведение постройки с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Кроме того, юридически значимым обстоятельством также является установление того обстоятельства, что возводимый объект недвижимости нарушает права и охраняемые законом интересы собственников, создает угрозу жизни и здоровью.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 28 названного Постановления положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Учитывая, что земельный участок, на котором расположен жилой дом, находится в собственности сторон, при реконструкции жилого дома не допущено существенных нарушений градостроительных норм и правил, объект индивидуального жилищного строительства в реконструированном виде не создает угрозу жизни и здоровья граждан, суд находит встречные исковые требования ФИО1 о сохранении объекта недвижимости в реконструированном состоянии обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Помимо прочего, с учетом вышеизложенных обстоятельств, у суда отсутствуют основания для удовлетворения требований ФИО3 в части обязания ФИО1 произвести реконструкцию крыши самовольной постройки, переоборудовав её на двускатную.

Порядок образования земельных участков регламентирован статьями 11.2, 11.3 Земельного кодекса Российской Федерации.

На основании п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами (п. 3 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 ст. 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Процедура образования новых земельных участков может проводиться для целей последующей реализации собственниками недвижимого имущества своего исключительного права на приобретение в собственность или аренду занятых такими объектами участков в соответствии с нормами статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

В силу п. 1 ст. 11.3 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с одним из следующих документов: 1) проект межевания территории, утвержденный в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации; 2) проектная документация лесных участков;3) утвержденная схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена статьей 11.10 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории (далее - схема расположения земельного участка) представляет собой изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков на кадастровом плане территории. В схеме расположения земельного участка указывается площадь каждого образуемого земельного участка и в случае, если предусматривается образование двух и более земельных участков, указываются их условные номера.

Согласно п. 4 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков.

Согласно п. 4 ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Формирование земельного участка, занятого объектом недвижимости, должно осуществляться таким образом, чтобы собственник этого объекта имел возможность осуществлять его обслуживание и эксплуатацию, то есть в границы земельного участка должны входить как часть, которая занята объектом, так и часть, необходимая для его использования.

Таким образом, при разделе земельного участка образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям закона, сохраняя целевое назначение и разрешенное использование исходного земельного участка, включая соответствующие им предельные минимальные и максимальные размеры.

Согласно п. 1, 2 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Из смысла п. 1 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации, статей 128 и 133 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что земельные участки и части земельных участков являются объектами гражданских отношений. Неделимый земельный участок - это такой земельный участок, в отношении которого невозможно установить право собственности на его часть, он выступает объектом земельных и гражданских прав в целом. Делимый земельный участок может быть разделен на части, и каждая часть после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории, за исключением случаев, установленных федеральным законом.

Таким образом, оценка возможности раздела или изменения земельного участка должна решаться с учетом требования п. 4 ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которому не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (п. 5 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч. 9 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ).

Согласно ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

В заключении эксперта №15/2024 от 23.04.2024г. ООО «Авторитет» на рассмотрение суда предложено два варианта раздела земельного участка.

Определяя вариант раздела земельного участка, суд учитывает следующее.

Согласно вариантам раздела, предложенным экспертом, варианты раздела земельного участка между сторонами отвечает требованиям закона, разработан с учетом необходимости устройства проходов, обеспечивающих доступ к каждому из совладельцев к строениям, сооружениям, находящимся в их пользовании (собственности), а также на свой земельной участок, минимальной ширины, допустимости устройства въезда (устройства въездов либо проездов) на территорию земельного участка домовладения, в том числе устройства для каждой подлежащей выделу его части, устройства зон «обслуживания».

Суд полагает, что вариант раздела земельного участка №1 отвечает требованиям рационального использования земельных участков, соответствует долям каждого совладельца в праве собственности на спорный земельный участок и спорную недвижимость, в связи с чем, полагает возможным произвести раздел земельного участка согласно варианту №1 экспертного заключения.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о разделе земельного участка на два земельных участка, следующим образом: выделить в собственность ФИО3 земельный участок общей площадью 456 кв.м. (приложение №11 красная штриховка, обозначение: ЗУ1), выделить в собственность ФИО1 земельный участок общей площадью 256 кв.м. (приложение №11 синяя штриховка, обозначение: ЗУ2) (вариант №1 экспертного заключения №15/2024 от 23.04.2024г. ООО «Авторитет»).

Поскольку сложившийся порядок пользования жилым домом сформирован с отступлением от идеальных долей собственников в домовладении, в жилом доме имеется сложившейся порядок пользования, который не соответствует идеальным долям, с ФИО1 в пользу ФИО3 подлежит взысканию денежная сумма в размере 5 734 руб. в качестве компенсации за отклонение реальной доли от идеальной.

При таком положении, исковые требования ФИО3 и встречные исковые требования ФИО1 подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь статьями ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО1 о прекращении общей долевой собственности, выделе доли в натуре, признании жилого дома домом блокированной застройки, сносе самовольной постройки и встречный иск ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на дом в реконструированном виде удовлетворить частично.

Признать жилой дом, общей площадью 131,6 кв.м., с кадастровым №..., расположенного <адрес> жилым домом блокированной застройки.

Сохранить жилой дом, расположенный <адрес> в реконструированном состоянии.

Выделить в собственность ФИО3 часть жилого дома блокированной застройки (блок 1), площадью 82,1 кв.м. (общей площадью 102,6 кв.м., (приложение №9, №10, красная штриховка экспертного заключения ООО «Авторитет» №15/2024 от 23.04.2024г.), состоящую из: