Дело № 2-771/2025

УИД 42RS0014-01-2025-000916-68

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Мыски 27 августа 2025 года

Мысковский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Агеевой О.Ю., при секретаре судебного заседания Струниной О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом (КУМИ) Мысковского городского округа к Прус А.В. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

КУМИ Мысковского городского округа (далее также – Комитет) обратился в суд с иском к Прус А.В. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 02.04.2010 года.

С учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате за период с 02.07.2022 года по 11.08.2025 года в размере 118702 рубля 03 копейки, пени за период с 12.07.2022 года по 11.08.2025 года в размере 36565 рублей 70 копеек.

Исковые требования мотивированы тем, что между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 02.04.2010 года был заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель передал из земель категории – земли населенных пунктов, а арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <данные изъяты>; вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

В соответствии с договором арендатор взял на себя обязанность: уплачивать арендную плату; вносить ее ежегодно, согласно расчету арендной платы; выплачивать пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору из расчета 1/300 ставки рефинансирования от размера внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Представитель истца указывает, что вопреки условиям договора, в связи с неисполнением ответчиком своих обязательств, у арендатора перед арендодателем образовалась задолженность по арендной плате в указанных выше размерах.

Отмечает, что 04.04.2025 года в адрес Прус А.В. была направлена претензия от 04.04.2025 года с просьбой исполнить обязательства путем погашения образовавшейся задолженности, однако до настоящего времени сумма долга не внесена.

В судебное заседание представитель истца КУМИ Мысковского городского округа ФИО1, действующая на основании доверенности от 09.01.2025 года (л.д. 33), не явилась, извещена надлежаще (л.д. 51, 53); просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на уточненных исковых требованиях настаивала (л.д. 55).

Ответчик Прус А.В., надлежаще извещенный (л.д. 52, 54), в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, каких-либо ходатайств по делу не заявил. До уточнения Комитетом исковых требований представлял отзыв на исковое заявление, в котором сослался на пропуск истцом срока исковой давности, просил применить указанные положения закона о сроке исковой давности (л.д. 43).

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, извещенных о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности и взаимосвязи, дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд находит уточненный иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 309, п. 1 ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы, в том числе земельные участки (п. 1 ст. 607 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 607 ГК РФ законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1 ст. 610 ГК РФ),

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 2 ст. 22 ЗК РФ, земельные участки могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка (п. 8 ст. 22 ЗК РФ).

На основании п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

В соответствии с пп. 3 п. 8 ст. 39.8 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок двадцать лет в случае предоставления гражданину земельного участка для индивидуального жилищного строительства или земельного участка в границах населенного пункта для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно пп. 2 п. 3 ст. 39.7 ЗК РФ, если иное не установлено ЗК РФ или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, сроки и условия ее уплаты (далее – Порядок) утвержден постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010 года №.

В соответствии с п. 3.1 Порядка, арендная плата вносится арендатором в следующем порядке: в случае, если годовой размер арендной платы не превышает 20000 рублей, - один раз в квартал до 10 числа первого месяца текущего квартала; в случае, если годовой размер арендной платы превышает 20000 рублей, - ежемесячно до 10 числа текущего месяца.

Арендатор вносит арендную плату путем перечисления денежных средств на счет органа Федерального казначейства (п. 3.2 Порядка).

Согласно п. 3.3 Порядка, в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы долга за каждый день просрочки.

Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю (ст. 42 ЗК РФ).

На основании п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

С истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию (п. 1 ст. 207 ГК РФ).

В п.п. 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 года № 43 разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки (п. 25 указанного постановления Пленума Верховного Суда РФ).

Решением Мысковского городского Совета народных депутатов от 18.11.2010 года № 65-н (л.д. 24-32) утверждено Положение о КУМИ Мысковского городского округа.

Из п. 1.1 Положения следует, что Комитет является отраслевым органом Администрации Мысковского городского округа, входит в структуру Администрации Мысковского городского округа, а также является уполномоченным органом Администрации Мысковского городского округа в области управления и распоряжения объектами муниципальной собственности Мысковского городского округа.

В соответствии с п.п. 3.4 3.42, 3.43, 3.47, 3.49, Положения, Комитет: представляет интересы муниципального образования и защиту его имущественных прав в пределах своей компетенции перед юридическими и физическими лицами на территории РФ и за ее пределами, в судах общей юрисдикции, арбитражных и третейских судах; является органом, уполномоченным на управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности муниципального образования, а также земельными участками, на которые государственная собственность не разграничена; является арендодателем при заключении договоров аренды муниципального имущества и земельных участков, а также принимает на себя обязанности по ранее заключенным договорам аренды муниципального имущества и земельных участков; обеспечивает поступление платежей за аренду земли в соответствии с действующим законодательством и местными нормативными актами; осуществляет учет платежей за использование земельных участков, контроль за их поступлением, правильностью расчета и своевременностью оплаты арендаторами земельных участков.

Согласно п.п. 4.4, 4.10 Положения, Комитет имеет право: заключать договоры аренды, быть истцом и ответчиком во всех судах РФ.

Таким образом, с учетом указанных выше норм гражданского и земельного законодательства, КУМИ Мысковского городского округа является надлежащим истцом по судебному взысканию задолженности по ранее заключенному им договору аренды земельного участка.

Судом установлено, что 02.04.2010 года между Комитетом (арендодатель) и Прус А.В. (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № 10-4 (л.д. 7-8).

Согласно п. 1.1 договора, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <данные изъяты>; вид разрешенного использования участка: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли населенных пунктов, площадь – № кв.м.

Срок аренды участка устанавливается до 23.03.2015 года (п. 2.1 договора).

В соответствии с п. 3.1 договора, размер арендной платы за участок устанавливается согласно расчету арендной платы за землю, который является неотъемлемой частью договора (приложение № 1).

Арендная плата вносится ежегодно, согласно расчету арендной платы (приложение № 1) (п. 3.2 договора).

Приложение № 1 к договору содержит расчет арендной платы за землю, исчисленный в соответствии с Порядком. При этом, указан размер арендной платы за период использования – за год, а также размер арендной платы – 1/4 часть от годового размера арендной плата, подлежащая оплате один раз в квартал до 10-го числа первого месяца текущего квартала, исходя из чего, суд делает вывод, что арендатор должен был оплачивать арендную плату в соответствии с п. 3.1 Порядка.

Пунктом 3.3 договора установлено, что арендная плата вносится арендатором на счет (указаны реквизиты счета, с указанием: доходы, получаемые в виде арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах городских округов, а также средства от продажи прав на заключение договоров аренды указанных земельных участков).

В силу пп. 4.4.4 п. 4.4 договора арендатор обязан уплачивать в размере и условиях, установленных договором, арендную плату.

В п. 5.2 договора указано, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Дополнительным соглашением от 23.03.2011 года (л.д. 10), подписанным сторонами, в договор были внесены изменения, срок аренды участка установлен до 23.03.2035 года.

Из искового заявления следует, что арендодатель Прус А.В. ненадлежащим образом исполнял свои обязательств по внесению арендной платы, в связи с чем, образовалась задолженность за период с 01.01.2015 года по 31.12.2024 года, в отношении которой истцом направлялась претензия ответчику от 04.04.2025 года (л.д. 14-17), оставленная им без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения Комитета 02.07.2025 года в суд.

В ходе рассмотрения дела ответчиком было заявлено о пропуске срока исковой давности, в связи с чем истцом уточнены исковые требования в части периода взыскания – 3 года, предшествующих подаче искового заявления, т.е. с 02.07.2022 года – по основному долгу, и с 12.07.2022 года – по пене.

Судом проверен уточненный расчет задолженности основного долга (118702,03 рублей) и суммы пени (36565,70 рублей) (л.д. 49), из которого истец исключил период, по которому истек срок исковой давности (т.е. с 01.01.2015 года по 01.07.2022 года). Расчет признан соответствующим положениям договора и Порядка, арифметически верным.

Ответчиком уточненный расчет основного долга и пени не оспорен, возражений на него не поступило, контррасчет не представлен, доказательств отсутствия или уменьшения задолженности по основному долгу и пени в связи с полным или частичным погашением арендной платы, не представлено.

Документы, свидетельствующие об уменьшении в указанный период кадастровой стоимости земельного участка, служащей основанием для расчета арендной платы, путем оспаривания ответчиком в установленном законом порядке результатов кадастровой стоимости участка, установления Росреестром новой кадастровой стоимости в соответствии с независимой оценкой, что могло бы повлиять на уменьшение арендной платы, также не представлено, в связи с чем суд приходит к выводу, что расчеты истца правильные и обоснованные.

С учетом установленных по делу обстоятельств, на основании указанных выше норм гражданского и земельного законодательства, разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, суд приходит к выводу, что при наличии договорных условий об аренде земельного участка, фактическом его принятии, владении на правах аренды и пользовании участком ответчиком, в отсутствие доказательств оплаты им арендной платы, уточненные требования истца подлежат полному удовлетворению.

Оснований для снижения неустойки по правилам ст. 333 ГК РФ суд не находит. По убеждению суда, сумма пени соразмерна последствиям нарушенного обязательства, размер неустойки установлен Порядком и договором аренды земельного участка, его снижение возможно в исключительных случаях, а в настоящем деле судом таких обстоятельств не установлено.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истец на основании ст. 333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, в связи с чем, с ответчика во исполнение положений ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 5658,03 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 196-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Мысковского городского округа к Прус А.В. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка удовлетворить полностью.

Взыскать с Прус А.В., <данные изъяты> в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Мысковского городского округа (<данные изъяты>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 02.04.2010 года за период с 02.07.2022 года по 11.08.2025 года в размере 118702 рубля 03 копейки, пени за период с 12.07.2022 года по 11.08.2025 года в размере 36565 рублей 70 копеек.

Взыскать с Прус А.В., <данные изъяты>, в доход бюджета Мысковского городского округа государственную пошлину в размере 5658 рублей 03 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Мысковский городской суд Кемеровской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда составлено 04.09.2025.

Председательствующий судья О.Ю. Агеева