№ 2-1865/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 августа 2025 года Томский районный суд Томской области в составе:
председательствующего судьи Сабылиной Е.А.,
при секретаре Роппель В.А.,
помощник судьи Юкова Н.В.,
с участием
представителя истца ФИО1,
ответчика ФИО2,
представителя ответчика ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению Ассоциации по содействию собственникам нежилых помещений в управлении недвижимым имуществом к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за нежилое помещение, коммунальных услуг, пени,
установил:
Ассоциация по содействию собственникам нежилых помещений в управлении недвижимым имуществом обратилась в суд с иском (с учетом уточнения) к ФИО2, в котором просила взыскать долг по внесению платы за нежилое помещение и коммунальные услуги в размере 36647 рублей 74 коп., пени в размере 28136 рублей 75 коп., а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 7747 рублей.
В обоснование заявленного требования указано, что ФИО2 является собственником нежилого помещения по адресу: /../, /.,/ Между собственниками недвижимого имущества по адресу: /../ заключено соглашение /.,/ от /.,/, согласно которому исполнительным органом, осуществляющим управление и обслуживание общего имущества дома избирается НП «Содействие собственникам» (с /.,/ Ассоциация по содействию собственникам). Для достижения целей соглашения НП «Содействие собственникам» заключены: договор на водоснабжение и водоотведение; договор о централизованной охране; договор о техническом обслуживании комплекса технических средств пожарной сигнализации; договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами; договор энергоснабжения. В течение длительного времени ФИО2 не выполняет надлежащим образом обязательства по внесению платы за содержание общего имущества и коммунальные услуги.
Представитель истца Ассоциации по содействию собственникам нежилых помещений в управлении недвижимым имуществом ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении, с учетом уточнения.
Ответчик ФИО2, представитель ответчика ФИО2 ФИО3, действующий на основании ордера /.,/ от /.,/, в судебном заседании против исковых требований возражали.
Выслушав объяснение представителя истца, ответчика, представителя ответчика, ознакомившись с отзывами, дополнением к отзыву ответчика, письменными объяснениями представителя истца, изучив и оценив все представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно соглашения /.,/ от /.,/ между собственниками недвижимого имущества, а именно нежилых помещений, земельных участков в доме по адресу: /../, предметом соглашения является определение собственниками порядка пользования общим имуществом, помещениями, порядка оплаты взносов и платежей по адресу: /../. Общим имуществом является: фасад дома в части размещения рекламы, крыша в металлической части, водостоки, центральный выпускной канализационный колодец, блоки системы пожарно-охранной и охранной сигнализации установленной в комнате консьержей, прилегающая территория в части уборки от мусора и снега, помещение котельной, электролинии от ВРУ до верхних губок общего УЗО поэтажных электрощитов, система водоснабжения до первого крана после водомера на вводе, система отопления до ввода в помещения собственников.
Места общего пользования не являются общим имуществом и находятся в собственности. Порядок пользования местами общего (например санузлы, коридоры, лестницы, тамбур, крыльца) определяются собственниками, которые этими местами пользуются. Доля каждого собственника в праве общей долевой собственности на общее имущество пропорционально доле принадлежащих ему помещений (п. 4.1). Собственники несут бремя расходов по содержанию и ремонту общего имущества в соответствии с долей участия (п. 4.4). Исполнительным органом, осуществляющим управление и обслуживание общего имущества в доме по адресу: /../, избирается некоммерческое партнерство «Содействие собственникам нежилых помещений в управлении недвижимым имуществом» (п. 5.1). Центром расчетов избирается некоммерческое партнерство «Содействие собственникам нежилых помещений в управлении недвижимым имуществом» (п. 6.1). При просрочке оплаты взносов более 1 месяца начисляется пения в размере 0,3% за каждый день просрочки (п. 6.5).
Указанное соглашение /.,/ от /.,/ между собственниками недвижимого имущества подписано ФИО2
/.,/ наименование юридического лица некоммерческое партнерство «Содействие собственникам нежилых помещений в управлении недвижимым имуществом» изменено на наименование Ассоциация по содействию собственникам нежилых помещений в управлении недвижимым имуществом.
Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от /.,/ следует, что Ассоциация по содействию собственникам нежилых помещений в управлении недвижимым имуществом зарегистрировано в качестве юридического лица, основной вид деятельности – управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе.
Целями деятельности Ассоциации по содействию собственникам нежилых помещений в управлении недвижимым имуществом является совместное управление общим имуществом находящимся по адресу: /../, обеспечение владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом, осуществление деятельности по созданию, содержанию, сохранению и предоставлению коммунальных услуг лицам, пользующимся помещениями, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления недвижимым имуществом (п. 2.1. Устава от /.,/). Для достижения поставленных целей Ассоциация в соответствии с действующим законодательством осуществляет виды деятельности, в том числе, организацию финансирования содержания, эксплуатации, в том числе, прием платежей, оплата услуг подрядных организаций, оформление документов для получения субсидий, дотаций (п. 2.2 Устава).
Согласно договору на водоснабжение и водоотведение /.,/ от /.,/ энергоснабжающая организация муниципальное унитарное предприятие /../ «Томский энергокомплекс» обязуется оказывать абоненту НП «Содействие собственникам» услуги по водоснабжению и водоотведению, а абонент обязуется оплачивать оказанные услуги по водоснабжению и водоотведению в объеме, сроки и на условиях договора.
Из договора о централизованной охране /.,/ от /.,/ между НП «Содействие собственности» (исполнитель) и обществом с ограниченной ответственностью частное охранное предприятие «Медведь» (заказчик) следует, что исполнитель по поручению заказчика принимает на себя обязанности выполнения работ по защите собственности, охране общественного порядка на технически приспособленных и специально оборудованных средствами охранной сигнализации объектах. Заказчик в свою очередь обязуется указанные работы оплатить. Объект заказчика расположен по адресу: /../.
Как следует из договора на техническое обслуживание комплекса технических средств пожарной сигнализации /.,/ от /.,/ общество с ограниченной ответственностью «АЯКС» оказывает НП «Содействие собственникам нежилых помещений в управлении недвижимым имуществом» услуги по техническому обслуживанию комплекса технических средств пожарной сигнализации, установленного в нежилых помещениях по адресу: /../.
Согласно договору /../ от /.,/, заключенному между НП «Содействие собственникам нежилых помещений в управлении недвижимым имуществом» и унитарным муниципальным предприятием «Спецавтохозяйство /../», региональный оператор обязуется принимать твердые коммунальные отходы в объеме и месте, которые определены в договоре, и обеспечивать их транспортирование, обработку, обезвреживание, захоронение в соответствие с законодательством Российской Федерации, а потребитель обязуется оплачивать услуги регионального оператора. Место (площадка) накопления твердых коммунальных отходов: /../.
Между обществом с ограниченной ответственностью «Энергокомфорт». Единая Томская сбытовая компания и некоммерческим партнерством «Содействие собственникам нежилых помещений в управлении недвижимым имуществом» заключен договор энергоснабжения /.,/ /.,/. Энергосбытовая организация обязуется осуществлять продажу электрической энергии, качество которой соответствует требованиям технических регламентов и иным обязательным требованиям, потребитель обязуется принимать, оплачивать приобретаемую электрическую энергию и оказанные услуги. Точка учета – административно-торговое здание /../.
В материалы дела представлены протоколы общего собрания собственников помещений по адресу: /../ от /.,/; от /.,/; от /.,/; от /.,/.
Согласно протоколу /.,/ общего собрания собственников административного здания по адресу: /../ от /.,/ определен размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества собственников согласно Приложения /.,/; одобрена деятельность и понесенные расходы по содержанию охранной сигнализации и организации охраны нежилого здания, определен размер платы в размере 130 рублей 44 коп. (Приложение /.,/); одобрена деятельность и понесенные расходы по содержанию пожарной сигнализации, определен размер платы в размере 115 рублей 38 коп. (приложение /.,/); одобрены понесенные расходы по оплате за электроэнергию на обеспечение функционирования охранной и пожарной сигнализации; одобрена деятельность и понесенные расходы по организации уборки мест общего пользования.
Свидетель ФИО4 пояснила, что является собственником нежилого помещения в здании по адресу: /../. Ассоциация по содействию собственникам нежилых помещений в управлении недвижимым имуществом отказывается заключать договора с собственниками помещений на предоставление услуг. В помещении ФИО2 до 2017 года проходила труба угольной котельной, которая дымила внутрь. Затем котельную вынесли наружу. В настоящее время рассматривается дело о сносе котельной. С 2021 года ФИО2 не пользуется помещением, но ей выставляются квитанции с требованием оплаты услуг. Однако никакие услуги не предоставляются.
Свидетель М., П. пояснили, что ФИО2 их мать. /../ году ФИО2 приобрела нежилое помещение на мансардном этаже по адресу: /../ и передала его для осуществления деятельности коллегии адвокатов. /.,/ года все было хорошо. Потом был произведен ремонт крыши, после которой во время дождя вода стала проникать в помещение. По данному поводу обращались в письменном виде к руководству правления. Фактически с 2019 года помещение не используется, так как в нем упал потолок, пришла в негодность проводка, кровля, повреждены стены, линолеум. В «платежке» была графа на ремонт крыши. В 2022 году была подана жалоба в МЧС и возник конфликт. В помещении отключили электричество, перерезали кабель, в местах общего пользования поменяли замки. Перестали приходить платежные документы на оплату услуг.
Абзацем третьим пункта 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от /.,/ /.,/ «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» разъяснено, что при рассмотрении споров, связанных с определением правового режима общего имущества здания, помещения в котором принадлежат на праве собственности нескольким лицам, судам необходимо учитывать, что отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с частью 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Статьи 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации регулируют права собственности на квартиры в многоквартирном доме и общее имущество собственников квартир в многоквартирном доме.
Исходя из изложенного к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу содержания общего имущества в таком здании, возможно по аналогии закона применение норм Жилищного кодекса Российской Федерации, регулирующих вопросы содержания и оплаты общего имущества в нежилом здании.
В соответствии со статьей 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.
В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, перечисленное в данной норме.
К общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.
Судом установлено, что за ФИО2 с /.,/ зарегистрировано право собственности на нежилое помещение мансарда кадастровый /.,/ местоположение: /../, площадь 14.7 кв.м (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости).
Из представленного истцом расчета задолженность ФИО2 за период с /.,/ по /.,/ составила:
за содержание и текущий ремонт общего имущества - 20447 рублей 27 коп.,
за содержание охранной сигнализации - 2869 рублей 68 коп.,
за содержание пожарной сигнализации - 2538 рублей 36 коп.,
за электроэнергию на обеспечение функционирования охранной и пожарной сигнализации - 1079 рублей 66 коп.,
за уборку МОП - 9712 рублей 77 коп.,
всего - 36647 рублей 74 коп.
Разрешая спор, суд приходит к выводу о том, что собственник нежилого помещения, расположенного в здании, в силу прямого указания закона, а не в зависимости от его волеизъявления обязан нести расходы по содержанию общего имущества в размере, определяемом общим собранием собственников и исходя из площади принадлежащего ему помещения. При этом отсутствие соответствующего договора, заключенного с организацией, оказывающей услуги по содержанию общего имущества нежилого здания, не освобождает собственника помещения от обязанности возместить управляющей организации затраты, понесенные на ремонт и содержание общего имущества, пропорционально своей доле в общем праве.
Учитывая, что ответчик ФИО2 является собственником нежилого помещения в здании по адресу: /../, соответственно обязана вносить плату лицу, осуществляющему управление и обслуживание общего имущества.
Решением Ленинского районного суда /../ от /.,/ отказано в удовлетворении иска ФИО4 к Ассоциации по содействию собственникам нежилых помещений в управлении недвижимым имуществом о признании недействительным решений общего собрания собственников нежилых помещений в здании по адресу: /../, оформленных протоколом /.,/ общего собрания от /.,/
Частью 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Указанным решением установлено, что собственники помещений в нежилом здании определили размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, указанную плату обязаны вносить все собственники помещений, такая плата является их обязанностью, возникающей от права собственности на помещение в здании, и не может быть расценена в качестве неблагоприятных последствий для истца. Утверждения стороны ответчика в части несогласия с принятыми решениями собственников нежилых помещений в здании по адресу: /../, оформленными протоколом /.,/ общего собрания от /.,/, судом признаются не состоятельными, поскольку данные решения были предметом рассмотрения иного дела и получили оценку, которая является обязательной для суда, рассматривающего настоящее дело.
Суд отклоняет ссылки ответчика на то, что истцом не представлен в дело обоснованный расчет задолженности по внесению платы за нежилое помещение и коммунальные услуги, что расчет подписан неуполномоченным лицом.
Так, представленный стороной истца расчет произведен исходя из правильной площади нежилого помещения ФИО2 (14,7 кв.м), в него вошли расходы, утвержденные собственниками нежилых помещений в здании по адресу: /../, оформленные протоколом /.,/ общего собрания от /.,/:
- за содержание и текущий ремонт общего имущества (колонка /.,/) (вопрос /.,/ в протоколе от /.,/, приложение /.,/, таблица /.,/),
- за содержание охранной сигнализации (колонка /.,/) (вопрос /.,/ в протоколе от /.,/, приложение /.,/),
- за содержание пожарной сигнализации (колонка /.,/) (вопрос /.,/ в протоколе от /.,/, приложение /.,/),
- за электроэнергию на обеспечение охранной и пожарной сигнализаций (колонка /.,/) (вопрос /.,/ в протоколе от /.,/, приложение /.,/),
- за уборку мест общего пользования (колонка /.,/) (вопрос /.,/ в протоколе от /.,/, приложение /.,/).
Доводы стороны ответчика о несогласии с законностью установления котельной, ее работоспособностью, о сносе котельной правого значения при рассмотрении дела не имеют, поскольку в предмет настоящего спора задолженность по оплате за отопление не входит.
Оценивая довод о том, что соглашение об определении, в том числе, порядка оплаты взносов и платежей по адресу: /../ распространяется на лиц, подписавших данное соглашение, суд учитывает следующее.
Соглашение от /.,/ /.,/ о порядке пользования общим имуществом, помещениями, порядка оплаты взносов и платежей, решении иных вопросов в доме по адресу: /../ подписано, в числе прочих, ФИО2
Ответчик утверждает, что данное соглашение не подписывала, подписи в соглашении выполнены иными лицами, а не указанными в нем.
Вместе с тем, ФИО2 ходатайство о назначении по делу экспертизы не заявляла.
Утверждение ФИО2 о том, что она не подписывали соглашение от /.,/ /.,/ о порядке пользования общим имуществом, помещениями, порядка оплаты взносов и платежей, решении иных вопросов в доме по адресу: /../, следовательно, установленные в нем условия для нее не являются обязательными и на нее не распространяются, правового значения не имеет, поскольку как указано выше, в соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.
Кроме того, как разъяснено в пункте 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от /.,/ /.,/ «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», если сторона приняла от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердила действие договора, она не вправе недобросовестно ссылаться на то, что договор является незаключенным (пункт 3 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Доводы ответчика о не направлении ей квитанций на оплату коммунальных услуг, а также невозможности пользоваться нежилым помещением ввиду его затопления в результате повреждения крыши, суд считает несостоятельными. Поскольку само по себе неполучение квитанций на оплату жилищно-коммунальных услуг не свидетельствует об отсутствии у ФИО2 обязанности по оплате данных услуг.
Положения Жилищного кодекса Российской Федерации не содержат основания для освобождения от исполнения обязанности по внесению платы за помещение и коммунальные услуги, как неполучение или несвоевременное получение платежных документов.
Суду не представлено бесспорных доказательств, что ответчик обращалась к истцу за получением каких-либо документов, а также для решения вопроса по устранению причин затопления принадлежащего ей нежилого помещения.
Суд отклоняет доводы ответчика о том, что она не должна вносить плату за коммунальные услуги в связи с неиспользованием нежилого помещения, невозможностью использовать его, поскольку в силу части 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, тогда как в соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Кроме того, доказательств обращения ответчика с заявлением о перерасчете коммунальных услуг, в связи с его неиспользованием не представлено, как и не представлено доказательств обращения к истцу для решения вопроса по устранению причин затопления нежилого помещения.
Поскольку ответчиком обязательства по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, исполняются ненадлежащим образом, доказательств оплаты не представлено, с ФИО2 подлежит взысканию задолженность за период с февраля 2021 г. по ноябрь 2022 г. включительно в размере 36647 рублей 74 коп.
Относительно требований о взыскании пени, с учетом заявления об уточнении основания заявленных исковых требований, суд приходит к следующему.
Согласно части 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.
В связи с неисполнением обязанностей по внесению платы за нежилое помещение и коммунальные услуги в размере 36647 рублей 74 коп. ответчику были начислены пени за период с /.,/ по /.,/ в размере 28136 рублей 75 коп.
Начисление произведено с учетом положений части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и с учетом действия периода моратория.
Пени, установленные частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате пени (штраф) явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Предоставленная суду возможность снизить размер неустойки (пени, штрафа) в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу - на реализацию требований ст. 17 (ч. 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в п. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.
Наличие оснований для снижения пени (штрафа, неустойки) и критерии ее соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.
Пунктом 42 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от /.,/ /.,/ «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что при разрешении вопроса об уменьшении неустойки следует иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
Таким образом, степень соразмерности пени (штрафа, неустойки) последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией.
С учетом обстоятельств дела, несвоевременной оплатой за капитальный ремонт за нежилое помещение, коммунальные услуги, суд не находит оснований для снижения пени.
Показания допрошенных свидетелей, документы, представленные стороной ответчика, не опровергают вышеизложенные выводы суда.
В ходе рассмотрения дела ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.
Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации (статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со статьей 199 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
К исковым требованиям о взыскании задолженности об оплате коммунальных услуг применяется общий трехлетний срок исковой давности.
Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункт 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Исковое заявление направлено в суд /.,/.
Заявление о вынесении судебного приказа направлено мировому судье /.,/.
Судебным приказом мирового судьи судебного участка /.,/ Ленинского судебного района /../ от /.,/ с М. взыскана задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 100635 рублей 19 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2725 рублей.
Определением мирового судьи от /.,/ судебный приказ от /.,/ отменен.
В соответствии с пунктом 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
Согласно изложенным в пункте 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от /.,/ /.,/ «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснениям, в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.
Учитывая положения статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснения, данные в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от /.,/ /.,/, период с даты обращения к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа до даты вынесения определения об отмене судебного приказа, подлежит исключению при определении трехлетнего срока исковой давности.
Согласно представленному расчету истец просит взыскать задолженность за период с февраля 2021 по ноябрь 2022 года, пени за период с /.,/ по /.,/.
В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым согласно статье 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации относится государственная пошлина.
Приведенной нормой установлен общий порядок распределения расходов между сторонами.
На основании части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят, в том числе из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере 7747 рублей, что подтверждается платежным поручением /.,/ от /.,/ на сумму 2725 рублей, платежным поручением /.,/ от /.,/ на сумму 5022 рубля.
Учитывая, что исковые требования истца удовлетворены, при цене иска 64784 рубля 49 коп. размер государственной пошлины составляет 4000 рубля, в связи с чем, с ответчика в пользу истца в силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4000 рублей.
Согласно статье 93 Гражданского кодекса Российской Федерации, основания и порядок возврата или зачета государственной пошлины устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.
В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации, уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью, в том числе, в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено соответствующей главой Налогового кодекса Российской Федерации.
Учитывая, что истец в соответствующем заявлении уменьшил заявленные исковые требования, государственная пошлина в размере 3747 рублей подлежит возврату истцу.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковое заявление Ассоциации по содействию собственникам нежилых помещений в управлении недвижимым имуществом к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за нежилое помещение, коммунальных услуг, пени удовлетворить.
Взыскать с ФИО2, /.,/ года рождения, место рождения: /../, /../ /.,/ выдан /.,/ в пользу Ассоциации по содействию собственникам нежилых помещений в управлении недвижимым имуществом (/../) денежные средства в счет задолженности по внесению платы за нежилое помещение и коммунальные услуги за период с февраля 2021 по ноябрь 2022 года в размере 36647 рублей 74 коп., пени за период с /.,/ по /.,/ в размере 28136 рублей 75 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.
Возвратить Ассоциации по содействию собственникам нежилых помещений в управлении недвижимым имуществом (/.,/) из бюджета частично государственную пошлину в размере 3747 рублей уплаченную по платежному поручению /.,/ от /.,/.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Томский районный суд Томской области в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.
Председательствующий /подпись/ Сабылина Е.А.
Мотивированное решение составлено 29.08.2025
Копия верна
Подлинник находится в гражданском деле № 2-1865/2025
Судья Сабылина Е.А.
Секретарь Роппель В.А.
УИД 70RS0005-01-2025-002253-05