ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 марта 2025 года г. Рязань

Московский районный суд города Рязани в составе:

председательствующего судьи Барышникова И.В.,

при секретаре судебного заседания Будановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело № 2-983/2025 (УИД 62RS0002-01-2025-000379-69) по исковому заявлению ПАО «Банк ВТБ» к ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору, его расторжении и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Банк ВТБ» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО5 о взыскании задолженности по кредитному договору, его расторжении и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ года между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор №, по условиям которого банк предоставил ФИО6 кредит в размере № рублей на срок 242 месяца на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Процентная ставка по договору определена в размере 9,6 % годовых, размер аннуинтетного платежа составил № рубля № копеек. Кредит в размере № рублей был зачислен на банковский счет заемщика. Обеспечением исполнения кредитного договора явилась ипотека приобретаемой квартиры. Ответчик ненадлежащим образом осуществлял исполнение кредитных обязательств, последний платеж был внесен ДД.ММ.ГГГГ года. В связи с ненадлежащим исполнением обязательств заемщиком банком предъявлено требование о полном досрочном исполнении обязательств в срок до ДД.ММ.ГГГГ года, которое ответчиком не исполнено. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года задолженность ответчика по договору составляет № рубля № копеек, в том числе задолженность по кредиту в размере № рубля № копейки, плановые проценты № рублей № копейка, пени за несвоевременную уплату плановых процентов в размере № рублей № копеек, пени по просроченному долгу № рублей № копеек. Неоднократное нарушение заемщиком обязательств по оплате кредитного договора и неоплата ежемесячных платежей более 3 раз является существенным нарушением кредитного договора, в связи с чем истец полагает, что вправе заявить требование о его расторжении. На основании изложенного истец ПАО «Банк ВТБ» просит расторгнуть кредитный договор № № от ДД.ММ.ГГГГ года; взыскать с ответчика ФИО7 в свою пользу задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ года по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года в размере № рубля № копеек, в том числе задолженность по кредиту в размере № рубля № копейки, плановые проценты № рублей № копейка, пени за несвоевременную уплату плановых процентов в размере № рублей № копеек, пени по просроченному долгу № рублей № копеек; обратить взыскание на предмет ипотеки, а именно квартиру площадью № кв. м с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую ФИО8 путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере № рублей № копеек.

Представитель истца ПАО «Банк ВТБ», ответчик ФИО9 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как следует из ст. ст. 809, 810, 811, 819 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между ПАО «Банк ВТБ» и ФИО10. был заключен кредитный договор № №, в соответствии с которым ответчику был представлен кредит в размере № рублей на срок до 242 месяца с процентной ставкой в размере 9,6 % годовых на сумму предоставленного кредита.

В соответствии с условиями кредитного договора погашение предоставленного займа должно было осуществляться ежемесячными аннуитентными платежами в размере по № рублей № копеек.

Пунктами 4.6, 4.7 кредитного договора предусмотрена ответственность за ненадлежащее исполнение условий договора в виде неустойки в размере 0,06 % в день, начисляемой на просроченный основной долг и просроченные проценты.

Указанный кредит предоставлен в целях приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Обеспечением исполнения договора явилась ипотека квартиры, приобретаемой за счет средств предоставленного кредита.

Истцом ПАО «Банк ВТБ» были выполнены свои обязательства по кредитному договору путем перечисления денежных средств ДД.ММ.ГГГГ года в размере № рублей на расчетный счет, принадлежащий ответчику ФИО11

ДД.ММ.ГГГГ года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области была произведена государственная регистрация права собственности ФИО12 и ипотека в пользу ПАО «Банк ВТБ» в отношении квартиры площадью № кв. м с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>

Данные обстоятельства подтверждаются кредитным договором № № от ДД.ММ.ГГГГ года, закладной от ДД.ММ.ГГГГ года, Правилами предоставления и погашения ипотечного кредита ПОА «Банк ВТБ», выпиской по счету №, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Как следует из представленного истцом расчета, ответчик ФИО13 нарушал условия кредитного договора в части сроков и сумм внесения платежей в счет погашения задолженности, последний платеж произведен им ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии с указанным расчетом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года задолженность ответчика по договору составляет № рубля № копеек, в том числе задолженность по кредиту в размере № рубля № копейки, плановые проценты № рублей № копейка, пени за несвоевременную уплату плановых процентов в размере № рублей № копеек, пени по просроченному долгу № рублей № копеек.

Указанный расчет ответчиком не оспорен, проверен судом и признан верным, соответствующим действующему законодательству и условиям кредитного договора.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком ФИО14. не представлены суду доказательства надлежащего исполнения взятых на себя перед истцом обязательств, а также доказательства иного размера задолженности по кредитному договору.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что ФИО15 нарушил сроки, установленные для возврата очередных частей кредита, то есть не исполнил надлежащим образом условия договора, по настоящее время не исполняет взятые на себя обязательства по кредитному договору, в связи с чем требования истца о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору в сумме № рублей № копеек подлежит удовлетворению.

Согласно ст. ст. 337, 339 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какое оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а так же возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию. Договор залога заключается в письменной форме, в договоре должны быть указаны предмет залога, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом.

В силу ст. ст. 341, 348 Гражданского кодекса РФ право залога возникает с момента заключения договора о залоге. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Как следует из ст. ст. 349, 350 Гражданского кодекса РФ, ст. ст. 51, 54, 56 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда. Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание реализуется путем продажи с публичных торгов. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В связи с тем, что в ходе рассмотрения дела установлено ненадлежащее исполнение ответчиком ФИО16 обязательств по кредитному договору обеспеченных залогом, исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.

Согласно отчету АО «Консультант-Сервис» № № от ДД.ММ.ГГГГ года рыночная стоимость предмета ипотеки – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет № рубля.

С учетом изложенного, суд полагает необходимым установить начальную продажную цену квартиры в размере № рубля № копеек (№ х № %).

Согласно ст. 450 Гражданского Кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В судебном заседании также установлено, что истцом ПАО «Банк ВТБ» в адрес ответчика ФИО17. ДД.ММ.ГГГГ года было направлено требование о досрочном возврате суммы кредита и расторжении договора, согласно которому ответчику было предложено до ДД.ММ.ГГГГ года возвратить всю сумму задолженности по кредитному договору с причитающимися процентами. В случае неисполнения указанного требования ФИО1 ФИО18 был предупрежден о том, что банк может обратиться в суд с требованием о взыскании задолженности.

Данное требование ответчиком ФИО19 исполнено не было.

Ответчиком ФИО20 допущено существенное нарушение договора, поскольку оно повлекло причинение истцу ПАО «Банк ВТБ» такого ущерба, при котором он в значительной степени лишился того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора.

Указанное обстоятельство является основанием для расторжения заключенного кредитного договора.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования ПАО «Банк ВТБ» к ФИО21 о взыскании задолженности по кредитному договору, его расторжении и обращении взыскания на заложенное имущество обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче искового заявления госпошлина в размере № рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Банк ВТБ» (ИНН №) к ФИО22 (паспорт гражданина РФ №) о взыскании задолженности по кредитному договору, его расторжении и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между ПАО «Банк ВТБ» и ФИО23.

Взыскать с ФИО24 в пользу ПАО «Банк ВТБ» задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ года по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года в размере № рубля № копеек, в том числе задолженность по кредиту в размере № рубля № копейки, плановые проценты № рублей № копейка, пени за несвоевременную уплату плановых процентов в размере № рублей № копеек, пени по просроченному долгу № рублей № копеек, а также уплаченную госпошлину в размере № рублей.

В счет погашения задолженности по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ года обратить взыскание на заложенное имущество, а именно на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, определив способ продажи заложенного имущества – с публичных торгов, установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере №

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья Барышников И.В.