Дело № 2-187/2025

УИД№34RS0021-01-2025-000348-49

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

ст. Клетская 29 декабря 2025 года

Клетский районный суд Волгоградской области в составе: председательствующего судьи Макаровой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Казанковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Л.В.В. к Д.А.Ю. об обращении взыскания на заложенное имущество,

установил :

Л.В.В. в лице представителя по доверенности О.В.В. обратился в суд с исковым заявлением к Д.А.Ю. об обращении взыскания на имущественное, заложенное по договору залога, указав в обоснование иска, что между Л.В.В. и Д.А.Ю. заключен договор залога земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям договора, стороны заключили договор займа с залоговым обеспечением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 692 000 рубля и сроком возврата денежных средств до ДД.ММ.ГГГГ. Предметом залога по договору является: земельный участок общей площадью <данные изъяты> (+/-6445 кв.м.) кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности на предмет залога зарегистрировано за ответчиком на основании выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ №. Договор залога земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Росреестра по Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: №. До настоящего времени денежные средства в размере 692 000 рубля в адрес залогодержателя не возвращены. В адрес должника было направлено претензионное письмо о добровольном погашении возникшей задолженности, которое ответчик оставил без исполнения.

В связи с чем, истец просит суд обратить взыскание в пользу истца на имущество, заложенное по договору залога от ДД.ММ.ГГГГ: земельный участок с общей площадью <данные изъяты>.м. (+/-6445 кв.м.) кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>, находящийся в собственности Д.А.Ю., собственность № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец Л.В.В., его представитель О.В.В. в судебном заседании не присутствовали, от представителя истца поступило в суд письменное заявление в котором он просил дело рассмотреть в его отсутствие, поддержал заявленные требования и просил удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Истец Л.В.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки не известны.

Ответчик Д.А.Ю. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причины неявки не известны.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, исследовав материалы дела, оценив их по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу статей 309, 310, 314 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст. 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Пунктом 1 ст. 809 Гражданского кодекса РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Л.В.В. (займодавец) и Д.А.Ю. (заемщик) заключен договор займа с залоговым обеспечением № по условиям которого займодавец предоставляет заемщику денежные средства (заем) в размере 692 000 рубля и сроком возврата денежных средств до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 53-54).

Факт получения Д.А.Ю. суммы займа в размере 692 000 рубля подтверждается актом приема-передачи денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 49).

В целях обеспечения надлежащего исполнения договора займа ДД.ММ.ГГГГ между Л.В.В. и Д.А.Ю. ДД.ММ.ГГГГ был также заключен договор залога земельного участка, по условиям которого ответчик передал истцу в залог земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (+/-6445 кв.м.) кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 50-52).

Право собственности Д.А.Ю. на указанный земельный участок подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, где также указано, что на земельный участок зарегистрировано обременение в виде ипотеки в пользу Л.В.В. по договору залога от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 55-56).

Из материалов дела также следует, что свои обязательства по указанному договору займа Д.А.Ю. не исполняла, задолженность не погашена, в связи с чем, займодавцем Л.В.В. ДД.ММ.ГГГГ в ее адрес направлена претензия об истребовании всей суммы задолженности (л.д. 48).

Данное требование оставлено Д.А.Ю. без удовлетворения, существующая задолженность по договору займа не погашена и доказательств обратному в материалы дела не представлено.

Настоящий договор займа заключен в требуемой законом письменной форме, между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, а, следовательно, ответчик обязан исполнять условия договора.

Факт выдачи займа и нарушения ответчиком Д.А.Ю. своих обязательств перед Л.В.В. подтверждается совокупностью письменных доказательств, содержащихся в материалах дела и непосредственно исследованных в судебном заседании.

Поскольку ответчик Д.А.Ю. не исполняла свои обязательства по договору, истец правомерно потребовал возвратить всю сумму займа.

Таким образом, в связи с невозвратом заемных денежных средств ответчиком, образовалась задолженность, которая составляет 692 000 рубля.

Размер вышеуказанной задолженности подтвержден материалами дела, ответчиком не опровергнут, вместе с тем истец не просит взыскать указанную задолженность, а просит только обратить взыскание на заложенное имущество в счет погашения таковой.

Согласно статьям 329, 334 и 337 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Статьей 334.1 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В соответствии со ст. 337 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

На основании п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Поскольку заемщиком обязательства по договору займа не исполнены и задолженность по таковому правомерно истребована займодавцем в полном объеме, суд приходит к выводу о том, что требования займодавца как залогодержателя, об обращении взыскания на заложенное имущество: земельный участок с общей площадью <данные изъяты> кв.м. (+/-6445 кв.м.) кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>, правомерны.

При этом, суд не усматривает оснований для установления начальной продажной цены подлежащего реализации с публичных торгов земельного участка, поскольку таковая подлежит определению в дальнейшем при принудительном исполнении решения суда, в порядке, установленном процессуальным законодательством и законодательством об исполнительном производстве.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Л.В.В. к Д.А.Ю. об обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на принадлежащий Д.А.Ю., ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <адрес> (паспорт серия 1807 №) на праве собственности земельный участок с общей площадью <данные изъяты> кв.м. (+/-6445 кв.м.) кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>, в счет погашения задолженности по договору займа с залоговым обеспечением № от ДД.ММ.ГГГГ, общий размер задолженности по договору займа по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составлял 692 000 рубля.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Клетский районный суд Волгоградской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.В. Макарова