Дело № 2-4175/2025

УИД: 52RS0001-02-2025-002615-16

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 декабря 2025 года г. Нижний Новгород

Автозаводский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Кокриной Н.А., при секретаре судебного заседания Пронько Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок и садовый домик,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратилась в суд с указанным иском к ответчику ФИО5 В обоснование заявленных требований указали, что 22.02.2010 года между истцами и ФИО5 был заключен договор купли-продажи земельного участка и садового домика, расположенных по адресу: [Адрес]. Имущество передано по акту приема-передачи. С момента приобретения имущества истцы пользуются садовым домиком и земельным участком. Однако до настоящего времени договор купли-продажи не зарегистрирован в Управлении Федеральной службы, кадастра и картографии по Нижегородской области. Отсутствие государственной регистрации права на объект недвижимости нарушает права истцов.

Просят суд: признать за истцами ФИО2 и ФИО1 право собственности по [Номер] доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером [Номер], площадью [Номер] кв.м., категория земель: земли наследственных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу[Адрес];

- признать за истцами ФИО2 и ФИО1 право собственности по [Номер] доли в праве общей долевой собственности на садовый домик, общей площадью [Номер] кв.м., расположенный по адресу: [Адрес].

Определением суда от 13.10.2025г. производство по делу в части требований к ФИО5 о признании права собственности на земельный участок и садовый домик прекращено.

Судом к участию в деле в качестве ответчиков привлечены ФИО3, ФИО4, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, привлечены - СНТ «Надежда», нотариусы ФИО6, ФИО7

Истцы – ФИО2, ФИО1, представитель истцов – ФИО8 (действующий на основании доверенности), в судебное заседание не явились, о рассмотрение дела извещались надлежащим образом. Представили суду заявление о рассмотрение дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о рассмотрение дела извещались надлежащим образом.

Третьи лица – представитель СНТ «Надежда», нотариусы ФИО6, ФИО7, в судебное заседание не явились, о явке извещались надлежащим образом, имеются заявления о рассмотрение дела в их отсутствие.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав, перечисленных в ст.35 ГПК РФ, неявку лиц в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается. В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

При указанных обстоятельствах, принимая во внимание надлежащее извещение сторон, суд находит, что отложение слушания дела приведет к его необоснованному затягиванию и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Согласно ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ч. 1 ст. 29 ЗК РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, а в случаях, если отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента регистрации, если иное не установлено законом.

Аналогичное требование содержится и в п. 1 ст. 551 ГК РФ, согласно которому переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (утратил силу с 1 января 2020 года) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; любая сторона в договор может зарегистрировать данный договор.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, согласно свидетельству N 3157 от 08.09.1994 года о праве собственности на землю, ФИО9 распоряжением главы администрации Автозаводского района г.Н.Новгорода [Номер] от 17.01.1994г. предоставлен в собственность земельный участок площадью [Номер].м. для садоводства (л.д. 12).

Из свидетельства о праве на наследство по закону [Номер] [Номер] от [Номер]., удостоверенного нотариусом г. Нижнего Новгорода ФИО6, ФИО 1 является наследником на имущество ФИО 2, умершего [ДД.ММ.ГГГГ]., наследство, на которое выдано свидетельство состоит из: земельного участка с кадастровым номером [Номер], площадью [Номер] кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: [Адрес] садового домика, общей площадью [Номер] кв.м., расположенного по адресу: [Адрес] (л.д. 11).

22 февраля 2010 года между ФИО5 (продавец) и ФИО1, ФИО2 (покупатели), был заключен договор купли-продажи земельного участка с садовым домиком, расположенных по адресу: [Адрес] (л.д.24).

В соответствии с условиями договора, продавец передала в собственность, а покупатели приняли и оплатили в соответствии с условиями договора земельный участок с кадастровым номером [Номер], площадью [Номер].м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: [Адрес] и одноэтажный с мансардой деревянный садовый домик, общей площадью [Номер] кв.м., расположенный по адресу: [Адрес].

Согласно п. 2 договора данное имущество принадлежит продавцу по праву собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного ФИО6 нотриусом г. Нижнего Новгорода от 03.05.2007г., реестр [Номер].

Приобретаемые объекты недвижимости объекты были переданы покупателю по акту приема передачи земельного участка и садового домика от 22.02.2010 года (л.д. 25).

[ДД.ММ.ГГГГ] ФИО 1 получила от ФИО1 сумму в размере 5000 рублей за садовый участок [Номер] (л.д.26).

После этого, на имя ФИО1 была выдана членская книжка садовода, согласно которой ею оплачивались паевые и целевые взносы (л.д.95-97).

Согласно выписке из ЕГРН от 10.04.2025 года право собственности на земельный участок [Номер], кадастровый номер [Номер], категория земель: земли населенных пунктов, разрешённое использование: для садоводства, местоположение: [Адрес] не зарегистрировано (л.д. 30).

Из справки СНТ «Надежда» следует, что ФИО1 является владельцем земельного участка [Номер], задолженности по оплате целевых членских взносов нет. (л.д.94).

Судом установлено, что [ДД.ММ.ГГГГ] ФИО 1 умерла. После смерти ФИО 1 нотариусом г.Н.Новгорода ФИО7 было открыто наследственное дело [Номер] по заявлениям сыновей ФИО3 и ФИО4 Согласно поданным заявлениям имущество в виде земельного участка [Номер], кадастровый номер [Номер], категория земель: земли населенных пунктов, разрешённое использование: для садоводства, местоположение: [Адрес] и садовый домик, наследниками умершей [ДД.ММ.ГГГГ] ФИО 1 к наследству не заявлялось. [ДД.ММ.ГГГГ] ФИО3 и ФИО4 выданы свидетельства о праве на наследство по закону, в состав которого спорный участок и садовый домик не входили.

Учитывая вышеизложенное, суд, руководствуясь положениями статей 218, 420, 431, 434, 550, 554 ГК РФ, п. п. 1 и 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 г. N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", исходит из того, что сделка по купле-продаже спорного объекта между сторонами фактически состоялась, продавец ФИО 1 передала имущество ФИО1, ФИО2, они в свою очередь, оплатила полную стоимость имущества, однако осуществить государственную регистрацию права собственности не смогли ввиду отсутствия государственной регистрации права продавца на проданное ею имущество, а в дальнейшем и в связи с её смертью. Также суд исходит из того, что после передачи спорного садового участка истцам, а именно с 22.02.2010г последние пользуются спорным садовым участком по назначению, как своей собственностью, несут бремя по содержанию указанного имущества, в том числе оплачивает паевой и целевые взносы, что подтверждается членской книжкой и справкой СНТ «Надежда».

В силу ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Стоит отметить, что регистрация перехода права собственности (статья 551 Кодекса) не означает регистрации самого договора купли - продажи. По правилам п. 1 ст. 551 ГК РФ государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимое имущество при совершении сделки купли-продажи с ним, а не договор купли-продажи, за исключением случаев, предусмотренных п. 2 ст. 558 ГК РФ (договор купли-продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры).

Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах (п. 2 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации).

Поэтому договор купли – продажи от 22.02.2010 г. следует считать заключенным с момента его подписания согласно пункту 1 статьи 433 Кодекса, а не с момента государственной регистрации.

Поскольку договор купли – продажи от 22.02.2010 г. был заключен в требуемой форме и исполнен, что сторонами по делу не спаривалось, но переход права собственности не был зарегистрирован, суд полагает, что договор становится обязательным для сторон, и покупатели ФИО1, ФИО2, является законным владельцем имущества.

В этой связи суд находит требования ФИО1, ФИО2, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок и садовый домик удовлетворить.

Признать за ФИО1 ([ДД.ММ.ГГГГ] года рождения, место рождения: [Адрес], паспорт [Номер] [Номер]) право собственности на [Номер] долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью [Номер] кв.м., с кадастровым номером [Номер], расположенный по адресу: [Адрес] и на [Номер] долю в праве общей долевой собственности на одноэтажный с мансардой деревянный садовый домик, общей площадью [Номер] кв.м., расположенный по адресу: [Адрес].

Признать за ФИО2 ([ДД.ММ.ГГГГ] года рождения, место рождения: [Адрес], паспорт [Номер]) право собственности на [Номер] долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью [Номер] кв.м., с кадастровым номером [Номер], расположенный по адресу: [Адрес] и на [Номер] долю в праве общей долевой собственности на одноэтажный с мансардой деревянный садовый домик, общей площадью [Номер] кв.м., расположенный по адресу: [Адрес].

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Кокрина Н.А.