Дело № 2-231/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
п.Куеда 21 сентября 2022 года
Куединский районный суд Пермского края в составе
председательствующего судьи Снегиревой Е.Г.,
при помощнике судьи Галиямовой Э.Р.,
с участием истца ФИО1,
ответчика ФИО2,
третьего лица ФИО3,
представителя третьего лица Администрации Куединского муниципального округа ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком.
Исковые требования мотивированы тем, что истец и ее супруг ФИО5 являются собственниками земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>1 и расположенного на нем жилого дома.
С их земельным участком, граничит земельный участок ответчицы ФИО2, расположенный по адресу: <адрес>1.
В мае 2022 года ответчица на своем земельном участке начала возводить новый сарай на месте старого сарая. Выполнить скат крыши сарая на свою сторону земельного участка, высота которого составила более 3-х метров, ответчица отказалась и завершила работы по строительству сарая без соблюдения строительных норм.
На протяжении многих лет истец и ее супруг не имели возможности пользоваться частью своего земельного участка, так как после дождевых осадков и осадков от таяния снега они попадали на земельный участок истца. Возведенное новое строение на прежнем месте превысило по высоте старое строение ответчицы. На части земельного участка, вдоль стены возведенного строения, продолжает быть сырость, поскольку, скат крыши обустроен в сторону земельного участка истца. В июне 2022 прошедшие дожди вновь затопили часть земельного участка истца. Посаженные кустарники в весенний период не выдерживали нагрузки от снега после его ската с крыши сарая ответчицы. В зимний период снеговые осадки вновь продолжат скатываться с крыши сарая ответчица.
14.06.2022 комиссией, созданной Управлением имущественных отношений администрации Куединского муниципального округа был составлен акт осмотра. В ходе обследования было установлено, что отступ строения от границы земельного участка по <адрес> до границы земельного участка по <адрес>1 составляет 1,1 м., скат кровли направлен на земельный участок <адрес>1, высота строения составляет от 2,9 до 3,4 метров. Смежному землепользователю ФИО2 направлено уведомление о соблюдении Правил землепользования и застройки при строительстве хозяйственной постройки.
Согласно строительным нормам и правилам СНИП 42.13330-2016 СНИП 2.07.01- 89 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» в районах усадебной застройки хозяйственные постройки следует размещать от границ участка на расстоянии не менее 1 метра.
Ссылаясь на положения ст.ст.12, 304 ГК РФ, истец просит суд обязать ответчика ФИО6 устранить препятствия в пользовании земельным участком, путем возложения на нее обязанности перестроить скат крыши сарая в строну земельного участка, принадлежащего ответчику.
В судебном заседании истец ФИО1, доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, на исковых требованиях настаивала. Дополнительно суду пояснила, что ее земельный участок отмежеван в установленном законом порядке, собственником смежного земельного участка является ФИО2. В этом году ответчик ФИО2 на месте старых хозяйственных построек возвела новую постройку - сарай, высота которой превышает прежнее строения, скат крыши сарая, принадлежащего ответчику, вновь направлен на ее земельный участок, тем самым нарушаются ее права на пользование земельным участком. Несмотря на то, что ответчик установила сливную трубу, вся вода убегает на ее земельный участок, поскольку ее земельный участок расположен ниже, чем земельный участок ответчика. Зимой снег с крыши сарая ответчика тоже будет сходить на ее земельный участок. Снег каждый год ломает посаженные возле сарая кустарники. Считает, что если скат крыши сарая, принадлежащего ответчику, будет направлен в другую сторону, то снега на ее земельном участке будет меньше. Поведение со стороны ответчика, расценивает как неуважение к соседям. Настаивает, чтобы ответчик перестроила сарай, направив скат крыши на свой земельный участок, либо установила крышу двускатную.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями истца не согласилась, представила в суд письменные возражения, из которых следует, что на принадлежащем ей земельном участке, который граничит с земельным участком истца, возведена хозяйственная постройка - сарай в деревянном исполнении с крышей, скат которой направлен в сторону земельного участка истца. На момент подачи иска строительство сарая не было завершено. Никаких нарушений действующего законодательства при строительстве хозяйственной постройки ею допущено не было. Ссылка истца на нарушение СНиП 42.13330-2016 СНиП 2.07.01-89 Градостроительство, несостоятельна, поскольку стена хозяйственной постройки находится в 1 метре 10 сантиметрах от границы земельного участка ФИО1, что подтверждается проведенной проверкой Управлением имущественных отношений по заявлению истца. Правила землепользования и застройки администрации Куединского муниципального округа Пермского края, утвержденные постановлением администрации Куединского муниципального округа Пермского края от 10.01.2022 в соответствии с которым при возведении хозяйственных построек на расстоянии 1 метра от границы земельного участка, скат крыши следует ориентировать на свой участок, ею тоже не нарушены, поскольку ее строение возведено в 1 метре 10 сантиметрах от соседнего участка. Осмотр комиссии производился в момент постройки, стены еще не было, земельный участок под строением не был выровнен, на нем имелись ямы и уклон. Кроме того, при обследовании участков, комиссия не указала на то, что ею были допущены нарушения при строительстве. Утверждение истца о том, что снег с крыши будет падать на ее земельный участок, носит предположительный характер, в зимний период сарай еще не эксплуатировался. В судебном заседании ответчик возражения, изложенные в письменном виде, поддержала, дополнительно суду пояснила, что в настоящее время строительство хозяйственной постройки закончено, под нижним скатом кровли установлена водосточная система, дождевая вода на земельный участок истца не попадает. Кроме того, на крыше сарая установлены снегозадержатели. Высота вновь возведенного строения, не превысило старое строение, находится на одной высоте, что подтверждается фотографиями. Доказательств того, что кусты истца повредило от снега, упавшего с крыши сарая, истцом не представлено. Посадив кусты и деревья в 50 см. от границы земельного участка истец сама нарушила Правила землепользования и застройки. По соседству они живут около 20 лет и за это время она ни разу не слышала жалоб от истца или ее супруга о том, что снег с крыши ее сарая скатывался на их земельный участок. Изменить крышу сарая на двускатную в настоящее время не представляется возможным, поскольку это цельная конструкция.
Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, в предварительном судебном заседании 17.08.2022 исковые требования ФИО1 поддержал.
Третье лицо ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, суду пояснил, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> находится в его долевой собственности с ФИО2. По данному адресу в настоящее время не проживает, но ему известно, что ответчик на месте старого сарая построила новый. Ни разу за те годы, которые он жил по данному адресу, не было критического количества снега на крышах строений, который бы мог бы скатиться и упасть на сторону земельного участка истца. Судя по розе ветров, наветренная сторона не задерживает снег, а подветренная сторона, то есть та сторона, которая выходит на участок ответчика, она задерживает снег. То есть в огороде ответчика собираются барханы снега. Снег, находящийся на участке ответчика не зависит от ската крыши сарая ответчика. Дождевая вода ранее стекала на земельный участок истца, но, при строительстве нового сарая, ФИО2 сделан водосток, который все дождевые осадки собирает и выводит в водосточную систему, изливаемую на свой земельный участок.
Представитель третьего лица администрации Куединского муниципального округа ФИО4 в судебном заседании пояснила, что Постановлением администрации Куединского муниципального округа Пермского края от 10.01.2022 № 2-па утверждены Правила землепользования и застройки Куединского муниципального округа Пермского края. При возведении на участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 метра от границы соседнего участка, скат крыши следует ориентировать на свой участок. Из данного положения следует, что обязательное направление ската крыши на свой земельный участок не требуется, если расстояние от границы земельного участка до хозяйственной постройки более 1 метра. 14.06.2022 по результатам осмотра земельных участков сторон, Управления имущественных отношений администрации Куединского муниципального округа был составлен акта осмотра. Замечаний по данному акту никто не представил. Удовлетворение исковых требований оставляет на усмотрение суда.
Суд, заслушав пояснения, исследовав представленные доказательства, приходит к следующим выводам.
В соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Статья 11 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что защите подлежит лишь нарушенное право. При этом способ восстановления нарушенного права должен соответствовать объему такого нарушения. Аналогичное положение содержится в подпункте 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации.
В силу положений статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации приводится перечень прав, входящих в содержание права собственности, а именно, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с пунктом 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
Также на основании подпункта 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Правилами землепользования и застройки Куединского муниципального округа Пермского края, утвержденными Постановлением администрации Куединского муниципального округа Пермского края от 10.01.2022 № 2-па, установлены градостроительные регламенты. В соответствии с регламентами в территориальной зоне индивидуальной жилой застройки хозяйственные постройки необходимо строить с учетом следующих параметров: минимальный отступ от границы смежного землепользователя составляет 1 метр; при возведении на участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего участка, скат крыши следует ориентировать на свой участок; высота строения до низа скатной кровли должна составлять не более 3метров; минимальное расстояние от кустарника до границы земельного участка 1 метр.
Согласно Своду правил 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" СНиП 2.07.01-89*, утвержденных приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 28 декабря 2010 года N 820, хозяйственные постройки следует размещать от границ участка на расстоянии не менее 1 метра.
Как установлено судом и следует из материалов дела, истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.8,9,21-22).
Ответчик ФИО2 обладает на праве собственности смежным земельным участком, расположенного по адресу: <адрес>; вид разрешенного использования земельного участка - для ведения личного подсобного хозяйства.
На земельном участке ответчика, на расстоянии 1,1 метра от установленной границы земельных участков, расположена хозяйственная постройка - сарай с крышей из профнастила, скат которой ориентирован в сторону земельного участка истца.
Истец ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на факт нарушения ее прав со стороны ответчика ФИО2 на пользование земельным участком. Предметом заявленных истцом исковых требований является устранение нарушений ее прав как собственника земельного участка путем переоборудования ската крыши сарая, принадлежащего ответчику.
В силу ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В абзаце 2 пункта 45 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" содержатся разъяснения, о том, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.
По смыслу приведенных нормы права и разъяснений, данных в пункте 45 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" бремя доказывания нарушения прав собственника лежит на истце.
Из представленного истцом акта осмотра Управления имущественных отношений администрации Куединского муниципального округа от 14.06.2022 следует, что на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> ведется строительство хозяйственной постройки. Смежный собственник земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>1 утверждает, что из-за устройства односкатной кровли, снег и дождь будут направлены на ее земельный участок, тем самым уничтожая плодово-ягодные кустарники, что ранее уже произошло, когда стояла старая хозяйственная постройка. По фактическому осмотру установлено: отступ строения от границы земельного участка <адрес> до границы земельного участка <адрес>- составляет 1,1 метр; скат кровли направлен на земельный участок по <адрес>; высота строения составляет от 2,9 до 3,4 метров (л.д.12-13).
16.06.2022 главой администрации Куединского муниципального округа в адрес ФИО1 направлено сообщение о том, что специалистами Управления имущественных отношений и Управления жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства администрации Куединского муниципального округа 14.06.2022 был осуществлен осмотр строящейся хозяйственной постройки на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>1. Составлен акт. Смежному собственнику земельного участка, расположенному по адресу: <адрес> направлено уведомление о соблюдении Правил землепользования и застройки при строительстве хозяйственной постройки (л.д.14).
Из акта осмотра Управления имущественных отношений администрации Куединского муниципального округа от 29.07.2022, представленного ответчиком следует, что между земельными участками по адресу: <адрес>1 ограждения отсутствуют. По фактическому осмотру установлено, что на земельном участке по адресу: <адрес>1 расположены: гараж; плодовые кустарники на расстоянии от 50 см. до 120 см. от границы земельного участка со стороны дома по <адрес>1; баня на расстоянии менее 1 метра от границы земельного участка со стороны <адрес> (л.д.26-27).
Из представленных ответчиком в дело фотографий следует и истцом не оспаривается, что на земельном участке ответчика вдоль смежной границы расположены постройки, как новые, так и старые, которые выполнены на одном уровне, на одной высоте, в одну линию. Скат крыши построек направлен в одну сторону, на сторону земельного участка истца. Из пояснений сторон следует, что новый сарай возведен на месте старого. Истец не оспаривает факт установления ответчиком на скате крыши нового сарая снегозадержателей и водостока, однако настаивала на том, что со своей функцией они не справляются.
Суд, исследовав и оценив приведенные доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к выводу, что истцом не представлено доказательств негативного влияния на ее земельный участок от схода дождевой воды с крыши сарая ответчика. Утверждение истца о залитии водой с крыши сарая ответчика ее земельного участка, создание сырости, ничем не подтверждены. Сход снега с крыши вновь возведенного сарая ответчика, носит предположительный характер. Доказательства, на которые ссылается истец в обосновании заявленных требований - письмо администрации Куединского муниципального округа от 16.06.202, акт осмотра от 14.06.2022, не подтверждают данные обстоятельства. Вывод о наличии угрозы нарушения прав истца в будущем суд сделать не может. Сам факт ориентации ската крыши сарая в сторону соседнего земельного участка не свидетельствует о нарушении прав истца на пользование этим земельным участком.
Кроме того, из пояснений ответчика и представленных фотографий следует, что в нижней части ската кровли сарая расположен желоб и установлен водосток в сторону земельного участка ответчика, на крыше установлены снегозадержатели. Доказательств того, что осадки сходят на участок истца и имеющиеся системы не достаточны, истцом в нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.
Судом, в исполнении статей 12, 56 ГПК РФ, разъяснялось о необходимости предоставления доказательств нарушенного права, в том числе с использованием специальных познаний, от проведения экспертизы истец отказалась.
С учетом недоказанности обстоятельств, на которые истец ссылается в обоснование своих требований, у суда не имеется оснований для их удовлетворения, в связи с чем, исковые требования являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком - отказать в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд, через Куединский районный суд, в течение 30 дней с момента вынесения решения суда в окончательной форме.
Судья (подпись).
Копия верна.
Судья Е.Г. Снегирева
Решение в окончательной форме изготовлено 27.09.2022.