Решение по делу № 2-1784/2023 от 28.09.2023 - о признании недействительными решений внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

УИД: 66RS0010-01-2023-001769-96

Дело № 2-1784/2023

Мотивированное решение составлено 28.09.2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21.09.2023 г. Нижний Тагил

Тагилстроевский районный суд г. Нижнего Тагила Свердловской области в составе председательствующего судьи Станевич А.В.

при секретаре Шумихиной Н.К.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчиков ФИО2, представителя третьего лица ООО «УК «ЖЭУ № 1» ФИО3, представителей третьего лица ООО «УК СтройСервис» ФИО4, ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО7, АмА.А. Г. о признании недействительными решений внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратился в суд с иском к ФИО7, АмА.А.Г., в котором просит признать недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: (место расположения обезличено), оформленные протоколом № 1 от 05.06.2023.

В обоснование требований указала, что является собственником жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу: (место расположения обезличено). Истцу стало известно, что в многоквартирном доме прошло внеочередное общее собрание собственников с обсуждением вопросов повестки общего собрания, а также принятием решений и оформлением протокола общего собрания № 1 от 05.06.2023. Информация о том, что в многоквартирном доме состоится собрание, не была доведена до жильцов, каких-либо писем или уведомлений в установленный срок не поступало, информация об итогах собрания также не размещалась, соседи до момента подачи иска в суд не знали, что выбрана новая управляющая компания. Ранее собственники дома приняли решение перейти в управляющую компанию ООО «УК « ЖЭУ № 1», что подтверждается протоколом собрания от 14.11.2022 № 1. В настоящее время данный протокол оспаривается в судебном порядке, решением суда в признании его недействительным отказано, подана апелляционная жалоба. Считает, что должны быть исключены из числа проголосовавших бюллетени (часть бюллетеней) по квартирам №№ 5, 41, 124, 136, 166, 199, 207, 214, 227, 215, 17, 45, 125, 135, 168, 222, 73, 181, 92, 120, 64, 103, 227, 144, 167, 175, 178, 184, 185, 187, 203, 230, 12. 39, 128, после чего необходимого кворума для проведения собрания не имеется. Считает данное решение общего собрания необоснованным, незаконным и подлежащим признанию судом недействительным.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании просила удовлетворить исковые требования.

Представитель третьего лица ООО «УК «ЖЭУ № 1» ФИО3 в судебном заседании полагала, что исковые требования должны быть удовлетворены, кворум на собрании отсутствовал.

Представитель ответчиков ФИО2 в судебном заседании просила исковые требования оставить без удовлетворения. Указала, что кворум при проведении общего собрания имелся, подписи собственников надлежащим образом не оспорены, оснований для исключения голосов несовершеннолетних собственников не имеется, так же как и не имеется оснований для исключения голосов собственников, владеющих квартирами на праве общей совместной собственности.

Представители третьего лица ООО «УК СтройСервис» ФИО4, ФИО5 в судебном заседании полагали, что исковые требования нужно оставить без удовлетворения, порядок проведения собрания был соблюден, оснований для исключения голосов собственников не имеется.

Истец, ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания до его начала не заявили.

На основании положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и с учетом мнения сторон гражданское дело рассмотрено при установленной явке.

Заслушав лиц, участвующих в деле, оценив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Согласно п. 4 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Правомочия общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме устанавливаются в соответствии со ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации. общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса (ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 5 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу ч. 3 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В соответствии с ч. 4.1 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ч. 5.1 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решение по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

В судебном заседании установлено, что истец является собственником ? доли в (место расположения обезличено), расположенной в многоквартирном доме по адресу: (место расположения обезличено) (том 1 л.д. 9).

В период с 20.03.2023 по 29.05.2023 было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: (место расположения обезличено) очно-заочной форме. По результатам проведенного собрания составлен протокол № 1 от 05.06.2023. Инициатором собрания выступила ФИО7

В повестку дня общего собрания были включены следующие вопросы:

Выбор председателя, секретаря общего собрания собственников помещений многоквартирного (место расположения обезличено) в г. Нижний Тагил.

Подтверждение ранее принятого решения и выбор способа управления многоквартирным домом №... по (место расположения обезличено) - управление управляющей организацией.

Подтверждение ранее принятого решения и выбор ООО «Управляющая компания СтройСервис» (ИНН <***>, ОГРН <***>. Адрес: 622049, <...>) в качестве управляющей организации.

Расторжение договора управления между обществом с ограниченной ответственностью «УК «ЖЭУ № 1» (ОГРН <***>) и собственниками МКД №... по (место расположения обезличено).

Подтверждение ранее принятого решения и утверждение договора управления между ООО «Управляющая компания СтройСервис» (ИНН <***>, ОГРН <***>) и собственниками помещений МКД 9 по (место расположения обезличено).

Принятие решения в многоквартирном доме, оснащенном коллективным прибором учета, по адресу: (место расположения обезличено), об определении размера расходов в составе платы за содержание жилого помещения на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, исходя из объема их потребления, определяемого по показаниям коллективного прибора учета.

Применение решения, принятого по вопросу № 5 повестки дня, начиная с сентября 2022 года.

Выбор местом хранения протокола общего собрания и решений собственников, других документов и материалов, связанных с деятельностью собственников данного дома - оригиналы в соответствии с Жилищным Кодексом РФ, копии - в офисе ООО «Управляющая компания СтройСервис» (ИНН <***>, ОГРН <***>), адрес: 622049, <...>.

По вышеуказанным вопросам повестки собственниками помещений в многоквартирном доме были приняты решения по вопросам 1-8 повестки дня общего собрания.

Согласно протоколу от 05.06.2023 № 1 общая площадь голосов собственников в многоквартирном доме – 9 607,5 кв.м.

Данная площадь сторонами не оспаривается.

Истец оспаривает решения общего собрания как по нарушению процедуры созыва и проведения собрания, так и в связи с отсутствием кворума.

Для проверки наличия кворума внеочередного общего собрания суд исходит из общей площади жилых и нежилых помещений 9 607,5 кв.м.

Как указывает сторона истца, не подлежат подсчету голоса (часть голосов) по квартирам № № 5, 41, 124, 136, 166, 199, 207, 214, 227, 215, 17, 45, 125, 135, 168, 222, 73, 181, 92, 120, 64, 103, 227, 144, 167, 175, 178, 184, 185, 187, 203, 230, 12. 39, 128.

По квартирам №№ 103 (... 136 ... 144, 167, 175, 178, 184, 185, 187, 203, 230 истец ссылается на тот факт, что голосование производилось за несовершеннолетних собственников. Суд не соглашается с доводами стороны истца о необходимости исключения бюллетеней голосования, поскольку часть собственников указанных помещений – несовершеннолетние, однако доказательств того, что за них голосовали уполномоченные лица, не представлено. В частности, законные представители несовершеннолетних собственников в силу специального регулирования (статьи 26, 28 Гражданского кодекса Российской Федерации), учитывая, что их полномочия явствуют из обстановки и не требовали дополнительного подтверждения, (пункт 1 статьи 182 Гражданского кодекса Российской Федерации), вправе участвовать в голосовании от имени несовершеннолетних детей.

Оснований для исключения из подсчета кворума бюллетеней по квартирам № № 33, 196, 197, 210 у суда также не имеется, поскольку указанные квартиры находятся в общей совместной собственности, в силу п. 1 ст. 253 Гражданского кодекса Российской Федерации участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Также отсутствуют основания для исключения бюллетеня квартиры № 182, поскольку собственником данного жилого помещения является ... (л.д. 35 том 1), которая и принимала участие в голосовании путем заполнения бюллетеня.

Суд частично соглашается с доводами истца об исключении из числа кворума бюллетеней по квартирам № № 5 (31,7 кв.м.), 41 (31,7 кв.м.), 81 (56,2 кв.м.), 92 (51,6 кв.м.), 124 (31,7 кв.м.), 199 (31,9 кв.м.), 207 (31,8 кв.м.), 214 (31,8 кв.м.), 227 (31,7 кв.м.), поскольку бюллетени заполнены лицами, не являющимися собственниками жилых помещений на момент проведения голосования, что подтверждается ответом на судебный запрос из ЕГРН (л.д. 33-43 том 1).

Также суд соглашается с необходимостью исключения из числа кворума бюллетеней по квартирам №№ 17 (50,9 кв.м.), 26 (51 кв.м.), 45 (56,6 кв.м.), 64 (41,7 кв.м.), 73 (41,6 кв.м.), 120 (32 кв.м.), 125 (51,9 кв.м.), 135 (56,6 кв.м.), 168 (31,7 кв.м.), 181 (70,3 кв.м.), 195 (69,6 кв.м.), 215 (69,5 кв.м.), 222 (31,7 кв.м.), 225 (69,4 кв.м.), поскольку собственники данных жилых помещений не подписывали бюллетени голосования, о чем часть из них заявила в судебном заседании при допросе в качестве свидетелей. Собственники квартир №№ 26, 181, 195, 225 обратились с заявлениями посредством направления обращения в системе ГИС ЖКХ.

Кроме того, имеются основания для исключения части голосов по квартире № 39, поскольку ее площадь составляет 31,9 кв.м., в то время как при подсчете голосов ошибочно было учтено 41,8 кв.м. Соответственно, 9,9 кв.м. подлежат исключению.

В бюллетене квартиры № 128 отсутствует подпись собственника, в связи с чем суд соглашается с истцом о необходимости исключения данного бюллетеня.

Также суд частично соглашается с исключением части голосов по квартире № 136, поскольку на момент подписания бюллетеней ФИО7 ... ... квартира находилась в долевой собственности четверых человек – ... (л.д. 42 том 1), при этом Р.Д.В. достигший совершеннолетия на момент голосования (л.д. 95 том 2), бюллетень голосования не заполнял. Соответственно, исключению подлежит ? часть голосов от указанной квартиры в размере 10,4 кв.м. (41,6 кв.м. / 4).

Кроме того, при исследовании оригинала протокола с приложениями, судом установлено, что бюллетени по квартирам №№ 31 (31,6 кв.м.), 76 (31,7 кв.м.), 144 (14,1 кв.м.), 158 (31,8 кв.м.), 165 (31,7 кв.м.), 168 (31,7 кв.м.), 172 (41,8 кв.м.), 208 (31,7 кв.м.) заполнены в даты, когда голосование не производилось, в связи с чем они не моли быть учтены при подсчете голосов и исключаются судом.

С учетом вышеизложенного, исключению подлежит 1 372 кв.м. Произведя подсчет голосов с учетом указанных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что в общем собрании приняли участие собственники жилых помещений, обладающие общей площадью 4 350,9 кв.м., что составляет 45,28 % от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (9 607,5 кв.м.) и указывает об отсутствии кворума на общем собрании.

При разрешении спора по существу в нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации надлежащих доказательств наличия кворума суду представлено не было.

Истец ссылался на нарушение порядка извещения о проведении внеочередного общего собрания.

В числе приложений к оригиналу протокола общего собрания имеются уведомление о проведении внеочередного общего собрания, подписанное ФИО7 (Приложение № 3) и реестр о размещении объявлений о проведении общего собрания на информационных стендах у подъездов №№ 1и 2.

Доводы истца об отсутствии извещения собственников помещений МКД о предстоящем собрании суд находит несостоятельными. Факт извещения собственников подтвержден представленными в материалы дела доказательствами – приложениями к протоколу о размещении уведомления.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 111 Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 25 от 23.06.15 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» общедоступными с учетом конкретных обстоятельств дела может быть признано размещение информации о принятом решении собрания на доске объявлений, в средствах массовой информации, сети "Интернет", на официальном сайте соответствующего органа, если такие способы размещения являются сложившейся практикой доведения информации до участников данного гражданско-правового сообщества, а также ссылка в платежном документе, направленном непосредственно участнику, оспаривающему решение. Общедоступность сведений предполагается, пока лицом, права которого нарушены принятием решения, не доказано иное.

Суд не может согласиться с доводами истца о том, что все собственники помещений в доме были извещены о проведении собрания ненадлежащим образом, поскольку материалами дела подтверждается, что уведомления о проведении оспариваемого собрания размещались инициатором собрания на информационных стендах МКД. Таким образом, получение уведомления о проведении собрания было доступно для каждого собственника в доме.

Соответственно, избранный инициатором собрания способ уведомления собственников помещений о предстоящем собрании не является нарушением порядка созыва оспариваемого собрания, относимых, допустимых и достаточных доказательств ненадлежащего извещения стороной истца не представлено. Учитывая, что в собрании приняли участие 4 350,9 кв.м. голосов, суд приходит к выводу о том, что информация была доведена до собственников помещений надлежащим образом.

Вместе с тем, поскольку необходимый кворум на общем собрании отсутствовал, в силу п. 2 ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: (место расположения обезличено), оформленные протоколом № 1 от 05.06.2023, являются недействительными в силу их ничтожности.

Соответственно, требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: (место расположения обезличено), оформленные протоколом № 1 от 05.06.2023.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца с принесением жалобы через Тагилстроевский районный суд г. Нижнего Тагила Свердловской области.

Судья А.В. Станевич