Решение по делу № 2-3313/2023 от 19.06.2023 - о признании недействительными решений внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Дело №г.

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

19 июня 2023 года г. Балашиха

Балашихинский городской суд <адрес> Российской Федерации в составе: председательствующего судьи Гришаковой Н.Б., при секретаре ФИО7 при участии представителя истца ФИО8, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО6 о признании недействительными решений внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

установил:

Истец ФИО4 обратился в суд с исковым заявлением к Ответчикам и просит признать недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, г.о. <адрес>, <адрес>, проведенного в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в форме очно-заочного голосования, оформленных протоколом от № от ДД.ММ.ГГГГ.

Свои требования истец мотивирует тем, что является собственником <адрес> <адрес> <адрес>. Управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: МО, г.о. Балашиха, мкр. Авиаторов, <адрес> на протяжении длительного времени осуществляла управляющая организация ООО «ПИК-Комфорт». С ДД.ММ.ГГГГ решением ГУ МО «ГЖИ МО» многоквартирный дом был внесен в реестр лицензии управляющей организации ООО «УК ПЕНТА» на основании протокола общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ который был предметом судебного оспаривания по гражданскому делу №г. и ДД.ММ.ГГГГ решением Балашихинского городского суда признан недействительным.

В ответ на направленное Истцом решение суда от <адрес> поступила информация, что деятельность по управлению многоквартирным домом, в котором Истец является собственником квартиры осуществляет ООО «УК ПЕНТА» на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно указанного протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, собрание проводилось в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в форме очно-заочного голосования, инициаторами проведения собрания стали ФИО1 (<адрес>), ФИО2 (<адрес>), ФИО5 (<адрес>), ФИО3 (<адрес>), ФИО6 (<адрес>). Очная часть собрания проводилась ДД.ММ.ГГГГ. в 17:00 около первого подъезда многоквартирного дома. Место приема решений: <адрес>, г.о. Балашиха, микрорайон Авиаторов, ул. Лётная, <адрес>, в почтовые ящики инициаторам общего собрания.

Истец считает решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, проведенного в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в форме очно-заочного голосования по инициативе ответчиков и оформленные в Протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ. незаконными в связи с существенным нарушением процедуры проведения общего собрания собственников, по следующим основаниям. Никаких сообщений об оспариваемом общем собрании в адрес собственников не поступало, в том числе и инициаторы общего собрания ничего о нем не знали. В нарушение ранее принятого собственниками решения, информация о проведении общего собрания на информационных стендах и в общедомовом чате «<адрес> приложения WhatsApp не размещалась, акт о размещении итогов общего собрания и текст решения общего собрания также не размещались на информационных стендах и в общедомовом чате «<адрес> приложения WhatsApp и не были доведены до сведения собственников в доме.

Истец считает, что оспариваемый протокол № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, проведенного в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в форме очно-заочного голосования, является фальсифицированным, в указанный в протоколе период времени никаких собраний собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, г.о. Балашиха, микрорайон Авиаторов, ул. Лётная, <адрес> не организовывалось и не проводилось.

Перед обращением в суд порядок уведомления собственников о намерении оспорить решение общего собрания, предусмотренный ГК РФ, соблюден.

В судебное заседание ФИО4 не явился, направил представителя по доверенности ФИО8, которая на удовлетворении исковых требовании настаивала, Ответчики извещены, в суд не явились, ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО6, представили письменные заявления о рассмотрении в их отсутствие, а также в письменной форме пояснили что общее собрание, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ в форме очно-заочного не инициировали и не проводили, подписи в указанном протоколе и в иных документах, составленных от их имени, им не принадлежат, в связи с чем просят суд удовлетворить в полном объеме требования Истца о признании недействительным решений внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> <адрес>, оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ

Третье лицо Главное управление <адрес> «Государственная жилищная инспекция <адрес>» в судебное заседание не явились, извещены.

Третье лицо ООО «Пик-Комфорт» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Третье лицо ООО «УК ПЕНТА» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили возражения на исковое заявление.

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, определил возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, извещенных надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 181.2 ГК РФ, решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования. При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны:

1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества;

2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

5) сведения о лицах, подписавших протокол.

В соответствии с п. 1 ст. 181.3 ЖК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Из ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

Принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

Принято при отсутствии необходимого кворума;

Принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

Противоречит основам правопорядка или нравственности.

В силу ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Порядок проведения общего собрания собственников жилья регулируется положениями ст. 45 ЖК РФ. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.3 ст. 46 ЖК РФ, решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания (ч. 4 ст. 46 ЖК РФ).

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч. 5 ст. 46 ЖК РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ч. 6 ст. 46 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 47 ч. 2 ЖК РФ, принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В соответствии с ч.3 ст.47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 48 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3 ст. 48 ЖК РФ).

В соответствии с ч.5 ст.48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

сведения о лице, участвующем в голосовании;

сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Согласно пунктов 3, 4, 22 Приказа Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 44/пр "Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор", протокол общего собрания оформляется секретарем общего собрания, который избирается решением общего собрания. Протокол общего собрания должен содержать следующие сведения:

а) наименование документа;

б) дата и номер протокола общего собрания;

в) дата и место проведения общего собрания;

г) заголовок к содержательной части протокола общего собрания;

д) содержательная часть протокола общего собрания;

е) информация о месте (адресе) хранения протоколов общих собраний и решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование.

В случае, если содержательная часть протокола общего собрания содержит указание на наличие приложений, к протоколу общего собрания прилагаются перечисленные в ней документы.

Протокол общего собрания подписывается лицом, председательствующим на общем собрании, секретарем общего собрания, а также лицами, проводившими подсчет голосов.

Реквизиты подписи протокола общего собрания включают в себя сведения о фамилии и инициалах лица, проставившего подпись, подпись и дату ее проставления.

Судом установлено, что:

Истец ФИО4, является собственником <адрес> по адресу <адрес>, <адрес>.

Как следует из текста искового заявления и материалов, предоставленных из ГУ ГЖИ МО, в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в очно-заочной форме было проведено общее собрание собственников <адрес> <адрес>, <адрес> и был составлен протокол общего собрания собственников помещений № от ДД.ММ.ГГГГ.

Инициаторами проведения общего собрания выступали ФИО1 (<адрес>), ФИО2 (<адрес>), ФИО5 (<адрес>), ФИО3 (<адрес>), ФИО6 (<адрес>). Очная часть собрания проводилась ДД.ММ.ГГГГ в 17:00 около первого подъезда многоквартирного дома. Прием заполненных решений осуществлялся до 20:00 часов №. по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, в почтовые ящики инициаторам общего собрания.

Истец указал, что участия в собрании не принимал, поскольку о нем не знал, с принятыми решениями не согласен, считает, что материалы общего собрания сфальсифицированными.

Согласно искового заявления и приложенных к нему документов, а так же пояснений истца следует, что на основании протокола ранее проведенного общего собрания местом размещения информации по каждому голосованию, сообщений (уведомлений) о проведении общих собраний собственников помещений и иной информации выбраны информационные стенды в холлах первых этажей каждого подъезда многоквартирного дома и в общедомовом чате <адрес> приложения WhatsApp. Данное обстоятельство подтверждается представленным в материалы дела протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно данного протокола, по вопросу 4 повестки дня было принято решение о размещении сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в МКД на информационном стенде на первом этаже у лифтов в каждом подъезде и в общедомовом чате «<адрес>» приложения WhatsApp.

В материалах Госжилинспекции МО представлен акт от «31» августа 2022 года, подписанный ФИО1, ФИО2, ФИО6 о размещении информации о собрании на информационных стендах многоквартирного <адрес>, однако ФИО1, ФИО2, ФИО6 факт подписания ими данного акта отрицали, доказательств размещения информации в общедомовом чате <адрес>» приложения WhatsApp (Скриншоты, фотографии) материалы дела не содержит.

Поскольку ФИО1, ФИО2, ФИО6 ссылались на тот факт, что никакие документы, относящиеся к общему собранию, в том числе акты о размещении уведомлений о проведении общих собраний, а также о результатах ОСС не подписывали, суд полагает необходимым признать акт от ДД.ММ.ГГГГ о размещении информации об общем собрании ничтожным.

Таким образом, довод истца о том, что о проведении оспариваемого общего собрания с указанием повестки такого собрания собственники помещений надлежащим образом не уведомлялись, нашел свое подтверждение при рассмотрении дела.

Отсутствие надлежащего уведомления собственников о проведении общего собрания собственников фактически свидетельствует об отсутствии повестки общего собрания, а в силу положений ст.181.5 п.1 ГК РФ решение общего собрания ничтожно, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества.

Поскольку из материалов дела и протокола общего собрания усматривается, что в собрании приняли участие собственники, обладающие только 81,29% голосов от общего количества голосов, исходя из общей площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, сделать вывод о том, что собрание было правомочно при отсутствии доведенной в установленном порядке до собственников МКД повестки такого собрания, не представляется возможным.

Из материалов дела также усматривается, что ФИО1, указанная в качестве инициатора проведения, председателя и члена счетной комиссии оспариваемого общего собрания и ФИО5, указанная в качестве инициатора проведения, секретаря и члена счетной комиссии оспариваемого общего собрания последовательно указали, что в организации, подготовке и проведении оспариваемого общего собрания участия не принимали, никаких документов не подписывали. О существовании оспариваемого протокола общего собрания собственников узнали от Председателя Совета дома, а о том, что являются инициаторами спорного собрания из полученных судебных повесток.

Таким образом, председатель, секретарь и члены счетной комиссии ссылаются на тот факт, что в организации и проведении оспариваемого общего собрания, подведении его итогов участия не принимали, документов не подписывали, что свидетельствует о нарушении процедуры подсчета голосов, а также о существенном нарушении составления протокола, что в силу положений ст. 181.4 ГК РФ является самостоятельным основанием для признания решения собрания недействительным.

Истец от поданного иска не отказывался, настаивал на признании недействительным решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку в ином порядке признать его недействительным невозможно. Ответчики исковые требования признали в полном объеме и также просили суд удовлетворить заявленные ФИО4 исковые требования.

В связи с изложенным, суд полагает доводы, изложенные как истцом, так и ответчиками, обоснованными, оснований полагать, что при таких обстоятельствах ответчики являлись инициаторами проведения общего собрания, его председателем, секретарем, а также лицами, производившими подсчет голосов, и подписавшими протокол № от ДД.ММ.ГГГГ, не имеется, а вышеуказанные многочисленные нарушения свидетельствует о недействительности решений, принятых общим собранием и отраженных в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом изложенного, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес>, проведенного в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья Н.Б. Гришакова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Федеральный судья Н.Б. Гришакова