61RS0023-01-2024-008352-72

Дело № 2-688/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 февраля 2025 года г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего Филоновой Е.Ю., при секретаре Коншиной А.И.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Администрации г. Шахты к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку оплаты,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом Администрации г. Шахты обратился в суд с вышеуказанным иском, указал, что 12.10.2007 между ФИО3 и КУИ Администрации г. Шахты был заключен договор аренды земельного участка № <данные изъяты>, по условиям которого ФИО3 арендовала земельный участок с кадастровым номером 61:59:030453:20, из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <данные изъяты> с разрешенным использованием: для строительства автомагазина, общей площадью 921 кв.м. Срок аренды земельного участка в соответствии с договором аренды <данные изъяты> от <данные изъяты> установлен с 12.10.2007 по 12.10.2010. Договор аренды прошел регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, о чем свидетельствует штамп, поставленный на договоре. Далее, в ходе строительства магазина, между сторонами были заключены ряд дополнительных соглашений об изменении и дополнении договора аренды №<данные изъяты> от <данные изъяты>, согласно которым менялись срок аренды и размер арендной платы. 25.08.2020 между КУИ Администрации г.Шахты и ФИО3 заключен договор купли-продажи <данные изъяты> земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: магазины, расположенного по адресу: <данные изъяты>, общей площадью 921 кв.м. Дата государственной регистрации права 17.09.2020. ФИО3 свои денежные обязательства по договору аренды земельного участка <данные изъяты> не исполняла должным образом, в связи с этим за период с 01.04.2019 по 16.09.2020, включительно, у ответчика образовалась задолженность в сумме 382416,46 руб. и пени за период с 20.04.2019 по 26.11.2024 в сумме 182561,15 руб., всего - 564977,61 руб.

Также, 28.12.2016 между КУИ Администрации г. Шахты и ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка <данные изъяты>, по условиям которого, ФИО3 арендовала земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером <данные изъяты>, распложенный по адресу: <данные изъяты> для строительства автостоянки, с разрешенным и использованием автостоянки и гаражи, общей площадью 729 кв.м, на 1 год 6 месяцев с момента передачи участка с арендной платой 334830 рублей в год. 13.02.2018, в ходе строительства автостоянки, между КУИ Администрации г. Шахты и ФИО3 было заключено Дополнительное соглашение к договору аренды <данные изъяты> от <данные изъяты>, с изменением срока аренды размера арендной платы. ФИО3 свои обязательства по договору аренды земельного участка <данные изъяты> от 28.12.2016 не исполняла должным образом, в связи с чем, у нее образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.04.2019 по 30.11.2024 включительно в сумме 332 360,87 руб. и неустойка за период с 20.04.2019 по 26.11.2024 в сумме 134571,99 руб., всего - 466 932,86 руб.

Просит суд взыскать с ФИО3 задолженность по арендной плате по договору аренды <данные изъяты> от <данные изъяты> за период с 01.04.2019 по 16.09.2020 включительно в размере 382416,46 руб., пени за период с 20.04.2019 по 26.11.2024 в сумме 182561,15 руб., всего 564977,61 руб.; взыскать с ФИО3 задолженность по арендной плате по договору аренды <данные изъяты> от <данные изъяты> за период с 01.04.2019 по 30.11.2024, включительно в размере 332 360,87 руб., пени за период с. 04.2019 по 26.11.2024 в сумме 134571,99 руб., всего 466 932,86 руб.

Представитель КУИ Администрации г. Шахты ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика по доверенности ФИО2 в судебном заседании просила отказать в удовлетворении заявленных требований за пределами срока исковой давности.

Заслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению в части.

Согласно статье 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

В соответствии со ст. 424 ГК РФ, если цена на определенные товары (работы, услуги) устанавливается уполномоченными государственными органами, стороны не вправе применять в договорных отношениях иные цены. Поэтому стороны обязаны руководствоваться устанавливаемым размером арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в собственности субъекта РФ и муниципальной собственности, и не вправе применять иной размер арендной платы. Независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного соглашениями, новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу нормативного акта.

В силу ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Согласно ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

На основании ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Судом установлено, что <данные изъяты> между ФИО3 и КУИ Администрации г. Шахты был заключен договор аренды земельного участка <данные изъяты>, по условиям которого ФИО3 арендовала земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 921 кв. м, из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <данные изъяты>»; с разрешенным использованием: для строительства автомагазина.

Договор аренды прошел регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области <данные изъяты>, о чем свидетельствует штамп, поставленный на договоре.

Согласно п.1 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно п. 2.1 договора аренды <данные изъяты> от <данные изъяты> срок аренды устанавливается с 12.10.2007 по 12.10.2010.

В соответствии с п. 3.1 договора аренды <данные изъяты> от <данные изъяты> размер арендной платы составляет 328,03 руб. в день, то есть 119730 руб. в год.

Согласно п. 3.2 договора аренды <данные изъяты> от <данные изъяты> арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 1-го числа месяца, следующего за отчетным.

Установлено, что 13.05.2011 между КУИ Администрации г.Шахты и ФИО3 было заключено дополнительное соглашение об изменении и дополнении договора аренды <данные изъяты> от <данные изъяты>, которым внесены изменения и дополнения, а именно: название изложено в следующей редакции: «Договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка», разрешенное использование: под землями объектов торговли (для строительства магазина) в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка от <данные изъяты>. общей площадью 921 кв. м. Срок аренды участка устанавливается с 12.10.2007 по 12.10.2013, размер арендной платы за участок составляет 275300,54 руб. в год, в день 754,25 руб. На участке имеется - объект незавершенного строительства лит. «А», степень готовности 6%. Указанный договор прошел государственную регистрацию 20.06.2011.

21.11.2013 между КУИ Администрации г.Шахты и ФИО3 было заключено дополнительное соглашение об изменении и дополнении договора аренды <данные изъяты> от <данные изъяты>, которым внесены изменения и дополнения, а именно: название изложено в следующей редакции: «Для продолжения строительства, с разрешенным использованием: под землями объектов торговли (для строительства магазина) в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка от <данные изъяты>, общей площадью 921 кв.м. На участке имеется - объект незавершенного строительства лит. «А», степень готовности 6%. Срок аренды участка устанавливается с 12.10.2007 по 12.10.2016, размер арендной платы за участок составляет 307868,59 руб. в год, в день 843,48 руб. Указанный договор прошел государственную регистрацию 17.03.2014.

26.08.2015 между КУИ Администрации г.Шахты и ФИО3 было заключено дополнительное соглашение об изменении и дополнении договора аренды <данные изъяты> от <данные изъяты>, которым внесены изменения и дополнения, а именно: название изложено в следующей редакции: «Для продолжения строительства, с разрешенным использованием: магазины, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка от 2015 г. <данные изъяты>, общей площадью 921 кв.м. На участке имеется - объект незавершенного строительства лит. «А», степень готовности 6%. Срок аренды участка устанавливается с 12.10.2007 по 12.10.2016, размер арендной платы за участок составляет 260156,01 руб. в год, в день 712,76 руб.

31.10.2016 между КУИ Администрации г.Шахты и ФИО3 было заключено дополнительное соглашение об изменении и дополнении договора аренды <данные изъяты> от <данные изъяты>, которым внесены изменения и дополнения, а именно: название изложено в следующей редакции: «Под объектом незавершенного строительства, для завершения строительства, с разрешенным использованием: магазины, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка от <данные изъяты>, общей площадью 921 кв.м. На участке имеется - объект незавершенного строительства. Срок аренды участка устанавливается с 12.10.2007 по 12.10.2019, размер арендной платы за участок составляет 260276,58 руб. в год, в день 711,14 руб. Указанный договор прошел государственную регистрацию <данные изъяты>

06.05.2019 между КУИ Администрации г.Шахты и ФИО3 было заключено дополнительное соглашение об изменении и дополнении договора аренды №<данные изъяты> от <данные изъяты>, которым внесены изменения и дополнения, а именно: название изложено в следующей редакции: «С разрешенным использованием: магазины, сведения об основных характеристиках объекта недвижимости (земельного участка) указаны в выписке из ЕГРН от <данные изъяты>, общей площадью 921 кв.m. На участке имеется -автомагазин. Срок аренды участка устанавливается с 12.10.2007 по 12.10.2056, размер арендной платы за участок составляет 498915,79 руб. в год, в день 1366,89 руб.

05.02.2020 между КУИ Администрации г.Шахты и ФИО3 было заключено дополнительное соглашение об изменении и дополнении договора аренды <данные изъяты> от <данные изъяты>, которым внесены изменения и дополнения, а именно: название изложено в следующей редакции: «С разрешенным использованием: магазины, сведения об основных характеристиках объекта недвижимости (земельного участка) указаны в выписке из ЕГРН от <данные изъяты>, общей площадью 921 кв.м. На участке имеется - автомагазин. Срок аренды участка устанавливается с 12.10.2007 по 12.10.2056, размер арендной платы за участок составляет 265405,02 руб. в год, в день 725,15 руб. Указанный договор прошел государственную регистрацию 19.03.2020.

25.08.2020 между КУИ Администрации г.Шахты и ФИО3 заключен договор купли-продажи <данные изъяты> земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, на котором имеется автомагазин, с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: магазины, расположенного по адресу: <данные изъяты> общей площадью 921 кв.м. Дата государственной регистрации права 17.09.2020.

28.12.2016 КУИ Администрации г. Шахты и ФИО3 заключили договор аренды земельного участка <данные изъяты>, по условиям которого, ответчик принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 729 кв. м, находящийся по адресу: <данные изъяты>» для строительства автостоянки, с разрешенным и использованием автостоянки и гаражи, общей площадью 729 кв. м. Ограничения использования: через часть земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 260 кв. м, по <данные изъяты> обеспечен беспрепятственный доступ к земельному участку с кадастровым номером 61:59:0030453:20 под зданием существующего магазина, ограничения прав на часть земельного участка с кадастровым номером 61:59:0040453:72/1 площадью 512 кв. м, по пер. Шоссейный, 1 «б», предусмотренные ст. 56 Земельного Кодекса РФ, использование земельного участка в соответствии с требованиями ст. 65 Водного кодекса РФ «Водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы».

Срок аренды земельного участка установлен в соответствии с договором аренды № <данные изъяты> от <данные изъяты> на 1 год 6 месяцев с момента передачи участка.

Размер арендной платы в соответствии с п. 3.1 договора аренды № <данные изъяты> от <данные изъяты> составляет 334830 руб. в год, в день 914,84 руб.

13.02.2018 между КУИ Администрации г.Шахты и ФИО3 было заключено дополнительное соглашение об изменении и дополнении договора аренды <данные изъяты> от <данные изъяты> которым внесены изменения и дополнения, а именно: название изложено в следующей редакции: название изложено в следующей редакции: «Договор аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка» под автостоянкой с нежилым зданием с асфальтовым мощением, с разрешенным, использованием: автостоянки и гаражи, общей площадью 729 кв.м. На участке имеется - автостоянка с нежилым зданием с асфальтовым мощением. Срок аренды участка устанавливается с 25.01.2017 по 25.01.2066, размер арендной платы за участок составляет 88104,01 руб. в год, в день 241,38 руб. Указанный договор прошел государственную регистрацию 04.04.2018.

Ответчик не производила надлежащим образом платежи за пользование спорными земельными участками по договору аренды <данные изъяты> от <данные изъяты> и по договору аренды <данные изъяты> от <данные изъяты>, в связи с чем у нее образовалась задолженность..

КУИ Администрации г.Шахты обратился с иском в суд.

Решением Арбитражного суда Ростовской области от 14.05.2019 с ИП ФИО3 в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации г. Шахты, была взысканы: задолженность по арендной плате по договору аренды <данные изъяты> от <данные изъяты> за период по 31.03.2019 в размере 606534,26 руб. и пени в размере 50029,23 руб.; задолженность по арендной плате по договору аренды <данные изъяты> от <данные изъяты> за период по 31.03.2019 в размере 108522,77 руб. и пени в размере 4665,61 руб.

Ответчик не производила надлежащим образом платежи за пользование земельным участком, в связи с чем образовалась задолженность по договору аренды <данные изъяты> от <данные изъяты> за период с 01.04.2019 по 16.09.2020, включительно, в сумме 382416,46 руб. и пени за период с 20.04.2019 по 26.11.2024 в сумме 182561,15 руб., всего - 564977,61 руб.

Также ответчик не производила надлежащим образом платежи за пользование земельным участком, в связи с чем образовалась задолженность по договору аренды <данные изъяты> от <данные изъяты> за период с 01.04.2019 по 30.11.2024 включительно, в сумме 332360,87 руб. и неустойка за период с 20.04.2019 по 26.11.2024 в сумме 134571,99 руб., всего - 466 932,86 руб.

Поскольку ФИО3 стала собственником земельного участка, общей площадью 921 кв.м, расположенного по адресу: <данные изъяты>, с 17.09.2020, то за период с 01.04.2019 по 16.09.2020 у нее образовалась задолженность по договору аренды <данные изъяты> от 12.10.2007 в размере 382416,46 руб., пени за период с 20.04.2019 по 26.11.2024 в размере 182561,15 руб.

Методика расчета суммы арендной платы и неустойки в виде пени по договору аренды земельного участка рассчитана на основании постановления Правительства Ростовской области от 02.03.2015 года № 135 и решения городской Думы г.Шахты №<данные изъяты> действующими в период начислений арендной платы.

Таким образом, за период с 20.04.2019 по 26.11.2024 включительно по договору аренды земельного участка <данные изъяты> от 12.10.2007 ответчик должна была уплатить арендную плату в сумме 382416,46 руб., за период с 01.04.2019 по 30.11.2024 включительно по договору аренды земельного участка №<данные изъяты> от <данные изъяты> ответчик должна была уплатить арендную плату в сумме 332360,87 руб., но свои денежные обязательства не исполнила.

В соответствии с пунктом 5.2 договора аренды земельного участка <данные изъяты> от <данные изъяты> и договора аренды земельного участка №<данные изъяты> от <данные изъяты> за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 1/360 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

За период с 20.04.2019 по 26.11.2024 ответчику начислены пени с учетом действующих в данном периоде ставок рефинансирования ЦБ РФ.

Расчёт пени осуществлен путем умножения суммы задолженности, образовавшейся на конец соответствующего периода, на 1/360 процентной ставки рефинансирования и на количество дней просрочки.

В результате по договору аренды земельного участка № <данные изъяты> от <данные изъяты> за период с 20.04.2019 по 26.11.2024 начислены пени в размере 182561,15 руб.; по договору аренды земельного участка <данные изъяты> от 28.12.2016 за период с 20.04.2019 по 26.11.2024 начислены пени в размере 134571,99 руб.

Представителем ответчика ФИО2 заявлено о применении срока исковой давности по заявленным требованиям.

Понятие исковой давности как срока для защиты права по иску лица, право которого нарушено, введено в гражданское законодательство для обеспечения стабильности гражданского оборота и защиты прав и законных интересов его участников (статья 195 ГК РФ).

В течение этого срока суд обязан предоставить защиту указанному лицу.

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п.2 ст. 200 ГК РФ).

В силу положений ст. 201 ГК РФ перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления.

На основании пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности, по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

Истцом заявлены требования о взыскании с ФИО3 задолженности с 01.04.2019, следовательно, начиная с 01.04.2019 КУИ Администрации г. Шахты должен был знать о своем нарушенном праве.

В суд с настоящим иском КУИ Администрации г. Шахты обратился 04.12.2024.

С учетом изложенного суд считает, что в связи с пропуском срока исковой давности в пользу истца не подлежит взысканию задолженность по аренде, образовавшаяся в период до 04.12.2021, а задолженность, образовавшую с этой даты необходимо взыскать с ответчика.

Пунктом 1 статьи 207 ГК РФ предусмотрено, что с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

В пунктах 24, 25 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъясняется, что срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Таким образом, с учетом пропуска срока исковой давности суд приходит к выводу о взыскании с ФИО3 в доход консолидированного бюджета Ростовской области задолженности по платежам аренды по договору аренды <данные изъяты> от <данные изъяты> (с учетом дополнительного соглашения), образовавшуюся в период с 04.12.2021 по 30.11.2024 включительно в размере 76191,66 руб., пени за просрочку платежей за период с 20.12.2021 по 26.11.2024 включительно в размере 21389,23 руб., а всего – 97580,89 руб.

В соответствии с пп. 19 п. 1 ст.333.36 Налогового кодекса РФ, КУИ Администрации г. Шахты освобожден от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями.

На основании ст. 103 ГРК РФ суд взыскивает с ответчика ФИО3 доход местного бюджета госпошлину в размере 4000 руб., от уплаты которой истец освобожден.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Комитета по управлению имуществом Администрации г. Шахты, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3, <данные изъяты> года рождения, (паспорт гражданина РФ <данные изъяты>) в доход консолидированного бюджета Ростовской области задолженность по договору аренды земельного участка №<данные изъяты> от <данные изъяты> (с учетом дополнительного соглашения), образовавшуюся в период с 04.12.2021 по 30.11.2024 включительно в размере 76191 рубль 66 копеек., пени за просрочку платежей за период с 20.12.2021 по 26.11.2024 включительно в размере 21389 рублей 23копейки, а всего 97580 рублей 89 копеек.

Взыскать с ФИО3, <данные изъяты> года рождения, (паспорт гражданина РФ <данные изъяты>) в доход местного бюджета в государственную пошлину в размере 4000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Судья: подпись Е.Ю. Филонова

Решение в окончательной форме изготовлено: 17.02.2025.