Решение по делу № 2-1182/2025 от 15.07.2025 | Железногорский городской суд (Красноярский край)

№2-1182/2025

24RS0016-01-2025-000886-17

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июля 2025 года г. Железногорск

Железногорский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Кызласовой Т.В.,

при секретаре Давлятшиной А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации ЗАТО г. Железногорск к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с вышеуказанным иском к ответчикам, указав, что 29.06.2010 между истцом (арендодатель) и ответчиком ФИО3 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка в <адрес> <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. на срок по 17.05.2059 с оплатой арендной платы ежеквартально, арендатор умер 29.05.2012, его наследниками по ? доле гаража на данном участке являются ответчики, поскольку наследодателем при жизни и ответчиками после его смерти не оплачивалась арендная плата в период с 01.01.2012 по 28.05.2012 в размере 56,91 рублей, на которую рассчитана пени 5,89 рубля за период с 11.01.2012 по 28.05.2012, то истец просит взыскать ее с наследников в равных долях в порядке наследования, а также образовавшуюся задолженность по арендной плате за период с 29.05.2012 по 31.03.2025 в размере 2049,79 рублей, по пени с 29.05.2012 по 31.03.2025 в размере 3383,51 рублей, а всего 5464,70 рублей с каждого собственника ? доли гаража.

Стороны извещены надлежащим образом, в суд не явились, дело рассмотрено в заочном порядке.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно положениям статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 420, ст. 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В силу ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Договор является правомерной сделкой, порождающей обязательство, поэтому в силу п. 3 ст. 420 ГК РФ к нему применяются общие положения об обязательствах.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (ст. 314 ГК РФ).

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Как предусмотрено ч. 1 ст. 26 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества.

Согласно ч. 2 ст. 622 ГК РФ арендатор, несвоевременно возвративший имущество, обязан внести арендную плату за все время просрочки.

В силу п. 3 ст. 552 ГК РФ продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Согласно статье 330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения денежного обязательства неустойку (штраф, пени), определенную законом или договором. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу п. 1, 2 ст. 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде, в том числе, определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества (абз. 2 п. 1 ст. 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом (п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании").

При отсутствии или недостаточности наследственного имущества требования кредиторов по обязательствам наследодателя не подлежат удовлетворению за счет имущества наследников и обязательства по долгам наследодателя прекращаются невозможностью исполнения полностью или в недостающей части наследственного имущества (п. 1 ст. 416 Гражданского кодекса Российской Федерации, абз. 4 п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании").

Исходя из положений статей 418, 1112, 1113, пункта 1 статьи 1114, пункта 1 статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации, размер долга наследодателя, за который должны отвечать наследники умершего, определяется в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества на момент смерти наследодателя, то есть на момент открытия наследства.

При этом, в соответствии с положениями п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" смерть должника не является обстоятельством, влекущим досрочное исполнение его обязательств наследниками, наследник должника по кредитному договору обязан возвратить кредитору полученную наследодателем денежную сумму и уплатить проценты на нее в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону (п.60). Принявшие наследство наследники должника становятся солидарными должниками (статья 323 ГК РФ) в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества. Наследники, совершившие действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости всего причитающегося им наследственного имущества.

Судом установлено, что 29.06.2010 между истцом (арендодатель) и ответчиком ФИО3 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка в <адрес> общей площадью 32 кв.м. на срок по 17.05.2059 с оплатой арендной платы ежеквартально, арендатор умер 29.05.2012, его наследниками по ? доле гаража на данном участке являются ответчики, которые вступили в права наследования обратившись к нотариусу и получив свидетельства оправе на наследство по ? доле на гараж, автомобиль и ? доли в квартире в г. Железногорске.

Наследодателем при жизни и наследниками не оплачивалась арендная плата в период с 01.01.2012 по 28.05.2012 в размере 56,91 рублей, на которую рассчитана пени 5,89 рубля за период с 11.01.2012 по 28.05.2012, данный расчет (не оспоренный ответчиками) принимается судом как подлежащий взысканию с наследников.

А также образовалась задолженность по арендной плате за период с 29.05.2012 по 31.03.2025 в размере 2049,79 рублей, по пени с 29.05.2012 по 31.03.2025 в размере 3383,51 рублей, а всего 5464,70 рублей, которая подлежит взысканию с каждого собственника с каждого собственника ? доли гаража.

При указанных обстоятельствах заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации ЗАТО г. Железногорск - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации ЗАТО г. Железногорск задолженность по договору аренды земельного участка от 29.06.2010 № 1918-у в размере 31,40 рублей, из них 28,46 рублей задолженность по арендной плате за период с 01.01.2012 по 28.05.2012, 2,94 рублей пени за период с 11.01.2012 по 28.05.2012, в порядке наследования после смерти ФИО3 , умершего ДД.ММ.ГГГГ, в пределах стоимости наследственного имущества.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации ЗАТО г. Железногорск задолженность по договору аренды земельного участка от 29.06.2010 № 1918-у в размере 5433,30 рублей, из них 2049,79 рублей задолженность по арендной плате за период с 29.05.2012 по 31.03.2025, 3383,51 рублей пени за период с 11.07.2012 по 31.03.2025.

Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации ЗАТО г. Железногорск задолженность по договору аренды земельного участка от 29.06.2010 № 1918-у в размере 31,40 рублей, из них 28,46 рублей задолженность по арендной плате за период с 01.01.2012 по 28.05.2012, 2,94 рублей пени за период с 11.01.2012 по 28.05.2012, в порядке наследования после смерти ФИО3 , умершего ДД.ММ.ГГГГ, в пределах стоимости наследственного имущества.

Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации ЗАТО г. Железногорск задолженность по договору аренды земельного участка от 29.06.2010 № 1918-у в размере 5433,30 рублей, из них 2049,79 рублей задолженность по арендной плате за период с 29.05.2012 по 31.03.2025, 3383,51 рублей пени за период с 11.07.2012 по 31.03.2025.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4000 рублей.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4000 рублей.

Разъяснить ответчику право в семидневный срок со дня получения копии заочного решения обратиться в суд с заявлением об отмене этого решения и его пересмотра, с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Ответчиком заочного решения суда может быть обжаловано в апелляционной порядке в течении одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Кызласова Т.В.

Мотивированное решение изготовлено 15.07.2025.