дело № 2-1984/2022
УИД 03RS0064-01-2022-001752-08
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Уфа 30 августа 2022 года Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Вахитовой Д.М.,
при секретаре Ефремовой Ю.А.,
с участием:
представителя истцов – ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к администрации муниципального района Республики Башкортостан о признании права собственности на жилые блоки,
УСТАНОВИЛ:
истцы ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации муниципального района Республики Башкортостан о признании права собственности на жилые блоки, мотивируя тем, что ФИО3 на основании договора купли-продажи № № от ДД.ММ.ГГГГ, запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок с кадастровым номером: №, общей площадью кв.м. категории земель - земли населенных пунктов; вид разрешенного использования - для комплексного освоения в целях малоэтажного жилищного строительства, расположенного по адресу: РБ. . с\с Булгаковский. , б-,
На указанном выше земельном участке расположен блок 1 блокированного жилого дома, общей площадью кв.м., который начал возводить предыдущий собственник земельного участка ФИО4, возведя фундамент и стены, в связи с тяжелым финансовыми положением продал его вместе с земельным участком. Указанный жилой дом был возведен на основании Разрешения на строительство №/№ от ДД.ММ.ГГГГ. После покупки этого участка и блокированного дома, ФИО3 за свои средства завершила его строительство.
Согласно техническому паспорту инв. № от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке с кадастровым номером: № по адресу: РБ. . с\с , , б-. , находится блокированный жилой дом, состоящий из лит. - блокированный жилой дом, общей площадью - кв.м.
ФИО2 на основании договора купли-продажи № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит земельный участок с кадастровым номером: № общей площадью кв.м., категории земель - земли населенных пунктов: вид разрешенного использования - для комплексного освоения в целях малоэтажного жилищного строительства, расположенного по адресу: РБ, , , , б-.
На указанном выше земельном участке расположен блок № блокированного жилого дома, общей площадью кв.м., который начал возводить предыдущий собственник земельного участка ФИО4, возведя фундамент и стены, в связи с тяжелым финансовыми положением продал ФИО2 вместе с земельным участком. Указанный жилой дом был возведен основании Разрешения на строительство №/№ от ДД.ММ.ГГГГ. После покупки ФИО2 этого участка и блокированного дома, истец сам и за свои средства завершил строительство.
Согласно техническому паспорту инв. № от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке с кадастровым номером: № по адресу: РБ, , с\с , блок 2 находится блокированный жилой дом состоящий из лит. - блокированный жилой дом, общей площадью - кв.м.
По окончанию строительства ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в Республики Башкортостан с заявлением о выдаче акта ввода объекта в эксплуатацию, однако ответа до момента подачи в суд не получили.
Истцами получен акт согласования границ земельного участка с соседями.
Жилой дом, находящийся по адресу: , состоит из двух изолированных блок секций отделенных друг от друга перегородками, так же у каждого блока имеется изолированный выход на улицу, что подтверждается техническими планами.
На основании изложенного истцы просят признать за ФИО3 право собственности на жилой блок № жилого дома блокированной застройки, общей площадью кв.м., расположенный на земельном участке площадью кв.м. с кадастровым номером № по адресу: ,
Признать за ФИО2 право собственности на жилой блок № жилого дома блокированной застройки, общей площадью кв.м., расположенный на земельном участке площадью 315 кв.м. с кадастровым номером № по адресу:
В судебное заседание истцы не явились, в заявлении просили рассмотреть дело без их участия.
Представитель истцов – ФИО5 иск поддержал, просил удовлетворить.
Представитель ответчика, извещенный надлежащим образом о дне, времени и месте рассмотрения дела в суд не явился, представил отзыв на иск, в котором просил вынести обоснованное решение, в соответствии с действующим законодательством.
На основании ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, выслушав представителя истцов, изучив письменные доказательства, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что ФИО3 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером: №, общей площадью кв.м. категории земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для комплексного освоения в целях малоэтажного жилищного строительства, расположенный по адресу: что подтверждается записью в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.
Предыдущему собственнику ФИО4 было выдано разрешение на строительство жилого блока в блокированном жилом доме на земельном участке с кадастровым номером № за № от ДД.ММ.ГГГГ.
Также ФИО4 получен градостроительный план земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером: №, общей площадью кв.м., категории земель - земли населенных пунктов: вид разрешенного использования - для комплексного освоения в целях малоэтажного жилищного строительства, расположенного по адресу: РБ, , с\с Булгаковский, , б- что подтверждается записью в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.
Предыдущему собственнику ФИО4 было выдано разрешение на строительство жилого блока в блокированном жилом доме на земельном участке с кадастровым номером № за № от ДД.ММ.ГГГГ.
Также ФИО2 получен градостроительный план земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.
Из статьи 12 ГК РФ следует, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.
ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились с письменным заявлением в администрацию муниципального района Республики Башкортостан с просьбой выдать разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома блокированной застройки, состоящего из 2-х изолированных блок секций, по адресу:
ДД.ММ.ГГГГ администрацией муниципального района Республики Башкортостан отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.
В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу статьи 15 Земельного Кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В силу части 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно части 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии с частью 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу статьи 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
В соответствии с положением статьи 16 ЖК РФ, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус - жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.
Принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является расположение блока на отдельном земельном участке, отсутствие общих коммуникаций и помещений общего пользования, а также общих элементов в строении за исключением стен.
Из системного толкования вышеприведенных норм права следует, что для отнесения жилого дома к жилым домам блокированной застройки необходимо наличие у каждого блока отдельного земельного участка, что отличает его от многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников такого дома. Кроме того жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.
Градостроительный кодекс Российской Федерации (ч. 2 ст. 49) выделяет, в том числе такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи; жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
В силу положений Закона о недвижимости при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, при этом исходный объект недвижимости прекращает свое существование. Вместе с тем образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.
Таким образом, с точки зрения действующего законодательства раздел в натуре индивидуального жилого дома может привести только и исключительно к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание «жилой дом блокированной застройки».
Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001» (утв. и введен в действие приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр). Согласно указанному своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч. 3 ст. 222 ГК РФ).
Истцами представлены сведения о жилых помещениях – блок № и блок № в блокированном жилом доме, отраженные в технических паспортах, составленных по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, инвентарные номера № и №.
Градостроительными заключениями № от ДД.ММ.ГГГГ установлены следующие нарушения: размещение жилого блока не соответствует своду правил СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». Согласно пункту 5.3.2 СП 30-102-99, усадебный, одно-двухквартирный дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м.
Согласно п. 59 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: , , соответствует требованиям градостроительных, строительных, санитарно – гигиенических, противопожарных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Предназначен для постоянного проживания отдельной семьи в каждом из двух блоков.
Таким образом, в материалах дела имеются доказательства, подтверждающие, что спорный блокированный жилой дом, возведен при наличии разрешения на его строительство, соответствует установленным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, блоки расположены на отдельных земельных участках, разрешенное использование которых допускает размещение на нем указанного объекта. Доказательств обратного не представлено.
Следовательно, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.
Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ч. 2 ст. 13 Гражданского процессуального кодекса РФ, вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных организаций, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории РФ.
В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Вышеуказанные нормы свидетельствуют, о том, что государственная регистрация наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании вступивших в законную силу судебных актов осуществляется в общем порядке с приложением всех предусмотренных законом документов.
Одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты (п. 1 ст. 17 этого же Закона).
Руководствуясь положениями статей 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО2, ФИО3 к администрации муниципального района Республики Башкортостан о признании права собственности на жилые блоки, удовлетворить.
Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения , паспорт № право собственности на жилой блок № жилого дома блокированной застройки, общей площадью кв.м., расположенный на земельном участке площадью 382 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: ,
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения , паспорт № право собственности на жилой блок № жилого дома блокированной застройки, общей площадью кв.м., расположенный на земельном участке площадью кв.м. с кадастровым номером № по адресу: ,
Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Уфимский районный суд РБ.
Судья Д.М. Вахитова