РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24.04.2023 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Мининой О.С.,

при секретаре судебного заседания Алексеевой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-492/2023 по коллективному исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ТСЖ «Звезда», ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах группы лиц: ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО24, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57 ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО87, ФИО88, ФИО89, ФИО90, ФИО91, ФИО92, ФИО93, ФИО94, ФИО95, ФИО96, ФИО97, ФИО98, ФИО99, ФИО100, ФИО101, ФИО102, ФИО103, ФИО104, ФИО105, ФИО106, ФИО107, ФИО108, ФИО109, ФИО110, ФИО111, ФИО112, ФИО113, ФИО114, ФИО115, ФИО33, ФИО116, ФИО117, ФИО33, ФИО118, ФИО119, ФИО120, ФИО38, ФИО121, ФИО122, ФИО123, ФИО124, ФИО125, ФИО126, ФИО127, ФИО128, ФИО81, ФИО129, ФИО130, ФИО131, ФИО132, ФИО1, ФИО133, ФИО134, ФИО135, ФИО136, ФИО137, ФИО138, ФИО139, ФИО140, ФИО141, ФИО142, ФИО143, ФИО144, ФИО145, ФИО146, ФИО147, ФИО148, ФИО149, ФИО150, ФИО2, ФИО151, ФИО152, ФИО153, ФИО154, ФИО3, ФИО155, ФИО156, ФИО157, ФИО158, ФИО159, ФИО160, ФИО161, ФИО162, ФИО163, ФИО164, ФИО165, ФИО166, ФИО167, ФИО168, ФИО169, ФИО164, ФИО170, ФИО171, ФИО110, ФИО172, ФИО173, ФИО174, ФИО175, ФИО176 к ФИО177, ООО УК «Гермес – Поволжье», ГЖИ Самарской области о признании протокола общего собрания собственников и договора управления многоквартирным домом недействительными,

установил:

Истцы обратились в суд с указанным исковым заявлением, в обоснование заявленных требований указав, что являются собственниками квартир в многоквартирном жилом адрес. Некоммерческая организация Товарищество собственников жилья «Звезда» создана собственниками помещений в многоквартирном доме для управления общим имуществом данного дома. 01.11.2022 г. ТСЖ «Звезда» и собственникам дома впервые стало известно о том, что, якобы, в их доме проводилось внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме с повесткой дня о выборе способа управления многоквартирного дома. Это стало известно, когда представители ООО УК «Гермес-Поволжье» пришли в помещение ТСЖ с требованием передать им ключи от помещений дома и всю документацию. При этом председателю ТСЖ «Звезда» передана копия Приказа Государственной жилищной инспекции Самарской области №... от 18 октября 2022 г. о том, что с 1 ноября 2022 г. в реестр лицензий Самарской области включены сведения о многоквартирном адрес, деятельность по управлению которым будет осуществляться ООО УК «Гермес-Поволжье». В связи с тем, что представители управляющей компании стали угрожать взломать дверь в помещение ТСЖ и забрать всю документацию по дому силой, председатель ТСЖ «Звезда» написал заявление начальнику ОП №4 У МВД России по городу Самара. 02.11.2022 г. дознавателем ОД ОП № 4 Управления МВД России по г. Самаре подполковником полиции ФИО178 вынесено постановление №... о возбуждении уголовного дела и принятии его к производству. Данным постановлением установлено, что неустановленными лицами совершена подделка бланков решений собственников помещений многоквартирного адрес, в период с 30 мая 2022 г. по 03.08.2022 г., которые были использованы для составления официального документа – Протокола общего собрания собственников помещений по выбору способа управления многоквартирным домом в форме очно-заочного голосования от 13.08.2022 г. По запросу начальника ОП № 4 У МВД России г. Самары Государственной жилищной инспекцией Самарской области 2 ноября 2022 г. передан подлинный оригинал Протокола общего собрания собственников адрес от 13.08.2022 г. со всеми приложениями. Затем копия Протокола общего собрания без приложений предоставлена ТСЖ «Звезда» по соответствующему запросу. Так истцам стало известно, что в период с 30 мая по 03 августа 2022 г. инициатором собрания ФИО177, якобы проводилось общее собрание собственников помещений многоквартирного адрес форме очно-заочного голосования, решения которого оформлены протоколом № 1 внеочередного Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, проводимом в форме очно-заочного голосования в период с 30.05.2022 г. по 03.08.2022 г. Согласно данного Протокола инициатором проведения собрания являлась ФИО177. В Протоколе № 1 от 13.08.2022 г. указано, что очная форма собрания проводилась, якобы, 30 мая 2022 г., в заочной форме голосование проходило до 3 августа 2022 г. Место проведения очного обсуждения повестки Общего собрания собственников помещения дома проходило во дворе многоквартирного дома у 1 подъезда, а место проведения общего собрания указана адрес, где проживает ФИО177 Местом приёма заполненных решений (бюллетеней для голосования) также указана адрес, где проживает ФИО177. Согласно протоколу на дату подведения итогов общего собрания в доме установлено, что общая площадь жилых и нежилых помещений дома составляет 28 289, 7 кв.м. В собрании приняли, якобы, участие 138 человек, общее количество голосов собственников помещений дома, принявших участие в голосовании на общем собрании составляло 53,98 %. Как указано в протоколе, по всем вопросам повестки дня голосование проходило единогласно. Единогласно ФИО177 избрана председателем собрания, секретарём собрания избран ФИО179 (адрес). Председатель и секретарь собрания наделены полномочиями по подсчёту голосов также единогласно. Единогласно выбран способа управления домом — управляющая компания, выбрана управляющая компания ООО УК «Гермес-Поволжье», только почему-то не с 3 августа 2022 г., как указано в повестке собрания, а с 30 июня 2022 г. Единогласно ФИО177 делегированы полномочия на подписание договора с выбранной управляющей компанией. Также единогласно определено место хранения протокола общего собрания: первый экземпляр хранится у председателя общего собрания (ФИО177), второй экземпляр передан на хранение в орган государственного жилищного надзора, третий экземпляр в управляющей организации ООО УК «Гермес-Поволжье». Однако, фактически собрание не проводилось. Никто из собственников не уведомлялся о проведении собрания, объявление о его проведении не вывешивалось в общедоступных местах (на доске объявлений и в подъездах дома), листы голосования собственникам не вручались, никакие решения собственников по данному вопросу собственники не подписывали, содержание протокола, итоги голосования не были доведены до сведения собственников помещений и НО ТСЖ «Звезда». Подтверждается это тем, что большая часть собственников – 189 собственников, чей процент голосов от общего числа составляет 55% подписало Протокол общего собрания собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного адрес от 1 ноября 2022 г. (которое в экстренном порядке за один день было собрано) о том, что они не ставили подписи на каких-либо решениях, документах по смене способа управления домом

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истцы просят суд признать недействительными решения собственников помещений, оформленного протоколом № 1 от 13 августа 2022 г. по вопросам внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, проводимом в форме очно-заочного голосования, в период с 30.05.2022 г. по 03.08.2022 г. Признать недействительным договор № УО НС 139 управления многоквартирным домом от 13 августа 2022 г., заключенный с ООО УК «Гермес-Поволжье». Обязать Государственную жилищную инспекцию Самарской области отменить Приказ №... от 18 октября 2022 г. «О внесении изменений в реестр лицензий» о включении с 1 ноября 2022 г. в реестр лицензий Самарской области сведений о многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, деятельность по управлению которым будет осуществлять лицензиат ООО «УК «Гермес-Поволжье». Исключить из реестра лицензий Самарской области недействительные записи о многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, деятельность по управлению которым будет осуществлять лицензиат ООО «УК «Гермес-Поволжье».

Определением от 08.12.2022 г. суд перешел к рассмотрению дела по правилам главы 22.3. ГПК РФ – рассмотрение дел о защите прав и законных интересов группы лиц.

Протокольными определениями к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ООО «УК «Гермес-Поволжье», ГЖИ Самарской области, а также присоединившиеся к требованиям о защите прав и законных интересов группы лиц – собственники помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес

В судебном заседании истец ФИО4, действующая в своих интересах и в интересах группы лиц, исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Иные лица, участвующие в деле в суд не явились, причину неявки суду не сообщили, об отложении дела не просили, извещены надлежащим образом.

Учитывая, что лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного заседания судом извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда за срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, принимая во внимание, что участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, приступил к рассмотрению дела.

Выслушав пояснения лиц участвующих в деле, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Порядок проведения общего собрания, порядок принятия решения общего собрания и голосования на общем собрании собственников в многоквартирном доме, установлены ст. ст. 45 – 48 ЖК РФ.

В силу ч. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 - 3, 4.1, 5.1 ������ ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

В ч. 3 ст. 45 ЖК РФ указано, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

В ч. 1 ст. 46 ЖК РФ закреплено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи.

Согласно ст. 181.3 Гражданского кодекса РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным названным Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Статья 181.5 ГК РФ предусматривает, что если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В силу ст. 48 ЖК РФ, голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с п. 4 Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 28 января 2019 г. № 44/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор» (далее - Приказ № 44/пр), обязательными приложениями к протоколу общего собрания среди прочих являются письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведённом общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "а" пункта 13 настоящих Требований, для юридических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "б" пункта 13 настоящих Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей.

Подпункт "а" пункта 13 настоящих Требований включает в себя следующее:

- в отношении физических лиц - фамилию, имя, отчество (последнее - при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме и (или) его представителя (в случае участия последнего в общем собрании), указываемые в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина; номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение; количество голосов, которыми обладает данное лицо; наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в многоквартирном доме (в случае его участия в общем собрании); подпись собственника помещения в многоквартирном доме либо его представителя.

При оценке решения собственника на предмет признания его действительным необходимо исходить из того, позволяет ли указанное решение установить волеизъявление этого лица по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений.

Установлено, что согласно протоколу № 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 13.08.2023 г., общей площадью 28 289,7 кв.м., расположенном по адресу: адрес, проведено общее собрание собственников указанного дома в форме очно-заочного голосования, в период с 30.05.2022 г. по 03.08.2022 г., со следующей повесткой дня:

Вопрос №1. Избрание председателя и секретаря собрания. Наделения председателя и секретаря собрания полномочиями по подсчёту голосов и ведению протокола общего собрания.

Вопрос №2. Принятие решения о смене способа управления многоквартирным домом по адресу: адрес.

Вопрос №3. Выбор способа управления многоквартирным домом по адресу: адрес -управление управляющей компанией.

Вопрос №4. Выбрать управляющую компанию ООО УК «Гермес-Поволжье» ИНН №... для управления многоквартирным домом с 3 августа 2022 г.

Вопрос №5. Заключение договора с выбранной управляющей компанией. Утверждение формы договора на управление многоквартирным домом, в том числе срока его действия.

Вопрос №6. Делегирование полномочий уполномоченному лицу на заключение договора управления многоквартирным домом с ООО УК «Гермес-Поволжье».

Вопрос №7. Определить размера оплаты графы «Содержания дома и текущего ремонта» в квитанции об оплате жилищных и коммунальных услуг.

Вопрос №8. Определение размера расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Вопрос №9. Определение порядка пользования общим имуществом многоквартирного дома для размещения рекламы (в том числе установки и эксплуатации рекламных конструкций), информации, установки технического оборудования, прокладки кабелей и сетей связи. Согласование на предоставление общедомового имущества и утверждения цены и срока аренды для установки и размещение рекламы и других конструкций, а также оборудование любого вида.

Вопрос №10. Определение лица, уполномоченного от собственников многоквартирного жилого дома на заключение договоров на установку и эксплуатацию рекламных и других конструкций, а также оборудования любого вида.

Вопрос №11. Определение места хранения протокола общего собрания собственников помещений.

Вопрос №12. Определение порядка и места предоставления информации собственникам многоквартирного жилого дома о ежегодных, внеочередных собраниях и предоставление другой информации, на информационном стенде ООО «Гермес-Поволжье» многоквартирного жилого дома.

Инициатором проведения собрания являлась ФИО177, собственник адрес.

В Протоколе № 1 от 13 августа 2022 г. указано, что очная форма собрания проводилась 30 мая 2022 года, в заочной форме голосование проходило до 3 августа 2022 г. Место проведения очного обсуждения повестки Общего собрания собственников помещения дома проходило во дворе многоквартирного дома у 1 подъезда, а место проведения общего собрания указана адрес, где проживает ФИО177 Местом приёма заполненных решений (бюллетеней для голосования) также указана адрес, где проживает ФИО177.

Согласно указанному протоколу, на дату подведения итогов общего собрания в доме установлено, что общая площадь жилых и нежилых помещений дома составляет 28 289, 7 кв.м. В собрании приняли участие 138 человек, общее количество голосов собственников помещений дома, принявших участие в голосовании на общем собрании составило 53,98 %. Кворум имелся.

13.08.2022 г. между ООО УК «Гермес – Поволжье» и собственниками помещений в МКД в лице представителей заключен договор управления многоквартирным домом.

Вместе с тем, судом при исследовании и анализе представленного ГЖИ протокола № 1 от 13.08.2022 г. общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес по выбору управляющей организации ООО УК «Гермес – Поволжье», бюллетеней для голосования, реестра собственников, установлено, что предусмотренный действующим законодательством кворум на общем собрании собственников вышеуказанного многоквартирного дома, оформленном протоколом от 13.08.2022 года, отсутствовал.

Суд пришёл к указанному выводу в связи со следующим.

В судебном заседании опрошены в качестве свидетелей: ФИО13 ФИО179, ФИО26, ФИО38, ФИО56, ФИО137, ФИО180, ФИО181 Десятниченко В.А., ФИО149, ФИО182, ФИО153 ФИО3, ФИО175, предупреждённые от уголовной ответственности по ст. 307-308 УК РФ, являющиеся собственниками помещений в указанном выше МКД, пояснили, что в общем собрании собственников в очно - заочной форме, в период с 30.05.2022 г. по 03.08.2022 г., в том числе по выбору управляющей организации ООО УК «Гермес - Поволжье», они участия не принимали, объявлений о проведении собрания не видели, при предъявлении судом решений собственника (бюллетеней голосования) по данному собранию, свидетели пояснили, что подписи в листах голосования от их имени выполнены не ими, и им не принадлежат.

Кроме того, на судебном заседании, состоявшемся 19 января 2023 г., опрошенный свидетель ФИО179 (собственник квартир №19 и № 165, указанный также в Протоколе №1 внеочередного общего собрания собственников дома от 13.08.2022 г., как секретарь собрания) дал показания, что ему ничего не было известно до публикаций в прессе в ноябре 2022 г. о проведении внеочередного общего собрания собственников адрес, в период с 30.05.2022 г. по 03.08.2022 г., по вопросу переизбрания формы правления домом с ТСЖ «Звезда» на ООО УК «Гермес-Поволжье», он не участвовал в проведении собрания, не подписывал никаких документов по этому вопросу, а именно не подписывал Протокол №1 внеочередного общего собрания собственников многоквартирного адрес от 13.08.2022 г. как секретарь собрания, не подписывал решения (бюллетень) собственника по данному собранию.

Таким образом, учитывая показания свидетелей, подлежит исключению площадь 1 843, 60 кв.м.

С учетом исключения площади, принадлежащих вышеуказанным свидетелям, жилых и нежилых помещений, площадь участвовавших на общем собрании собственников составляет 13 425, 82 кв.м. что составляет 47, 5 %, т.е. кворум не состоялся.

Показания свидетелей суд оценивает по правилам статьи 67 ГПК РФ.

Не доверять показаниям опрошенных свидетелей у суда нет оснований, так эти показания являются последовательными, согласуются с иными доказательствами, исследованными в судебном заседании, заинтересованными лицами не опровергнуты.

В свою очередь, из 138 собственников, якобы присутствующих на собрании, почти половина собственников в количестве 67 человек присоединились к иску, подали об этом соответствующее заявление в суд и являются соистцами по данному делу. В исковых заявлениях указывается у всех истцов и соистцов, о том, что им ничего не было известно о проведении данного собрания, они не принимали участие в данном собрании, не голосовали по вопросам повестки собрания и не подписывали решения собственников по вопросам собрания.

Таким образом, общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, якобы принявших участие в голосовании на Общем собрании, подписи которых подделаны на решениях собственников составляет 7 191,40 кв.м., что составляет 28,55 % голосов от общего числа голосов (приложение Реестр собственников многоквартирного адрес, присоединившихся к иску, от имени которых неправомерно подписаны решения собственников).

При таких обстоятельствах, учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что необходимый кворум для принятия решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленных протоколом от 13.08.2022 г. № 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес адрес отсутствовал, в связи с чем, решения общего собрания ничтожны, а требования истцов подлежат удовлетворению.

Кроме того, в нарушение положений ст. 181.2 Гражданского кодекса РФ, Протокол собрания является ничтожным, так как в нем неправомерно указан ФИО179 как секретарь собрания, Протокол собрания не подписывался лицом, указанным как секретарь собрания, подпись ФИО179 на Протоколе является поддельной.

В соответствии со ст. 244.20 Гражданского процессуального кодекса РФ гражданин или организация вправе обратиться в суд в защиту прав и законных интересов группы лиц при наличии совокупности следующих условий:

1) имеется общий по отношению к каждому члену группы лиц ответчик;

2) предметом спора является общие либо однородные права и законные интересы членов группы лиц;

3) в основании прав членов группы лиц и обязанностей ответчика лежат схожие фактические обстоятельства;

4) использование всеми членами группы лиц одинакового способа зашиты своих прав.

Под членами группы лиц в настоящей главе понимаются граждане и организации, отвечающие совокупности условий, указанных в части первой настоящей статьи, независимо от присоединения к их требованию о защите прав и законных интересов группы лиц.

Членами группы лиц по настоящему иску являются собственники жилых и нежилых помещений многоквартирного адрес, а именно: ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО24, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57 ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО87, ФИО88, ФИО89, ФИО90, ФИО91, ФИО92, ФИО93, ФИО94, ФИО95, ФИО96, ФИО97, ФИО98, ФИО99, ФИО100, ФИО101, ФИО102, ФИО103, ФИО104, ФИО105, ФИО106, ФИО107, ФИО108, ФИО109, ФИО110, ФИО111, ФИО112, ФИО113, ФИО114, ФИО115, ФИО33, ФИО116, ФИО117, ФИО33, ФИО118, ФИО119, ФИО120, ФИО38, ФИО121, ФИО122, ФИО123, ФИО124, ФИО125, ФИО126, ФИО127, ФИО128, ФИО81, ФИО129, ФИО130, ФИО131, ФИО132, ФИО1, ФИО133, ФИО134, ФИО135, ФИО136, ФИО137, ФИО138, ФИО139, ФИО140, ФИО141, ФИО142, ФИО143, ФИО144, ФИО145, ФИО146, ФИО147, ФИО148, ФИО149, ФИО150, ФИО2, ФИО151, ФИО152, ФИО153, ФИО154, ФИО3, ФИО155, ФИО156, ФИО157, ФИО158, ФИО159, ФИО160, ФИО161, ФИО162, ФИО163, ФИО164, ФИО165, ФИО166, ФИО167, ФИО168, ФИО169, ФИО164, ФИО170, ФИО171, ФИО110, ФИО172, ФИО173, ФИО174, ФИО175, ФИО176.

В свою очередь, существенные неблагоприятные последствия для истцов и соистцов по данному делу выражаются в том, что в настоящее время в реестр лицензий Самарской области на основании Протокола №... внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном адрес от 13 августа 2022 г., фактически являющегося поддельным и, соответственно, ничтожным, внесена запись о том, что управление домом №... осуществляет лицензиат ООО «УК «Гермес-Поволжье». То есть, без учёта мнения как минимум более 53% собственников МКД, управляющая компания юридически незаконно захватила управление многоквартирным домом при наличии действующего до настоящего времени ТСЖ «Звезда», которое фактически до настоящего времени осуществляет деятельность по управлению данным домом.

Таким образом, на основании вышеизложенного и из представленных в материалы дела надлежащих доказательств следует, что в ходе проведения общего собрания собственников дома имеются существенные нарушения, влияющие на волеизъявление участников собрания, допущено нарушение равенства прав участников при его проведении, протокол, составленный в письменной форме, является ничтожным и не доведён надлежащим образом до сведения собственников помещений и ТСЖ «Звезда».

Требование о признании недействительным договора управления многоквартирным домом, заключенного 13.08.2022 г. с ООО УК «Гермес - Поволжье» также подлежит удовлетворению, поскольку руководствуясь ст. ст. 44 - 46, 48, 161 ЖК РФ, ст. 181.5 ГК РФ, суд пришел к выводу о наличии предусмотренных законом оснований для признания недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме из-за отсутствия необходимого кворума при проведении оспариваемого общего собрания.

Однако по смыслу пункта 2 статьи 167 и 1102 ГК РФ недействительность или незаключенность договора управления многоквартирным домом, а равно и решения общего собрания о выборе управляющей организации не освобождает собственника помещения в многоквартирном доме от возмещения стоимости выполненных работ и оказанных услуг по содержанию и текущему ремонту многоквартирного жилого дома.

Вместе с тем, суд учитывает также ранее данные представителем ООО «УК «Гермес – Поволжье» - ФИО183 в судебном заседании пояснения, согласно которым ООО «УК «Гермес – Поволжье» к управлению данным многоквартирным домом так и не приступило, какие – либо работы и услуги по содержанию и текущему ремонту многоквартирного жилого дома не осуществляли.

Вместе с тем, требования истцов об обязании Государственной жилищной инспекции Самарской области отменить приказ №... от 18 октября 2022 г. «О внесении изменений в реестр лицензий» о включении с 1 ноября 2022 г. в реестр лицензий Самарской области сведений о многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, деятельность по управлению которым будет осуществлять лицензиат ООО «УК «Гермес-Поволжье» и исключении из реестра лицензий Самарской области недействительные записи о многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, деятельность по управлению которым будет осуществлять лицензиат ООО «УК «Гермес-Поволжье», удовлетворению не подлежат, поскольку на момент вынесения оспариваемого приказа ГЖИ Самарской области действовала правомерно, на основании представленных документов, в соответствии с нормами действующего законодательства.

В свою очередь, в силу положений ч. 1, 2, 3.1 ст. 198 Жилищного кодекса РФ сведения о многоквартирных домах, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, подлежат размещению лицензиатом в системе. Состав указанных сведений, подлежащих размещению в системе, устанавливается федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере информационных технологий, совместно с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

В случае изменения перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, в связи с заключением, прекращением, расторжением договора управления многоквартирным домом лицензиат в течение пяти рабочих дней со дня заключения, прекращения, расторжения указанного договора обязан разместить эти сведения в системе, а также направить их в орган государственного жилищного надзора (ч. 2 указанной статьи).

В случае признания судом недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации или об изменении способа управления многоквартирным домом, которое послужило основанием для направления в орган государственного жилищного надзора сведений, указанных в части 2 настоящей статьи, изменения в реестр лицензий субъекта Российской Федерации вносятся органом государственного жилищного надзора на основании вступившего в законную силу решения суда о признании соответствующего решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным не ранее даты вступления в силу такого решения суда (ч. 1.3 указанной статьи).

Таким образом, вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3, ТСЖ «Звезда», ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах группы лиц: ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО24, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57 ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО87, ФИО88, ФИО89, ФИО90, ФИО91, ФИО92, ФИО93, ФИО94, ФИО95, ФИО96, ФИО97, ФИО98, ФИО99, ФИО100, ФИО101, ФИО102, ФИО103, ФИО104, ФИО105, ФИО106, ФИО107, ФИО108, ФИО109, ФИО110, ФИО111, ФИО112, ФИО113, ФИО114, ФИО115, ФИО33, ФИО116, ФИО117, ФИО33, ФИО118, ФИО119, ФИО120, ФИО38, ФИО121, ФИО122, ФИО123, ФИО124, ФИО125, ФИО126, ФИО127, ФИО128, ФИО81, ФИО129, ФИО130, ФИО131, ФИО132, ФИО1, ФИО133, ФИО134, ФИО135, ФИО136, ФИО137, ФИО138, ФИО139, ФИО140, ФИО141, ФИО142, ФИО143, ФИО144, ФИО145, ФИО146, ФИО147, ФИО148, ФИО149, ФИО150, ФИО2, ФИО151, ФИО152, ФИО153, ФИО154, ФИО3, ФИО155, ФИО156, ФИО157, ФИО158, ФИО159, ФИО160, ФИО161, ФИО162, ФИО163, ФИО164, ФИО165, ФИО166, ФИО167, ФИО168, ФИО169, ФИО164, ФИО170, ФИО171, ФИО110, ФИО172, ФИО173, ФИО174, ФИО175, ФИО176 к ФИО177, ООО УК «Гермес – Поволжье», ГЖИ Самарской области о признании протокола общего собрания собственников и договора управления многоквартирным домом недействительными, - удовлетворить частично.

Признать недействительными решения собственников помещений, оформленного протоколом № 1 от 13 августа 2022 г., по вопросам внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, проводимом в форме очно-заочного голосования, в период с 30.05.2022 г. по 03.08.2022 г.

Признать недействительным договор № УО НС 139 управления многоквартирным домом от 13 августа 2022 г., заключенный с ООО УК «Гермес-Поволжье».

Решение суда является основанием для внесения изменений в реестр лицензий Самарской области.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято 02.05.2023 года.

Судья подпись Минина О.С.

Копия верна.

Судья:

Секретарь: