Мотивированное решение по делу изготовлено дата

№

УИД: 66RS0№-26

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р.Ф.

дата <адрес>

Свердловская область

*** в составе председательствующего судьи *** при ведении протокола секретарем Клочковой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КОТ» к ФИО1 о взыскании задолженности по коммунальным и жилищных платежам, пени,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «КОТ» обратились с иском, которым просят взыскать с ФИО1 задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг за период с дата по дата в пределах стоимости наследственного имущества ФИО2 в размере 35812 руб. 11 коп., задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг за период с дата по дата в размере 30950 руб. 31 коп., пени на дата в размере 7091 руб. 93 коп., почтовые расходы в размере 516 руб. 04 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб.

В обоснование иска указано, что истец осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу<адрес>, <адрес>. Собственником жилого помещения – <адрес>, расположенной в указанном многоквартирном доме являлась ФИО2, которая умерла дата. Наследником, принявшим наследство после ее смерти, является ФИО1 Ответчик отвечает по долгам наследодателя и несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Вместе с тем, плата за жилое помещение и коммунальные услуги ответчиком не вносилась.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя (л.д. 107-108). Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ранее в судебном заседании относительно наличия задолженности по оплате жилищных и коммунальных платежей, размера задолженности не возражала. Ответчиком в материалы дела направлено заявление о пропуске срока исковой давности (л.д. 118).

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело при данной явке.

Оценив фактические обстоятельства, исследовав представленные суду письменные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом.

В части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

2) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с частью 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 данной статьи.

В соответствии со статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца.

Статьей 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества (пункт 1).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 60, 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата № «О судебной практике по делам о наследовании» ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства. Принявшие наследство наследники должника становятся солидарными должниками (статья 323 Гражданского кодекса Российской Федерации) в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.

В пункте 58 указанного постановления отражена правовая позиция, согласно которой под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 Гражданского кодекса Российской Федерации), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.

В соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно статье 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

Из материалов дела следует, установлено судом, истец ООО «УК «Кот» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: г<адрес>, <адрес> (л.д. 21-25,26)

ФИО2 являлась собственником жилого помещения – <адрес>, расположенной по адресу <адрес>, <адрес>.

Заочным решением <адрес> городского суда <адрес> области от дата по делу № установлено, что <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежала ФИО2 на основании договора № передачи квартиры в собственность граждан от дата. Данный договор был заключен Администрацией <адрес> городского округа в лице заместителя главы ФИО3, действующей на основании Распоряжения от дата №-Л и ФИО2.

Заочным решением <адрес> области от дата по делу № удовлетворены исковые требования ФИО1 к администрации <адрес>: в состав наследства после смерти ФИО2, дата года рождения, последовавшей дата, включена квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>.

Судом также установлено и следует из материалов наследственного дела, наследником, принявшим наследство после смерти ФИО2, является ее сестра ФИО1

Таким образом, ответчик является лицом, обязанным к уплате жилищно-коммунальных услуг, начисляемых собственникам помещений и несет ответственность как по долгам наследодателя, так и по долгам, образовавшимся после его смерти.

Обращаясь в суд, ООО «УК «Кот», ссылаясь на указанные обстоятельства, полагали, что ответчик обязан к уплате спорных сумм, начисленных за жилищно-коммунальные услуги, рассчитанных за период с дата по дата (дата смерти наследодателя) в размере 35812 руб. 11 коп., а также за период с дата по дата в размере 30950 руб. 31 коп., всего – 66762 руб. 42 коп.

Стоимость принятого наследственного имущества (жилого помещения) превышает сумму задолженности за жилищно-коммунальные услуги.

Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.

В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст.200 настоящего Кодекса.

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии с ч. 1 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации, срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Как следует из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации (Постановление отдата №), в силу п. 1 ст. 204 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе, со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству (п. 17 Пленума).

Пунктом 18 указанного Пленума разъяснено, что по смыслу ст. 204 Гражданского кодекса РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абз. вторым ст. 220 Гражданского процессуального кодекса РФ, п. 1 ч. 1 ст. 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п. 1 ст. 6, п. 3 ст. 204 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации отдата №, срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Из материалов дела следует, определением мирового судьи судебного участка № <адрес> области от дата заявление ООО УК «Кот» о выдаче судебного приказа возвращено заявителю.

По смыслу закона вышеуказанное обращение истца не прерывает течение срока исковой давности.

С настоящим иском ООО «УК «Кот» обратились дата, следовательно, срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности за период до дата истек.

Таким образом, с ответчика ФИО1 в пользу ООО «УК «Кот» подлежит взысканию задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг за период с дата по дата в размере 41139 руб. 16 коп.

В связи с неисполнением обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг ответчиком в указанный период времени, истцом начислены пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты в соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в размере 7091 руб. 93 коп. по состоянию на дата.

В пунктах 38, 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что по смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен. Пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Разрешая требования о взыскании пени в заявленном истцом размере, суд учитывает, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора. Суд отмечает, что неустойка, как один из способов обеспечения исполнения обязательства, представляет собой меру, влекущую наступление негативных последствий для лица, в отношении которого она применяется, является средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств, но при этом не является основанием для получения коммерческой выгоды.

Учитывая изложенное, конкретные обстоятельства дела, длительность не обращения истца за взысканием задолженности, суд находит требование о взыскании пени в заявленном по иску размере явно несоразмерным последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, суд полагает возможным снизить размер пени, начисленных в связи с нарушением срока оплаты жилищных услуг, за период с дата по дата до 4000 руб.

На основании изложенного, суд считает, что исковые требования ООО «Управляющая компания «КОТ» о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных подлежат удовлетворению в части в связи с чем, взыскивает с ФИО1 в пользу истца задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с дата по дата в размере 41139 руб. 16 коп., пени за период с дата по дата в размере 4000 руб.

Согласно ч.3 ст.196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным исковым требованиям. Иных исковых требований в рамках настоящего гражданского дела истцом не заявлено.

В соответствии с ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые согласно ч.1 ст.88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В соответствии с ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, присуждаются судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных требований.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с учетом разъяснений, содержащихся в абз. 4 п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 2464 руб. 80 коп., а также почтовые расходы в размере 317 руб. 98 коп., с учетом того, что исковые требования ООО УК «Кот» о взыскании задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг удовлетворены частично на 61,62 %.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КОТ» к ФИО1 о взыскании задолженности по коммунальным и жилищных платежам, пени удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серии № №) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Кот» (№) задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг за период с дата по дата в размере 41139 руб. 16 коп., пени за период с дата по дата в размере 4000 руб., а также почтовые расходы в размере 317 руб. 98 коп. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 2464 руб. 80 коп.

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в судебную коллегию по гражданским делам <адрес> областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через <адрес> области.

Судья ***