2-1988/2023
УИД 03RS0064-01-2023-001196-43
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 августа 2023г. г. Уфа
Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Мозжериной Г.Ю.,
при секретаре Гимазетдиновой А.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом,
установил:
ФИО1 обратился в Уфимский районный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом.
В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ФИО2 домовладение, состоящее из бревенчатого дома, тесовых сеней, бревенчатого сарая, расположенное по адресу: <адрес> Домовладение принадлежало ФИО2 на основании похозяйственной книги №9. Договор купли-продажи удостоверен Главой Администрации Миловского сельсовета ФИО3.
Администрацией Миловского сельсовета Уфимского района РБ была проведена инвентаризация и по фактическим обмерам ФИО1 был предоставлен земельный участок площадью 1868 кв. м., на котором расположен купленный жилой дом.
В соответствии с Постановлением Главы Администрации Миловского сельсовета Уфимского района РБ № 31 от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 1868 кв. м в д. Начапкино, раннее принадлежащий ФИО2, закреплён за ФИО1 в связи с куплей-продажей дома.
Постановлением Главы Администрации Миловского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о регистрации права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО1.
ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Миловского сельсовета Уфимского района РБ выдана справка № о том, что ФИО1 принадлежит жилой дом, находящийся по адресу: д. <адрес> Республики Башкортостан и расположенный на земельном участке площадью 1868 кв. м на основании похозяйственной книги № л/сч. 813 и Постановления Главы Администрации Миловского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО1 неоднократно обращался в Управление Росреестра по Республике Башкортостан с заявлением о регистрации права собственности на жилой дом. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ он получил отказы в государственной регистрации права собственности по следующим основаниям: регистрирующим органом не получен ответ от Архивного отдела Администрации Муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан на запрос о подтверждении подлинности копии Постановления Главы Администрации Миловского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ; в Едином государственном реестре недвижимости учтён жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> с кадастровым номером 02:47:100305:31; выявлены разночтения в сведениях ЕГРН и архивной копии Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ относительно адреса объекта.
Сведения в ЕГРН о кадастровом номере № и адресе жилого дома: <адрес>, относятся к жилому дому ФИО1, так как характеристики жилого дома в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ и в выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ одинаковые.
В соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, принадлежащий ФИО1, находящийся по адресу: <адрес>, имеет площадь 28,7 кв. м, год постройки 1940, расположен на земельном участке площадью 1868 кв. м
В соответствии с Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом с кадастровым номером № находится по адресу: <адрес>, имеет площадь 28,7 кв. м, год постройки 1940, находится на земельном участке с кадастровым номером №.
Земельный участок с кадастровым номером № площадью 8399 кв. м включает в себя ранее учтённый земельный участок площадью 1868 кв. м с кадастровым номером №, на котором находится жилой дом ФИО1
В ДД.ММ.ГГГГ года в <адрес> не было, поэтому адрес жилого дома в Постановлении Главы Администрации Миловского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ указан без улицы. Позднее была проведена инвентаризация БТИ и присвоен адрес жилому дому с улицей.
Истец в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик в судебное заседание не явился, возражения не представил, о времени и месте судебного заседания извещен.
Третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон и третьих лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с абзацем 2 статьи 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно абзацу 1 пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22), если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Иски о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ) и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 Закона N 122-ФЗ либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
В силу п. 1, 3 ст. 69 Федерального закона от дата N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО1 купил у ФИО2 домовладение, состоящее из бревенчатого дома, тесовых сеней, бревенчатого сарая, расположенное по адресу: <адрес>. Домовладение принадлежало ФИО2 на основании похозяйственной книги №9. Договор купли-продажи удостоверен Главой Администрации Миловского сельсовета ФИО3
Постановлением Главы Администрации Миловского сельсовета Уфимского района Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью <адрес>, раннее принадлежащий ФИО2, закреплён за ФИО1 в связи с куплей-продажей дома.
Глава Администрации Миловского сельсовета Уфимского района Республики Башкортостан в Постановлении № от ДД.ММ.ГГГГ постановил зарегистрировать право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, за ФИО1.
ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Миловского сельсовета Уфимского района Республики Башкортостан выдана справка № о том, что ФИО1 принадлежит жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> и расположенный на земельном участке площадью 1868 кв. м на основании похозяйственной книги № л/сч. 813 и Постановления Главы Администрации Миловского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 получил отказы в Управлении Росреестра по Республике Башкортостан в государственной регистрации права собственности на жилой дом в связи с тем, что регистрирующим органом не получен ответ от Архивного отдела Администрации Муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан на запрос о подтверждении подлинности копии Постановления Главы Администрации Миловского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ; в Едином государственном реестре недвижимости учтён жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №; выявлены разночтения в сведениях ЕГРН и архивной копии Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ относительно адреса объекта.
В соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, принадлежащий ФИО1 и находящийся по адресу: <адрес>, имеет площадь 28,7 кв. м, год постройки 1940, расположен на земельном участке площадью 1868 кв. м
В соответствии с Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес>, имеет площадь 28,7 кв. м, год постройки 1940, находится на земельном участке с кадастровым номером №
Согласно заключению ООО «Единый региональный центр независимой экспертизы и оценки» № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом ФИО1 расположен в границах земельного участка площадью 1868 кв. м, земельный участок площадью 1868 кв. м расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что сведения в ЕГРН о жилом доме с кадастровым номером № и адресом: <адрес> относятся к жилому дому истца ФИО1.
В силу вышеуказанных норм закона, поскольку право на спорный объект недвижимости – жилой дом, возник у ФИО1 на основании договора купли-продажи до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований и необходимости их удовлетворения.
Руководствуясь ст. ст. 194 - HYPERLINK https://login.consultant.ru/link/?req=doc&base=LAW&n=405941&date=20.04.2022&dst=571&field=134 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью 28,7 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, в том числе подземных 0.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на жилой дом площадью 28,7 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, в том числе подземных 0, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан и внесения соответствующих записей в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Уфимский районный суд Республики Башкортостан.
Судья Г.Ю. Мозжерина